精致信仰解读星河湾92p.ppt

广东宏宇集团成立于1994年 2001年成功推出星河湾地产品牌 在行业中星河湾以 精工 著称 接受各地的参观考察团体数百个 获得国内外荣誉奖项四十多个 成为中国品质地产的探索者 宏宇集团一直坚持走精细化品质地产的道路 目标是打造中国楼市的 劳斯莱斯 广东星河湾 2001年 北京星河湾 2005年 广州星河湾的 五把尺子 第一把尺子 市场认不认同 第二把尺子 对手认不认同 第三把尺子 专家认不认同 第四把尺子 业主认不认同 第五把尺子 自己认不认同 北京星河湾的五把尺子 第一把尺子 是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业 第二把尺子 是星河湾的景观要做到50年不落后 第三把尺子 是企业要有全国性甚至国际性的品牌 第四把尺子 是星河湾每一个员工 要有对得起自己职业生涯的业绩 第五把尺子 是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心竞争力 精细 规划 精致 园林 惊艳 风格 精品 户型 精工 品质 细节 之美 精细 规划 篇一 北京星河湾 北京星河湾地块周边原状 从广州星河湾到北京星河湾 规划的形态从围合式 户户见江到北京的大围合 保留了星河湾的灵动 韵律 节奏 规划突出了整体性 向心性 均好性 以高层板式为主的住宅建筑顺应地形 变化有序 使多数住户南北朝向 避免了南北行列式的呆板和单调 强调以人为本的设计原则 营造舒适宜人的人文环境 良好的人居环境 促进人与自然的亲和关系 自然开放的社区文化 亲切的组团休闲空间 构建出亲密和睦的邻里关系 强调居住的均好性 采用人车分流设计 以贯穿的社区主道路为车行干道 车辆由主路直接进入地下车库 社区成为步行区 整体规划 南方高密度住宅的规划典范 广州星河湾 广州星河湾采用的是 星座式 布局 星座式布局 星座式布局就是自然 不对称的建筑布局 星河湾的星座式建筑组团有利于建筑物外立面能被最大限度地展开 增大了屋内通风采光的墙面 而沿江一线转折弯延的组团布局 更增加了景观的均好 高容积率下的单体演变图示 朝阳园 一期 朝阳园 二期 今典花园 高容积率下的单体演变图示 燕沙后 华贸国际公寓 光明城市 上海 棕榈泉国际公寓 高容积率下的单体演变图示 公园印象 上海 枫林绿洲 西安 珠江峰景 锦绣龙城 浙江 高容积率下的单体演变图示 嘉和人家 高容积率下的单体演变图示 布局优势 这样的组团设计有利于资源的均好分配 建筑群体有韵律的错落形成视线通廊 也避免了户与户之间的对视 而从数字上讲 以广州星河湾三期为例 其建筑密度仅为22 5 整体规划 当项目北移之后 北京星河湾整体规划 北京星河湾保留了广州星河湾的灵动 韵律 节奏 采用大围合布局 以高层板式为主的建筑顺应地形 变化有序 北高南低 西低中高 使多数住户南北朝向 打破常见的南北向兵营式排列 保持了建筑的错落之美 完善的配套公建 幼儿园 小学 会所 便民商业街 以外向型布局 既服务本区又向社区开放 与建筑交融的绿化体系 连绵不断的绿化体系和流动的景观空间 以花园围绕建筑 建筑坐落在花园中 主动创造场地高差 庭院空间的高低错落 形成丰富的庭院空间 室内外空间互相渗透 而又不失私密性 下沉式花园结合地下车库 下沉的园区泳池结合地下室 注重园区周边环境的改造 星河湾对小区周边环境的改造 不局限于小区本身 优雅细腻的建筑设计建筑以清雅的格调 质朴的材质 柔和的色彩 亲切的尺度及丰富的细部错落掩映于园林中 住宅首层抬高 住宅首层抬高1 5米 可使地下车库直接采光通风 1 5米的高差形成坡地的立体绿化 自然延伸到楼墙窗前 首层推窗触绿又可避免了视线干扰 立面设计细节丰富 美观 檐口富于变化 精致 园林 篇二 星河湾是少数能在开盘时即创造出完美园林的开发商 而他们的作品又绝不是简单的绿化率 整齐有序 高低错落可以概括得了 高低错落 在园区创造了36处高差 地形变化非常丰富 全冠成树 园林部门车行15万公里 引进了约百个品种 6700棵大树 秋冬两季1 3落叶 1 3彩叶 1 3保持绿色 清泉石上 北京星河湾有四大水系 并成功打造了内外两个大小循环 星河湾自建水厂 令园区环境用水保持清澈 解决了中国园林的水清则无鱼的遗憾 天地灵秀 北京星河湾首期运进了5000多吨黄蜡石 这些巨石的搬运 摆放无不费尽心思 精致园林 不仅仅是山水植被 北京星河湾为例 