规划设计说明

规 划 设 计 说 明前言 海南省具有中国任何省份都无法复制的生态环境和地域特征。在海南，既可以充分享受得天独厚的自然环境，又可以随时随地保持与全世界的信息交流，环境优美而信息通畅，是吸引人才、发展能源与软件技术产业的理想胜地，具有明显的后发优势。加之海南省目前的企业低成本运作环境，形成了发展数字信息产业尤其是软件开发与应用产业的巨大优势。在海南国际旅游岛建设大背景下，以电子信息产业和创意产业为代表的海南绿色产业进入一个快速发展时期，海南以其生态景观资源魅力和政府服务水平，吸引了众多国内外知名IT、创意企业的投资。位于英州镇东南片区的产业园发展将通过联合全球信息技术领导企业，共建“惠普亚太能源服务外包研究院和惠普信息技术服务外包学院建设项目”，建成全球领先的国际能源与软件技术研究及培训中心，提升我国能源产业关键技术领域的研发应用能力与海南软件产业高端应用人才的规模培养能力，有力地支持海南省乃至我国战略新兴产业的全面发展。项目概况 海南国际信息产业园是经海南省政府批准设立高科技产业园区。园区位于中国海南省最南端陵水黎族自治县境内，项目北靠英州镇, 南边为清水湾旅游度假区，距陵水湾海岸约 2 公里。项目用地东西长 2.9 公里，南北长 1.9 公里，项目总规划用地面积 209.17 公顷。工程名称：海南国际信息产业园（英州镇东南片区） A区配套住宅二期A01项目1、 建设单位：海南科惠信息产业园有限公司3、工程概况3.1区位与自然条件中国海南省最南端陵水黎族自治县境内3.2规划用地范围与现状：A01地块总规划用地面积 68188.79平方米。新建19栋11-15层的单元式住宅楼以及1栋2层小区配套建筑和1层地下车库，总建筑面积117013.26平方米。项目用地呈不规则形状，用地四周临市政规划道路。场地内地势较为平坦，地块南高北低、西高东低。 建筑设计篇（一）设计依据1、工程设计合同2、建设用地红线及建设用地规划许可证3、采用的主要法规和标准：城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）（2002版）海南国际信息产业园控制性详细规划（2012年4月）民用建筑设计通则（GB 50352-2005）住宅建筑规范（GB 50368-2005）住宅设计规范（GB 50096-2011）海南省容积率计算规则（海南省地方标准DB）建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）无障碍设计规范（GB50763-2012）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）陵水黎族自治县城市总体规划（2002-2020）陵水海滨风景名胜区总体规划（2005-2020）陵水县英州镇总体规划（2010-2020）居住建筑节能设计标准（海南省地方标准DB）公共建筑节能设计标准（海南省地方标准DB）关于加快推进绿色建筑发展的意见 琼建科【2016】160号文件（二）设计原则1、经济性原则项目建设要充分结合产业园规划的目标和规划高度，同时结合产业园实际需要，打造符合园区特质，展示城市新形象的生活示范区。2、共享性原则确定高效、复合多元的土地利用策略，强化服务配套、自然环境的共享性与均衡性，提升地块的功能多样性，塑造具有场所精神的共享服务核心。3、自然和谐原则充分利用资源：配合地形，把地段条件、周边环境和市政设施作为设计依据并加以利用为项目服务，营造出自然亲密无间的居住生活环境。4、低碳规划原则鼓励可再生能源的使用，使用综合雨水收集系统、太阳能热水系统、小区太阳能照明系统等，使项目发展成为区域清洁、创新、资源有效利用和低碳技术使用的典范。 （三）总平面设计1、建筑布局创造极致的空间形态双单元与单单元式高层相结合，空间通透，形成高低错落、变化丰富的空间形态。小区主入口处营造集中湖面，每户居住空间面对相应南北景观带，拥有良好的朝向、极致的景观。整体设计、与周边地块共生充分考虑与周边地块的有机联系，做到居家及休闲度假功能的有机交融景观的连续渗透、空间的错落和谐。2、交通设计出入口：共设三个出入口，其中主入口设于用地的东面为车行兼人行主出入口，次入口设于北面及南面，北面次入口为人行出入口，南面次入口为车行兼人行出入口，地库出入口位于北侧次入口附近和东侧。车行流线：小区车行干道与城市道路相连接，车辆从车行道直接进入组团和地下车库。人行流线：组团内设置园林式人行道，同时为隐形消防车道，可供紧急时使用。道路形式：主要为周边式。停车方式：地面生态停车方式及地下集中停车方式。3、景观设计 小区的景观设计，充分利用地区资源、地形地貌、林带以及周边景观，在环境设计上做足文章。做好组团间硬地、绿化、小品的设计，并通过借景的方式引入自然风光，使小区向城市，向周围环境开放。绿化向小区内渗透，区内景观内容丰富，更具活力。4、建筑立面风格 建筑造型采用了地中海风格的立面造型，典雅端庄。利用建筑自身的韵律，结合一些细部的处理，凸窗、空调机位等，同时运用分段式的立面色彩变化，使立面淡雅时尚，力求创造出一种清新明快、时尚，融于滨海环境的崭新风格。