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建设产业创业园项目节能评估报告 建设产业创业园项目 节节能能评评估估报报告告 目目 录录 第一章第一章 建设单位及项目概况建设单位及项目概况 3 3 1 1 建设单位基本情况 3 1 2 项目基本情况 5 第二章第二章 节能评估的主要依据节能评估的主要依据 1515 2 1 国家现行的法律 法规 15 2 2 规章和有关规划 产业政策及准入条件 15 2 3 省 市有 关规定 16 2 4 标准 规范 技术规定和技术导则 16 2 5 其它相关技术资料 17 第三章第三章 项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 1818 3 1 建设方案选择原则及主要内容 18 3 2 设备选择原则及对比评价 40 3 3 小区布置原则及主要内容 42 第四章第四章 项目所在地能源供应项目所在地能源供应情况情况 4444 4 1 项目使用能源种类 来源及可行性分析 44 4 2 项目所在地能源供应情况分析 45 4 3 项目使用的各种能源年消耗总量 47 4 4 水的使用和供应情况 49 第五章第五章 项目能源消耗及能效水平评估项目能源消耗及能效水平评估 5252 5 1 项目用能体系及用能单元划分 52 5 2 项目各种用能量核算 52 5 3 项目主要用能设备情况 54 5 4 各单项能源平衡分析 54 第六章第六章 节能措施及效果分析节能措施及效果分析 5656 6 1 建筑节能的重要性 56 6 2 主要节能措施 58 6 3 资源综合利用情况 63 6 4 节能效果分析 65 第七章第七章 项目存在的问题及建议项目存在的问题及建议 6767 第八章第八章 评估结论评估结论 6868 建设产业创业园项目可行性研究报告 4 第一章第一章 建设单位及项目概况建设单位及项目概况 1 11 1 建设单位建设单位基本情况基本情况 一 单位名称 一 单位名称 某镇政府 二 单位性质 二 单位性质 政府机关 三 单位地址 三 单位地址 某镇 四 法人代表 四 法人代表 五 项目联系人及联系方式 五 项目联系人及联系方式 联 系 人 联系电话 邮政编码 六 建设单位基本情况 六 建设单位基本情况 镇是省级综合改革试点镇 副县级建制镇 镇域总面积 83 平方公 里 耕地面积 4 4 万亩 辖 16 个村 6 个居委会 人口 9 2 万人 含矿 区 镇区东距淮北市区 10 公里 西邻河南永城市 并有濉永公路相连 境内座落刘一 恒源两大国有煤矿 地理位置优越 交通网络发达 具 有显著的区位优势 资源优势 交通优势 随着经济 社会的发展 城 镇建设也进入高速发展的快车道 并取得优异的成绩 2002 年 2003 年 先后被评为全国创建文明村镇工作先进单位 被授予全国中小城市生态 环境建设实验区 今年 10 月 镇被中央文明委授予 全国文明村镇 的荣誉称号 目前 镇建城区规模近 4 7 平方公里 城区常住人口 4 5 万人 2004 年镇级财政收入 1000 多万元 全镇国内生产总值 GDP 4 亿元 镇区年销售收入过亿元的工业企业有皖能煤业公司 皖北煤电集团 一矿 恒源煤电股份公司 其中恒源煤电股份公司 建设产业创业园项目可行性研究报告 5 2004 年成功上市 并募集股金 4 亿元 2004 年底首批投入 2 4 亿元 建设煤泥矸石综合利用电厂一座 并拉动煤场 运输 建材等一批相关 产业的建成与发展 2005 年 浙江客商投资 1 2 亿元建设三利园林有 限公司 占地 2000 亩 集园林 休闲 旅游为一体的娱乐城 即将开 工建设 经过近几年的建设 通过塌陷搬迁 已在规划区建成前楼 大庄 陈集 周口 丁河等七个农民居住小区和两个工人居住小区 并 在镇区中心建成 1 万平方米的农贸市场和建筑面积 4 万平方米的商业 中心 建成合欢 合兴 共振 育才 贸易 云集等六条城镇干道和占 地 1 8 万平方米的公共绿地 供水能力 200 吨 日的水厂一座 供水人 口 3 5 万人 基础设施逐步完备 城镇功能基本齐全 具有较强的聚集 力和辐射力 已成为淮北地区规模最大的工矿型城镇 镇现有民营 企业 1523 家 个体工商户 1087 户 全镇民营经济 1 7 月份新增固定 资产投资 3 96 亿元 民营经济增加值达 1 33 亿元 实现营业收入 4 36 亿元 完成利润 3947 万元 上缴税金 2056 万元 全镇民营经济 蓬勃发展 近年来 围绕经济建设这个主题 镇外塑形象 内强 素质 积极开展招商引资工作 认真实施全民创业计划 贯彻落实投资 创业优惠政策 为民营经济发展提供了良好环境 有力地推动了全镇民 营经济的快速发展 引投资 招商引资成为 镇民营经济发展的强心 剂 近年来 镇招商引资工作成效果显著 全镇共引进外地投资企业 16 家 其中投资千万元企业 12 家 这些企业相继投产或开工建设 另有 5 家签约项目 4 家在谈项目 投资均在千万元以上 两年共引资 近 4 亿元 招商引资不仅为 的经济发展注入了活力 同时也为 本 地民营经济的发展壮大起到很大促进作用 启民资 全民创业成为 镇发展民营经济的重要手段 2007 年以来全镇新增个体工商户约 340 家 新增规模养殖户 90 余家 新增特色种殖户 6 家 启动民资近 建设产业创业园项目可行性研究报告 6 2 亿元 全镇上下形成了浓厚的创业氛围 敢于创造 敢于进取 敢为 人先的创业精神已 经形成 广大干部群众思想进一步解放 干部带头 创业 带领创业 带动创业的作用已经体现 老百姓不拘形式 宜工则 工 宜商则商 宜农则农的创业局面进一步形成 民资的融入有力地推 动了全民创业的有效开展 搭平台 工业集中区成为 民营企业发 展壮大的沃土 自去年以来 