商业综合体案例分析.ppt

案例分析 成都来福士广场 苏州万科城市综合体 徐州万达广场 宜昌万达广场 1 2 3 4 1 目录 一 成都来福士广场 成都来福士广场 项目概况 项目名称 成都来福士广场建筑面积 308265 94平方米占地面积 32573平方米绿化率 20 容积率 6 0建筑形式 商业 办公地理位置 一环路和人民南路交叉口 成都来福士广场 空间组成 这个三百万平方英尺的项目旨在打造一个都市公共空间 而不只是建造一个地标性的摩天大楼 建筑形态来源于自然光线的分布 巨大公共空间形成了三个峡谷 设计灵感来源于诗人杜甫的名句 支离东北风尘际 漂泊西南天地间 三峡楼台淹日月 五溪衣服共云山 成都来福士广场 交通流线 裙房使用退台式的处理手法 底层空间丰富 既可以通过入口先进入裙房 然后通过裙房进入塔楼 也可以绕过裙房的入口直接进入塔楼 除此之外 在塔楼的中间部位还有连廊将6个塔楼连接起来 便于塔楼中的人活动 成都来福士广场 绿色技术 地源热泵技术 浅水微气候调节系统 顶部透光玻璃采光 多孔街区由四百六十八个地热井供热和制冷 广场上巨大的水池用以回收雨水 同时天然草坪和睡莲创造了自然的冷却效果 成都来福士广场 单体设计 成都来福士广场 单体设计 地下二层平面图 地下一层平面图 一层平面图 二层平面图 三层平面图 四层平面图 成都来福士广场 启发 1 采用围合式布局 营造中心广场 2 裙房采取退台式的设计 便于和周边环境相契合 3 塔楼中设置空中连廊 方便处于高出的人相互间的交流 二 苏州万科城市综合体 苏州万科城市综合体 项目概况 项目名称 苏州万科城市综合体建筑面积 118000平方米占地面积 47177 19平方米绿化率 20 容积率 2 5建筑形式 商业 酒店 办公 空间组成 苏州万科城市综合体 在商业价值较高的金鸡湖路和东环路上布置餐饮和零售商业 裙楼内部设置12米宽的穿越道路 提升内部商业价值 入口处的广场把人流引入基地内部 加上环形商业流线 不仅增加了商业界面 还给顾客提供了便捷的交通 酒店公寓位于裙楼的西侧西侧与南侧 拥有最佳景观 也将不同业态间的交通干扰降至最低 交通流线 苏州万科城市综合体 基地内部设置一条6米宽的双向车道 出入口在金鸡湖路和东环路各有一个 道路中心设置集中下客点 避免四处停车而出现交通拥堵的现象 地下车库的出入口分别设在基地内道路出入口两侧 保证了基地内交通的顺畅 绿色技术 苏州万科城市综合体 屋顶退台式设计结合景观绿化 将原本单调的屋顶处理成屋顶花园的形式 当人行走在综合体内部任意一层时都可以欣赏到屋外的绿化景观 单体设计 苏州万科城市综合体 地下二层平面图 地下一层平面图 一层平面图 二层平面图 三层平面图 单体设计 苏州万科城市综合体 苏州万科城市综合体 启发 1 造型上采用退台式设计 引入屋顶花园 2 将塔楼的交通独立出去 避免与裙房部分产生交叉干扰 3 裙房周围可以用广场引导和疏散人流 设置集中点引导人流进入综合体内部 三 宜昌万达广场 宜昌万达广场 项目概况 项目名称 宜昌万达广场建筑面积 191541 1平方米占地面积 35200 0平方米绿化率 40 容积率 4 09建筑形式 商业 住宅 宜昌万达广场 空间组成 本项目主要包括高级住宅区和商业街两部分 地块中间的江海路把地块分为两部分 西侧部分为高级住宅区 东侧为部分商业街 住宅区由6栋高层住宅 底商以及由底商所围合的商业内街 内街和东侧的商业街融为一体 共同构成了长达500多米的商业街 宜昌万达广场 