色彩以米黄色色调为主，符合规划部门对该片区色彩的控制要求。住宅平面设计功能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。5、户型设计 120平方米户型一梯两户，南北通透，户内主要空间尽可能朝南。具备良好的通风和采光条件，卫生间全明设计，以保证室内的空气卫生；室内功能分区明确，方正合理，方便实用；小高层住宅塑造无拘束感度假空间的完美机能体验。90平方米户型一梯两户，南北通透，空间方正大气，卧室带飘窗，室内设计强调厨卫功能及储藏功能及空间舒适性。70、60平方米户型一梯四户，设置于地块北侧，设计室外连廊保证空间通透，室内设计强调每个功能空间的完整性，户型方正，动静分明。室内设计以舒适柔和的家具质感，丰富精致的家居饰品，触手可得的机能体验，贴心的人性关怀，打造浪漫滨海观景房。6、本地块住宅单体一层层高为3.3米,其余各层层高均为3.0米；配套设施一层层高4.5米，二层层高4.2米。卫星站控高要求：各楼高度均已征得部队相关部门同意。（四）主要经济指标A01地块建筑工程经济技术指标一览表规划用地面积68188.79平方米m2总建筑面积117013.26平方米m2建筑基底面积9334.65平方米其中地上建筑面积(计容)109102.06平方米m2地下建筑面积7911.20平方米m2住宅及配套建筑面积住宅建筑面积109102.06平方米m2其中高层住宅建筑面积107986.36平方米m2小区配套用房面积1116.02平方米总户数1192户户其中A户型总户数144户B户型总户数568户C户型总户数240户D户型总户数240户容积率1.60建筑密度13.69%建筑高度67.30米M绿地率50%机动车停车位716个其中地下停车位206（其中设置充电桩42个）个地上停车位510（其中设置充电桩102个）90个自行车停车位193个电瓶车停车位49个（五）单体面积表楼号单体建筑面积（）建筑层数备注1#住宅9250.0915F2#住宅9197.415F3#住宅9225.4515F4#住宅9247.515F5#住宅4439.2712F6#住宅4439.2712F7#住宅5301.0212F8#住宅4439.2712F9#住宅4089.6511F10#住宅4439.2712F11#住宅4439.2712F12#住宅4079.9011F13#住宅4439.2712F14#住宅5301.0212F15#住宅4439.2712F16#住宅5301.0212F17#住宅5301.0212F18#住宅5308.5412F19#住宅5308.5412F20#1116.022F （六）配套经济指标A01地块配套服务设施经济技术指标一览表配套面积()(/千人)社区服务72.961932文化活动站69.121824医疗卫生23.04620商业服务882.42150370金融邮电-公厕34.56910行政管理及其它-合计1082.1202456 注：配套服务设施经济技术指标参照城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）（2002版），高层住宅按3.2人/户计算。结构设计篇（一）设计依据1、 建设单位及本院各专业提供的设计资料及条件图。2、建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001）3、建筑工程抗震设防分类标准 （GB50223-2008）4、建筑结构荷载规范 （GB50009-2012）5、混凝土结构设计规范 （GB50010-2010）6、建筑抗震设计规范 （GB500112010）7、建筑桩基技术规程 （JGJ 94-2008）8、建筑地基基础设计规范 （GB50007-2011）9、高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ 3-2010）10、地下工程防水技术规范 （GB 501082008）11、砌体结构设计规范 （GB 50003-2011）12、钢筋机械连接通用技术规程 （JGJ 107-2010）13、工业建筑防腐设计规范 （GB50046-2008）14、全国民用建筑工程设计技术措施结构 15、主要标准图集 15.1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 16G101-13，11G102-4。 15.2建筑物抗震构造详图 11G329-13 15.3砌体填充墙结构构造 12G614-1 15.4钢筋混凝土过梁 13G322-14 其他国家现行有关规范、规程及图集。（二）自然条件1、基本风压值0.85KN/m2；地面粗糙度：A类。2、地震基本烈度6度，基本地震加速度值 0.05 g，设计地震分组为第一组。3、场地类别类。（三）结构选型1、本工程结构安全等级为二级。2、本工程为住宅，采用剪力墙结构，剪力墙的抗震等级为四级。3、配套用房采用框架结构。