昆明新螺蛳湾市场调研报告.doc

昆明新螺蛳湾市场调研一、 昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计二、 昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划三、 昆明新螺蛳湾一、二期商户反应情况及意向四、 结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势五、 针对本市场劣势的参考意见一、 昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计 本次考察主要针对昆明新螺蛳湾一、二期服装及小商品等业态，一期分为A/B/C/D/E/F/G总计七个区域，每个区域有五层，每层约750间商铺，一期入住率达100%，但是二期空置率很高，入住率60%70%。二、 昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划 三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向1、市场内商品的上下游关系及市场内商户来源、性质及其构成业态品类上游货源进货方式辐射地区下游采购群体下游采购方式服 装广东、东莞、广州、深圳、浙江杭州、云南本地电话订购物流配送网上订购厂家配送上门采购昆明、开远、曲靖、大理、攀枝花、兴庆、株州、六盘水、威宁、兴义县市经销商零售商店个人消费者少量县市代理商电话订购物流配送上门采购鞋 业晋江、温州、宁波、杭州、广州电话订购物流配送厂家配送上门采购宜良、玉溪、会泽、文山、内江、银川、大理、毕节下游代理商二级批发商零售鞋店附近居民电话订购物流配送上门采购小 电 器中山、东莞、佛山、宁波、湖南电话订购物流配送厂家配送上门采购昆明市区、凤庆、腾冲、北城、黔西南布依族苗族自治州、贵阳各州县经销商、零售商电话订购物流配送上门采购床上用品绍兴、南通、湖州、杭州、上海电话订购物流配送厂家配送上门采购开远、玉溪、红河、文山、重庆、毕节县市经销商、零售商、宾馆、酒店电话订购物流配送上门采购2、市场内商户的地域来源。市场内云南本地商户占比不高，仅为29%，其中昆明占17%左右，而大部分为外地商户，占比达到71%。其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。3、市场内商户性质根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、男装、童鞋等业态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工艺礼品、茶叶茶具等多为本地厂家和云南总代理；市场内经销商多经营一些中低档服装、玩具、日杂百货、小电器等业态4、商户意向根据走访，商户意向较差，其主要原因是商户主要以批发为主，主要客户群体来至各个县市，不愿到到地州或县市经营。三、 结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势1、 楚雄地区经济薄弱2、 市区人口基数偏低3、 本地区消费水平不高4、 市场可辐射范围较小五、针对本市场劣势的参考意见1、 服装板块楚雄市区服装产业比较旺盛，市区街道大部分店面都是以服装经营为主，但是根据市场了解，本地区服装主要以中低档为主，品牌专卖店极少，介于多方考虑，建议服装部分招商先以中高档服装为主，主要以一些材质好价格又有优势的服装零售店为主攻点，再结合一些特色服饰进行招商。2、 小商品部分 介于市场规模、市场辐射度、以及市场的影响力等多方因素考虑，小商品的招商更多还是以本地区零售为主，因而建议小商品招商需要有一定针对性以及本地区的稀缺性，例如小食品（休闲食品：饼干、糕点、蛋糕、糖果、蜜饯、肉干、核果、果冻、巧克力、薯片、虾条、面包!冲调食品：咖啡、方便面、奶粉、麦片等！保健品: 保健补品、营养品）、婚庆用品、玩具等，根据市场走访，这些业态在本地区经营数量极其有限，因而建议加