天颐老年公寓项目前期报告-包银 PPT课件VIP

青年家园项目前期报告 小组成员 赵丽亭 王紫琦 包音 王丹牛艳宏 季芸芸 苏贤伟 服务内容及研究方法 宏观经济分析青年市场研究主要竞争情况分析需求分析案例分析地块分析SWOT分析项目定位 宏观经济研究 中国七大区域中心城市之一 中国特大城市 东北地区最大的国际大都市是辽宁省的省会 东北亚地区的国际中心 中国装备制造业基地 东北军区所在地 具有重要的战略地位 我国最重要的重工业基地之一 被誉为共和国长子 素有 东方鲁尔 的美誉 沈阳位于环渤海经济圈 我国第三大经济圈 之内 是环渤海地区与东北地区的重要结合部 宏观经济研究 沈阳是东北地区最大的交通枢纽中心 建成现代交通网络 高速公路四通八达 通往全省各市和北京 天津 长春 哈尔滨等地都可 朝发夕至 宏观经济研究 宏观经济指标 沈阳GDP和人均GDP 沈阳市经济处于稳定上涨的趋势 2010年GDP继续保持两位数的增长速度 全年GDP达到5015亿元 增长率达到14 0 沈阳的经济发展速度显示了城市强大的发展动力 2009年人均GDP达54654万元 2010年全年GDP更是在突破了5000亿大关 宏观经济研究 宏观经济指标 沈阳人口和人均可支配收入 随着城市化进程的加快 沈阳市都市区人口的增长幅度在未来将还有较大幅度的增长 根据 沈阳市城市总体规划 2005 2020年 未来沈阳规划发展规模城市总人口为1000万人 庞大的人口基数和快速城市化进程 为都市区累计数量庞大的潜在置业客户 2010年沈阳城市居民人均可支配收入达到20540元 同比增长11 2 即2009年以来沈阳城市居民人均可支配收入的增长水平下滑后本年再次出现上浮 整体经济的发展不断带动沈阳居民人均可支配收入提高 购买力不断增强 为沈阳房地产业的发展提供保障 宏观经济研究 宏观经济指标 社会消费品零售总额分析 2010年沈阳市实现社会消费品零售额2062亿元 同比增长18 随着沈阳经济不断发展 沈阳的消费市场需求继续保持平稳发展 以及在CPI不断提高同时沈阳人消费更趋于理性 对于生活品质将不断具有新的追求 是房地产发展的利好因素 社会固定资产投资分析 2010年沈阳全社会固定资产投资5007 4亿元 同比上涨36 2 房地产开发投资占有较大比例 近几年固定资产投资的稳步攀升 与GDP同时突破5000亿大关 体现了沈阳的未来城市发展极具前景 2011年以后的30年里 中国人口老龄化将呈现加速发展态势 到2030年 中国65岁以上人口占比将超过日本 成为全球人口老龄化程度最高的国家 到2050年 社会进入深度老龄化阶段 摘自中商情报网 2010 2050年中国人口老龄化趋势分析 宏观经济研究 人口发展 中国老龄华人口发展趋势 宏观经济研究 老龄化 截至2009年底 沈阳市人口总数为786万人 其中60岁以上老年人口达122 9万 占人口总数的16 7 80岁以上人口达18 35万 占老年人口总数的14 9 人口老龄化 高龄化程度已大大超过全国 全省的平均水平 宏观经济研究 全国开始步入老龄化阶段 社会安全福利和个人养老金增多客观上刺激了老年社区的发展 沈阳房地产的发展 市场细分 发展商开始打造宜居老年社区 沿海及发达城市快速进入老龄化阶段 北京 上海 大连 广州 厦门 青岛等城市已建设老年社区 经济快速发展带动房地产的快速发展 人口老龄化趋势明显 目标顾客细分 导致发展商有意识开发建设老年社区 人口比例逐渐上升和社会人口流性加强 使得80 90后的三代人共同生活的家庭观念开始变淡 经济发展迅速 社会安全福利和个人养老金的增多 更多老年人要独立生活 客观上要求老年住宅出现 2 第一产业 61 第三产业 37 第二产业 宏观经济研究 房地产主要指标 从2009年固定资产投资的产业构成比例来看 第三产业投资额比例达到约61 第三产业的蓬勃发展将促进商务配套物业的发展 2009年全市固定资产投资的产业构成 宏观经济研究 房地产主要指标 