北京星河湾采用了立体平均式园林景观 主动创造场地高差 形成自然起伏 有效增大绿化面积 并且使园林景观产生丰富的层次感 同时还增强了首层住户的私密性 园林景观 高低错落 北京的冬天不能做园 皇帝老子也不能做 所以康熙大帝乾隆皇帝等都只能看雪 而星河湾做了 改良了30万平的土壤 近7000棵植物从同纬度国家成树移植 加上国内植物百余种 一个姹紫嫣红 四季如春的花园形成了 其中两棵400多岁从智利引进的蜜棕从地球的另一端移植到北京 打破了北京冬天不能做园的 古训 园林景观 全冠成树 秘鲁蜜棕 星河湾在全世界同纬度的国家寻找的树种移植到北京 而且在周边建立苗圃 园林景观 最大的苗圃 她400岁正值妙龄三年前 在智利 星河湾挑中了她 很多必要的工作就在那时开始了 两年前 所有启程准备终于完成 她乘船来到上海 她的体重和随身土壤 足足有27吨 在上海 她生活了整整一年 这是她适应中国的必要程序 2004年12月 一个飘雪的夜晚 27吨的她 正式定居北京 一棵400岁 胸径一迷 高六米的耐寒智利密棕 就这样来到了北京星河湾 另一棵 也是 注 智利密棕是南美珍贵树种 是棕科中最粗壮的种类 且耐干旱 耐零下15 20度低温 因其硕大挺拔 年年开花结果 繁衍不息 而象征了福运和财运 寿命可达1000年 最佳观赏树龄在350 500岁之间 星河湾结束中国居住的半成品状态 帝王般的生活 帝王般的选秀 北京星河湾整体可养殖水域1 2万立方 不含生态公园 利用地势营造自然落差 把生态公园 一期亲水池塘 二期亲水池塘 青年沟有机融汇在一起 形成水体大循环 园林景观 清泉石上 走过52座梢木桥就到家了 内文 4艘马来古船被还原了 穿上完好的梢木甲板经过细细的打磨铺在星河湾总长4千米的溪水上 走在这五十二座梢木桥上 桥板咚咚的声音一如数百年经历的回响 每到雨天 乌黑的梢木桥一下明亮起来 像镜子一样反射出世界 仿佛又恢复了他们在海上时叱咤风云的精神 园林中的树木从桥上现出倒影通过木桥的人们也映现在桥上 洗却一身尘嚣穿过树林间的小径 一路上有黄腊石 叠水为伴 见到梢木桥 也就到家了星河湾的梢木桥 架设在每个单元大堂前的溪水上 是每天回家必经的过程 而这 也正是全成品生活必需的过程 7月2日全成品公开发售现正接受内部认购 石是北京星河湾的精华之作 通过水 石 绿化的融合创作出 源于自然 胜于自然 的意境 选用广东的河石 营造出岭南园林风格的精华 园林景观 天地灵秀 五辆专列悄悄进京 他们原本生长在三千多里以外 自然灵性 温润如玉 一旦淋了水 就散射出流动的光彩 他们很重 也很大 最大的一快重达27吨 2004年6月 五辆专列悄悄进京 在北京星河湾的一期园林中 共动用了5000吨黄腊石 这才只是个开始 在放入园林景观里时 他门重大的身躯经历了多次的移位 吊装 调整 再吊装 再调整的过程 直到满意为止 虽然这些黄蜡石在整个园林里只占了很小的比重 但对完美园林的不懈以求 一如艺术家对待他的作品 而这 正是开发全成品豪宅必须具备的态度 星河湾开创中国居住的全成品时代 园林景观 重绿植轻硬地 重木轻草 因为大尺度的广场和集中绿地只适用于城市空间 星河湾为了营造回家的感觉 在社区环境设计中注重社区各处都要有园林景观 使建筑与园林充分融合 如在一期园林中就有46个园林水景 与此同时 星河湾惯于大手笔地对周边环境进行改造 将社区环境向外延伸 园林景观 北京星河湾 惊艳 风格 篇三 惊艳 风格 建筑本身就是景观主角 北京星河湾 通过平面的多座向布局 加之单体立面丰富的体量变化 形成起伏多变的群体轮廓天际线 建筑符号的重复运用 八角亭 成为整个社区外立面的标志性符号 这种建筑符号的重复利用 形成星河湾独有的风格 该建筑采用休闲风格 以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调 以体量错落 虚实对比营造丰富的整体形象 再以精雕细刻的细部设计体现建筑的精美感 从而使建筑成为区内外景观的主角之一 建筑符号的重复利用 形成星河湾独有的风格广州星河湾 立面设计细节丰富 美观 墙身虚实对比有度 檐口富于变化 下部石材处理精雕细琢 入口部位的着重装饰 北京星河湾 北京星河湾 广州星河湾外立面细部处理檐口部分 星河湾采用隐型管道设计 建筑物外立面找不到外露的管道 星河湾一期专门做了一些小平台用于收藏空调室外机 二期把空调冷凝管也装入墙体 三期更考虑到空调室内机的美观性 建筑风格 