（四）楼面活荷载标准值使用功能 面活荷载标准值（KN/m2 ）卧室、客房 2.00不上人屋面 0.50上人屋面 2.00卫生间 2.50楼梯 3.50阳台 2.50 电梯机房 7.00 （五）地基与基础本工程采用墙下预应力管桩+承台。（六）主要材料1、混凝土：墙柱及基础采用C35、C30，梁板采用C30，其余附属构件采用C25。 2、钢筋：HPB300，HRB400。 3、焊条：HPB300级钢筋采用E43系列，HRB400级钢筋采用E55系列。 4、填充墙：外墙采用灰砂砖，内隔墙及分户墙采用加气混凝土砌块。给排水设计篇（一）设计主要依据和资料1、建筑专业提供的规划资料2、现行国家有关规范3、建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）4、民用建筑节水设计标准GB50555-20105、城镇给水排水技术规范GB 5078820126、建筑设计防火规范GB50016-20147、消防给水及消火栓系统技术规程GB50974-20148、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）9、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（二）设计内容1、生活给水系统2、排水系统 3、雨水系统 4、消防系统5、灭火器配置系统（三）水源及用水量1、水源本工程水源为市政管网,从该工程的室外给水分别由小区西侧和北侧引入两根DN200给水管，分别通过总水表后接入室外环状管网，作为本工程的生活、消防供水水源，具体接管由建筑单位与城市供水部门联系解决。2、用水定额及用水量(见下表)类 别用水定额使用时间时变化系数单位数最高日用水量(m/d)最大小时用水量(m/h)住宅200L人.d242.54424人884.892.17商业5L/.d121.5271.66 1.360.17绿化1L/.d227275.527.2813.64总计（包括管网漏失及未预见水量）1005m/d106m/h注：管网漏失及未预见水量按该工程最高日用水量的10计。 （四）生活给水系统1、供水方式 给水管网为确保供水安全可靠，降低管网中水头损失，采用环状供水管网。分别从市政给水管网干管引入两根DN200的给水管至地下生活水箱和消防水池，同时考虑结合室外消防栓布置。充分利用市政管网压力，在市政管网供水压力范围内均采用市政管网直接供水，市政管网压力以外的均采用叠压式供水设备供水。本设计设置供水设备。计量方式：每户设置普通水表单独计量，水表集中设置在水表井内；每栋室外设总水表统一计量。2、节水措施：本工程所用卫生洁具均采用陶瓷或不锈钢制品，卫生器具应选用节水型，并符合节水型生活用水器具（CJ/T 164-2014）要求,不得采用淘汰产品。在市政给水引入管以及每个商铺及住宅用水点分别安装水表计量。3、管材：室外供水干管采用球墨铸铁管。室内给水支管采用PP-R给水管，热熔连接。（五）排水系统1、排水体制小区内采用生活污、废水管与雨水管分流的排水方式。雨水由雨水管渠系统收集后就近排入城市雨水系统；生活污水收集后经化粪池作初级处理再与生活废水合流排入城市污水管网。2、室内污、废水系统室内卫生间排水采用合流制，厨房排水及洗衣机排水均单独设计排水管。卫生间设置专用通气管，厨房及洗衣机排水采用伸顶通气。（六）雨水系统屋面雨水采用外排水方式。雨水量按两年一遇的暴雨强度计算，地面径流系数采用0.9，地面集水时间采用10分钟.雨水设计流量为Q=qF,其中海口市暴雨强度计算公式: q5=2338(1+0.41gP)/(t+9)0.65=4.71L/（s100m2）。室外污、废水及雨水排水管采用双壁波纹管。室内污、废水及雨水采用PVC-U排水管，承插粘接。（七）消防系统1、消火栓系统：给水方式采用消防水池，消防水泵与屋顶水箱联合供水，消防泵拟选用二台立式单级水泵，一用一备。消防水泵集中设于水泵房内。在屋顶水箱贮存10分钟的消防水量。消火栓采用铝合金箱体，栓口直径为65mm，水龙带长为25m，水枪喷嘴为19mm，消火栓箱内设消防报警按钮，整个小区按规范配备水泵接合器，消防水泵运行状况传示至消防控制室。室内消防给水管采用热镀锌钢管。2、自喷系统：地下停车库部分设置自动喷水灭火系统。停车场采用直立型喷头，喷头动作温度为68。自动喷水系统拟选用二台立式单级水泵，一用一备。水泵运行状况、湿式报警阀、水流指示器及信号控制阀信号均传示至消防控制室。自动喷水灭火系统管道采用热镀锌钢管。3、气体消防高低压配电室采用DKL无管网灭火装置。