【管理精品】深圳知名代理公司提案

整合推广方案,ADVERTISING尚美佳广告2002/3/19,市场,龙华素有深圳后花园之称，有理想的居住环境；本项目位处人民南路与布龙公路交汇处；紧邻风和日丽、在建的龙华中心广场，区域高尚住宅氛围已成。,龙华二线扩关在即、福田中心区写字楼全面启动，20万白领移居龙华，使龙华居住前景看好。,公共配套、环境交通等其他基础建设还将加强；梅龙公路正在建设中。,对本项目注入独特的市场理念,赋予丰富的人文价值和内涵,在激烈的市场竞争中脱颖而出,巩固锦绣江南品牌持续影响力,持续销售,快速提升物业的价值,目标,结 论:锦绣江南营造出项目独特的个性与品质。,风和日丽三期小高层/起价2800元每平方米/均价3200元每平方米/深圳市物业工程开发公司开发/核心理念“和谐的民风，亮丽的日子”/地理位置与本案相近，并将于4月开盘，是本案直接竞争对手之一。,竞争对手描述,美丽365二期以休闲、旅游、中心的概念面向市场/并且项目位置临近本案，同时销售日期接近本项目，是本案直接竞争对手之一。,结 论:锦绣江南，市场推广定位须与竞争楼盘有效区分，从声势及项目特性上竞过对手，吸引消费客户更多的注意力。,江南生活方式、理念40,规模效应，龙华第一大项目30,项目品质、建筑园 林、配套30,单一诉求主张及权重,诉求要点,A、江南的生活情怀、传统的 浪漫，景观与心情的契合。,B、40万平方米大社区的规模，龙华中心区第一大盘卓然形象。,C、项目自身品质，成熟生活配套；园林景观社区氛围营造都透露出细腻的江南情怀。,龙华中心区完善配套，大型高尚居住社区；推开窗，一片似曾相识的地方；竹林依稀可以听见童年的歌谣，八角亭里的石凳上还留着没下完的残局,这里有心底的那片家园，这里是中国人理想的生活归宿。,情结,情怀,长期保持的鲜明个性,文案风格：隽永、细腻、亲切、亲情，透露出纯朴的民风与传统的浪漫。,设计风格：人物化、生活化、场景化。,首个江南风情家园深圳龙华,市场主题定位,江南，最能体现中国人传统居住价值的取向；江南，最能代表中国式浪漫的精神家园；江南神韵，是中国人骨子里一直追求的与现实 不一般的梦想；走进江南，有如走进了凝固的历史，寻见了前 世遗落的家园一般的亲切；在锦绣江南，人与建筑人与园林人与人的 心灵相依；锦绣江南，营造出最适合中国人居住的生活方式。,概念江南,最佳中国式人文情怀社区。离城市不远，离自然很近。树立项目的唯一性。作为长期发展项目，有利于广告推广的延 展和品牌形象的积累。,一次相遇，一生情怀,主题推广语,是传统居住观念的现代演绎版本；是中国传统的生活标准；中国式的浪漫淋漓尽致；中国式的内敛，美在心的最里面。,一次相遇，一生情怀,辅助推广语系列一,锦绣江南，建筑风情现代迷人锦绣江南，山水风情灵感动人锦绣江南，社区风情高雅怡人锦绣江南，生活风情纯美宜人,风情篇,辅助推广语系列二,至善，悠然的生活至善，纯朴的民风至善，平和的日子至善，明朗的心情,至善篇,在竹林牵手的温柔，至美在桃园相聚的情义，至美在水边嬉戏的纯真，至美在廊桥漫步的温馨，至美,辅助推广语系列三,至美篇,阶段推广,锦绣江南完美推广策略,目的,将锦绣江南打造成深圳的明星楼盘高品 质楼盘高销售楼盘。建立发展商及项目品牌。为项目升值打好基础。,搭骨架,穿衣服,填血肉,概念,干什么建什么？,卖点,是什么卖什么,诱惑,礼品优惠折扣特价抽奖,完美营销,第一阶段：未雨绸缪（2002年34月）,目标：引起市场关注手段：工地形象展示、户外形象展示工作准备：布龙公路围墙路牌广告效果：让市场关注，引起消费者注意 储备部分客户,两大板块：一媒体攻略 目的：引起热点，造出话题 手段：1新闻主题炒作 a在龙华，需要什么样的生活？ b在龙华，需要什么样的社区？ c在龙华，需要什么样的文化？ 2发展商专访 龙华镇政府亲力打造龙华第一盘！