饭店整体转让协议书.doc

饭店整体转让协议书乙方（受让方）：*饭店整体国有产权通过公开转让，由乙方中标。经甲、乙双方协商，并依据中华人民共和国经济合同法、国土资源部（XX）第11号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定、国务院国有资产监督管理委员会、财政部第3号企业国有产权转让管理暂行办法(以下简称暂行办法)以及江西省产权交易管理办法(江西省人民政府第117号令)等有关规定，就*饭店整体国有产权转让事宜签订本合同，双方共同遵守执行。第一条：*饭店整体国有产权转让的界定。甲方自愿将座落在*市红旗大道29号的*饭店的整体国有产权转让给乙方，主要包括土地使用权(土地用途为商服用地)、房屋所有权、机器设备等设施以及无形资产(详见*饭店基本情况简介)和资产清单。此次出让均以*饭店整体产权的现状和*市土地价格中心、*市东信房地产评估事务所有限公司、江西德龙东升会计师事务所出具的*饭店资产评估报告书评估范围为准(宗地界线、面积以土管部门登记发证为准。实物资产以现状为准)。(一)*饭店本次资产评估未列入评估报告中的房产如下：大门口地面、绿化、旗杆等根据章贡区人民政府区府字(XX)13号关于同意委托市产权交易中心转让*饭店整体国有产权的批复文件精神，以上资产随总体资产全部交付给受让方。(二)下列资产不在产权转让之内，不属于受让方资产。1、汽车：赣B/015362、甲方机关办公楼的空调及所有办公设施及办公用品。3、*饭店的原材料部分和流动资金。(三)甲方机关办公楼空楼交给受让方(详见资产清单)。第二条：乙方最终支付*饭店整体产权交易价格为万元人民币。第三条：乙方支付款项由*市产权交易中心负责收取，乙方必须在下列规定的期限向*市产权交易中心支付*饭店整体国有产权转让价款，并由其及时转付甲方，以利于解除抵押、银行受偿和甲方职工安置以及办理权证。第一期：在产权转让成交的三个工作日内，由甲方与乙方和*市产权交易中心、章贡区商业局(均作为鉴证方)共同签订*饭店整体国有产权转让合同，签订*饭店整体国有产权转让合同的五个工作日内，由乙方支付*饭店整体产权转让价款30%(含报名时首期支付的1000万元人民币履约保证金)。第二期：签订*饭店整体国有产权转让合同的十五个工作日内，由受让方支付产权转让价款的60%。第三期：剩余的款项由乙方在支付60%产权转让价款的十五个工作日内，一次性全部付清。第四条：资产交接和相关事宜1、交接准备过程。*饭店整体国有产权转让后，乙方在支付*饭店整体国有产权转让价款的60%的当天，甲方同意乙方先期进入*饭店，熟悉情况，参与管理，但不享受该宗资产的收益。甲方应及时向乙方提供资产清单，并提供有关服务，双方做好交接前的准备工作，以确保顺利交接，平稳过渡。2、资产交接期限。由*市产权交易中心负责协调市国土资源部门、房地产管理部门办证等相关事宜，乙方在付清全部产权转让价款，并报经市政府批准后的四十五个工作日内，由*市产权交易中心负责将转让资产的相关证照(房产证、土地使用权证)交给乙方，由甲、乙双方负责资产交接工作，甲方在收到乙方付清产权转让价款的三十个工作日内，将其整体资产交付乙方(实物资产以现状为准，地质状况及地下管线未有详细调查资料，也以现状为准，受让方如要进行地下地上的改建应自行承担有关报建手续和责任)。乙方在付清产权转让价款的当天，即正式取得*饭店整体资产的所有权、使用权和经营权以及整体权益。3、*饭店整体国有产权转让后，原*饭店员工由甲方负责安置，如乙方招收员工，本着双方自愿的原则，应优先聘用原*饭店员工，并按规定为其缴纳养老、失业、工伤、计划生育和医疗保险。4、*饭店整体国有产权转让后，乙方应继续履行原*饭店与原承租户签订的合同期内的全部合同或协议，如乙方确需提前终止原*饭店与原承租户签订的合同期内全部合同或协议，则由乙方与原承租户双方商妥提前终止合同或协议事宜，甲方予以协助，其经济补偿费由乙方全部承担。5、*饭店整体国有产权转让后，甲、乙双方承担的办证税费为：甲方承担土地出让金、营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税。甲方和乙方双方承担土地交易费和房产交易费的各50%。房产和土地转让的契税和相关证件的登记工本费由乙方承担。第五条：*饭店整体国有产权转让前的债权债务由甲方享有和承担，乙方在获得*饭店整体国有产权转让权益之后所发生的债权债务概由乙方享有和承担。第六条：乙方在获得*饭店整体国有产权转让权益后，乙方在*饭店原址，无论是否改变该宗资产的经营方式或使用用途，都必须到*市章贡区办理工商税务登记手续，其承担的办证税费必须到章贡区缴纳，甲方予以协助。乙方应依法经营，照章纳税，自负盈亏，承担其民事责任，并确保在交接之日起三个月内正常经营。第七条：违约责任乙方对本合同第三条所列各期支付的款项，凡逾期未支付的，每月按应缴产权转让价款的万分之一向甲方缴纳带纳金，逾期30天后未支付，甲方有权解除合同，此前已收取的履约保证金及预付款项不予退还，并追究乙方的经济赔偿责任。*市产权交易中心在上述规定时间逾期未交付土地使用权证、房产证给乙方，同样，由乙方追究*市产权交易中心每日万分之一的经济赔偿责任。甲方未在规定时间将实物资产(以现状为准)交付乙方，同样，由乙方追究甲方每日万分之一的经济赔偿责任。除上述违约责任明确规定外，出现本合同其它争议和违约责任，将按照合同法和暂行办法第三十二条的规定执行，或者到人民法院提起诉讼。第八条：本合同双方共同签署正本一式拾份，每份文本的条款内容均具有同等法律效力，双方各执伍份。另签署副本，一式拾肆份呈送章贡区有关单位（区委办、区人大办、区府办、区财政局、区商业局、区工商