镇已累计投资近三千万元对集中区道路 供电 通信等基础设施进行完善 工业集中区优越的地理位置 便捷的 交通 充足的能源及众多的入驻优惠政策已成为民营企业发展壮大的有 力保障 目前 已有 7 家企业入驻集中区 另有 2 家企业即将在集中 区开工建设 1 21 2 项目基本情况项目基本情况 一 项目名称 一 项目名称 建设产业创业园项目 二 建设地点 二 建设地点 项目拟建地点位于工业集中区 三 项目性质 类型 三 项目性质 类型 项目性质为新建项目 类型为工业加工制造类 四 建设规模及投资 四 建设规模及投资 1 建设规模与内容 本项目总投资 13100 万元 占地面积约 106 亩 总建筑面积 75000 平方米 其中新建 54 米 27 米标准化厂房 10 栋 其中 5 栋为 3 层 35000 平方米 办公楼 仓储 住宿 餐饮 技术研发等 建筑面积 16000 平方米 建设创业园道路广场 建筑面积 19000 平方米 建设产业 创业园绿化 美化工程 5000 平方米 建设产业创业园给排水 供配电等 管网 42816 米 建设产业创业园项目可行性研究报告 7 2 项目建设目标 建设制造业项目产品加工区 接纳招商引资项目企业6 8 家 3 项目总投资及资金来源 1 厂房 道路及其他配套工程投资 4468 万元 镇政府自筹资金建 设 厂房由招商引资企业购买 2 招商引资企业购置安装生产线设备 技术研发仪器设备等 投资 额 8632 万元 3 产业创业园总投资 13100 万元 1 2 11 2 1 项目建设的背景项目建设的背景 近期以来 外出打工农民返乡者日益增多 形成了农民外出与回流 并存的局面 在回流的民工中 有一部分是为创业的目的而返乡 在历 年的打工生涯中 他们经历了市场风雨的洗礼 锻炼了意志 经过滚打 摸爬 学得了一定的技术 或管理经验 开阔了视野 有了一定的资金 积累 于是产生了回乡创业的冲动 甚至有少数人外出时就是怀着创业 的目的走出农村去的 当这些人在打工的过程中有了一定的人力资本和 经济基础之后 他们就会怀着干事创业 改革家乡贫困面貌 带领乡亲 走向富裕之路的良好愿望回到故乡 返乡农民工创业 对于全面建设小 康社会 具有十分重要的意义 由于农民工外出就业 背景离乡 骨肉分离 饮受奔波身心之苦 就 近就地创业是他们的长期夙愿 近几年来 返乡农民工日益增多 一些返 乡农民工已成为新型农民的典型代表 他们开阔了眼界 掌握了专业技能 熟悉了市场 积累了资金 具有一定创业能力 作为政府应努力搭建创业 平台 开展创业引导 创业扶持 开办产业创业园不仅可以充分发挥区内 建设产业创业园项目可行性研究报告 8 劳动力资源和人才资源优势 促进就业 而且还能够在维护农村社会稳定 促进农村经济发展 活跃农村市场拉动内需 培育地方特色经济 从而推 动农村社会经济全面发展和开发区新区的顺利推进发挥重要作用 作为特有的经济和社会现象 我国的 民工潮 和劳务经济已经大 体经过了三个阶段 第一阶段 自改革开放一 2000 年 为初级阶段 也 可叫 自在 阶段 农民工实现了 第一跳 跳出农门到大中城市 发达地区去务工或经商 解决温饱问题 第二阶段 自 2001 年到 2003 年 为中级阶段 也可叫 自悟 阶段 农民工实现了 第二跳 在务工或经商的过程中 一些农民工变成了管理者或者小老板 第三阶 段 自 2004 年以来 是高级阶段 也可叫 自为 阶段 农民工实现了 第三跳 越来越多的农民工开始返乡创业 开始大量地从 打工 者 嬗变为 创业者 一 农民工返乡创业是多种因素共同作用的必然结果 农民工返乡创业的最直接原因 除了农民工已经积累资金实现致富 外 就是 2004 年以来中央连续多年下发的 一号文件 为从根本上解 决 三农问题 提供了政策依据 创造了有利的创业大环境 尤其是出 台的许多 惠农 政策措施 使农村的创业环境更稳定 更优化 对农 民工返乡创业产生了极大的吸引力 从返乡创业的农民工自身来看 一 是有许多经过长期的 摸爬滚打 铸就了创业精神和创业能力 二是这 些农民工有着传统的乡土观念和 根 文化 愿意为家乡的发展和荣誉 去打拼 去贡献 三是这些农民工对自己家乡的资源情况 人事关系和 投资比较熟悉 也掌握了家乡内外的市场信息 四是这些农民工拥有返 乡创业的天时 地利 人和三大优势 可以保证其创业较高的成功率和 预期的回报 五是这些农民工通过 打工大学 接受到了先进的科技文 化 有了发展现代产业的冲动和信念 建设产业创业园项目可行性研究报告 9 二 返乡农民工在全面建设小康社会中发挥重要作用 在返乡农民工中 有相当一部分人实现了职业转换 他们回乡后多 数不再是退回农业 他们从事的行业五花八门 有养殖 工业 建筑业 运输业 商业 服务业等 由于打工的经历 思想比较解放 观念有所 转变 视野比较开阔 他们深知在农村仅靠种植业无法摆脱贫穷落后的 面貌 更谈不上走向富裕 因此他们积极 主动地从事经济结构调整 从农业转向非农产业 在他们的示范和带动下 未曾外出打工的一些农 民也会受其影响而转向非农产业 这无疑会以很低的成本推动农村经济 结构的调整 促进农村原来比较单一的种植结构的优化升级 增加农民 收入 同时返乡农民创业在农村剩余劳动力的就地转移中发挥示范和带 头作用 返乡农民工创业是农村剩余劳动力的就地转移的骨干力量 在 一定的程度上起到了替政府分忧解难的作用 三 返乡农民工创业是优化劳动力结构的有效途径 目前我国的人力资源结构还不适应产业结构调整的要求 统计资料 表明 我国第四次人口普查表明 25 岁以上人口中受过大学教育的比重仅 为 2 低于中下等收入国家 8 8 的水平 也低于低收入国家 2 7 的 水平 甚至低于印度 1981 年 2 5 的水平 在这 2 受大学教育的人口中 约近 20 的人所学专业不适应市场需求 这种状况严重制约高新技术的 推广和高新技术产业的发展 