,第二阶段：强势突围（2002年5月）,二春交会形象攻略 目的：储备客源，建立市场形象 手段：1登记意向客户； 2资料礼品发放； 3游戏设置。工作准备： 1展场设计 2、宣传手册、海报 效果：1截流部分竞争楼盘客源， 2蓄备意向客户。,目标：加强市场感染力，吸纳首批意向客户手段：新闻主题推广： 1锦绣江南，建筑风情现代迷人 2锦绣江南，山水风情灵感动人 3锦绣江南，社区风情高雅怡人 4锦绣江南，生活风情纯美宜人工作准备：江南生活杂志效果：储备大量意向客户，建立市场知名度。,第三阶段：直面竞争（2002年6月）,目标：消化意向客户手段：公关活动 主题：江南风情文化与中国人的居住情结研讨会工作准备：1辅助形象启动（灯杆旗、公交车、 公交站台广告） 2报纸硬广告 3电视广告 4开盘典礼（听江南小调折扣纪 念礼品江南游活动）效果：一举成功，完成前期销售任务。,第四阶段：市场引爆（2002年7月）,开盘阶段7轮攻击波,第一轮攻击波 第二攻击波 第三攻击波 第四攻击波 第五攻击波 第六攻击波 第七攻击波 新闻炒作 户外封杀 媒体攻击 记者专访 新闻发布会 开盘 热销持续 * 全面影响力 * 控制市场 * 知名度 * 关注热点 * 楼盘品质 * 现场人气 * 各大媒介 * 储备客户量 * 电视 * 权威信赖感 * 现场影响 * 热点启动 * 持续热销 * 报纸卖点 * 市场关注 责任人： 黑马 责任人：尚美佳 目标：一定要挑动锦绣江南的热点 目标：推广促动实际成交 效果：买家有电话来问 效果：电话咨询、来人参观、实际成交 （一定要统计）锦绣江南市场攻击,礼品建议,1梅酒 2纪念册 3江南油纸伞 4江南折扇 5送金鱼,气氛营销建议,1游戏 2江苏弹唱 3江南留影 4茶道 5古筝演奏 6江南秀,展场建议,主题：一次相遇，一生情怀风格：A现代手法 表现：大型喷绘藤椅藤桌服装 B写实手法 表现：选景（山石叠水）藤椅 藤桌服装古筝琵琶,忆江南 白居易,江南好 风景旧曾谙 日出江花红胜火 春来江水绿如蓝 能不忆江南,锦绣江南项目组成员,总负责人：王德源总经理项目组长：吴 昊首席美术指导副组长： 张海波副总经理创作执行：夏劲松执行创意总监设计执行：吴 昊首席美术指导文案策划：张国勤/冯晨晖/望金华客户服务：陈 娟AE客户主管媒介服务：张煜玲制作服务：李丛忠,ADVERTISING尚美佳广告 2002/3/19,感谢各位领导前来尚美佳指导工作！,涂大侠出品 版权归原作者所有 联系QQ ：467860574 如侵权，请告知，吾即删 更多精品文档请访问我的个人主页,附赠人生心语,修身養性小 識,智,習慣篇 飲食篇 運動篇 心態篇,習慣篇,清晨四個 習慣,好,早上洗澡是個好習慣早上洗澡確實有助於促使血液迴圈更加旺盛並且清潔的感覺和浴液的芬芳本身就可以調整心情，使精神更加飽滿。,早上大便這個好習慣一經養成，你會終身受益如果還沒這個習慣於也不要著急，要努力去培養，比如多吃高纖維食品，如白菜、白薯等粗糧，並且在早上起來後不管有沒有都去下廁所，久而久之，習慣會成為自然的。,醒過來後喝一杯涼水是個好習慣經過一夜的睡眠，沒有一滴水的攝入，人很容易脫水，而一杯涼開水(不是冰水)則是有益的補充；這對於腸胃也起到了清理作用。,第三,喝水,早上儘量不要猛起，這會使血往上沖，造成血壓突然變動，引起頭暈等症狀。 比較好的做法是，睜開眼睛後先不起身，躺在床上活動一下四肢和頭部，5分鐘後再起來。如果你有起不來的問題，可以閉著眼做一些伸拉四肢的動作會非常有助於清醒。,第,慢慢,起床,四,晚上 個不,五,睡前不宜喝咖啡很多人都知道，含咖啡因食物會刺激神經系統，還具有一定的利尿作用，是導致失眠的常見原因。 茶也一樣,晚餐吃辛辣食物也是影響睡眠的重要原因。辣椒、大蒜、洋蔥等會造成胃中有灼燒感和消化不良，進而影響睡眠。