旧街街道办事处茶叶公司租赁承包经营合同.doc

旧街街道办事处茶叶公司租赁承包经营合 同 书出租方：旧街街道办事处 （以下简称甲方）承租方：王双富 （以下简称乙方）为了实现资源资金技术的有效配置，加大招商引资力度，本着自愿、平等的原则，甲乙双方经过认真协商达成租赁合同条款如下：一、承租方式甲方将城楼寨茶厂（租赁后变更为城楼寨茶叶公司）租赁给乙方经营。实行风险抵押，租赁承包，自主经营，自负盈亏。管理人员和员工由乙方自行确定（茶园承租面积附地界图）。二、租赁时间租赁期限26年。即二000年元月一日起至二0二六年十二月三十日止，合同期满后，乙方若愿意继续承租，具有优先承租资格。三、租金及结算方式（1）乙方每年向甲方缴纳承租金人民币拾万元整，乙方在承租经营期间的管理费、镇积累、山租、路租、治安、工商、林业、农业、卫生、环保等有关部门的各项上交费由甲方承担。税款1万元以内由甲方全额承担，1万元以上4万元以内由甲乙上方各承担50%,税额超过4万元的，超过部分由甲方承担。（2）乙方向甲方缴纳承租金的方式分为实物（茶叶）和现金，其中茶叶50%，保质保量，协商定价，原则上以市场价为准；现金50%，每年6月底60%，12月底40%，两次结算到位。四、具体事项（1）甲方保证乙方经营发票的供给，证照的办理，其票证、证照费由乙方承担。（2）乙方经营合法所得归乙方自行分配，任何单位、部门不得干涉。（3）甲方原投资的固定资产实行保本保值（房屋设备工具可按折旧处理），登记造册，承租期满后，按登记的项目交还甲方，如有损坏或差数，乙方必须赔偿，赔偿方式可以协商。乙方在租赁期内所新增的设备及其它固定资产属乙方的部分归乙方所有，由乙方自行处理。（4）承租前的城楼寨茶厂的一切债权债务由甲方承担，承租后乙方经营过程中发生的债权债务由乙方承担。五、双方的权利和义务（1）甲方有权对乙方实行监督管理，如乙方在经营过程中，出现严重的虫灾、草荒、板结等，甲方可提出处理意见，乙方须当即解决。（2）甲方委派干部到乙方挂点，支持和帮助乙方进行新产品、新项目的开发及立项工作，协调和处理有关工商、税务、治安、食品安全、技术监督、电力、道路、林业、农业等一切生产经营活动有关的事项，保障乙方生产经营活动正常进行，为乙方争取优惠政策，搞好企业产前、产中、产后的服务。（3）乙方充分享有独立经营自主权，排除干扰，改造茶园，协助甲方管理好茶园内的树木，如因改造砍伐树木需经甲方同意，并办理合法手续方可进行，树木所有权属甲方。（4）乙方自行负责在生产、经营过程中出现的意外事故。（5）乙方可开展以茶叶为主的茶饮料系列产品及旅游休闲行业的多种经营项目的开发，争创明星企业，对此，甲方将大力支持扶持。（6）乙方要切实保证茶叶质量，严禁伪劣茶叶进场和场内包装外流。六、风险押金的约定（1）合同签订前，乙方一次性向甲方缴纳承包风险押金人民币壹万元整。（2）当乙方固定资产投资达到10万元时，甲方可返还押金2万元，当乙方投资达到20万元以上时，甲方可按照每年2万元的标准在年租金结账中冲抵，直至抵完。（3）乙方的固定资产投资额需经双方认可。押金抵完后，补办20万元的固定资产抵押手续。七、道路、电力、供水职责（1）甲方负责旧街至城楼寨茶厂的公路修建，在2000年3月31日前竣工通车，建设费用由甲方负责。（2）通电协调工作及高压、变压器部分的投资由甲方负责，甲方一个月内完成高压部分的设施。（3）供水由乙方根据生产经营需要进行自行开发，自行投资，甲方积极向上争取扶持。承租期满后供水部分固定资产可折价由甲方收购。八、违约责任及其它事宜（1）本合同签订生效后，如甲方无故终止合同必须向乙方赔偿一切经济损失，并支付违约金按承租期剩余年限的每年2万元；如乙方无故终止合同必须向甲方赔偿一切经济损失，并支付违约金按照承租期限的剩余年限每年2万元，可从风险金及抵押物抵赔，抵赔后剩余部分应退还给乙方，抵押不够赔偿的，乙方应补足。（2）乙方交付风险押金后，甲方要保证乙方在1999年10月26日前进场，若甲方拖延进场时间，甲方应以每天押金的2%进行赔偿，进场日期超过二000年元月1日时，一方提出终止合同，甲方双倍返还风险押金；如因乙方自身原因不能进场时提出终止合同，甲方概不负责。（3）甲方负责及时协调处理茶厂的社会治安事宜，若因治安处理不及时造成乙方生产经营损失时由甲方赔偿。（4）乙方要保证承租金的上缴，逾期则按每月10%进行处罚，乙方如年度不能结硬账，故意毁坏茶园或房屋设备，损害产品品牌，甲方提出终止合同时，由乙方向甲方赔偿一切经济损失，另将乙方风险金（物）没收。（5）奖励：乙方承租期间，产品创市优、省优，甲方将给与政治荣誉和经济奖励。（6）国家、地区政府部门和单位及个人对茶厂的一切资助、扶贫等款项，归茶厂集体所有，乙方可用作茶厂的建设，甲方可提出指导性意见。（7）转租和更换法人代表必须经甲方同意。（8）本合同条款如有与国家政策法规相抵触的按国家政策法规执行，未尽事宜另行协商补充条款