弱电工程移交检查指引 PPT课件

1 物业基础知识 弱电工程移交检查指引 2 目录 一 目的及依据二 已移交项目问题梳理及改进建议2 1 功能类2 2 施工类三 移交检查流程四 检查要点及方法五 检查记录表 模板 3 一 目的及依据 弱电工程子系统多 专业性强 涉及面广 技术更新快 已移交项目后期使用过程中再整改的较多 如监控 巡更点位调整 总线通信故障 系统运行不稳定等 影响正常使用且整改费用高 本指引通过对已移交项目问题总结 规范移交检查内容 尽量避免后期整改 1 目的 1 规范新楼盘弱电工程物业检查内容 提高工作效率 2 减少后期整改 维修量 2 依据 1 地产弱电工程技术要求 智能建筑工程技术要求 080613 2 现行国家和地方相关行业标准及规范 附 安防系统规范 3 已移交项目弱电系统操作维护经验总结和弱电前期介入指引 4 二 已移交项目问题梳理及改进建议 施工类 1 标识 不清 维修不便 2 设备 安装不牢固 走线不规范 3 管道 桥架 布线混乱 4 弱电井 未设排水造成线路长期侵泡在水中 5 线管 敷设类问题 6 接头 裸露 未焊接 未做防水处理 7 支架 立杆 安装类问题 8 箱体 安装类问题 9 摄像机 安装调试类问题 10 报警 安装调试类问题 功能类 1 监控 图像质量差 2 录像 存取时间短 3 周界 对射误报 4 户内 红外 燃气探测器误报 5 对讲 信道不足容易占线 6 巡更 脱机 7 车管 刷卡不起杆 起杆反应慢 图像不清楚 8 背景音乐 室外扬音器间量大小不一致 9 供电 部分安防设备无UPS供电 10 防雷 室外安防设备无防雷措施 已移交项目主要存在功能和施工两大类共性问题 5 二 已移交项目问题梳理及改进建议 2 1 功能类 6 二 已移交项目问题梳理及改进建议 7 二 已移交项目问题梳理及改进建议 8 二 已移交项目问题梳理及改进建议 9 二 已移交项目问题梳理及改进建议 10 二 已移交项目问题梳理及改进建议 1 标识不清 维修不便 由电源干扰引起的图像横纹 1 采用尼龙扎带分类绑扎线缆 2 采用号码套管或激光打印标签并外包透明胶带固定 标签距接头5 10cm 11 二 已移交项目问题梳理及改进建议 2 设备安装不牢固 走线不规范 安装牢固 走线规范 12 二 已移交项目问题梳理及改进建议 3 管道 桥架布线混乱一 理线整齐 分类绑扎并做好标识 13 二 已移交项目问题梳理及改进建议 3 管道 桥架布线散乱二 电缆分类绑扎后固定在井壁上 距底15CM 20CM 14 二 已移交项目问题梳理及改进建议 4 室外弱电井未设排水造成线路长期侵泡在积水中 弱电井 手孔井均未设排水 有积水 有积水 15 二 已移交项目问题梳理及改进建议 5 线管敷设类问题 问题 采用薄壁C管易碎 景观覆土过浅易被破坏 建议 采用PVC厚壁B管 景观覆土30CM以上 PVC管敷设规范 交叉或转角处预留转线盒 16 二 已移交项目问题梳理及改进建议 6 线路接头裸露 未焊接 未做防水处理 问题 线缆接头裸露未做防水 穿管保护 建议 室外接头应焊接 套热缩管 防水胶带 穿套管保护 接头裸露 接头裸露 17 二 已移交项目问题梳理及改进建议 7 支架 立杆安装类问题一 对射支架采用不锈钢喷塑支架固定安装 颜色与环境相衬 支架锈蚀 18 二 已移交项目问题梳理及改进建议 7 支架 立杆安装类问题二 电子围栏 摄像机支架采用喷塑支架安装 颜色与环境相衬 支架锈蚀 外壳锈蚀 19 二 已移交项目问题梳理及改进建议 8 箱体安装类问题 箱体分隔合理 设备安装 走线 标识规范 20 二 已移交项目问题梳理及改进建议 9 摄像机安装调试类问题 摄像机镜头不能正对强光 逆光 画面清晰无干扰 干扰横纹 21 二 已移交项目问题梳理及改进建议 10 报警安装调试类问题 2 客厅 红外探测器安装位置正对窗户 室外强光直射 风吹窗帘晃动容易引起误报 3 厨房 燃气探测器安装在灶台的上方 炒菜油烟容易引起误报 死角 1 围墙 转角处有死角 22 三 移交检查流程 资料审查 1 工程安装调试完毕2 系统试运行一个月3 技术培训完成4 提交工程相关资料 结论 1 周界报警系统2 户内报警系统3 监控系统4 对讲系统5 巡更系统6 车管系统7 门禁系统8 设备管理系统9 背景音乐系统10 综合布线系统11 监控中心12 供电 接地及防雷13 设备标识及资料 工程移交前提条件 成立移交检查小组 地产 监理 物业和施工方 移交检查 未通过整改 工程无重大施工 功能缺陷 整改项不超过三项为合格 23 三 移交检查流程 3 1 工程移交前提条件1 工程全部完工 所有设备安装调试完毕且已正常试运行一个月 试运行效果需物业 地产人员认可 试运行期间施工单位应做好试运行记录 配合物业建立系统操作和维护管理制度 2 技术培训已完成 施工单位根据工程合同有关条款对物业工程 保安相关人员进行操作维护技能培训 使系统主要使用人员能独立操作 