建设工程经济 PPT课件

18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 1 一级建造师执业资格考试考前培训课程1Z100000建设工程经济 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 2 考试大纲分类情况1 建设工程经济 共有知识点117条 掌握67条 熟悉28条 了解22条 掌握 熟悉 了解 57 3 23 9 18 8 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 3 考试大纲分类情况2 建设工程经济知识点分布 工程经济 建设工程估价 会计基础与财务管理 宏观经济政策与项目融资 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 4 本科目的复习中应注意的事项 1 按大纲要求对各知识点内容进行不同层次的学习 至少应全面准备两遍以上 2 考虑到本课目只进行客观题考试 复习时 要严格依据考试用书进行准备 并要善于归纳出题要点 适当加以强记忆训练 在对考试用书进行多遍疏理的基础上 适当做一些复习应考题是很有必要的 这样可以检验知识的掌握程度 巩固所学知识 3 考试用书不是按照知识结构顺序进行编排的 而是按照大纲要求进行叙述的 因此 要善于对考试用书知识点进行归纳 对计算类知识点要多做习题 以检验自己的学习效果和加深对内容的理解记忆 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 5 本教材的结构体系及其他需说明的问题 本教材共分四大部分 包括工程经济 会计基础与财务管理 建设工程估价和宏观经济政策与项目融资 工程经济基础知识点是从工程项目可行性研究出发进行叙述的 在以往的施工项目经理培训中几乎没有涉及 会计基础与财务管理侧重于企业会计应该掌握的基本知识 学习复习时要注意知识的系统性 建设工程估价要求掌握建设工程投资构成与工程报价 过去相关培训都有涉及 宏观经济政策与项目融资内容与前两部分呼应 涉及的知识点不多 因此 复习时对新的内容要找相关资料进行系统辅助学习 以加深理解和掌握 本教材更多地是从施工项目投资研究角度 分析施工项目投资的可行性 这一点 以往的项目经理课程涉及较少 复习时要多关注新知识点 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 6 1Z101000工程经济资金的时间价值现金流量分析财务评价指标风险分析方法价值工程施工方案的经济分析1Z102000会计基础与财务管理资产与资产核算权益与负债核算收入与利润核算企业财务管理与内部会计控制资金成本与企业财务分析1Z103000建设工程估价工程项目投资构成建筑安装工程费用构成工程量清单与计价建设工程定额与工程项目估价1Z104000宏观经济政策与项目融资 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 7 本课目重点与难点 1Z101000工程经济基础现金流量表和现金流量构成的基本要素利息 利率与等值计算项目财务评价指标盈亏平衡分析敏感性分析设备租赁与购买方案分析价值工程分析设备经济寿命计算方案的技术经济分析 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 8 1Z102000会计基础与财务管理会计报表流动资产核算固定资产折旧工程成本核算收入与利润核算资金成本计算方法财务分析主要内容 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 9 1Z103000建设工程估价建设工程项目总投资建安工程费构成工程量清单编制建设工程项目估算的编制 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 10 本科目重点难点问题讲解 一关于资金时间价值二财务评价方法三固定资产折旧方法四价值工程五盈亏平衡分析 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 11 一关于资金时间价值 涵义 资金数额在特定利率条件下 对时间指数的变化关系 利率 时间价值 风险价值 通货膨胀 约束因素 资金投入量 资金投入方式 利息计算方式 单利 F P 1 i n 复利 F P 1 i n 计算方法 终值F P 1 i n 现值P F 1 i n 年金 折现率 贴现率 名义利率与有效利率i有效 1 i名义 m m 1现金流量 项目寿命期内各期实际发生的现金流入或流出序列 以及它们的差 净现金流 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 12 1 静态评价方法 投资收益率与投资回收期投资收益率E 又称投资利润率 它是项目投资后所获的年净现金收入 或利润 R与投资额K的比值 即 E R K 投资回收期T是指用项目投产后每年的净收入 或利润 补尝原始投资所需的年限 它是投资收益率的倒数 即 T 1 E K R 若项目的年净现金收入不等 则回收期为使用累计净现金收入补偿投资所需的年限 投资收益率则是相应投资回收期的倒数 二财务评价方法 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 13 2 投资项目评价原则 投资项目的评价原则 投资收益率越大 或者说投资回收期越短 经济效益就越好 不同部门的投资收益率E和投资回收期T都有一个规定的标准收益率E标和标准回收期T标 只有评价项目的投资收益率E E标 投资回收期T T标时项目才是可行的 否则项目就是不可行的 