从沈阳市近几年房地产施工和竣工面积比来看 2005年竣工面积约920万平米 从2008年以后 竣工面积基本呈现逐年不变趋势 沈阳房地产市场仍有不少存量房待消化 宏观经济研究 房地产主要指标 商品房供求关系分析 2010年全年商品房供求比为1 0 94 全年各月供求比在0 5 1 5之间上下浮动 市场整体供求关系较为平稳 宏观经济研究 城市规划 沈阳连接带新城镇的建设带动了周边城镇的发展 有效的吸引外界人口的入住 进而带动全沈阳的发展 未来在沈阳经济区的城际连接带上 将建起一批新城 新市镇 使整个沈阳经济区通过城市 新城 新市镇连成一个大的城市片区 沈阳将在五条城际连接带新建13座新城和4个新市镇 宏观经济研究 城市规划 城市建设东陵于洪部分土地划给四中心城区明年在道义开建沈阳新北站 二干线 将在全运会前建完沈阳二环将进入 立交时代 沈北新区明年建 九纵九横 路网 城市交通沈阳地铁一号线实现双线轨通南北快速干道今年开建沈阳编织大六环交通网 城际交通沈阳将打造1 2 3小时铁路圈沈大高速改称 沈阳 海口高速 沈阳地铁骨干网2018年建成蒲河变身靓丽的生态廊道 宏观经济研究 浑南新区发展 宏观经济研究 浑南新区发展 高新技术产业开发区高档次中央商务区高品质居住区高等级大学城浑河观光旅游带 大浑南 将成沈阳新中心实现一市两区战略构想 宏观经济研究 浑南新区发展 沈阳城市重心将南移 从现在的市政府区域移向浑河 沈阳市加快了扩城步伐 将目标瞄向了三环以外 这背后是城市化发展的必然选择 小结 宏观经济 沈阳市 一中心 二组团 四副城 的城市总体规划 以及各种产业中心区的建设均呈现勃勃发展之势 市场需求的增长促进区域的整体发展 而人是导致市场需求的首要因素 城市总体发展取得长足进步 沈阳市房地产市场也发展稳定 沈阳的老龄化程度大大超过了全国 使得老年住宅市场具有相当大的潜力 在经济高速增长之下 大量资金涌入房地产行业 加之沈城购房者依然以刚性需求为主 两方面共同促使消费者涌进楼市 房地产完成投资及开发均呈现较大幅度的增长 市场上出涌现出一部分深受消费者认可的开发商及房地产项目 房地产商一直把目光瞄准事业有成的中年和需要结婚成家的青年 针对这部分消费群的市场争夺也尤为激烈 而对于退休或半退休的老年人住宅市场却鲜有人问津 沈阳将在五条城际连接带新建13座新城和4个新市镇沈阳连接带新城镇的建设带动了周边城镇的发展 有效的吸引外界人口的入住 进而带动全沈阳的发展 加快建设大浑南 全运会主办权花落沈阳并在浑南开办等众多重磅利好使得浑南的发展脚步迅速提升 房地产市场 城市发展 老年住宅市场研究 整体市场 产品类型 价格界定 重点研究区域 研究内容 目前市场供应量及分布特征 产品特征 价格情况 销售及租赁情况 需求趋势对未来市场的供应趋势及消费趋势作出预测 浑南新区 目标均价7000元 平米以上的住宅和公寓 配套实施齐全的老年住宅和公寓 老年住宅市场研究 整体市场 全年商品供应量为1603 49万平方米 环比上升27 98 供应套数为174105套 环比上升23 6 住宅供应以91 17 的比例占据着商品房的主导地位 一方面是因为沈阳的房地产市场依然是刚性需求为主体 商品住宅依然是市场的主基调 另一方面是因为沈阳大经济区确立导致沈阳外扩速度明显加快 供应比重分析 全年商品房供应量分析 老年住宅市场研究 整体市场 2010年各区商品房供应量分布情况 浑南新区借助发展大浑南 市中心南移等众多题材的热炒 成为今年最为倍受瞩目的区域 也是目前沈城高端项目最为集中的区域之一 所以今年整体放量明显 老年住宅市场研究 整体市场 二至三环间市场供应走势分析 全年二环至三环间商品房供应694 644万平米 商品住宅供应651 6万平米 非住宅产品供应近43万平米 普通型养老院 医护型养老院 老年公寓 老年社区 多数是在住宅小区内 专门规划出一两栋楼 按照适于老年人居住的要求来设计和建造 有的老年人老伴去世 自己年老体衰 身边有无亲人 