因此 为了适应产业结构调整的要求 人 力结构调整必须适当先行 创业园采用市场化运作 注重实用操作技能 培养了大批产业技术工人和生产管理人才 某县委 县政府坚持以邓小平理论和 三个代表 重要思想为指导 落实科学的发展观 大力实施人才强市战略 紧紧抓住技能型人才的培养 引进和使用三个关键环节 从创新机制入手 努力构筑科学的人才工作 体系 使全县的职业技能人才队伍建设取得了明显成效 有力促进了经 建设产业创业园项目可行性研究报告 10 济和社会各项事业的跨越发展 加速产业结构调整 促进转型 二 市场分析 一 打造新型创业平台 促进劳动就业 农民工返乡创业 实现了从 输出一人 致富一家 的加法向 一 人创业 致富一方 的乘法转变 农民工返乡创业 把打工时掌握的资 源与家乡的资源整合起来 能够有效解决新农村建设所需资金 技术 信息等问题 由于农民工返乡创办的企业多属劳动力密集型行业 为当 地农民提供了容量大 门坎低 易接受的就业渠道 打破了农村劳动力 长期向城市和发达地区单向转移的旧格局 实现了双向流动和双向就业 的重大转变 返乡创业大多以生产企业及农产品深度开发为主 有力促 进了工业和农业 城市和农村的有机衔接与结合 成为以工促农的重要 载体 农民工返乡创业一般都集中在工业区 既集聚了产业和人口 又 增加了经济总量 扩大了税源 形成了一条低成本的工业集中扩张之路 他们 洗脚 进城 洗脑 还乡 凭着诚实守信 勤劳吃苦的精神闯天 下 将发达地区的新思想 新技术 新管理理念带回家乡 在创业中引 导当地群众转变思想观念和生产生活方式 有力地推动了当地经济的发 展 也带动了整个农村文明程度的提高 成为新农村建设的重要推动力 量 产业创业园是一种面向返乡创业农民工这一特殊创业群体的新型小 企业创业基地 本项产业创业园建成后 大部分创业者只需购买 购置 设备 投入部分流动资金即可投产 这种模式已得到广大返乡创业者的 认可 产业创业园为企业者搭建了快捷的创业平台 可以吸引大量的创 业者来园区内安家落户 投资兴业 成为哺育企业的 摇篮 生产企业 的 工厂 本项目所规划产业创业园工程建成后 将可吸纳企业 10 多 家 解决就业 2000 余人 建设产业创业园项目可行性研究报告 11 二 适应中小企业发展 促进经济社会发展 淮北市以煤电能源为主导 经济结构较为单一 多年来经济建设存 在较大差距 近年来 随着当地改革开发的不断深入 经济建设和社会 发展取得了显著成就 促进了当地中小企业和外地企业前来落户创业投 资 但许多中小企业创办初期 经常碰到政策 人才 资金 技术等创 业 瓶颈 由于缺乏基本经验 管理知识和市场信息 企业成功率比较 低 因此 如何帮助企业提高成活率 提高寿命 成为事关中小企业发 展 壮大的关键环节 全民创业是当前中小企业中的一支重要生力军 本产业创业园的建设 将为园区内企业提供很好的开办条件 企业可以 购买标准厂房 添置生产设备 少量的流动资金就可以把企业运作起来 同时 产业创业园服务中心还可以为创业者创办的中小企业提供信息 咨询 财税申报代理 融资指导 技术支持以及市场开拓等方面的服务 很好地方便了中小企业的创业 增强初创企业的竞争力 提高初创企业 的成活率和成长速度 很受中小企业的欢迎 也是许多实力不是很雄厚 的中小企业在创业阶段的迫切要求 创业园发展市场前景广阔 同时 本产业创业园的建设对完善当地投资环境 提升创业品位形象 更大程 度地引进资金和企业意义重大 项目建成后 可以为当地引进大量的具 有现代管理经验和理念的企业以及大量的企业资金 对繁荣地方经济 促进地区经济发展十分有效 项目所在地 镇工业集中区正在实施强区发展战略 致力于做大工 业经济 做强骨干企业 作优特色产业 一批重点项目的竣工投产 以 及有色金属 新能源 机械制造等支柱产业的发展壮大 促进了产业快 速发展 使开发区产业聚集优势进一步凸现 在 镇工业集中区工业经济快速发展 带动当地社会经济强劲发展 的同时 对劳动力的需要也日益明显 企业的发展尤其需要素质好 技 建设产业创业园项目可行性研究报告 12 术高的专业技术人才 因此 随着 镇工业集中区的不断发展 劳动力 的需求也会不断加大 以及采煤沉陷区失地农民的不断增加 这对开发 区产业创业园的建设是及其有利的 1 2 21 2 2 主要技术经济指标主要技术经济指标 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号项目名称单位规模备注 1就业规模人2000 2占地规模亩106 3标准化厂房m23 5 万 4公用服务用房m216000 5道路广场工程19000 6绿化工程5000 7综合管网工程42816 8容积率1 04 9用水量m3 d350 10用电负荷kW2410 11采暖热负荷 104KJ h 1110 12项目总投资万元13100 13资金筹措万元13100 地方财政资金万元 企业自筹万元13100 14工业产值万元14000 15税金万元785厂房购买 16投资回收期年6 1含建设期 建设产业创业园项目可行性研究报告 13 1 2 31 2 3 项目实施进度项目实施进度 本项目建设应在可行性研究报告批准后实施 主要包括以下几个阶 段 总体规划 设计 土建施工 设备安装及调试 竣工验收等阶段 为加快建设周期 各阶段允许有一定交叉 项目建设工期 1 5 年 9 2 29 2 2 项目实施进度表项目实施进度表 镇工业集中镇工业集中区区工程实施进度表工程实施进度表 时间 月 工程进度 1234567891 01 11 21 31 41 51 61 71 8 可 研 总体规划 施工图设计 场地准备 土建施工 设备安装及 调试 竣工验收 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 14 1 2 41 2 4 