（八）灭火器配置系统按照建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）有关规定，在设备机房、商业空间、住宅楼公共走廊、楼梯间等部位配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 电气设计篇（一）设计规范、标准1、民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）2、低压配电设计规范（GB50054-2009）3、建筑设计防火规范（GB50016-2014）4、人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）5、建筑照明设计标准（GB50034-2013）6、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）7、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）8、有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）9、住宅建筑电气设计规范JGJ242-201110、其他有关国家及地方的现行规程、规范及标准11、建筑，结构，给排水，暖通各专业互提资料等（二）设计范围1、供配电系统；2、照明及电气节能；3、建筑物防雷、接地系统及安全措施；4、有线电视系统；5、电话系统、网络布线系统；6、火灾自动报警及联动控制系统（三）供配电系统1、 负荷等级分类人防战时应急照明及通信设施用电为一级负荷，消防设备用电、火灾应急照明及疏散指示照明等消防用电，客梯、生活水泵等非消防用电为一级负荷，其余的电力负荷及照明等为三级负荷。2. 负荷计算本工程负荷指标以如下标准：住 宅 50W/配套设施 80W/地下车库 15W/电 梯 260KW室外照明 160KW其它 50KW总用电负荷预测表序 号类 别面积m2指标（W/）同时需要率负荷（KW）约1住宅107989.96 m250W /5399.52配套设施1082.1 m280 W/0.869.253地下车库7911.20m215 W/114.134室外照明1605消防500小计（约）5742.93、供电电源(1)电源:由市政高压电网引来两路10KV电源，小区设10KV高压配电室1处和10KV/0.4KV变配电所3处，10KV高压线路采用铠装电缆YJV22-10KV埋地引入地下车库，再沿电缆桥架明敷至10KV高压配电室；变配电所至各建筑物低压配电室采用三相四线制TN-C-S接地系统，电源进入各建筑物做重复接地并采用三相五线制供电。 (2)负荷等级分类：本工程的住宅户内用电、配套设施用电按三级负荷供电，消防用电、客梯、生活水泵等非消防用电按一级负荷供电。4、计费方式本工程采用两种计费方式，住宅户内用电单独设计量表，其它住宅配套及公共用电另行设置计量装置，商业用电单独计量。各计量装置分区、分层集中设置计量表。5、供电方式本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；大用电负荷和重要负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电。对消防设施等重要负荷用电采用双电源末端自动互投，消防设施两回路电源引接自变配电室双重电源不同变压器低压母线段。一般住宅按楼层采用单相220V配电。（四）照明及电气节能1、户内照明配电箱底距地不低于1.6米，户内弱电箱底距地0.5米。2、照明、插座均由不同的支路供电；除壁挂式空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护，户内卫生间、厨房插座单独支路配电。3、光源主要采用T8细管径直管型荧光灯或电子节能灯，荧光灯应配用电子镇流器或节能型电感镇流器。照明光源的显色指数不小于80。照明功率密度值满足建筑照明设计标准（GB 50034-2013）的要求。荧光灯灯具效率表：灯具出光口形式开敞式保护罩（玻璃或塑料）格栅透明棱镜灯具效率75%70%55%65%4、照明控制：公共走道采用分组控制5、高低压配电室、消防水泵房、走道、前室等重要工作场所设置带有蓄电池的应急照明灯；走道、前室供电时间不少于30分钟；高低压配电室、消防控制室、消防水泵房设置备用照明,供电时间不少于180分钟。（五）设备导线选择及敷设1、 室外引进建筑物电缆选用YJV22交联铠装电缆，室外引进建筑物电缆选用YJV22交联铠装电缆，WDZ-YJY阻燃交联电缆；支线选用BV-450/750型导线。电缆、电线沿电缆桥架敷设或者穿管暗敷设到用电终端。消防负荷电源电缆与非消防电源电缆应分别敷设在不同的电缆桥架内，电缆桥架位于电气竖井两侧。2、消防设备、应急照明等重要负荷的配电干线结合使用场所选用矿物绝缘类线缆或低烟无卤阻燃耐火电缆，支线选用低烟无卤阻燃耐火类线缆。除了在电气竖井内明敷设外，其它的都应穿保护管暗敷设。暗敷时，保护层厚度不小于30mm；明敷时做防火处理。电气竖井内孔洞在设备安装完毕后用防火材料封堵。3、除了地下室和电气竖井内的配电箱、控制箱为明装外，其它的配电箱均嵌墙安装。（六）建筑物防雷、接地系统及安全措施1、本工程按第三类防雷建筑设计，建筑物的防雷装置满足防直击雷、侧击雷及雷电波侵入，并设置总等电位联结。2、接闪器：在屋顶采用10mm的热镀锌圆钢作接闪带，接闪带明敷或暗敷连接成不大于20mX20m或者24mX16m的网格。3、引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内至少两根大于或等于16mm的主筋通长可靠焊接作为引下线，引下线的间距不应大于25m。