较多的原意住进养老院 有些老年人 因患了某些生活不能自理的病 例如瘫痪在床等 就可以申请住医护型养老院 老年社区与一般住宅小区相同之处是 都是一个大小不等的住宅小区 不同之处是 老年社区主要入住的是老年人 并允许老年人带亲人住在一起 我国老年社区发展机会 在世界人口老龄化的大趋势下 中国呈现老龄人口多 增长速度快的特点 老年社区发展 老年住宅市场研究 整体市场 老年住宅市场研究 整体市场 爱晚晴老年公寓座落在环境优雅 绿树成荫 空气清新的浑河南岸的细河边 有2000平方米花园式庭院 公寓建筑面积平方米 使用面积平方米 公寓采用宾馆式服务 二人间 四人间 室内配有电视机 空调 热水器 沙发等必备生活设施一应俱全 另外 活动室 保健室 理发室等项目应有尽有 到了爱晚晴老年公寓如同到了家一样 公寓三层楼配有电梯 内设普通间 标准间 高档套间 卧室 会客厅 特护间 共有300张床位 可满足不同入住老人的需求 居室内设有独立卫生间 配有衣柜 餐桌 彩电 电话 走廊安装扶手 出入口均为无障碍坡道 健身房 娱乐室 图书阅览室 医疗 阳光浴台 洗浴中心 餐厅应有尽有 于细微之处体现了对老人的真爱真情 157医院为入住老人提供良好的医疗环境和就医保障 沈阳市沈河区金秋养老院系市区民政局扶持创建的一所大型养老机构 与万泉公园百米之隔 繁而不闹 为三层独立楼房 拥有户外活动场地 是集养老 休闲 娱乐 保健 健身为一体的高 中档服务专业化的养老院 设高间 单间 双人间 三人间 四人间 环境一流 服务上乘 收费合理 棋牌室 阅览室 浴室 多功能护理床一应俱全 位于沈阳市皇姑区陵北街100号 与沈阳七三九医院毗邻 公寓占地面积10000平方米 有前后院落 使用面积2480平方米 系二层楼房 室内举架高 格局好 一室一卫 地板罩面 10台太阳能热水器24小时供水 设有60个标准间 120个床位 沈阳华能老年公寓 沈河区金秋养老院 沈阳市受达老年公寓 浑南爱晚晴老年公寓 现有养老机构简介 老年住宅市场研究 整体市场 沈阳老年住宅情况人口结构老龄化趋势显现引发老年住宅的发展进程社会保障体系不完善阻碍老年住宅的快速发展服务 设施等不完善致使老年住宅处于初级发展阶段传统养老观念将导致老年住宅需要一定的市场培育期缺少政府的扶持及较高的成本投入限制了老年社区的发展未来发展前景看好 但需较长的市场培育期 老年住宅市场研究 整体市场 进入老龄化的沈阳市 老年住宅市场几乎一片空白 成了被遗忘的角落 现在 虽然沈阳市已经建立了许多所老年公寓 但存在着很多问题 规模大小不等 大规模的老年公寓较少 一般是小规模经营 品质层次高低不同 大多层次较低 设施条件水平低 功能单调 不能全方位地为老年人提供生活 休闲 饮食起居和护理等服务 从小区规划 户型设计到相关服务设施的建设方面与实际意义的老年公寓相去太远 不能满足社会的需求 因此沈阳老年住宅市场有很大的发展潜力 主要竞争情况分析 在团队详细的市场调查后 发现目前沈阳市青年公寓的数量较少 沈阳市青年公寓处于快速发展阶段 主要模式为日租和短租模式 也就是说 对于即将开发的本项目而言 沈阳市场中的青年公寓还处在不完善阶段并且竞争力较小 可以说 本项目将要开垦的将会是沈阳市青年公寓的完善及领导性的地 这对于本项目的开发将是一个极其有利的局面 主要竞争情况分析 竞争对手分析 万科金域蓝湾 地址 沈阳市浑南新区郎日街1号价格详情 均价13000元 平方米开发商 沈阳万科浑南金域蓝湾房地产开发有限公司建筑类型 小高层 高层物业类别普通住宅建筑面积 566000平方米占地面积 226000平方米开盘时间 2008年11月入住时间 2009年12月方位 浑南新区朗日街1号 容积率 2 5绿化率 60 总户数 450物业公司 万科物业物业费 1 9元 月 平方米车位数 地上500个车位交通状况 291 150 238 146 272 224 118地铁规划2号线 主要竞争情况分析 竞争对手分析 