没有管线的立面 北京星河湾 北京星河湾 墙身处理虚实对比有度 无外露管线 飘窗台的设计源于早前在香港为解决居住空间狭小所采取的方法 星河湾认为多阳台的设计更有利通风 采光及观景 所以 星河湾用多阳台取代飘窗台 住户有更多与外部景色接触的开放空间 只有阳台 没有飘窗 广州星河湾 精品 户型 篇四 精品户型 视觉第一 广东星河湾 四房 325平方米 精品户型 四层分区 广东星河湾 四房 325平方米 精品户型 尊贵 大户型的设计元素 广东星河湾 四房 325平方米 户型设计 在精品之上改良 北京星河湾 四房 347平方米 星河湾户型设计的主要特点 1 将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中 实现公寓生活别墅化的第一引导 2 充分利用公寓的大平层优势 扩大产品的设计亮点 3 形成了自成体系的设计原则及装修标准 户型设计 解读星河湾 装修品质 精工 品质 篇三 一是设计 一定要人性化 要考虑70年使用的舒适 二是材料 材料一定要好 才能保证品质 三是手艺 也就是工程质量 精工品质 三道关 精装修交房的标准 地面不同高度的落差设计搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计八角形的270度观景主卧室 精工品质 形式多样 室内空间层次丰富 舍得在装修材料的选择和运用上花钱 对各种高档装修材料合理的综合使用 充分体现了星河湾人的水准和装修理想 精工品质 高端材料 舍得 材料综合运用的效果 星河湾是典型的极品打法 由经验丰富的老工匠 像以手工方式打磨劳斯莱斯或法拉利一样的打造星河湾的精装产品 在工艺制作上 星河湾大体量的制作非常罕见 以线条为例 其中木线是星河湾自己的工厂专门制作 每2个工人做1个线条 几十种户型所用到的线条都不一样 且不同线条间的区别却只相差零点几毫米 细节之美 终章 浴室的门框特地用花岗岩垫高有效防潮以保证门的经久耐用 石材 木套线踢脚处的交接处理 客厅 餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花完美结合 淋浴间的细节处理 外侧 淋浴间的细节处理 内侧 厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理 更方便操作 卧室木地板 人 字形铺装方式与众不同 卫生间洗手台面阴阳角的圆滑处理 不仅美观而且可增强安全性 面盆与石壁间的角线均用石材镶边 边角打磨后还精心雕饰出纹理 浴缸裙边 楼梯踏步 餐厅地面拼花 七公分厚的门 人性化的扶手 门 乃点睛之作 星河湾的黑胡桃木子母门比普通门加厚40 尺寸更宽更高 工程施工细节 室内标准的室外木栏杆铜包件 工程施工细节 双层井盖 将可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中 不仅扩大了绿化覆盖面积 而且使路边绿化更具立体层次感 一夜之间 北京的井盖全消失了内文 消失了 什么都没有了 那些与井盖相关的记忆全失去了 没有人再感怀失去井盖以后那吞噬人的咳人的洞口了 清静的夜晚 也再听不到汽车压井盖时发出的难听巨响了 井盖全消失了 之前谁都知道井盖话题是一个社会问题 拥有尖端太空技术的人类 无法处理城市井盖管线体系的头疼问题吗 井盖只能大量盘踞在道路中央吗 大家都认为路中间有很多突起的青春痘好看吗 井盖消失了 它们真的消失了 在北京星河湾 在北京星河湾能够比常规的道路降噪80 的特殊工艺铺就的路面上 井盖消失了 出于一套复杂的技术支持 出于一个朴素单纯的愿望 走在路上 谁愿意人和车总是有忧患意识呢 结论 星河湾开创中国居住的全成品时代 因为车行道采用沥青铺面及隐藏式沙井盖设计不仅能减低车辆经过时产生的震动及噪音 而且黑色的路面增加的对比度 令社区园林景观更富有层次和美感 好房子用细节说话 1 诚品精工 整个园区没有一寸不装饰 2 商品是大工业的 艺术品是手工的 手工的极致 要求泥瓦匠做出木匠的手艺 3 采用整体超越式的开发概念 使整个项目在建筑 园林 装修标准上都超越现行水平 4 交楼标准由国际大师亲手设计 星河湾的交楼标准不单是送装修 还要送设计 细节在点滴之间 是坚定的信仰 星河湾品牌特点 一 独特而恰当的企业精神 二 有特色和突破的规划设计 三 精致而舍得的环境营造 四 细致而周到的户型设计及室内装修 五 系