4、接地极：利用建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根大于或等于16mm的主筋通长可靠焊接成基础接地网。5、凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均应与接闪带可靠焊接。6、竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷接地装置可靠焊接。7、室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。8、本工程接地采用联合接地装置，接地电阻不应大于1欧姆，实测不满足要求时，应补增人工接地极。9、本工程进户后低压接地系统为TN-S型，PE线和中性线严格分开，建筑物内所有用电设备、插座的接地孔等通过PE线可靠接地。10、凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳、进出建筑物的所有金属构件都应可靠接地。11、本工程采用总等电位联结，在低压配电房设置总等电位接地端子 MEB ，建筑物内所有用电设备不带电金属外壳、各强弱电穿线钢管和进出建筑物的各种金属管道、局部等电位接地端子 LEB 都采用40x4的热镀锌扁钢或BV-1x25 PC32与总等电位接地端子 MEB 可靠电气联结。具体做法参考国家建筑标准图集02D501-2等电位联结安装。12、防雷接地做法参见国标图集03D501-3利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装。13、施工时应与其他专业密切配合。（七）固定通信（电话）系统1、电话配置及用户量预测：根据本规模，按：住宅：1-2部/户，商业金融：每801部计，规划片区内电话门数约为2600门。小区内室外线缆采用穿管埋地敷设，并设置手孔井。管网应留有冗余。2、电话系统采用当地通信业务运营商提供的运营方式，住宅电话使用综合布线系统，楼层设置电话分线箱。3、每套住宅进户线不少于一根，进户线在户内弱电箱分配交接。4、住宅套内采用RJ45电话插座，在主卧室与起居室内设电话插座，电话插座暗装，室内电话线用RVS-2X0.5导线穿PVC管暗敷设。（八）有线电视系统1、小区有线电视系统采用当地有线电视业务经营商提供的运营方式，每套住宅进户线不少于一根，进户线在户内弱电箱分配交接。2、有线电视系统采用分支-分配或分配-分支-分配等方式配至各用户终端。3、住宅套内采用双向传输的电视插座，起居室、主卧设置电视插座，同轴电缆穿金属管暗敷设。（九）信息网络系统1、信息网络系统采用当地信息网络业务运营商提供的运营方式，小区室外干线采用光纤穿管埋地敷设；住宅信息网络系统使用综合布线系统，光纤到户，楼层设置光纤配线箱。2、每套住宅信息网络进户线不少于一根，进户线在户内弱电箱分配交接。户内弱电箱设置光猫和电源插座。3、住宅套内采用RJ45信息插座，在主卧室、起居室书房内设信息插座，信息插座暗装，户内线选用超五类4对对绞线网络铜缆穿管暗敷设。（十）火灾自动报警及联动控制系统1、消防控制室根据国家有关规范，小区采用集中报警系统；消防控制室位于配套设施首层。消防控制室内设置有集中式火灾自动报警及联动控制系统，包括智能型火灾报警联动控制器、火灾应急广播通讯系统、消防专用电话总机、总线手动控制盘、多线手动控制盘及专用消防蓄电池电源。2、 火灾报警系统2.1本工程消防控制室设于配套设施的首层，在控制室内设置集中报警控制器。本系统按智能化二总线制设计，系统的成套设备包括报警控制器，联动控制器，显示器，应急广播，消防专用电话总机及UPS电源设备等均由承包商成套供货，并负责安装调试开通。2.2探测器的设置：住宅公共区设置感烟探测器，一般场所设感烟探测器，探测器与灯具之间的水平净距不应小于0.5m，与嵌入式扬声器的净距应大于0.2m,与自动喷淋头的净距应大于0.3m,与墙或其它遮挡物的距离应大于0.5m，其它按照规范；例如：根据建筑物的使用功能，地下车库、前室、公共走道、库房、电梯机房设置感烟探测器。2.3 手动报警按钮和消防电话的设置：从一个防火分区到最近的一个手动报警按钮的距离不应大于30m,在消火栓旁和公共活动场所的出入口处设置带有消防应急电话插孔的手动报警按钮。在消防水泵房、变配电室、消防电梯机房等与消防联动控制有关且经常有人值班的机房设置消防专用电话分机。3、应急广播系统在消防控制室设置火灾应急广播机柜，机组音频功放采用定压输出型。配置不间断电源 UPS 和 CCTV 监控系统合用。发生火灾时，应同时向全楼进行广播。消防应急广播的单次语音播放时间宜为10s30s，应与火灾声光报警器分时交替工作，采取1次火灾声光报警器播放、1次或2次消防广播播放的交替工作方式循环播放。4、火灾联动控制系统消防联动控制设备的控制信号和火灾探测器的报警信号在同一总线回路上传输，采用总线编码模块对消防控制设备进行控制，其中消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备还应在消防控制室设置手动直接控制装置。