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 14 讨论例题 例 假设某项目的现金流量如下表所示 假设该行业的标准投资收益率为12 试分析该项目的投资是否可行 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 15 投资回收期计算 计算累计现金流量项目的投资回收期为 T 3年 1500 4000 3 38年项目的投资收益率为 E 1 T 29 6 12 可行 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 16 3 动态评价方法 资金的时间价值资金的价值与时间有密切关系 资金具有时间价值 也就是说 今天的一笔资金比起将来同等数额的资金 即使不考虑通货膨胀与风险因素也更有价值 利息一般我们把通过银行借贷资金 所付出的或得到的比本金多的那部分增值叫利息 而把资金投入生产或流通领域产生的增值 称为盈利或净收益 项目论证中利息是广义的概念 泛指投资净收益与货款利息 当然这是由项目论证的任务决定的 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 17 净现值 现值 PV 即将来某一笔金的现在价值 净现值法是将整个项目投资过程的现金流按要求的投资收益率 折现率 折算到时间等于零时 得到现金流的折现累计值 净现值NPV 然后加以分析和评估 式中B为收入额C为支出额NPV指标的评价准则是 当折现率取标准值时 若NPV 0 则该项目是合理的若NPV 0 则是不经济的 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 18 内部收益率 内部收益率法又称贴现法 就是求出一个内部收益率 IRR 这个内部收益率使项目使用期内现金流量的现值合计等于零 即NPV 0内部收益率的评价准则是 当标准折现率为i0时 若IRR i0 则投资项目可以接受若IRR i0 项目就是不经济的 对两个投资相等的方案进行比较时 IRR大的方案较IRR小的方案可取 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 19 某项目现金流量表如下 18 04 2020 20 示例 例 假设某企业的总投资为4900万元 投产后每年的产值为990万元 企业年经营成本为450万元 试求其投资回收期 如果不考虑时间因素 投资回收期T可由总投资额和年利润值算出 即 T 4900 990 450 9年 但是企业的投资是由银行贷款的 因此除偿还成本外 每年还要支付利息 年利率为10 考虑这一因素 则应按动态投资回收期计算 即Td 23年不考虑时间因素的投资回收期是9年 可以认为经济效益可取 而考虑了贷款利息之后 投资回收期为23年 从经济效益看可能就是不可取了 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 21 案例某工程项目的投资建设 需要购买一台设备 原值为5600万元 预计使用年限为5年 净残值率10 请分别按照平均年限法 双倍余额递减法和年数总和法计算每年应计提的折旧 解 1 按平均年限法计算应计提的折旧 年折旧率 1 净残值率 折旧年限 18 年折旧额 固定资产原值 年折旧率 5600 18 1008 万元 四固定资产折旧方法 22 2 按双倍余额递减法应计提的折旧年折旧率 2 折旧年限 40 第1 3年应计提折旧的计算列表如下 表5 3某项目按双倍余额递减法应计提折旧计算表 表中 每年计提折旧额等于本年初固定资产净值与年折旧率的乘积 第4 5年应计提的折旧额 应将固定资产净值扣除净残值后的净额 在最后两年内平均分摊 净残值 5600 10 560 万元 第4 5年每年应计提的折旧额 第4年初的固定资产净值 第5年末的设备净残值 2 1209 6 560 2 324 8万元 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 23 3 按年数总和法应计提的折旧年折旧率 折旧年限 已使用年限 年限 年限 1 2 100 年折旧额 固定资产原值 净残值 年折旧率计算结果见下表 某项目按年数总和法应计提折旧计算表 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 24 计算每年的还本额和利息支付额案例某企业为了某一项目的建设 向银行借款5000万元 双方经初步接洽 商谈约定的贷款期限为5年 没有宽限期 年利率为6 采用等额还本付息方式进行还本付息 要求计算每年的还本额和利息支付额 解 本例中 Ic 5000万元 i 6 n 5 每年需要支付的还本付息额A Ic A P I n 1186 98 万元 每年的还本付息额见下表 资金回收系数 byczz现代咨询方法与实务 25 表中 每年应计利息为年初本金与年利率的乘积 每年应还本金为每年应还本付息总额 A 与当年应付利息之和 年末本金为年初本金与本年偿还本金之差 某项目借款等额还本付息方式偿还借款计算表 26 项目的经济比较案例某公司目前有两个项目可供选择 其现金流量分别如下 若该公司要求项目投入资金必须在两年内回收 应选择哪个项目 如果该公司要求采用净现值法进行投资决策 设定折现率为14 应选择哪个项目 解 项目A的累计净现金流量计算见下表 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 27 某公司A项目净现金流量计算表 表明项目A的投资回收期为两年项目B的累计净现金流量计算见下表 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 28 某公司B项目净现金流量计算表 上表计算结果表明 