主要工艺流程主要工艺流程 项目主要工艺由原材料购置 水电等附助设施供应 挖土方 打地基 及钢筋混凝土工程等组成 见主要工艺流程示意图 1 2 1 2 51 2 5 主要原材料情况主要原材料情况 本项目开发建设过程中需要的原材料为 钢材 水泥 砂 石 环 保砖等 其中钢材由外地运输过来 其余材料在当地均有其生产的企业 可以就近取材 该地有丰富的水泥 砂 石资源 本项目的建设就近取材 大大节约了建材采购的运输费用 使上游原材料生产企业得到可观的业务 收益 项目所需的水源由市政管网直接供给 混凝土 C50 C25 钢筋 HPB235 HRB335 和 HRB400 级热轧钢筋 结构钢 Q235B 砌体材料 对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料 可减轻结 原材料购置水 电供应 挖 土 方 打 地 基 钢筋混土工程 0 00 以上钢筋 混土框架工程 楼顶防隔水 室内装修及场坪 图图 1 1 2 2 项目主要工艺流程示意图项目主要工艺流程示意图 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 15 构的自重 减少地震作用 从而达到减少结构构件断面配筋及减少基础材 料重量 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 16 第二章第二章 节能评估的主要依据节能评估的主要依据 2 12 1 国家现行的法律 法规国家现行的法律 法规 一 中华人民共和国节约能源法 二 中华人民共和国城市房地产管理法 三 中华人民共和国清洁生产促进法 四 中华人民共和国可再生能源法 五 中华人民共和国电力法 六 中华人民共和国建筑法 七 中华人民共和国民用建筑节能条例 2 22 2 规章和有关规划 产业政策及准入条件规章和有关规划 产业政策及准入条件 一 国务院关于加强节能工作的决定 国发 2006 28 号 二 城市房地开发经营管理条例 国务院令第 248 号 三 建设工程质量管理条例 国务院令第 279 号 四 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 国发 2011 26 号 五 节能中长期专项规划 发改环资 2004 2505 号 六 国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查 工作的通知 发改环资 2007 21 号 七 国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知 国发 2005 40 号 八 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术 国家发 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 17 改委 2005 第 65 号 九 产业结构调整指导目录 国家发改委令 第 40 号 十 中国节能技术政策大纲 发改委 科技部 2006 年修订 十一 房地产开发企业资质管理规定 建设部令第 77 号 十二 实施工程建设强制性标准监督规定 建设部令第 81 号 十三 民用建筑节能管理规定 建设部令第 143 号 十四 关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知 建 科 2004 74 号 2 32 3 省 市有省 市有 关规定关规定 一 安徽省节能监察办法 二 安徽省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定 三 淮北市节能减排全民行动实施方案 四 淮北市节能中长期专项规划 五 淮北市可再生能源中长期发展规划 2 42 4 标准 规范 技术规定和技术导则标准 规范 技术规定和技术导则 一 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 二 绿色建筑评价标准 GB T50378 2006 三 绿色建筑技术导则 建科 2005 199 号 四 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 五 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243 2002 六 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JCJ134 2010 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 18 七 民用建筑节能设计标准 采暖居住建筑部分 JCJ26 95 八 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2004 九 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 GB50364 2005 十 民用建筑热工设计规范 GB50176 93 十一 住宅设计规范 GB50096 1999 十二 民用建筑设计通则 GB50352 2005 十三 建筑照明设计标准 GB50034 2004 十四 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 十五 建筑采光设计标准 GB T 50033 2001 十六 城市道路照明设计标准 GJJ45 91 十七 采暖居住建筑节能检验标准 JGJ 132 2001 十八 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 