4.1消防控制设备对防烟、排烟设施的控制：停止有关部位的排风机、送风机，关闭电动防火阀，并接收其反馈信号；启动有关部位的防烟和排烟风机、排烟阀等，并接收其反馈信号；各层消火栓箱设有消火栓报警按钮以通知消防控制室联动控制消火栓泵启动。湿式报警阀和水流指示器的信号能反馈到消控室。消防控制室能启动消火栓泵和喷淋泵。能在首层和消防控制室控制消防电梯下降至首层。4.2消防控制室控制消防设备的启、停，并显示其工作工作状态。4.3疏散通道防火门设置消防联动控制系统，消防电源设置电源监视系统，非消防电源设置剩余电流式电气火灾监控系统。5、消防系统线路敷设要求5.1建筑物内消防配电干线采用矿物绝缘电缆（支架方式）或低烟无卤阻燃耐火电缆（金属桥架敷设），配电支线和火灾自动报警系统线缆采用阻燃耐火线穿钢管敷设。5.2消防控制室、通信和警报线路均采用阻燃耐火铜芯导线穿金属管保护暗敷设，并应敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于30mm。5.3火灾探测器的传输线路选择不同颜色的绝缘导线或线缆，接线端子应有标号。5.4接线端子箱内的端子宜选择压接或带锡焊接点的端子板，其接线端子上应有相应的标号。5.5消防负荷为二级负荷，双电源末端切换；公共走道及场所、地下车库、楼梯及消防前室设有疏散指示和应急照明。通风空调篇 （一）设计依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-20122、建筑设计防火规范GB500162014；3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB500672014；4、全国民用建筑工程设计技术措施 暖通动力（2009版） 5、 国家及地方现行有关设计法规、规范、条例（二）通风空调说明1、地下室变配电室、水泵房、及屋顶电梯机房设全面通风系统，水泵房每小换气46次，变配电室每小时换气12次，电梯机房每小时20次。2、变配电室采用气体灭火事故通风时，关闭所有相关风口及风机。机房风机采用防爆风机。 3、不具备自然通风的防烟楼梯间、前室或合用前室采用机械加压送风系统。前室加压送风口每层设一个，防烟楼梯间每隔一层设一个。4、地下车库设置机械排风系统、排烟系统。排风量按每辆车300立方米/h计算，排烟量根据实际净高按汽车库、修车库、停车场设计防火规范规定设计。排风排烟系统共用管道，分设风机或设置双速风机，风机设于专用机房内，通过竖井排放。地下车库配有平时进风系统，进风量按不小于排风量的80%配置，消防补风量按不小于排烟量的50%配置。与消防补风系统共用管道，与消防补风系统分设风机或设置双速风机，风机设于专用机房内。5、住宅厨房及没有窗的卫生间采用机械排风。支管接排风井处设止回阀。6、所有空调按分体空调考虑，能效比不小于3.2。预留空调室外机机位。7、所有产品均应满足相关节能要求。 建筑防雷篇（一）设计依据1、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）2、民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）3、电子设备雷击保护导则（GB7450-87）4、雷击电磁脉冲的防护（IEC61312）5、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）（二）工程概况本工程总建筑面积为117013.26，其中地下部分：7911.20。（三）防雷分类属于第三类防雷保护建筑。（四）防雷措施1、在建筑物上装设接闪带做接闪器，沿屋角、屋脊、屋檐等易受雷击的部位敷设。并应在整个屋面组成不大于20mX20m或24mX16m的网格，并与引下线可靠焊接。2、凡高出屋面的金属通气管、金属设备等，正常运行不带电的金属部分应与接闪网可靠连接。3、沿建筑物四周均匀布置引下线，其间距不大于25米，部分引下线距0.3m处预留接地测试装置。4、利用建筑基础作自然接地体，用电设备保护接地与防雷共用综合接地，要求接地电阻R1，当实测自然接地体的接地电阻达不达要求时应增加人工接地体。5、为了改进电磁环境，所有与建筑物组合在一起的大尺寸金属件应与等电位连接在一起，并应与防雷装置相连。非屏蔽电缆敷设在金属管道内。6、所有进入建筑物的外来导电物均应在LPZ0A，LPZ0B与LPZ1区的界面处做等电位连接，当被保护设备安装位置不在界面上，线路能够承受所发生的电涌电压时，保护设备处可安装电涌保护器。消防设计篇（一）建筑专业消防设计说明1、设计依据住宅建筑规范（GB 50368-2005）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）民用建筑设计通则（GB 50352-2005）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2、室外消防本小区共设三个出入口，其中主入口设于用地的东面为人行主出入口，次入口设于北面及南面，为车行兼人行出入口，地库出入口位于北侧次入口附近。