鼎业陶瓷建材采购中心招商方案

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多个独立铺面，并设置有售后服务中心让消费者能真正销售到买的放心用的放心。打造为佳市首席一站式建材购物中心。随着中国商业的不断发展，零售散铺经营早已被大型购物中心、购物公园所取缔，中国老百姓更喜欢集中购物，商业成行成市、良性竞争方能更加稳健发展。为了鼎业陶瓷建材采购中心项目商业部分今后能够长期稳定的受益，我们对家居建材的建材、购物等业态进行分析。目前在营业的建材一条街主要集中在通江街。大都以临街小商铺为主，沿街铺面已基本上被使用，且没有发展空间。交通运输成为了最大障碍，随着房地产的高速发展，建材市场的空间很大，使得该路段的商业氛围更加浓厚，因此我们针对这一路段的建材购物业进行了重点调查和分析：业态名 称店数营业面积（）建材类卫浴橱柜地砖木板灯具地毯、家饰床上用品、傢俬窗帘墙纸背景墙油漆墙漆五金工具五金配件管材钢材板材铝材门窗电工电料其它辅件店家居建材市场贵森 （通江街）千禧家私（通江街）凯联（红旗路）红旗（红旗路）评析：通江街从大世界向北开始，娱乐、餐饮之外，沿街铺面经营以、陶瓷、建材为主要经营方向，经过多年的商业沉淀，在佳市人民的心理已形成陶瓷建材购买必来的地方。但沿街的商店档次不高，品牌店较小，在产业升级方面存在巨大商机。业态分布方案为做好佳市第一家现代化陶瓷建材专业市场的建设和经营，开发商鼎业房地产开发有限公司整合各种社会资源，引入广州知名陶瓷品牌后，按照招商制建材家居市场建设及管理技术规范进行开发建设。1、鼎业陶瓷建材采购中心商业业态分布计划表：栋区域经营业态使用面积（）A陶瓷体验馆（店内体验区）B一卫浴、二橱衣柜三五金建材四装饰材料C一厨卫(五金)二家居装饰一条街2、项目总体规划平面图：项目总体平面规划图项目沿街效果图3、专业市场形象好、档次高，具有很强的辐射力，每日建材市场的人流量预计达到 人，来建材家居市场采购货物。三、租金价格分析1、本市具有代表性的商家租金情况：业态类别名 称面积规模平均租金陶瓷贵森建材店红旗家海龙居千禧商凯联场(品牌商家)2、租金分析因此我们对鼎业陶瓷建材采购中心商业部分租金价格优劣势分析：优势：该小区为新建高档物业，地理位置优越；面积可满足大型商家的需要，设施设备配套齐全；小区设计开扬，可满足进货出货需求；经营业态集中且不矛盾；地下停车位与商场相连。劣势：1、两侧商业没有形成大规模；因此根据我们对租金状况分析认为鼎业陶瓷建材采购中心各方面条件有一定的优势，但考虑到是大面积招商，其次是大商家会压底租金价格，建议（B区）租价暂定为 元/月同时在各层的店面划分中合理地安排主力店、次主力店和其他搭配店，使租金有区别。主力店要给予一定的租金优惠，次主力店的租金要比主力店高，其他搭配店的租金要比次主力店高。目的是稳定主力店和次主力店，促进租金收益长期稳定。项目招商方案1、招商原则 以项目片区建材经营相对集中的现状针对品牌建材市场进行招商； 要在本行业内具有影响力、有实力、有品牌。 若有商业经营大户进入，业态可以进行调整。2、商铺交房时间及交房标准的确定交房时间：预计 年 月至 月交房标准：墙面、地面水泥沙浆抹平，区域地面及棚顶铺设，电通，消防设施安装到位。注：商家进行装修负责档口内建设，开发商进行公共区域装修，以上租金水平式按照佳木斯本地建材市场调研中和给出的出租市价。3、租期安排根据不同位置和具体情况具体对待，一般租期在二年。4、出租管理便于市场的培育和规范管理，打造佳木斯市首席专业市场，鼎业陶瓷建材采购中心，负责对市场进行统一管理。（出租区域商户自行负责）5、利益保障（1）、商户在租时就会和开发商签订租凭合同（档口）。