2008 十九 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2004 二十 安徽省居住建筑节能设计标准 DB34 1466 2011 二十一 安徽省公共建筑节能设计标准 DB34 1467 2011 2 52 5 其它相关技术资料其它相关技术资料 某镇政府建设 镇产业创业园项目可行性研究报告 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 19 第三章第三章 项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 3 13 1 建设方案选择原则建设方案选择原则 本着资源经济和较低费用 生命周期设计 人性设计等原则 将传统 性特色与现代技术相结合 建筑理论与环境科学相融合 在工艺技术选择 上遵循以下原则 一 科学性 房地产开发产业必须依靠科技进步 方案设计中坚持应用新技术 新 材料 新产品 新工艺的原则 不仅能提高居住质量 改善居住功能条件 而且可以带来较好的经济效益和社会效益 二 经济性 合理性 合理使用土地 合理利用资源 执行合理的综合指标 以达到环境效 益 经济效益和社会效益的统一 三 超前性和协调性 方案设计注重与区域整体规划相协调 建设有一定弹性和灵活性 并 具备一定的超前性 适应未来城市发展的要求 四 坚持以人为本 由于社会需求的多元化和人们文化素质 经济条件 职业影响的差异 对居住房屋和环境的选择有所不同 因此方案设计必须满足不同层次居民 的要求 3 1 23 1 2 设计设计主要内容主要内容 一 总体布局 1 依据 1 镇工业集中区总体规划 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 20 2 建设单位提供的各项基础资料 2 规划指导思想 产业创业园作为产业发展和创业培育的基地 其建设规划科学与否 直接影响到生产和培训规模 结构 质量 效益四者的有机统一 产业创 业园环境是与文化形成 发展密切相关的生态基础 是产业创业园文化建 设重要的物质层面 因此 要有高起点 高标准 高质量的总体规划 其 基本指导思想为 1 把握现代产业创业园的发展趋势 密切结合产业创业园的特点 从规划到单体设计的各个层面上全方位配合产业创业园自身的生产和培训 特点 2 尊重返乡农民工的主体地位和主体精神 坚持有利于产业发展 和素质教育的整体规划观念 使自主创业 创业民主化 创业终身化 产 业多元化和结构多样化的现代产业发展方向得以充分体现 3 密切结合产业创业园周边环境 在总体结构上把握周边用地与 产业创业园的关系 保持环境的整体性 使自然景观与人文景观和谐共生 4 充分考虑各功能因素的关联性和景观的渗透性 走可持续发展 之路 营造开放性产业创业园空间 5 总体布局有利于生产 技术转化以及专业的交叉与渗透 产业 链条衔接 强调资源共享 简化功能布局 优化建筑群落 利于管理 建 立清晰 简洁 方便的体系 6 符合社会 公共事业重大建设项目的建设规律 具有普遍的可 操作性 实现投资经济的合理性 社会和环境效益的优化性 3 规划原则与思路 产业创业园规划应利用自然环境营造 建筑 环境和文化的和谐统一 构筑个性典雅的产业创业园环境 创造 宁静致远 的创业氛围 其总体 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 21 思路归结为 1 环状绿化带 中央公园式的生态创业园 充分利用基地自然 环境 人工天成 相得益彰 镇工业集中区产业创业园的发展规划是在尊重 顺应基地条件的基 础上完成的 规划吻合了产业创业园地形不规则的自然条件及绿荫覆盖的 景观 追求环境的自然天成效果 2 园区外研究与交往空间的文化创业园 挖掘中原文化神韵 在和建筑形象和广场布局的采用上赋予产业创业园以更多的文化内涵 立足产业创业园所在淮北地区特有的文化基础 强化产业创业园内外 环境对文化的继承 融合与渗透 有效发挥培训创业的文化再创造价值和 人文价值 3 建筑组群分布的簇群标准化厂房 各功能区形成簇群式规划 结构 并合理配置各功能空间 产业创业园各功能建筑成组成簇 可分为生产加工区 技术研发 生 活服务区共 3 个功能簇群 各簇群间相对独立 互不干扰 又通过合理的 规划组织使其方便联系 4 有机生长的高效产业创业园 分区清晰 交通联系便捷 营造有归属感的生活 生产 学习环境 形成领域清晰 联系便捷 具有弹性生长的强烈归属感的特色空间 5 绿化景观 建筑 地标并重的个性产业创业园 理性典雅 新颖统一的建筑形象和北方少有的水系组成个性化创业园 在建筑形态规划中 配合产业创业园整体环境序列要求 建筑形式和 层数设置强调错落有致 庄重典雅 富于个性 在创造个性鲜明的产业创 业园形象特征的同时 规划中也强调体现社会 环境 经济效益综合优化 这样培训基地可分期实施又相对完整 4 规划结构 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 22 1 入口 本方案共设 2 个出入口 满足使用 方便管理 产业创业园行政入口 同时又是创业园整体人流 车流的主要出入口 次入口作为员工生活的出 入口 同时又是后勤服务部门货物输送的主要通行口 2 道路 在创产业创业园内部则是以环形道路划分了生产加工区 技术研发和 技术研发 文艺活动区和生活服务区 环形道路的设计使各个区域既相互 分隔 功能独立 又联系方便 满足消防设计的要求 5 功能分区 1 生产加工区 生产加工标准化厂房位于产业创业园主入口的后部分 主要建筑是标 准化厂房 2 综合办公 技术研发 技术实训区 综合办公 技术研发 技术实训区楼房位于产业创业园主入口的东部 主要建筑是 4 6 层楼房 