能满足小区内的人流车流交通及疏散要求建筑与周边的建筑间距均符合与多层9米，高层13米的规范要求，详见总图。小区内设置环形车行通道，结合小区三个出入口的设置可满足消防车快速扑救或通过。场地内高层建筑均设置长度为一个不小于高层建筑长且宽为10米的消防扑救场地，距离建筑不小于5米，且不大于10米，消防扑救面场地的坡度不大于3%，在此范围内除消防车道外，其余硬质铺地或无扑救障碍的浅表绿化，沿高层建筑一个长边设置消防车道，满足了总体消防要求。3、建筑耐火等级本工程除地下车库建筑的耐火等级为一级外，其余建筑的耐火等级均为二级。4、防火门窗及构造防烟楼梯间、封闭楼梯间及前室的门均为乙级防火门，地下室楼梯在首层采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和乙级防火门与其他部分隔开并应直通室外。防火墙上开设门洞时均设甲级防火门。5、单体建筑消防设计5.1 住宅楼每层每个单元为一个防火分区，面积小于650。配套建筑每层为一个防火分区，设置两部疏散楼梯，分区面积、疏散宽度及疏散距离满足疏散要求。地下车库设自动灭火系统，每个防火分区建筑面积按不大于4000平方米划分。5.2 防烟分区地下车库按不大于2000平米面积划分防烟分区，用挡烟垂壁划分。5.3消防疏散 消防控制室设于配套设施建筑内，有直接对外的出入口每个单元住宅楼中设楼梯一部，电梯两部。地下车库每个防火分区的安全出口不少于两个，当两个相邻防火分区防火墙上设有防火门时，每个防火分区可至少设有一个可直通室外的安全出口。建筑安全出口或疏散出口分散布置，建筑相邻两个安全出口或疏散出口最近边缘之间的水平距离均不小于5米，安全疏散距离满足规范要求。房间内最远一点至房门直线距离不超过15米，地下车库人员疏散距离不大于60米。5.4 前室与防火层数低于12层的住宅楼设一部普通电梯和一部封闭楼梯间。楼梯间采用自然排烟。12层及12层以上的住宅楼设一部普通电梯、一部消防电梯和一部防烟楼梯间。楼梯间采用自然通风。合用前室采用机械加压送风。加压送风机设于屋面上。（二）给排水专业消防设计专篇 1、设计依据建筑设计防火规范（GB 50016-2014）消防给水及消火栓系统技术规程GB50974-2014自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）建筑灭火器配置设计规范GB50140-20052、消防水量：室内消防水量为10L/s；室外消防用水量为20L/s；火灾延续时间为2h；自动喷水水量为40L/s（按中危险级级考虑），火灾延续时间为1h。3、室外消防采用低压制供水，由室外生活给水管网直接供水，并与市政消火栓相连接。消防水池只贮存室内消防及自动喷水系统用水。消防水池有效容积为216m3。 4、室外消防给水系统 室外消火栓充分利用市政压力，采用低压制供水系统，消火栓栓口处的水压从室外设计地面算起，不小于0.1MPa。室外消火栓管网环状布置，管径DN150。在建筑周围均匀布置两套室外消火栓，管道上每隔120米设一个DN150地上式消火栓。消火栓距外墙不小于5米，距路边不小于2米。 5、室内消防给水系统5.1消火栓系统：给水方式采用消防水池，消防水泵与屋顶水箱联合供水，消防泵拟选用二台立式单级水泵，一用一备。消防水泵集中设于地下泵房内。消火栓采用铝合金箱体，栓口直径为65mm，水龙带长为25m，水枪喷嘴为19mm，消火栓箱内设消防报警按钮，按规范配备水泵接合器，消防水泵运行状况传示至消防控制室。室内消防给水管采用热镀锌钢管。5.2自动喷水灭火系统地下车库设置自动喷水灭火系统。采用直立型喷头，喷头动作温度为68。自动喷水系统拟选用二台立式单级水泵，一用一备。水泵运行状况、湿式报警阀、水流指示器及信号控制阀信号均传示至消防控制室。自动喷水灭火系统管道采用热镀锌钢管。5.3气体消防 高低压配电房采用DKL无管网灭火装置。 5.4建筑灭火器配置按照建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）有关规定，在设备机房、商铺、公共走廊、楼梯间等部位配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。（三）电气专业消防设计专篇1、设计依据建筑设计防火规范 GB50016-2014火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008建筑电气安装工程图集其它各专业提供的条件2、消防设计2.1火灾自动报警与消防联动根据建筑物的使用功能，在设备用房、封闭前室、公共走道、电梯机房设置感烟探测器；在主要设备用房如消防水泵房、变配电室、消防电梯机房等处设置专用消防对讲电话。主要出入口及疏散口设置手动报警按钮；在走道里设置声光报警器；消火栓泵控制：火灾时，消火栓箱设置信号按钮，通知消控室启动消火栓泵。