项目B的投资在最后一年内才能全部回收 回收期为 2 1040 2400 2 43年 因此应选择项目A 如果采用NPV法 A项目的净现值NPV 6000 3200 1 14 2800 1 142 1200 1 143 228 5B项目的净现值NPV 4000 2000 1 14 960 1 142 2400 1 143 113NPVA NPVB 因此应选择项目B 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 29 四 价值工程价值工程着重于功能分析 力求用最低的寿命周期总成本 生产出在功能上满足用户要求的产品 服务或工程项目 从而获得最大经济效益 价值 V 功能 F 成本 C 提高价值的途径 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 30 一 ABC法项目或产品中10 20 关键部分的投资或成本占到整个项目或产品成本的60 80 左右 因此 着重研究关键部分的成本或投资非常重要 这部分应作为价值工程的重点研究对象 成本 子项目 A B C 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 31 二 比较法把构成项目或产品的所有子项目依次排列起来 按照功能重要程度进行 一对一 比较 功能评价系数 某子项目功能 项目或产品的功能成本系数 子项目的目前投资或成本 项目或产品目前投资或成本价值系数 功能评价系数 成本系数 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 32 案例背景 某市住宅试点小区两幢科研楼及一幢综合楼 设计方案对比项目如下 A楼方案 结构方案为大柱网框架轻墙体系 采用预应力大跨度迭合楼板 墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙 窗户采用单框双玻璃钢塑窗 面积利用系数93 单方造价为1437 58元 m2 B楼方案 结构方案同A墙体 采用内浇外砌 窗户采用单框双玻璃空腹钢窗 面积利用系数为87 单方造价1108元 m2 C楼方案 结构方案采用砖混结构体系 采用多孔预应力板 墙体材料采用标准粘土砖 窗户采用单玻璃空腹钢窗 面积利用系数70 69 单方造价1081 8元 m2 方案功能得分及重要系数见表1 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 33 表1方案功能得分及重要系数表 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 34 问题 1 试应用价值工程方法选择最优设计方案 2 为控制工程造价和进一步降低费用 拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分 以工程材料费为对象开展价值工程分析 将土建工程划分为4个功能项目 各功能项目评分值及其目前成本见表8 2 按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元 表2基础资料表 试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度 并确定出功能改进顺序 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 35 分析要点 问题1 考核运用价值工程进行设计方案评价的方法 过程和原理 问题2 考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法 价值工程要求方案满足必要功能的费用 清除不必要功能的费用 1 Vi 1 0说明功能上重要性与其成本比重大体相当 是合理的 无需再进行价值分析 2 Vi1 0这是价值工程所追求目标 如该功能很重要 但由于成本偏低 应适当增加一点成本 以充分实现这一功能是允许的 4 确定目标成本方法是将预计成本按功能系数大小分摊到各分项上 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 36 答案 问题1 解 1 成本系数计算 见表3 表3成本系数计算表 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 37 2 功能因素评分与功能系数计算 见表4 表4功能因素评分表 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 38 3 计算各方案价值系数 见表5 表5各方案价值系数计算表 4 结论根据对A B C方案进行价值工程分析 B方案价值系数最高 为最优方案 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 39 问题2 解本案例按分析要点的思路以桩基围护为例分析如下 本项功能评分为11 功能系数F 11 94 0 1170 目前成本为1520 成本系数C 1520 12812 0 1186 价值系数V F C 0 1170 0 1186 0 9865 1 成本比重偏高 需作重点分析 寻找降低成本途径 根据其功能系数0 1170 目标成本只能确定为12170 0 1170 1423 89 需成本降低幅度1520 1423 89 96 11 万元 其他项目分析同理 按功能系数计算目标成本及成本降低幅度 计算结果见表6 18 04 2020 一级建造师考前培训byCZZ 40 成本降低幅度表 41 五盈亏平衡分析 盈亏平衡分析又称量本利分析法 它是通过盈亏平衡点分析工程项目成本与收益的平衡关系的一种方法 盈亏平衡点又称盈亏分界点或保本