用于综合服务 3 生活服务区 生活服务区主要集中在产业创业园主入口西南部 主要建筑有宿舍 餐厅 后勤服务中心等 后勤生活区大面积种植树木 营造绿地 创造安 宁 舒适 和谐的生活环境 4 文体活动区 文体活动区位于产业创业园的西部 建设有篮球场 排球场 羽毛球 场 风雨操场 6 交通流线 1 设计原则 人车分流 步行优先 使产业创业园更具人性化 2 道路系统规划 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 23 产业创业园内部主要车行环路为 12m 次要车行道路为 9m 各功能区 内支路为 7m 同时 按照 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规 范 设置残疾人通行的无障碍通道 宽度不小于 1 2m 纵坡坡度不大于 2 5 车行 车行系统在本规划设计中被作为一个整体系统来设计 基地设置了若 干条完整的车行主要环道和次要环道 高效快捷的联系各区 保证各区内 舒适的步行环境 创造安静的学习和生活环境 人行 沿两条轴线构成的景观步道远离外部的环路 是一个幽静安全的步行 区域 亦与产业创业园内各系统组成完整的步行网络 7 主要技术指标表 1 建设用地面积 106 亩 2 总建筑面积 7 5 万 m2 含配套工程 3 绿化面积 5000m2 4 容积率 1 05 5 绿地率 16 6 建筑层数 1 6 层 7 建筑密度 49 8 室外机动车停车位 150 个 9 自行车停车位 1500 个 二 工程方案 1 设计规范 1 民用建筑设计通则 JGJ37 87 2 办公建筑设计规范 JGJ67 89 3 轻钢设计规程 DBJ08 68 97 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 24 4 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 5 门式钢架轻型房屋钢结构技术规程 CECS102 98 6 公寓建筑设计规范 JGJ36 87 7 建筑设计防火规范 GBJ16 87 2001 版 8 各相关专业设计规范 规定等 2 建筑设计指导思想与原则 镇产业创业园本次拟建的建筑为 轻钢结构标准化厂房 根据产业 创业园规划设计的总体方案 以及各相关专业规范 结合建设方的要求 建筑设计的指导思念与原则可以总结为以下四个方面 1 意义与形态 建筑环境是意义的非言语表达 正因为意义的存在 空间形态才有灵 魂 在本案的设计中 建筑的象征手法被加以应用 从整个产业创业园的 规划设计到单体建筑设计 方与圆两个构成主题被刻意强调 因此 在本 案的设计中 通过象征的手法来隐喻意义的同时 也确定了产业基地的总 体形态 2 结构与功能 所谓结构 简而言之就是各个构成元素之间的关系 构成结构各要素 组织的重要依据之一便是功能 功能的要求应尽可能由专门履行这些功能 的结构加以满足 结合淮北地区的气候及地理特点 综合思考现实与未来 整体与局部 功能与环境的和谐统一 在这里结构与功能之间是相辅相成 的 3 交往与空间 空间环境同发生在其间的交往活动是必然关联的 在产业创业园建筑 中 环境也可以作为一种创业媒介而存在 在这里 个人通过创业与实践 直接获得的文化信息与环境中间接获得的文化信息不断印证并因此得以强 化 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 25 4 风格与意境 建筑风格力求简洁 明快 又不失庄重大方 充分利用墙面与玻璃 实与虚的对比以及不同材料质感与颜色的变化 对比 于简洁 朴实的建 筑风格中透出考虑细致 周到的精巧与隽秀 在本案设计中与建筑形态相 比较 意境的营造似乎更重要 这就要求环境给人的感受不是直面的 而 是含蓄的 有含义性的 空间的层叠渗透 景物的组织经营都不离这个宗 旨 3 建筑平面设计 本项目主体工程为标准化厂房 办公研发综合楼 宿舍餐饮等 为轻 钢结构 钢筋混凝土结构 1 6 层楼房 1 工程概况 建筑工程设计等级为二级 建筑设计合理使用年限 50 年 建筑耐火 等级为二级 抗震设防烈度为 7 度 结构形式为框架结构 柱下独立基础 2 平面设计 中轴线两侧对称体量之一 平面呈整齐排列围合内院 在面向产业创 业园主入口部位 考虑整体形象和大量人流疏散 设计建筑主入口 这样 有利于管道集中设计及高效率利用 同时又减少对建筑外立面的影响 本项目建筑工程为轻钢结构标准化厂房 1 2 层楼房 东西走向 宿 舍餐饮 综合办公楼建筑工程结构为钢筋混凝土结构标准化厂房 4 6 层 楼房 东西走向 3 立面设计 立面简洁 明快 整体风格以白色 蓝色为主色调 黄色装饰竖向柱 子及横向腰线 形成纵横网格线 打破了大面积白色的单调 活跃了立面 形象 同时又突出了产业创业园建筑的文化气质 4 剖面设计 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 26 标准化厂房室内外高差为 0 45m 楼层高 3 2 米 建筑高度为 6 65m 形成穿堂风 使整个厂房通风顺畅 节约能耗 5 消防设计 现代工业要求的厂房常是大空间 大跨度 通透的 为有效的把火灾 控制在较小范围内 建筑设计防火规范 要求在建筑物内划分防火分区 规范要求防火分隔面积 3000 平方米 6 建筑材料 本项目标准化厂房建筑材料主要有钢材 铝合金门窗 彩钢瓦等 彩 钢瓦顶棚柱间支撑的布置 伸综缝应符合规范 钢梁与钢柱的连接采用刚 性节点翼缘和腹板按抗弯刚度比例分配所需负担的弯矩 由翼缘连接焊缝 承受 腹板连接螺只受剪 高强螺栓只排一列 屋面承重计算应考虑人的 重量以及雪的重量 屋面防水和保温隔热采用固接柱脚 屋面水平支撑的 布置应合理 