喷淋泵控制：火灾时由湿式报警阀压力开关，直接启动喷淋泵。火灾时启动消防、喷淋泵、关联相应的防火卷帘，电梯迫降至首层，开启相应的防排烟机，非消防电源自动断开，利用应急广播系统进行疏散指示，所有消防联动设备信号均反映至消防控制室。2.2应急电源 本工程消防负荷包括：消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟机、正压送风机、应急照明等，根据消防负荷的要求，所有消防负荷均须两路电源供电且在最末一级配电箱处自动切换。2.3应急与疏散照明在主要设备用房，消防控制室，电梯前室、楼梯间、配套设施等处设应急照明，在疏散走道、安全出口处设疏散指示及安全出口标志。（四）通风专业消防设计专篇1、发电机房、变配电室采用气体灭火事故通风时，关闭所有相关风口及风机。发电机房事故排风机采用防爆风机。要求室内室外均设置现场控制装置。2、不具备自然通风的防烟楼梯间、前室、合用前室采用机械加压送风。加压送风风机设于屋面上。3、地下车库设置机械排烟系统及补风系统。排烟量根据实际净高按汽车库、修车库、停车场设计防火规范规定设计。消防补风量按不小于排烟量的50%配置。风机均设于专用机房内。 人防设计说明（一）设计依据1、人民防空地下室设计规范 GB50038-20052、人民防空工程设计防火规范 GB50098-2009（二）人防设计根据建设项目人民防空工程地下室建设标准审查申请表内容，7个地块总应建人防地下室面积为11014.27平米（包括A01地块需建人防面积2182.04平米，A05需建人防面积2817.49平米，A04-02需建人防面积365.38平米，A04-04需建人防面积2379.2平米,A04-01需建467.15平米，A02需建人防面积851.99平米，A03-02需建人防面积1951.02平米），现A03-02地块已合建人防总面积为9414.89平米，需新建总人防面积为1599.38平米，包括人员掩蔽1336.06平米，物资库263.32平米，现考虑集中在A04-02地块地下室西侧设置人防，总面积为1926.45平米，为一个防护单元，战时为常六级二等人员掩蔽所，平时为车库。环保设计说明（一）建筑设计屋顶布置绿化及花架、隔热、保温。外墙采用浅色外墙涂料，减少能量耗损。玻璃采用高密闭平开窗，减少能耗。地下室机房采用减震措施，减少噪音。内院消防道采用特质铺草砖，减少硬地，增加绿化。户型平面均设计有对流窗，引入对流风，加强自然通风。（二）给排水设计生活粪便污水经化粪池处理后排入城市污水管道。使用节水型卫生器具，减少用水量及加压能耗。卫生间排水管均设置专用通气管，使废气高空排放。地下室集水坑上的人孔盖板均采用防臭型密封井盖。水泵基础均设隔震垫进行隔震，水泵进出水管加可挠曲橡胶接头防震。水泵房内的各种管道均采用防震型支、吊架。小区内的水景等用水均采用循环工艺。（三）电气设计1、节省电量消耗电气设计严格执行国家最新节能设计规范。合理确定用电负荷，以减少变压器损耗。合理选择导线，减少线路损耗。灯具选用高效、节能灯具，气体放电灯及节能灯均要求功率因素0.9。严格执行GB50034-2013建筑照明设计标准，并按其照明功率密度控制配电容量。充分利用日光照射，做好各功能用房的灯光开关控制。走道及楼梯间除应急照明的控制外，灯具均采用声光控延时开关控制。采用智能灯光控制系统，对公共照明分回路定时控制。按其它专业要求对各种水泵、风机等动力设备进行节电、节能控制设计。2、电器产品应用，从原材料的选用、运行、报废等过程中控制污染、保护环境、实现资源的循环利用。3、防止光污染,防止室外霓虹灯、广告灯、汽车灯及玻璃幕墙等产生的光污染。（四）暖通设计所有卫生间拟自装排气扇，电气专业预留电源插座；排气扇暗装吊顶后噪声值应不大于40dB（A）,满足3A住宅要求。住宅厨房设抽油烟机，建筑专业预留集中排油烟竖井。所有住宅空调室内机噪声不大于40dB（A）,可满足3A住宅要求。地下车库排风系统为降低噪音均设计为柜式离心风机，同时设有排风机房，自然补风口或百叶面积均能满足噪声环保要求。节能设计篇（一）建筑节能设计1、设计依据民用建筑热工设计规范（GB5017693）； 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ 75-2003）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）居住建筑节能设计标准（海南省地方标准）相关专业提供的技术条件。2、地理位置2.1本工程位于陵水县。2.2 气象概况陵水县气候温和，属于典型的热带气候，光热条件十分优越，常年温暖湿润，全年无霜。年最高气温37.5,平均气温28.5，积温9000；一月平均气温19.8，极端最低气温5.6；年日照时数2477.9小时，降水量 1653mm。3、规划布局节能3.1 本项目建筑布局采用周边式，中有大面积水景及绿地，有利于区域小气候的形成，有效利用土地、节地及扩大绿化面积。3.2 建筑朝向大体为南北朝向，适合当地主导风向，利于通风，减少空调使用时间，减少二氧化碳排放。4、建筑节能设