万科金域蓝湾的优势 1 万科金域蓝湾为现房 客户眼见为实 可根据自己的需要进行现场看房 2 金域蓝湾是沈阳首个泰式园林住区3 四明户型通风 采光优越 区域自然环境好 环境优美4 交通十分便利 且周围具有良好的购物环境金域蓝湾的劣势 1 金玉蓝湾属于高档居住地 价位较高 主要竞争情况分析 竞争对手分析 东亚国际城 地址 浑南新区文溯路6号价格详情 均价6800元 平方米开发商 东亚新华地产有限公司建筑类型 普通住宅 高层 小高层建筑面积 210000平方米占地面积 74396平方米开盘时间 2009年6月入住时间 一期10年10月 二期11年9月 三期12年6月方位 三环以内 容积率 2 89绿化率 35 总户数 2400物业公司 北京东亚时代物业管理有限公司物业费 1 6元 月 平方米车位数 地上150个 地下250个交通状况 224 188 155 276 387公交线路 地铁四号线规划中 主要竞争情况分析 竞争对手分析 东亚国际城的优势 1 东亚国际城是以节能 环保 科技为建筑理念 电梯独立入户的亮点设计十分新颖 保证业主可以不受外界干扰 2 东亚国际城的一期 二期的入住 也为三期的售房提供了参考 方便买主的自主选择 3 周边市场繁华 且设施齐全 东亚国际城的劣势 1 东亚国际城的价格浮动较大2 东亚国际城园区绿化面积较少3 物业情况不是很好 主要竞争情况分析 竞争对手分析 坤泰新界 地址 浑南新区 浑南大道9号 奥体中心对面价格详情 均价7400元 平方米开发商 沈阳坤泰房地产开发有限公司户型面积 95 170平米建筑类型 普通住宅 高层 小高层 多层开盘时间 2008年入住时间 2009年方位 奥体对面 容积率 2 626绿化率 43 8总户数 2500物业公司 昆泰物业物业费 1 8元 月 平方米车位数 约1400个交通状况 214 238 291 146 152 150 334 地铁2号线 多条高速交汇处 主要竞争情况分析 竞争对手分析 坤泰新界的优势 1 小区绿化面积达43 环境好2 经绿化处理的地下停车场 健康环保 3 交通便利 环境优雅坤泰新界的劣势 1 物业费较高 且物业不是很完善2 房屋质量存在缺陷 需求分析高档住宅购房者问卷调研 执行情况 回收有效调查问卷25份 地点 老年人主要活动场所 时间 2011 4 9至4 10 对象 50岁以上人群 对调查问卷进行处理 共获取调查问卷33份 统计数据 需求分析调查问卷调研 空巢老人的比重比较大 需求分析调查问卷调研 现居住区域 数据显示 调查对象主要是东陵区为主其次是和平区和浑南新区随着沈阳浑南新区的发展 大部分的人会选择在浑南置业 需求分析调查问卷调研 老年住宅的潜在客户具有相当的经济实力 购房目的 购房费用分担 需求分析调查问卷调研 调查还通过调查了解到老年公寓的房型结构上 81 1 的人选择的是多层 选择别墅的占10 8 选择其它类型的占5 4 选择1卫的占91 9 2卫的占8 1 选择1个阳台的占89 2 2个阳台的占8 1 选择1个厨房的占51 4 老年人一般是二人世界 家中客人不多 无须面积过大 所以需求面积一中小面积为主 需求分析调查问卷调研 考虑到老年人的特征 老年公寓的楼层不宜过高 数据显示调查对象愿意接受的老年公寓的最高层数比例为 有60 的居民选择不超过6层 只有32 的居民愿意住在7 15层的房子中 8 的人愿意住在16层以上的房子中 但最高不超过22层 对于所购买老年公寓的房子的装修 有45 的人要求精装 30 的要求简易装修 20 的要求毛坯房 水电到门口 墙体间隔 有5 0 的要求厨卫装修 需求分析调查问卷调研 影响购买因素的分析 在购买老年公寓时最看重的三大因素是社区环境及配套 交通便利 医疗条件 物业服务 而传统的价格等因素的影响则退居次要地位 需求分析调查问卷调研 调查了解到绝大部分被访者都希望获得针对老年人的服务 并愿意为此付费 其中希望有紧急求助服务的被访者比例最高 占84 73 可见 