同时应布置纵向支撑系统 7 建筑用料做法 标高 0 000 以下砌体为实心砖 标高 0 000 以上砌体均为加气砼 砌块 除特殊标注外 墙体厚度均为 200 其构造和技术要求详见 加气 混凝土砌块墙 97YJ406 屋面防水等级为 级 防水做法根据 屋面 工程技术规范 GB50345 2004 屋面为不上人倒置式屋面 做法详见 05YJ1 屋 1 B1 50 F1 三 公用工程 公用工程主要包括道路 给排水 供配电 通讯 通风空调等设施 1 道路 1 路基设计 由于开发区土质较差 承载力不高 考虑到本项目工期紧 质量要求 高 且需要雨季 汛期施工 为保证进度及质量 路基采用回填或换填山 皮石处理 填方路段山皮石填筑至路面结构层下 挖方路段山皮石厚度 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 27 60cm 填山皮石路堤应采用大功率推土机与重型压实机具施工 填山皮石路 堤在施工前 应通过铺筑试验段确定合适的填筑层厚 压实工艺以及质量 控制标准 填山皮石路堤的压实质量宜采用施工参数 压实功率 碾压速 度 压实遍数 铺筑层厚度 与压实质量检测联合控制 2 交叉口设计 平面交叉口设计原则 1 交叉口通行能力要尽可能与路段通行能力相匹配 以充分发挥路 网的整体通行能力 2 交叉口交通组织要处理好机动车 非机动车与行人交通的关系 既使非机动车 行人能安全通过交叉口 同时也减少机动车在交叉口的延 误时间 3 交叉口竖向设计要达到雨水排水良好的效果 同时根据道路等级 的不同 竖向设计分别采用两条相交道路兼顾或以主要道路为主的方法处 理 4 交叉口设计要注意顺畅 均称 美观 成为城市景观的有机结合 部分 本次工程主要是产业创业园内的道路 产业创业园对外交通 与开发 区路网的对接 道路交叉口均采用平交形式 并按照道路等级在交叉口处 采用合适的渠化方式组织交通 3 路面结构设计 按设计路面机动车道为沥青混凝土路面结构 按路面结构达到临界状 态考虑 设计使用年限为 15 年 方案一 4cmSBS 细粒式沥青混凝土 AC 13C 粘层 8cm 粗粒式沥青混凝土 AC 25C 0 5cm 下封层 透层 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 28 36cm 水泥稳定碎石 20cm10 石灰土 总厚度 68 5cm 方案二 4cmSBS 细粒式沥青混凝土 AC 13C 粘层 5cm 中粒式沥青混凝土 AC 20C 粘层 7cm 粗粒式沥青混凝土 AC 25F 0 5cm 下封层 透层 36cm 水泥稳定碎石 20cm10 石灰土 总厚度 72 5cm 方案一相比方案二在基本满足道路使用年限内路面状况的基础上 拥 有更好经济性 因此推荐方案一作为设计路面结构 2 给排水 1 设计依据 1 建筑给水排水设计规范 GB50015 2006 2 室外排水设计规范 GB50014 2006 3 室外给水设计规范 GB50013 2006 4 室外排水设计规范 GB50015 2006 5 城市排水工程规划规范 GB50282 98 6 城市排水工程规划规范 GB50138 2000 7 建筑给水排水设计规范 GB50298 98 8 建筑设计防火规范 GBJ16 87 2001 年版 9 建筑给水排水设计规范 GBJ15 88 1997 年版 10 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 11 建筑设计防火规范 GBJ16 87 2001 版 12 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50240 2002 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 29 13 业主提供的有关资料和设计要求 2 设计范围 产业创业园内给水 排水 雨水 消防系统 3 给排水工程 1 给水工程设计 水源 产业创业园水源拟由 镇工业集中区给水管网供给 供水压力约 0 30Mpa 能够满足各建筑用水需要 各单体给水均由产业创业园管网供给 生活用水量 设计用水量主要包括 综合生活用水量 浇洒道路广场和绿地用水量 未预见水量及管网漏失量 2 污水工程设计 本工程产业创业园的污水排入开发区污水管道 本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统 生活污水排水量 排水量取生活用水量的 90 生活污水汇集经化粪池 食堂及操作间产生的污水经隔油池处理汇 集后 再排入西侧路上的城市污水管道 室外排水管道采用承插式钢筋混凝土管 橡胶圈接口 并采用混凝 土基础 本工程采用砖砌检查井 全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座 排水管均采用 U PVC 管 连接方式 粘接 4 消火栓系统 1 设计依据 建筑设计防火规范 GBJ16 87 建筑灭火器配置设计规范 GBJ40 90 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 30 2 城市给水现状 产业创业园规划有开发区自来水管道 供水压力 0 3Mpa 可以满足 要求 在产业创业园内设置效容积不小于 350m3的消防水池 消防水泵房 屋顶消防水箱及培训基地内 DN150 消火栓环状管网 以满足本产业创业园 消防所需的水量及水压 3 消火栓系统 本工程室内消防用水量采用最大一栋建筑的室内外消防用水量 室 内消防用水量 15L s 室外消防用水量 30L s 火灾延续时间 2h 日消防储水量为 324m3 4 单体消火栓系统设置 各单体建筑按建规要求布置消火栓 