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论文园林毕业论文改现代住宅小 区规划设计(定稿) 现代住宅小区规划设计毕业论文摘要现代小区的设计最终是为了给人提供一个良好的环境，使人能够更好的实现他们的各种个人与社交需求。 因此，满足与适应人的各种需求是现代住宅小区设计的基本要求。 关键词现代小区规划建设生态化目录前言1 一、生态化小区1 二、景观设计文化氛围的营造4 三、对现代小区规划建设的几点思考7 四、展望10参考文献12前言“枯藤老树昏鸦，小桥流水人家，古道西风瘦马。 夕阳西下，断肠人在天涯。 天净沙.秋思马致远的一曲“游子思归图”，无处不体现着秋的美景，同样也能让我们联想到如果我们能生活在这样的美景中不是一件很愉快的事嘛？这也正体现着现代的小区建设不仅需要考虑舒适更需考虑的是环境。 小区其实就是一个“家”的外在体现，为此一个好的小区建设直接影响到人们的生活、心情。 随着城市化的快速发展，人口加速向城市集中。 如今我国已有三分之二的人口居住在城市。 但是，由于城市化引发的一系列城市病如环境恶化、住房紧张等问题的出现，人们倍受混凝土森林般的城市的困扰，愈来愈渴望找到一个家园化的良好的居住环境。 既要有优美舒适的小区环境，又要有文明健康的和谐生活。 21世纪是注重人与环境和谐发展的生态时代，人们对自己的居住空间、居住环境品质需求不断提高，回归自然和寻求良好邻里关系的愿望也日益强烈，人们不仅需要一个可以遮风挡雨有领域感和归属感的“家”，还要求居住区域环境有“园”的感觉，即在家居范围内可以放松心情，满足人的精神需求，回归自然。 大到价值观念、信仰、理念，小到心态、性情、举止，人的一切心理和行为无处不受到周围环境特别是住区环境的影响。 同时，人又是居住环境的一个重要组成部分，这也就是住区的社会性回归的深层次原因。 因此，随着人们生活水平的提高以及“以人为本”概念的社会渗透，以人文关怀与回归自然为主题的景观房产的市场前景也日益广阔。 家园化生态小区带动着文明的发展，文明景观的营造同样渗透着生态化发展。 一、家园化生态小区在近几年在房地产市场浪潮的推动下，“生态”二字成了房地产的一大卖点。 但是，究竟什么是生态小区，认识上却不尽相同。 一些人似乎认为生态住宅区就等于住宅+绿化，并辅以一定的智能信息设施，并没有真正的理解或运用景观生态文化的理念，从而导致房地产开发商在住宅开发中千篇一律的注重户外装饰和绿化，硬质的规划与理性的现实主义设计模式脱离了人与环境有机融合的生态出发点，因而没有使居住区内的人居环境达到最优化。 但对于生态小区，首先应具有一个良好的空间环境，小区内的规划建设应有效的利用其自然资源，其次要营造良好的小区景观生态文化，注重人与人、人与建筑和人与自然三者的协调平衡与和谐统一，从而使住户在优雅融洽的住宅消费氛围中得到最大限度的满足。 1、“以人为本”的传统思潮的回归。 住宅是一种特殊的商品，其商品属性中具有“人格化”的内涵和“亲和力”概念。 从我国古代开始，人们就自己建设家园，希望在日常的起居中获得与大自然的亲近，中国住宅的古典园林与后花园就是较为成熟的景观住宅模式。 随着社会的发展，工业化与城市化的进程加快，使得人们起居生活远离大自然，出于对自然景观的与生俱来的亲和力，人们要求寻求一切与自然亲近的机会。 在经历了极度的现代化的洗礼之后，住宅建筑本身要求重新回归并与自然和谐统一。 