天津区级商业中心项目简介.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除京津时尚广场项目简介发 展 商：中房地产运营管理：天津春天商场管理有限公司项目地址：天津武清京津快速路与雍阳东路交汇处，武清区商业片区核心一、武清简介武清区历史悠久，自古以来即为交通要道，位于京津两大城市之间，素有“京津廊”之称；武清区处于环渤海经济区中心地带，属国务院批准的首批沿海开放县之一。武清区位于天津市西北部，东与天津市宝坻县、宁河县搭界、南与天津市北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、 河北省廊坊市香河县比邻。城区杨村镇距天津市区25公里，距首都北京75公里，距天津塘沽新港75公里。京津两大城市广阔的市场、信息、科技等条件，为武清经济发展提供了巨大发展潜力武清是展示天津的窗口，天津发展的桥头堡，京津之间的一颗明珠，2006至2020年天津市重点规划发展城区。高速发展中的天津重要的城市次中心武清是京津城市发展主轴上的重要新城，建设成为京津之间的高新技术产业基地、物流基地和生态宜居城市。高新技术产业、物流配送业、现代制造业产业区等支柱产业提速武清发展LG公司新型储能材料、天狮生物医药及医疗器械、三星等先进制造技术设备、创意产业 。二、交通情况：武清基础设施日益完善： 1、京津城际高速铁路，打造半小时经济圈 2、京津塘高速公路：三条通道连接京、津及滨海新区 3、京津公路:日均车流量2万车次，与项目零距离4、地铁四号线：贯穿天津市中心区直指武清，途径项目所在地5、海空交通体系：另：距天津新港71公里；天津机场90公里；距滨海国际机场35公里。武清基础设施的建设，道路改善，吸引了众多国际企业进驻，加快了武清、的产业结构的形成，加速了武清国际化进程，增强了武清对天津、北京的影响力。三、武清发展定位武清是京津城市发展主轴上的重要新城，建设成为京津之间的高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。四、项目介绍：1.商业总面积：65,300平方米，武清区内唯一的大型区域商业中心，填补了片区空白，京津时尚广场是武清区无人不知晓城区地标性建筑，商业中心已形成良好口碑效应，成为区域的活动中心和汇聚中心。2.商业楼业态规划：3.京津时尚商业广场项目未来的商业定位：确定以大型综合性街区为依托，走专业化经营的路线（电子数码、服装批零等），经营业态主要考虑满足区域中档消费者的消费需求、心理需求，如大型餐饮、时尚街、精品、娱乐等，商品档次以中档商品为主。 另外，天津二百已购入二号楼，定位为精品百货，为项目的主力店。京津时尚广场在项目规划及业态定位中充分融入了天津武清生态、休闲的环境特征，倡导一种“休闲中消费，消费中休闲”的新消费模式。 4.经营定位：根据统一规划、统一管理、统一推广、统一招商的原则，将京津时尚广场武清首席运河区商业街购物中心，超越社区购物中心，将传统社区购物中心服务功能无限延伸，对业态组合、品牌定位、功能配套等方面进行系统规划，让享受生活、追求生活品质的人都可以买到喜爱的商品或是学到更好的生活方式，构建无限延展的现代生活,在统一商业管理中提升服务形象、提升服务档次，通过统一的促销推广打造武清最有商业影响力的商业旗帜。5.功能定位：1. 交易功能：商业街是商品交易的场所。2. 环境功能：两层含义，一是商业内部的环境，二是商业街作为城市环境的组成部分。3. 享受功能：商业街已不仅仅是购物的场所，也是休闲、娱乐的场所。4. 展示功能：商业街是城市的窗口，同时也是展示各类商品的理想场所。6.客户定位：2007年末，城乡居民储蓄存款余额达124.5亿元（含外币折人民币），比年初增加近12亿元，增长10.7%，人均储蓄余额达14976元，比年初增加1342元。职工年货币工资收入达26096元，农民人均纯收入达8620元，分别比上年增加4865元和840元，增长22.9和10.8。武清人均收入23283.79元，数据显示随着居民收入的增长，对商品质量要求增加，更愿意选择质量较好而价格较高的商品。因此，将客户定位为：外资企业白领（以韩资企业为主），大型企业白领（如天狮集团），本地企业主，政府工作人员、城区居民，乡镇富裕阶层。7