老年人希望提高晚年生活质量的愿望很强烈 老年住宅这种带服务的住宅产品形式能够获得大部分老年人的认同 小结 沈阳市相当数量的人选择在年老时和子女分开居住 并且不愿意依靠子女赡养 空巢家庭比例较大 在访问者提出一些对老年住宅的初步想法之后得到了大部分老人的认同 有82 34 的人表示自己会或者推荐亲友购买 由此可见 老年住宅市场具有相当的潜力 沈阳市人口老龄化 老龄高龄化程度较高 再加上计划生育政策造成的子女数量减少 居民未来对老年公寓的需求较大 在老年公寓的房型上 中等面积的小户型 即60 80平米的1室或2室1厅1卫1阳台的楼房较受欢迎 有电梯的楼房最好在15层以下 房子的主卧室要朝南 其次是客厅朝南和次卧室朝南 在老年公寓的内外环境和设施上 应重视中心绿化广场 医疗室 超市 公交车站等的建设 满足老年人对休闲 医疗 购物和出行的需要 在楼道和房间的设计上应有方便老年人的特殊装置 案例分析北京 东方太阳城 老年社区 区域概况 项目所在顺义区植被覆盖率 绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好 位于北京传统认知的中央别墅区板块 项目主要客源地位北京 2006年 北京65岁及以上人口超10 按照国际标准 已经进入老龄化社会 人均GDP达6210美元 目标顾客的消费力很强 区位 坐落于有 东方莱茵河 之美誉的北京市顺义区潮白河畔 定位 世界级的时尚退休社区 全新退休生活的领跑者 规模 规矩面积234万平方米 总建筑面积70万平方米 共可入住2万余人 物业类型 独栋别墅 联体别墅 点式公寓 板式公寓和连廊式公寓 面积78 716平方米不等 取得成果 吸引大量高端中老年客户 成功打造国内老年社区典范 主流客户 95 以上是高知识 高收入阶层中老年人 具有稳定的经济来源 职业 教授 将军 商人 企业领导 文艺工作者为主 客户特征 很多有过在国外居住或者工作的经历 思想先进有活力 对于这种新型的养老形式容易接受 案例分析北京 东方太阳城 老年社区 案例分析北京 东方太阳城 老年社区 成功关键点 一 良好的自然环境 精致的社区水系和绿化景观 生态居住环境成功关键点 二 人性化的规划设计 多样化交流空间 针对老年人特别定制的无障碍设计 户型设计 环境设计成功关键点 三 完善的配套服务设施 针对老年人的需求建设的社区医院 康体中心 老年大学 自助农庄等等成功关键点 四 多彩的精神文化生活 针对老年人生活组织多种活动和组织 案例分析上海绿地21城孝贤坊 案例分析上海绿地21城孝贤坊 交通情况沪宁高速 A9 A11 312国道 40分钟无缝对接上海市中心特设社区巴士周边配套中小学 社区自备 幼儿园 绿地幼儿园 综合商场 易买得超市 商业 生化广场 大酒店 餐饮中心 钓鱼台 百鸟园 老年养生文化馆 昆山老年医院 果蔬市场 何韵公园项目定位 集度假 尊老 国际 商务功能于一身的超级人文新镇项目推广语 忠孝可以两全 一样的老年生活 不一样的温情配套 小结 为养老 度假大盘 主力消费客户群为老年人养老居所 占总体购买人群的50 推广主打养老 配套 低销售总价 案例分析上海绿地21城孝贤坊 特色医疗服务 定期体检 老年保健 老年病专家坐诊医疗配套服务 建立个人医疗档案 上门就诊服务 专业家庭护理 急救站 无障碍设计 整个区域内采用无障碍通道 防滑地板园林 栽种树龄较大的粗壮树木 做出森林静谧 幽远的感觉 使空气清新 宜居养老替他 人工湖泊垂钓台 配配木质椅凳 规划了约19万平方米的共建配套设施 其中有面积11万平方米的香榭丽大道 咖啡店 手工艺店 顶级品牌店 高尔夫球具店 西餐厅等沿街分布 近3万平方米社区生活广场 汇集了包括餐厅 娱乐 银行 邮政 图书馆 老年大学养神文化馆 宠物医院等多种公共设施 四星级绿地豪生国际会议大酒店 建筑面积65000平方米 满足商务宴请与家庭团圆双重需要 中福会绿地幼儿园 特设老年活动中心 营养配餐中心 老年大学 