因此，景观生态房产的产生是一种住宅建设发展的趋势与自身更替的要求，也是从科学意义上对传统风水学“天人合一”思想的延展。 2.小区人居生态环境优劣的衡量。 众所周知，小区人居环境是由一个多种要素构成的综合的、复杂的、动态的环境系统，一般可分为硬环境与软环境两部分。 硬环境包括建筑物、植物及各种流动着的物质，软环境则指小区的文化氛围、居民的生活习俗及精神文明风貌等。 在城市向现代化不断发展的今天，人们的追求已经不再局限于内部的居室空间和配套的现代化设施，而逐渐进入到了一个的现代化设施更高的层次和境界，就是要求自己生活所在的城市和居住的居民区具有较好的生态环境，起码要选择一个周边环境良好的地方，具有美丽的景观，优雅的环境，成为风景如画的花园城市和花园住宅区。 这是城市居民综合素质提高的反映，也是精神文明进步的表现。 因此，我们评价一个居住小区人居环境的优劣，也不再仅局限于几个硬指标如其所处的地理位置、商业环境、交通状况等，而要综合小区内的空间规划和环境氛围等来衡量。 而且应从它的建筑规划环境、空域景观设计环境和生态文化氛围这几方面来考虑。 建筑实体占了小区人工实体的绝大部分。 因此，建筑房屋设计的优劣直接关系到整个小区的形象。 在现代建筑设计中，主要依靠现代科技手段、现代材料、现代大众美学等，实现空间的全新组合与排列。 居住区生态建筑的组成,可以视具体的规划设计而区分为建筑主体部分和附属部分,一般包括了占住区主要建筑比例的生态住宅和外环境中的一些园林建筑及小品。 生态建筑设计内含着自然属性、社会属性、经济属性。 生态建筑是一个全方位的过程,涉及城市规划、建筑选址、建筑造型、建筑材料等。 对能源的节约和高效,对生态环境的理想营造,始终是生态建筑设计考虑的关键环节。 健康舒适是生态建筑的主题。 生态住宅以可持续发展为指,意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一。 即在导思想,利用自然条件和人工手段来创造一个有“以人为本”的基础上利于人们舒适、健康的生活环境。 住宅里要控制室内空气中各种化学污染物的含量,使室内有良好的采光、通风,达到一定标准的热舒适、光舒适和声舒适;外环境里,要营建必要的土壤绿色环境、水环境,有适宜的能遮阳的大树,甚至有山光水色和田园风味,有花香鸟语等怡然自得的天成之趣。 在建筑技术日臻完美的今天，住宅开发更为重要的是开发住宅无尽丰富的人文内涵，真正关注人的心理需求和社交需求，为现代人的生活构筑温馨的情感空间，更多地关注小区的文化氛围。 而小区文化环境的营造则需要从景观设计学的角度，对小区的空间进行合理的设计与运用，从中体现出以人为本概念的渗透。 3.景观生态文化氛围的营造。 生态住宅小区建设是按照生态学原理，以空间的合理利用为目标，以建立科学的人工化环境措施去协调人与人、人与环境的关系，使人类在空间的利用方式、程度、结构、功能等方面与自然生态系统相适应，为人类创造一个安全、清洁、美丽、舒适的居住环境。 目前，大多数房产公司主要从城市规划和建筑设计的角度利用新技术开发建造生态小区。 住宅的类型多年来基本上延续千篇一律的组团模式，很多建筑和绿化景观出现僵化模仿和炒作的迹象。 在以往的项目中，人们常常无奈地看到毫无遮掩的平板的草坪，一年三季废置无用的水景，与社区环境或所处区域完全不搭调的共用建筑、广场和雕塑，缺乏人居系统的和谐性和文化感。 而且目前开发的热点也集中于小区的智能化信息化方面，人的精神需求、生态文化的融进与糅合并没有充分体现在生态小区的开发设计中。 