物业招标评分标准.doc

评分因素最高分值评分标准价格部分（30）301. 评标基准价：系指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。2. 投标报价得分（评标基准价投标报价）30，得分保留至小数点后两位。技术部分27服务方案11. 建筑物维修、养护和管理，最优得1分，次优得0.8分，第三得0.6分，其他得0.4分。12. 设施设备（含监控、消防等特种设施设备）维修、养护和管理，最优得1分，次优得0.8分，第三得0.6分，其他得0.4分。13. 清洁保洁与清洗，最优得1分，次优得0.8分，第三得0.6分，其他得0.4分。14. 安全保卫和消防管理，最优得1分，次优得0.8分，第三得0.6分，其他得0.4分。15. 餐饮管理，最优得1分，次优得0.8分，第三得0.6分，其他得0.4分。服务保障11. 制定内部质量监管方案，有专门的机构负责内部质量监管，最优得1分，次优得0.8分，第三得0.6分，其他得0.4分。12. 应急预案，最优得1分，次优得0.8分，第三得0.6分，其他得0.4分。23. 近三年（20122014年）内未发生过因损害职工合法权益而引发群体性劳动仲裁败诉，得2分。24. 承诺主要物业管理人员（项目经理、强弱电工程负责人等关键性岗位）在半年内不流动或未经业主许可不得随意更换，得2分。企业状况21. 投标人从事物业管理15年，得2分；10年从事物业管理15年，得1分；从事物业管理10年，得0.5分。22. 投标人为沈阳本地企业或者外地企业在沈阳本地设有分支机构，得2分。人员资质21. 拟派项目经理持有物业师资格证书且注册公司为投标人（须提供证书原件），得2分。 22. 拟派项目经理20112014年从事过规模超过3万平方米公检法系统物业管理工作，得2分。23. 拟派秩序维护人员至少有1人持有消防部门颁发的上岗证书（须提供证书原件），得2分。24. 拟派工程部维修人员至少有1人持有安监部门颁发的安全培训证书（须提供证书原件），得2分。25拟派食堂服务人员至少有1人持有高级厨师证书且不低于3年（须提供证书原件），得2分。26. 拟派食堂服务人员至少有1人持有高级面点师证书且不低于3年（须提供证书原件），得2分。商务部分43文件制作11投标文件编制有目录和页码，得1分。12投标文件采用双面打印，装订整齐，得1分。财务状况21. 投标人上一年度流动比率2，得2分。注：流动比率流动资产流动负债22. 投标人上一年度速动比率1，得2分。注：速动比率（流动资产-存货）流动负债体系认证11. 投标人通过9001质量管理体系认证，得1分。12. 投标人通过14001环境管理体系认证，得1分。13. 投标人通过18001职业健康安全管理体系认证，得1分。荣誉信誉31. 投标人获得过“全国示范物业管理住宅小区（大厦、工业区）”称号，得3分。22. 投标人获得过国务院行政主管部门、省级人民政府、国家质量技术监督测评机构评奖以及省级“优秀物业管理住宅小区（大厦、工业区）”称号，得2分。13. 投标人通过级信用等级认证，得1分；通过级信用等级认证，得0.5分。经营业绩141. 投标人每提供一个合同金额不低于200万元公共建筑物业管理合同