工程人员能处理常见故障 3 提交相关工程资料 包括完工后的图纸 系统操作说明等资料 3 2 成立移交检查小组工程完工后由施工方提出移交检查申请 地产项目部电气工程师根据申请 组织成立工程移交检查小组 检查系统主要功能和技术性能指标是否符合正式的设计文件 合同和现行国家标准 行业标准与管理规定等相关要求 检查小组成员 地产项目部电气工程师 监理 物业前期介入人员及管理处弱电专业负责人 施工方项目经理及相关人员 3 3资料审查1 资料审查由检查小组负责实施 2 工程正式验收前 设计 施工单位向工程检查小组提交下列资料 含电子版和纸质资料各一份 并做到内容完整 标记确切 文字清楚 数据准确 图文表一致 24 三 移交检查流程 1 设计任务书或招标文件 2 工程合同 电子版 3 正式设计文件与相关图纸资料 系统原理图 平面布防图及器材配置表 线槽管道布线图 监控中心布局图 器材设备清单以及系统选用的主要设备 器材的检验报告或认证证书等 4 工程施工变更单 需地产签字盖章确认 和隐蔽工程随工验收单 5 系统试运行报告 6 工程竣工报告 7 系统使用说明书 含操作和日常维护说明 3 4 各子系统移交检查概述1 检查系统应达到的基本要求 主要功能与技术指标 应符合设计任务书 合同 相关标准以及现行管理规定等相关要求 2 检查工程实施结果 即工程配置包括设备数量 型号及安装部位等是否符合正式设计文件 3 按各子系统的专业特点 抽查其功能要求和技术指标 同时检查监控中心各功能 4 检查次序 先前端设备后机房设备 先安装工艺后系统功能 各子系统设备安装及功能检查包括如下内容 25 四 检查要点及方法 4 1 施工类抽检重点1 管线敷设 箱体 立杆 支架等施工工艺检查 1 信号传输电缆 电源线和控制线室外部分均应穿PVC管 槽敷设 不能与电力线共管 槽且与380V以上电力缆间距大于100CM 如确需共管穿管 只能是220V以下 信号线须采用屏蔽线 2 箱体 立杆 支架安装牢固 设备布置合理 接线规范 标识清晰 3 景观泥土地下埋管距地30厘米或以上 采用厚壁PVC管并能承受60公斤踩踏压力 可使用A类管或厚壁B管 节与节间防水连接 穿线后管端口应作防水封堵处理 2 室外立杆支架 1 1 8米以下室外立杆 支架 连接构件应采用不锈钢 2 1 8米以上的立杆采用厚度2 0mm或以上钢管且涂相关环境色后喷塑 3 室外箱体 1 户外弱电箱设备空间要易于安装维护 防雨防溅水 散热良好 全部箱体良好接地 2 固定基础稳固 设排水能防雨水倒灌进入穿线管道 3 箱体进线口用防火泥封堵 4 外表面色彩与景观相衬 26 四 检查要点及方法 4 弱电井 1 人井或手孔井应有排水措施 不得长期积水 2 线管出口最低处距井底部15 20cm或以上 防止井内积水流入线管 3 采用成品专用井盖 且有明显标识 方便检修 4 弱电系统安装到位后 井内穿线管管口应作防水封堵 5 复核现场安防点位物业工程部和保安部负责人 弱电施工单位 景观施工单位根据弱电施工图和现场环境确定安防点位具体位置及数量 避免出现景观乔木遮挡摄像机 巡更点无景观步道以及现场点位不能满足保安部实际使用要求等问题 后期调整施工困难且整改费用高 6 线缆中间接头检查1 摄像机视频铜轴电缆和以太网传输网线中间尽量无接头 视频 网络电缆驳接时必须使用专用的连接头或电缆接驳器件进行电缆连接以保证视频 信号电缆铜芯接口 屏蔽接口的良好电气连接 2 为了方便检修 线缆中间接头应在弱电手孔井 桥架端头 弱电箱内 在管槽内不允许有接头 3 线缆中间接头处理 焊接 套热缩管 绝缘胶带 室外环境必须用防水胶带 27 四 检查要点及方法 4 2 各子系统检查要点及方法1 周界报警系统检查范围 全检 28 四 检查要点及方法 2 户内报警系统检查范围 全检 29 四 检查要点及方法 3 监控系统检查范围 全面检查 30 四 检查要点及方法 3 监控系统 31 四 检查要点及方法 4 对讲系统检查范围 全检 32 四 检查要点及方法 5 巡更系统检查范围 全检 33 四 检查要点及方法 6 车管系统 34 四 检查要点及方法 7 门禁系统 35 四 检查要点及方法 8 设备管理系统检查范围 全面检查 36 四 检查要点及方法 9 背景音乐系统检查范围 全面检查 37 四 检查要点及方法 10 综合布线系统检查范围 全面检查 38 四 检查要点及方法 11 机房检查检查范围 全面检查 39 四 检查要点及方法 11 机房检查检查范围 全面检查 40 四 检查要点及方法 12 供电 防雷接地检查检查范围 全面检查 41 四 检查要点及方法 42 四 检查要点及方法 13 标识检查检查范围 弱电管井 桥架 箱柜及机房设备及线路的标识 43 五 检查记录表 模板 44 特别说明 安全防范系统中使用的设备必须符合国家法规和现行相关标准的要求 并经检验或认证合格 工程的检验重点在系统 系统重点在监控中心的功能检验 工