设计思路 小区内部景观在地下室地板抬高1米的基础上再覆土0 8 1 6米 保证了各种植物的布置 在设计手法上结合高低起伏的地形 创造节点丰富 具有视觉变化效果的户外休憩空间 利用江景 商业人流导入 基地标高抬高 利用架空层 利用建筑的错落布置 使得尽量多的建筑能够直接朝向江面 打开出入口处的空间 使得原本封闭的空间变得开敞 引导外部人流进入综合体内部 利用架空层对底层弥补 南侧的架空层铺设绿色植被 生态化的屋面对于南侧底层住户是一个最好的弥补 北侧以硬质铺装为主 和商业融合 宜昌万达广场 交通流线 2 本案设主要出入口和次要出入口各一个 地下室的两个出入口在西侧小区主要入口的位置 机动车主要停放在地下 地面结合景观设置一些机动车位 非机动车主要停在公寓的地下一层 消防车道和消防登高面结合组团主要道路和硬质铺装设置 组团休闲步行道路结合景观设置 1 交通布局实施人车分流 机动车的道路及出入口均在商务广场外围设置 两个出入口都是单进单出 在底商的位置 避免对商业人流的破坏 内街仅作为消防通道使用 平时为步行街 宜昌万达广场 单体设计 1 底商和住宅处于不同的底标高 但在住宅的第三层和商业的屋顶平面是同一标高的 便于住户在架空层上的活动2 商业街的柱网和地库尽可能保持一致 可以节约成本和提高施工速度 底商和住宅在剪力墙上有冲突 故底商在分割平面时以剪力墙作为分割依据 并局部整合 宜昌万达广场 单体设计 模数化的建造8 4m 14m的柱网商铺作为模数单元 南北错位一个单元 三个单元作为一个组合体 形成之字形结构 深灰色的三层组合体和中间二层的白色相结合 便于建造又充满韵律 宜昌万达广场 启发 1 采用围合式布局 营造中心广场 2 底商和塔楼相接的地方可做成架空层 结合屋顶花园产生更多的活动空间 四 徐州万达广场 徐州万达广场 项目概况 项目名称 徐州万达广场建筑面积 468169平方米占地面积 128438 4平方米绿化率 20 容积率 2 8建筑形式 商业 住宅 办公 徐州万达广场 空间组成 区内规划路兼当城市商业街将地块分为住宅区和大商业区两部分 大商业部分设计两个主题入口广场 作为中心集散区 两条室外步行街明确地将商业区分为两个城市商业街和一个商业综合体三块区域 其中 综合商业部分共5层 城市商业街两层 商业体部分和城市商业街上部布置写字楼 均按甲级写字楼标准设计 地下设置综合超市 电器超市和大型停车场 徐州万达广场 交通流线 主要商业人行入口广场沿和平路与商业步行街布置 保证了人流的快速集散 在地块西侧 区内规划路南侧共设置三个地下车库出入口 以保证商业区客流货流通畅 沿和平路 在人流最集中的中央广场处设置一处出租车停靠站 可以有效缓解商业综合体带来的大量人流集散给和平路来的交通压力 住宅区结合地面停车设置三个地下停车出入口 以满足住宅区停车需求 人行入口设在区内规划道路北侧和东侧的庆丰路上 大商业 2F平面图 徐州万达广场 单体设计 大商业 1F平面图 徐州万达广场 单体设计 大商业1F平面图 徐州万达广场 单体设计 大商业2F平面图 徐州万达广场 单体设计 大商业3F平面图 徐州万达广场 单体设计 大商业4F平面图 徐州万达广场 单体设计 大商业5F平面图 徐州万达广场 单体设计 A座 B座 E座 F座写字楼标准层平面图 C座 D座写字楼标准层平面图 徐州万达广场 单体设计 大商业1 1剖面图 徐州万达广场 单体设计 1 商业居中布置 塔楼立于两端 对称设置的手法符合中国传统建筑的审美 2 塔楼