个人贷款产品介绍及贷款发起流程介绍PPT课件

1 个人贷款产品介绍及贷款发起流程介绍 2013月11月 中国银行无为支行 2 目录 一 产品介绍二 我行贷款的操作流程三 其他相关注意事项 3 一 产品介绍 个人一手住房贷款 1 个人一手住房贷款个人一手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款 1 1申请贷款所需材料 1 身份证明 夫妻双方的身份证 户口本 结婚证 或单身证明 PS 申请人夫妻双方至少有一人为当地户口 或提供近一年的当地纳税证明 2 收入证明 有固定工作单位 用我行固定格式的收入证明加盖公章个体私营业主 提供自有年检后的营业执照 3 联系担保证明 对于年纪较小且单身或信用记录不佳的客户 原则上需要提供当地自然人作担保 4 首付款收据和购房合同 4 一 产品介绍 个人一手住房贷款 1 2贷款成数 个人一手住房贷款的最高成数不得超过所购住房价值的70 对于第二次购房的客户最高贷款成数不得超过所购住房价值的40 1 3贷款期限 个人一手住房贷款最长期限不得超过20年 借款人为女性 贷款期限 借款人年龄 60周岁借款人为男性 贷款期限 借款人年龄 65周岁1 4贷款利率 按照现有政策 首次购房执行基准利率 二次购房执行基准利率上浮10 1 5还款方式等额本息还款 又称月均还款法 指在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息 5 一 产品介绍 个人一手商铺贷款 2 个人一手商业用房贷款个人一手商业用房贷款 是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房 包括商铺 办公用房等 的商业性贷款 2 1申请贷款所需材料 1 身份证明 夫妻双方的身份证 户口本 结婚证 或单身证明 2 收入证明 有固定工作单位 用我行固定格式的收入证明加盖公章个体私营业主 提供自有年检后的营业执照PS 个人商铺贷款属于投资类贷款 若个体私营业主购买或其他公司购买需要提供佐证经营的相关材料 包括存折或银行卡近期交易记录或购销货单据 近3个月的税单等 4 首付款收据和购房合同 6 一 产品介绍 个人一手商铺贷款 1 2贷款成数 个人一手商铺贷款的最高成数不得超过所购住房价值的50 1 3贷款期限个人一手商铺贷款最长期限不得超过10年 1 4贷款利率 目前执行基准利率上浮20 1 5还款方式等额本息还款 又称月均还款法 指在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息 7 一 产品介绍 个人公积金贷款 一 贷款对象与条件 一 住房公积金贷款对象芜湖市行政区域内按规定连续足额缴存住房公积金的职工 二 贷款条件 1 申请职工连续足额缴存住房公积金六个月 含 以上 2 至申请贷款时没有逾期2个月 含 以上未缴存公积金的 3 首次住房公积金贷款的 支付不低于住房全部价款20 住房建筑面积90平方米 含 以下 或30 住房建筑面积90平方米以上 的首付款 二次住房公积金贷款 在满足家庭人均建筑面积不足30平方米或首套住房建筑面积不足90平方米的情况下 还清首次住房公积金贷款一个月之后 可以提出申请 但首付比例不得低于所购住房全部价款50 贷款利率上浮10 组合贷款还要符合商业贷款的相关规定 4 购买商品住房的 以合同签订日期为准 必须在一年 含 内提出贷款申请 二 贷款金额贷款金额按照借款人及其配偶申请住房公积金贷款时账户缴存余额的10倍计算 但不超过住房公积金贷款最高限额 1 夫妻双方月缴存额合计在1600元 含 以下的 住房公积金贷款最高额度为30万元 一方月缴存额在800元 含 以下的 住房公积金贷款最高额度为20万元 2 夫妻双方月缴存额合计在1600元以上 2800元 含 以下的 住房公积金贷款最高额度为35万元 一方月缴存额在800元以上 1400元 含 以下的 住房公积金贷款最高额度为25万元 3 夫妻双方月缴存额合计在2800元以上的 住房公积金贷款最高额度为40万元 一方月缴存额在1400元以上的 住房公积金贷款最高额度为30万元 8 一 产品介绍 个人公积金贷款 三 贷款期限 还款方式 同商贷四 贷款利率 五年以下 含 年利率4 五年以上年利率4 5 五 贷款流程 客户于公积金中心提交贷款申请 公积金中心审批后下达通知书至委贷银行 银行方面落实抵押放款手续六 贴息贷款 9 客户按照要求提供申请贷款的相关材料并向我行递交贷款申请表客户经理受理并整理材料 同时将申请人相关情况形成书面文字 报送至业务主管