室内消火栓系统成环 初期灭火 用水量由设于办公楼屋顶的消防水箱来保证 室内消火栓均设消防按钮 可直接启动设在水泵房的消火栓泵 消火栓泵二台 一用一备 根据规范 要求设在建筑物外 5 管材 消火栓管道采用内外热镀锌管 6 其它灭火设施 建筑内均按规范设置干粉灭火器 轻危险级和中危险级配置 2A 级磷 酸铵盐灭火器 严重危险级配置 3A 级磷酸铵盐灭火器 3 供电工程 1 设计依据 1 供配电系统设计规范 GB50052 1995 2 10KV 及以下变电所设计规范 GB50053 1994 3 低压配电设计规范 GB50054 95 4 建筑设计防火规范 GBJ16 87 2001 年版 5 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 2003 年版 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 31 6 智能建筑设计标准 GB T50314 2000 7 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB T50311 2000 8 建筑照明设计标准 GB50034 2004 2 设计范围 产业创业园供配电系统 照明系统 防雷与接地系统 电话系统 有 线电视系统 信息网络系统 校园广播系统等 3 电源 由产业创业园外引来一路 10KV 电源 采用 10KV 交联聚乙烯铠电缆直 埋引到产业创业园中心变电所 4 负荷等级及负荷容量 消防设备 安防设备 应急照明 值班照明 用油操作设备 通讯电 源及计算机系统电源等属二级负荷 其余生活用电属三级负荷 二级负荷 采用双回路切换箱直接供电或采用独立供电回路或采用 UPS EPS 作备 用电源 火灾应急照明灯及疏散批示标志灯采用自备蓄电池作备用电源 备用电源连续供电时间不少于 30 分钟 变配电房 水泵房等用房不少于 60 分钟 网络中心计算机系统采用 UPS 做备用电源 5 变压器设置 中心变电所 1 5000KVA 产业创业园对供电部门需求总量 3970kw 6 照明系统 全部选用节能灯 灯具形式为吸顶灯或壁灯 所有光源均要求其显色 指数大于或等于 80 主干道两侧采用路灯做功能性照明 光源采用高压钠灯 次干道和广 场等处采用庭院灯照明 其光源采用节能灯 草坪上采用草坪灯 光源采 用节能灯 室外照明灯具的外观形式根据具体场景和建设方要求而定 7 线路敷设 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 32 室外线路均采用直埋方式 建筑物内除特殊场合外 均于墙 板 柱 内暗敷 8 防雷与接地系统 本工程均为三类防雷建筑物 采用 10 圆钢沿女儿墙通圈明敷做避 雷带 屋面采用 40 4 热镀锌扁钢暗敷做避雷带 屋面网格不大于 15 15m 利用结构柱中两根主筋通焊做引下线 上焊避雷带 下焊接地 体 9 有线电视系统 1 有线电视部门负责提供光节点的信号输出 并负责将信号引入广 播机房内的有线电视前端装置 2 产业创业园内采用 SYWV 75 9 做电视干线 直埋敷设到各单体 3 单体内部采用分配 分配系统 用 SYWV 75 5 同轴电缆引到各电 视终端 10 信息网络系统 产业创业园内部干线均采用单模或多模光纤直埋引到各单体 单体内 数据流量大的部门采用光纤做传输媒介 其它统一采用超五类八芯对绞电 缆传输 信息插座统一采用标准 86 面板 RJ45 接口 4 采暖空调工程 1 设计依据 1 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 2 建设设计防火规范 GBJ16 87 3 实用供热空调设计手册 4 全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调 动力 5 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 6 民用建筑设计通则 GB50352 2005 7 住宅设计规范 GB50096 1999 2003 版 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 33 8 民用建筑热工设计规范 GB50176 93 2 室外气象参数 1 室外空气计算参数 夏季 通风计算干球温度 32 冬季 通风计算干球温度 0 采暖计算干球温度 5 2 冬季采暖室内设计温度 浴室 25 更衣室 25 3 机械通风换气次数 浴室 9 次 h 更衣室 4 次 h 操作间 全面通风 18 次 h 消毒间 6 次 h 无外窗包间 4 次 h 3 采暖系统设计 本工程仅对后勤服务中心洗浴用房冬季设有采暖系统 采暖系统采用 上供下回双管同程式系统 4 机械通风系统设计 本工程对淋浴 更衣室均设有机械排风系统 淋浴间排风量按换气次 数为 9 次 h 计算 更衣室排风量按换气次数为 4 次 h 计算 各房间均设 有排气扇直接排风 进风采用自然进风方式 本工程对操作间仅有全面通风系统 排风量按换气次数为 18 次 h 计 算 进风采用自然进风方式 5 室外热力管道 本工程冬季总采暖热负荷为 91 6KW 采暖热媒采用锅炉房提供的 95 70 热水 室外热力管道采用直埋敷设方式 管道采用聚氨脂泡沫塑 料预制保温管 系统采用枝状系统 管道补偿采用波纹补偿器 6 锅炉房设计 本工程锅炉负担创业园浴室采暖和生活热水供应 食堂用蒸汽负荷 各系统负荷 采暖热负荷 Q 91 6KW 食堂用蒸汽量 1 4t h 估算 卫 口子酒文化博览园建设项目节能评估报告 34 生用热水耗热量 Q 3416KW 本工程拟采用额定蒸发量为 2t h 和 4t h 的蒸汽锅炉各一台 食堂与 浴室按