金地标准化专题五——研发：(设计管理部)产品系列及标准化设计

GemdaleCorporation 科学筑家 产品系列及标准化设计 GemdaleCorporation 科学筑家 产品系列化 上海区域公司 产品系列化分类 高端 中高端 2010 2012年 1 9 区域内高端与中高端产品的期望配置比例 2 8 3 7 天系 赵巷项目 天系 徐泾项目 1 适用于主城区和城市拓展高端住区的高售价项目2 外装与部品设备档次要求高端3 室内交付为高档精装修 装修成本为6000 8000元 平米4 主力单体为160平米 500平米 户的大平层或复式公寓5 产品讲求享受体验与尊贵结合 配备高端服务体系6 社区配套规模2 左右 引入高档会所与商业业态7 立面以新古典 现代典雅风格取向为主8 主力客户为逍遥类型等5档人群 天系 白金系 湾流域 2008年连续三月蝉联上海市单盘销售量第一名 白金系 1 主城区和城市拓展区低密度项目 0 5 容积率 0 82 外装与部品设备档次要求高档3 室内交付可以毛坯与可选装修结合 装修单方成本为3000元 平米左右4 主力单体为双拼别墅 联体别墅 叠加别墅5 产品讲求私有性与实用性 定义为城市别墅6 社区配套规模2 左右 引入高档会所和商业业态7 立面风格主要为新古典 现代典雅 现代装饰主义8 主力客户为多种4档人群 名系 南京名京 河西高端住宅的新标杆 1 适合用于主城区项目 容积率 1 82 外装与部品设备档次为中高档3 室内为精装修交付 硬装单方成本1500 2500元 平米 A B级公寓 4 主力单体以高层公寓为主 洋房为辅5 产品注重公共空间的品质感营造 户型舒适实用为主6 社区配套规模2 4 左右 引入中高档经营业态7 立面以新古典 现代典雅 现代装饰风格为主8 主力客户为传统类型等3档人群 名系 未来系 上海未未来 上海2008年度楼盘销售套数榜第三名 1 适合用于城市拓展区项目 容积率 1 82 外装与部品设备档次为中高档3 室内为精装修交付 硬装单方成本1100 1800元 平米 B C级公寓 4 主力单体户均面积30 140平米 以高层公寓 SOHO公寓为主 洋房为辅5 产品注重实用性和性价比 较多采用附送和情趣空间6 社区配套规模2 4 左右 引入中高档经营业态7 立面以现代装饰 现代时尚风格为主8 主力客户主要为现代 奋斗类型等2档人群 未来系 格林系 上海格林郡 2005年度全国人居经典规划金奖2006年度国际影响力中国新区 1 位于郊区城镇片区市场的中高端项目 1 5 容积率 2 52 外装与部品设备档次为中高档3 室内为精装修交付 硬装单方成本1100 1800元 平米 B C级公寓 4 单体包括公寓 洋房 叠加 联排等多种类型5 产品注重生态宜居环境的营造5 社区配套规模2 5 左右 引入中高档业态6 立面以现代典雅 现代装饰 中式改良风格为主7 主力客户为传统类型等2档人群 格林系 自在城系 上海格林世界 上海市2008年单盘销售面积第一名 自在城系 杭州自在城 区域高端社区的新标杆 1 位于城市拓展区的大型项目 规模在70万平米以上2 以新都市主义规划原理形成的开放式混合功能社区3 有整体的主题风格和社区文化 可细分为以低密度 高低结合和高密度为主的三种不同主题特征的子系列4 复合型产品线 每个组团可以是一个单一类型的系列产品5 社区配套规模6 8 左右 功能复合 其中4 6 为区域级 主题性的配套设施 服务半径合理6 立面多元化7 人群复合 自在城系 GemdaleCorporation 科学筑家 产品系列支撑体系 上海区域公司 住宅产品标准 09年已有的产品标准 上海区域公司 产品标准化成果 09年已有的标准化成果 上海区域公司 产品支撑体系 10年系统性的建立产品手册 系列项目定位 系列标准模块 系列客群分析 系列价值树引导 材料 部品系列配置标准 产品手册 系列标准模块 项目规划 出入口标准化 白金系出入口 系列标准模块 建筑单体 逐步消灭住宅半成品 系列标准模块 精装修体系 