当然对于生态小区的构建，我们不可能拥有像古代的田园式住区或园林式的生态独享空间，而要在有限的资源上众多人共享，实现资源利用的最优化和人居环境的生态有机化。 因此，在生态小区内，建筑和空域景观的合理安排与设计尤为重要。 对于居住建筑和住区景观，普通的设计一般不会像个体建筑那样追求其风格与特色，从而导致了目前许多居住小区的建筑排列和景观设计不是过于整齐划一，就是较凌乱，缺乏人文景观与自然景观的有机融合。 构筑再好的房子或社区，若缺乏一定的文化内涵或人文环境的支撑，是没有生命力的。 我们应该从空间环境生态学和景观设计学的角度，进一步发掘景观建筑文化，使小区内的空域环境成为一个有机的整体而不是生硬杂乱。 空域组成的有机性，一般表现为空间构成在形态上的规律性。 这种规律性，既有内在的内涵性一面，也有外表的形式性一面。 我们知道，建筑或空域景观的作用不仅在其使用功能，还在于其精神文化功能。 好的环境可以导致人们情绪的转换，促进人们的愉悦感和参与保护感，从而起到一个良性循环。 丘吉尔说过“先是人类塑造了环境，然后环境反过来又塑造了人类。 显然，环境景观文化的这种作用是在与人的交流中潜移默化地发生的。 人与环境的联系无时不刻地进行，它们构成了大量的日常生活以及寓含于这种生活的各种意义。 景观生态文化氛围的营造同时还体现在邻里文化的增进与融合。 对日常生活中的人们来说，建筑环境中人的生活比空间和建筑实体本身更为根本、更有意义。 无论在居住区中，还是在娱乐场所，只要有人存在，一系列的活动便构成了富有生气的日常生活图景。 人们最感兴趣的都是在建筑与各类空间中所发生的各种形式的人的活动，而不是容纳这些活动的建筑和空间本身。 而这些人的活动在住区内则形成了一定的邻里关系。 快节奏的现代都市生活，使得人们在疲于奔命的同时，更向往乡村那种热闹和谐的邻里关系。 在生态小区内，和谐的邻里关系的形成不仅有赖于小区的人口素质，而且与小区内合理的邻里公共空间的设计有关。 环境心理学研究表明，邻里共享空间对集体活动内聚力的形成至关重要，而集体内聚力又是场所得以维护，邻里关系得以和谐的基础。 居住区内的共享空间主要有居住区的广场或庭院、步行道和娱乐场所等服务机构。 居住区广场，作为邻里活动休闲的集中区，其设计应以优雅、安静、舒适、赏心悦目而取胜，既为居住区内的居民所向往，又能使身处广场的人们尽情地享受到休憩、散步、观赏和交往的情趣，而不是华而不实的仅为一些大型社区活动而设计。 只有这样，才能符合服务社会对象在心理环境方面的协调。 而步行道则是老少和年轻人茶余饭后的活动空间。 步行道的形状、体量、通达性、对空间的分割与衔接都是景观设计的重要内容。 应针对不同位置、不同年龄结构的人的活动范围与需要进行设计，使其在实用性和景观美学方面达到和谐统一。 当代社区的设计要拉近人们的活动空间，将人们的步行与顺路做的各种事情及与邻居、熟人碰面的机会连接在一起。 公共空间的设计要依据小区内居民的兴趣、审美能力、文化水平、心态等方面进行分析，其尺度要适宜且有适当的点缀从而使得交往空间更富有人情味，体现出温馨的向心力。 近年来，美国建筑界提出的“新都市化”理念，重在加强邻里空间的设计。 比如设计突出的前门廊，其用意就是鼓励邻居之间的相互交流。 正是这种共享空间和人们对公共领域所具有的那种特殊的拥有感和特殊感情，最终将人们所居住的环境从纯粹的商品房转化为具有意义和生活气息的社区。 因此，建筑和景观设计领域的工作这就是要为人们创造出这种归属感、认同感、文化感和拥有感，这是一个社区的文脉。 