购物中心 大型综合医院 家政服务中心 绿色食品超市等 实现管家服务 紧急呼救服务 专业护理服务 案例分析小结 住宅区和活动区分离 保证生活空间不受干扰 建筑布局应确保朝向 采光 通风和景观等为老年人提供优质的生活空间 居住区内路网设置合理 人车分流 来自主干道的噪音少 设置坡道联系室内外空间 方便轮椅的使用 处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系 既提供公共交往空间 利于老人开展体育活动 又方便生活 基本的生活配套齐备 以保证老人生活需求在社区内就可得到满足 设置有一定规模力量的医疗保健中心 而且与生活区靠近 并有通畅的道路系统以应付紧急情况 为老人的身体健康提供有力保障 别墅 走高端路线 体现现代中式风格 公寓 大而奢 的公馆产品 小而精 的小高层空中花园别墅产品 老年公寓 体现社会责任感和公益性 倡导生态和谐老年社区生活 地块分析 本案地处浑南新区核心地段 距奥体中心向南仅100米东接富民南街 西邻沈阳国际会展中心 浑南新区是沈阳市新兴发展起来的房地产开发热点区域 有 北方浦东 之美誉 随着奥体中心等标志性建筑纷纷 落户 市政配套设施的完善浑南新区正成为沈阳的CBD和CLD 青年家园作为 地块分析 地块条件 本项目建设用地面积11万平米 容率2 0 地上建筑面积22万平米 拟发展物业类型包括社区医疗服务中心 社区老年活动中心 商业步行街 多层住宅 其中社区医疗服务中心3 75万平米 社区老年活动中心1 3万平米 商业步行街1 7万平米 住宅15 25万平米多层限高18米 5层 层高3 6米 地块基本已平整 无地上物 具备开工条件 地块周边道路系统较为完善 区域内交通将十分便利 地块分析 地块条件 周边配套1 商业 女人街 亿丰数码广场 万豪酒店 喜来登酒店 西武百货 家乐福及项目南侧即将建设的大型超市为你购物 休闲 娱乐提供了更多的方便 2 教育 小哈津幼儿园 实验小学 规划中的实验中学 建筑大学 理工大学 让生活在金地 国际花园的孩子不必远行即可轻松就读于名校 3 医疗 医疗配套坐落于项目东南侧的陆军总院分院 4 交通 附近设置多条公交线路 150 291 238 214 146 272 地铁二号线 从浑南驱车到市内 只需要10分钟的车程 地块分析 公共交通 地块分析 周边开发情况 地块分析 地块分析 周边状况及人口状况 物业类型及产业特征 浑南新区空间上是在金廊 银带骨架基础上的一轴两带格局 一轴即南部金廊 并以此为基础形成新区现代服务业中心 两带即沿浑河的观光休闲娱乐产业带和沿三环的高新技术产业带 浑南新区的物业类型以商业地产和住宅为主 目前处于发展中区域浑南新区也是沈阳市承办大型文体活动的重点区域 人口特征 除原当地居民外 其他人群主要从事商业贸易 在机关 事业单位 IT 教育 医疗卫生等行业 私营企业主 个体户最多 企事业单位管理者 公司员工 公务员 外企白领也占有相当比例 加之南部大学城的建设 使得浑南地区的文化氛围浓厚 人群整体素质较高 对本项目的启示 浑南新区经过近几年的开发建设 周边配套设施已经基本完善 而且浑南地区的居住环境良好 人口密度相对较小 适合老年人居住 浑南新区的房价相对市中心稍低一些 因此 浑南地区逐渐成为了年轻人购房的首选之地 更符合了我国 老少居 的国情 高新技术产业开发区高档次中央商务区高品质居住区高等级大学城浑河观光旅游带 地块研究 项目周边环境分析 地块研究 浑南新区发展 交通优势 区域内拥有沈阳桃仙国际机场 高铁站综合交通枢纽 拥有沈抚城际铁路和沈丹 长大铁路 正在建设的哈大客专和沈丹客专 在建的地铁2号线 拥有沈丹 沈大以及三环等高速公路 现有9座跨河桥梁与母城相连 加上在建及规划控制的共16座 将保证与母城的便捷联系 生态环境优势 大浑南地区生态环境优良 北临浑河 南依群山 河流水系编织其中 产业支撑优势 经过多年发展 大浑南地区已经形成高新技术开发区 航高基地