美式精装别墅 现代法式精装别墅 系列标准模块 样板房包装 软装风格模块化 现代简约 软装风格模块化 现代中式 系列标准模块 景观体系 标识系统标准化 私家庭院标准化 白金系别墅精装庭院 系列标准模块 部品 构造 二次设计 上海区域公司 产品支撑体系 10年需要初步建立的产品系列 GemdaleCorporation 科学筑家 标准化设计 从客户满意度的角度 客户对产品质量的反馈结果设计 工程巡检的反馈结果 从开发效率的角度 项目规模化生产提出的标准化设计要求集中采购部品 材料提出的技术要求 从提升产品品质的角度 提高 金地制造 的价值 产品标准化 基本思路 客户对产品质量的反馈结果 管线设计房屋隔声门窗设计赠送地下室的防潮投诉小区水景不能使用 产品标准化 提升客户满意度 完善 精装修管线设计指引 建立 房屋隔声设计标准 调整门窗设计流程 完善 门窗设计指引 赠送地下室采光 通风 防潮 管线布局等技术标准 建立小区水景防漏抗污技术标准 设计 工程巡检的反馈结果 小区出入口产品缺陷房屋大堂产品缺陷建筑架空层产品缺陷赠送面积不好用 产品标准化 提升客户满意度 完善 小区出入口标准设计 完善 房屋大堂设计指引 建立 架空层设计指引 建立 赠送空间设计指引 研发过程的难点 小区交通及物业管理模式户型研究立面设计结构优化研究设备设施研究 产品标准化 提升研发效率 建立 小区交通及物业管理模式设计指引 完善 优选户型库 建立 典型风格立面设计指引及材料选型 建立 不同环境下地下车库结构优化标准 建立 各规模社区设备配置标准 产品品质提升点 小区绿化小区景观铺装小区围墙私家小院小区标识系统 产品标准化 提升产品品质 优化项目绿化施工工序 建立 华东区绿化搭配设计指引 完善 景观铺装设计指引 完善 小区围墙标准化设计 完善 小区标识标准化设计 完善 私家小院设计指引 产品品质提升点 地下车库住宅门窗入户门电梯装修 产品标准化 提升产品品质 建立 地下车库装饰 标识配置标准 联合战略采购 建立 各系列产品门窗配置 联合战略采购 建立 入户门标准配置 建立 电梯装饰标准配置 GemdaleCorporation 科学筑家 产品创新 产品创新与标准化之间的关系 循环体系 新项目研发设计创新 定型及推广 坚持以 为客户创造更多价值 为核心 户型研发 多层大平层户型在徐泾 赵巷项目户型基础上升级 户型 高附加值联排 板桥三期户型 高层大平层研发及咬合复式大户型研发 萧山项目 第四 五代洋房研发 宁波梅墟 绍兴 宝山 南北通一梯三户高层公寓户型研发和推广 萧山 户型研发成果展示 赵巷项目 户型研发成果展示 板桥三期 联排中间户型 研发成果展示 上海宝山 户型研发成果展示 杭州萧山 户型研发成果展示 宁波梅墟 公共空间重点研发 小区入口大堂结合会所配套综合体 梅墟小区大堂 风雨连廊 徐泾 梅墟 萧山 森兰 SOHO公共服务空间配置的研发和标准化推广 宝山 杭州自在城 南京自在城 徐泾会所 梅墟柱廊 公共服务空间配置 徐泾会所大堂 森兰入口服务配套空间 以绍兴项目为蓝本的拓展研发 进行大体量集中商业 办公 酒店组团设计研发积累进行大盘定位 开发 规划 设计思路升级 为日后大盘项目打基础 生态 智能化 绿色建筑和低碳科技的项目运用 考察调研国际国内标杆项目 增加认知调研收集同行标杆企业技术应用现状 甄选我司可能实现的措施 形成书面成果2010年内以高端项目为契机实现应用 利用高端项目开发平台 把部分高端项目成本增加不明显的创新点及价值点移植到中高端项目中 提高中高端项目的竞争力 上海区域公司 品质提升 哪些开发商开发的楼盘是高品质的 我们金地有哪些高品质楼盘 功能 Performance 服务度 Serviceability 特点 Features 可信赖度 Reliability 耐用度 Durability 高品质的外观 PremiumImage 产品品质 上海区域公司 品质提升 产品特点 高品质外观 使用功能 高品位的外观设计 完美的细节体现 品质提升 依照客户最关