,第二,不要,吃辣,還有些食物在消化過程中會產生較多的氣體，從而產生腹脹感，妨礙正常睡眠，如豆類、大白菜、洋蔥、玉米、香蕉等。,第,不吃,三,脹氣,睡前飲酒曾經被很多人認為可以促進睡眠，但最近的研究證明，它雖然可以讓人很快入睡，但是卻讓睡眠狀況一直停留在淺睡期，很難進入深睡期。所以，飲酒的人即使睡的時間很長，醒來後仍會有疲乏的感覺,第,不要,喝酒,四,油膩的食物吃了後會加重腸、胃、肝、膽和胰的工作負擔刺激神經中樞，讓它一直處於工作狀態，也會導致失眠。,第,不吃,油膩,五,修,性,身,養,小,識,智,飲食篇,1.1、飲料的選擇,含氟，固齒，牙齒好，胃口就好。(不想喝，嗽口也行),含茶甘寧，提高血管韌性。（梅蘭芳先生若多喝綠茶，就不會給兒子氣死了）,抗氧化劑，常喝葡萄酒的人不得心臟病。,降血壓、降血脂。,葡萄酒（每天）50-100毫升；白酒5-10毫升；啤酒300毫升。,洗乾淨吃，那皮是寶貝，千萬別剝。放在口裡又吐出來的，是暴殄天物，要打PETPETo,維持細菌平衡，也就是好的細菌繼續長，不好的滾蛋。注意啦，不是說牛奶哦。跟優酪乳比起來，牛奶要給優酪乳提靴子的。,1.1、飲料的選擇（續）,1.1、飲料的選擇(續）,提高免疫力。,含琬膠，延年益壽。,補充：關於可X可樂百X可樂1、清洗廁所：讓可樂在馬桶呆一小時，可樂內含的檸檬酸，會將玻璃質陶瓷器（指馬桶）的污點消除。2、除鏽、衣物上的油脂、汽車擋風玻璃的塵洉。3、達利大學喝可樂比賽的結果：獲勝者喝了8瓶，並當場死亡，因為血管含太多二氧化碳，沒有足夠氧氣，4、可樂的酸度是3.4，這個酸度可以溶解牙齒和骨頭。有人把掉下來的牙齒放在百事可樂中，十天后，它溶解了。那麼，如果是人體脆弱的胃壁和腸壁。,1.2、食亞州金字塔,什麼叫亞州金字塔？,1.2、老玉米,美國的老玉米賣多少錢一個？,為什麼原始美國人、印第安人沒一個高血壓沒一個動脈硬化？,齊國力教授語錄：我堅持6年了，每天喝玉米粥。我今年70多歲了，體力充沛，精神飽滿，嗓音洪亮，底氣十足，而且臉上沒有皺紋，什麼原因？喝玉米粥喝的，信不信由你，你喝你的牛奶，我喝我的玉米粥，咱們看誰活得長。,1.2、蕎麥、薯類、小米,白薯、紅薯、山藥、土豆,吸收水份：潤滑腸道吸收脂肪、糖類：不得糖尿病吸收毒素：胃和腸健康,1.2、大豆,中國人缺優質蛋白，衛生部提出“大豆行動計畫”:,一把蔬菜一把豆，一個雞蛋加點肉,一個雞蛋含300毫克膽固醇，正合適，多用了還不知怎麼消受蛋白質含量：1兩大豆2兩瘦肉3兩雞蛋4兩大米大豆中起碼含有5種抗癌物質國外大豆被稱為營養之花，豆中之王豆漿：說過啦,1.2、菜胡蘿蔔、南瓜,養眼明目,MM又要高興啦，養頭髮、養皮膚、養粘膜。裡裡外外都美,抗感冒，一點點抗癌,PS：胡蘿蔔不怕高溫，怎麼煮它，營養也不會損失,刺激維生素細胞、產生胰島素。抗糖尿病。（苦瓜也有同樣功效）,1.2、蕃茄、大蒜、花生怎麼吃,蕃茄怎麼吃？,大蒜怎麼吃?,花生怎麼吃？,蕃茄素要加溫才能出來。蕃茄炒雞蛋、蕃茄雞蛋湯是極品。,大蒜是抗癌之王。但大蒜本身不抗癌，大蒜素才抗。大蒜素一加溫就會跑翹翹了。正確吃法：切成一片一片的薄片放在空氣裡15分種，跟氧氣結合後才會產生大蒜素。,花生皮沒營養的，用來止血倒可以。AB血型的人容易血稠，又喝白酒，又生氣，又吃花生不剝皮，很容易會。翹翹的,1.2、動物,吃哪種動物較好，按越好的在越後面排列：,呵呵。這幾幅圖不倫不類的，解釋一下：豬羊雞魚蝦魚和蝦的吃法：吃魚和蝦要連頭帶尾。小魚小蝦的頭和腹是最有營養的。要吃全魚全蝦，所以，買魚也不是買越大的就越好牛肉的問題較多，少吃為妙：1、瘋牛病；2、口蹄疫；3、不良膽固醇,食,的,原,則,七成飽,6:4比例,6,4,植粗副,動細主,修,性,身,養,小,識,智,運動篇,一、早上別鍛練。黃帝內經說：“沒太陽不鍛煉。”早上，人的基礎血壓高，基礎