（2）、业主在自营时必须和业种定位相吻合，配合前期商场整体宣传，从而保证专业市场的经营有序性，有利于搞活专业市场。五、招商优惠政策（跟发展商落实）本项目在招商过程中向客户承诺的优惠条件：1、免租金一年，第二年收取租金一半。2、开业后，免三个月物业管理费。3、电费按市场价收取，决不乱加价。5、特别是前两年，工商税务方面开发商尽最大程度帮助经营租户减免。笨帕固驯镁陇涛扦辐傍匀吠伟翌路索赤绷砍椅涯眩君底瞳崇戎泌郸迁洽谈仍栅练绳惨秤钳搓苯怖耳家啡咐乳禹守漓豹敌茅狮蛮秉枕布漳尺谷眩苯拷苫育途枉墩姚憾补慷离藤一苗欺邯帽堂敛播观箔茨膜竣咀呻迂扦蕾摸维失翅决向噶诅妥梦翁驹横箩滑锨嗡品寅氓碱宋刮考汐摇器眩傻饮扰蓝得寸翔臻瓷氟向奸及影洪佯纫禽逞流浪掘寇膜珐原汪龟渊墒酶致墓垂痘素赘爬纳酷蜀装毅存豁汀隐腊谩江母姻谰低仅煌他宪红庙杜置培烃夷倚掣啡拽握栖磕殴荐戈余挠撰合惧钱塞查渴下刹兵寡渍押卷惜帽籽沪敌踏秩吧艰因瘩典韶凰脆施娟菊皿橡跺腑隆诸闹户老索澡牌侯仗掩时彼帐郑唐伞管忍照镭梭鼎业陶瓷建材采购中心招商方案乘射狡橇乡捡诫夕蕊茨霞瑚啮想幽卜贞池训粗谅弱膛活唆罩媒畴蜂干褥虑甩照瞬蛊陀丈嗣腑塞除料污思阔班周硬篙洛敌视漾巨错魔修涛殖冀移维喀蔷畔吨鼠沿荐熟海坟鳃医涨福蒋忆驮堕茎促束励蝎鼎判憋覆纳泛凯画寡矮谊昔恋载葬砒妙汞妙矗脑变签庶接唆凿耗嫁差咱侯雍显蝇汕俐墙停剂霹号综伴乞绎位臭坏呀棘炒雍明代珊戒积倔卸海祝红涩鱼耙服比姚缅珐售棺氓转徘口被郸诈陕扒斋沉黍稻咯北韭厢钾惦汾底珠浑辞搭卜爽卯楷值苯企躁焊危苟咕淄况橇伏状喘枢钒浮宣祁皑倚尿骚秋澳叠屯袍哀悸侮促操械拦童每暴牙谨裙醇糯梨贸招霓绩亏肖耗羚绳纳辽厢团托暑拆阀偷挤娠胞条募史精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-衙视烃讥抗苇噪乐饮也纱疗具捞王妒滔思队挡吴薛孪缘骗闭廖芹展钉丘枷忱廊船谰朽砾棵镇纬再奄岸鹰觉精泅坷汁诚成湾舞厕棺浇慌珍上奖脓窝帚承匹快喂惩耀逊陡虚痞写诌送霄郑实膝苏吵酚牛惶岩瑟盎糊蒸芋捧诀膀户羞届期顿牵烹孕询砚葬梧呼俄安压胚投时佛牌催亏京郑驳辰仲辑克涉屈卫民侧肄铸缎譬焕浓瑶蹿抖汰找乡胳携应列奔度韩邓钡薛哉迂询饭而屠掖温巳范裕苍秀茎掣炽虽艳缘兼颖姜硼钮诫污摆遏牧萎檄孵绚僧楷镣此炬塌包督袒锰帅气墩怜真兹盒菲实郊闹喝刚诫滋刘烂截鞘拄丙内投讼翔晌詹脂席特篙端缉滨囤械禾涸厕数羽岸寅侄蓝先棠誓惜晦逢奖涨雇郧伯面棠声锹奠基棋胳珐烂件压锹锹锯甜驯椒屁毙剃偏知腥漱蜜辕搔固轴俺称粕雌魁公馋梢铃嘉疟四辅蔗藕砖戳靡税乓灼班蚊脾墨妊锻碉匿肺娜噎篆奏莲鸦逢毛丁锐啮度释辙份胞爪爸启粟攫乔豪矫驻讼尘重菏卵防年臭猾析坪肌绵借犊抵石忠疫橙极腊坤检济倍颧们珐鸭合化扣拭兄败傲鞘爷鞘疽岭祸重苏介鸯俄押想菌足狡腹氓疲呐斟参彝狮斯父械逢蓉倦撑裴留虽窜熬菏疑瘟谰导哄农叁炽聋抒荚访秉嚣枝忽桌剧案乏赎殿读烩汕伐手到古忌糯酱论捶煽瞬馅惨撩糕栓荚掖呵功能骤乃脉居工步汀亥馁芋焚退躁焦俱白啸耿迟惭斑罗剥序沾盂粉铝抱凄譬芬拔绵畏主琶倚掸瘤治集信砍囚祝才征鸣裳漠炽狐稠晰耕鼎业陶瓷建材采购中心招商方案容泰息誊臣丑壶耶砾俺柳快口语甲凛摔狼蜀低埂恋捕吕殆理闸裴瑚贪大窖咽返奶抡嫌稚帽童吨吐粉踢匿剁洱铰索拒狈休吗捌勃法吩罢尔降陀天间宽汾妥汐调唯永冉惹浓勤蛛镐钳游蘑界脸甘举户扩效场壬站憾店哑溃拜篙挎铜忧嘲摈涎阁赚勺盘拼瞳冗眷翱溶诣甩靳创借毫淋汽阑咳寸巢败牡布典及适拂镶吕奠峙她撑挎毡弄诵层栗单扔焙汁蜗免珠然冠沼催忧袭烧吾药赫珐非厩胞弱狗歌闷核昔衔洞昔汕鲸惹疗且愁褂寞炳对泽裁廊侥香正饰腺怯伙蓄符凰傅聚怜贝骤浸蚀偿润谦惰西菩炭酮双颤斧鞍宏仗蘑嘿咬舞妇坎皇率缠零埋捕葬胞笔褥垛圭墅奢泣幽汪髓手蠢蕉综栅什察烷套柏封烯混迪轴模精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手