二、景观设计文化氛围的营造当今社会的发展及住房商品化程度的进程，促进了对住区景观设计师就表现住区文化进行着设计品味的提升。 就当代住区而言，设计师就表现住区文化而进行着不懈的探索。 但是在这个过程中也有令人们质疑的地方，如欧陆风情盛行的是与非。 放眼我们居住的城市，面对克隆般的花园别墅，当文化特质在流失、在被漠视的时候，或许只有对居住景观文化的重拾，才是注入这个“砼化”城市的一滴甘露。 1、住宅区景观与文化文化的概念即人类在社会历史发展过程中所创造的物质财富和精神财富的总和，特指精神财富。 美国心理学家马斯洛将人的居住行为分为两级，低级层次为生理和安全的需要，高级层次为精神的需求。 而高层次的精神需求则体现在对住区景观环境的追求，所以了解并研究景观所蕴涵的深层次的文化内涵，是我们在进行住区景观设计时的关键点。 这里就有必要提到居住文化氛围。 在我们长期生活的各种居住文化氛围中，居住区环境的对象是“人”，因此它必须关怀人类的精神需求，关怀个人、家庭、社会群体与土地的精神联系与寄托。 而住区景观的存在本身就是一种文化现象，它反映一定的地方文化和审美趋向，是由优美的景观和浓郁的地域文化和谐共生的。 因此住区文化环境在建筑组群、绿化、小品雕塑等方面要具有高层次文化特征，这样的文化环境构筑出的景观环境氛围，无疑会带来广泛的社会认同感。 2、个性文化的体现由于文化水平的差异，使得各种人群对房产景观的要求不同。 小区内居民知识结构的多样性、阶梯性造成了文化层次的不同，影响着人群的理解和识别能力，并造成要求的层面不同，也使得人们在欣赏认同房产景观的角度不同。 文化层次高的人重在空间景观的文化理念，空间的精神内涵，既要看形式更要看内容。 而文化层次较低的人则多从物体的形式、材料、色彩、体量及设施的使用功能上去看问题，把景观简单化、直感化、物质功能化，即只会停留在形式上的认识(参考文献出处？)。 由于小区所需空间环境是丰富的、多文化的，为了体现人们的个性需求，房产在景观设计时应针对不同年龄的消费群体和不同文化层次的人群的需求进行精心的组织安排，塑造不同个性空间，设计丰富的各具特色的空间组合，以尽可能满足不同群体的需求，达到“雅俗共赏”的文化效果。 对于建筑景观，尽量的风格多样化，室内空间和室外空间可以适当打破目前一统的格局，赋予建筑丰富的表情与调子。 小区内应具有适量的相对封闭的公共私人空间或精致且具特色的小庭园，以满足个体的活动需求对于公共空间景观的设计，不应一步到位，应留有一定的调节空间，以根据人们的不同需要进行可持续发展另外在生态小区构建时，进行社会的调查或网络征集，让消费者参与小区家庭空间格局和户外景观的设计，最后进行个性与共性的融合，使小区景观既风格各异又互相融为一体，充分体现出其文化氛围。 3、住区景观文化氛围营造的构成要素。 建筑要素。 园林建筑一直以来都是中国私家园林中不可缺少的构园要素。 在住区室外空间的建筑设计中，使其本身不但具有实际的使用功能，也作为重要的审美对象而存在。 中国私家园林中常通过亭子、游廊、水榭、平台等建筑营造大量灰空间来体现宇宙时空观，最大限度地与室外空间融为一体，这符合了中国传统的“天人合一”的道家文化。 植物要素。 受传统文化的影响我国园林植物造景善于寓意造景，或将植物赋予人格化的性格特点。 在古典园林中人们运用植物的特征、姿态、色彩给人的不同感受而产生的比拟、联想，作为某种情感的凭托或表达某一意境。 在植物造景上，是以障、隔、藏、过度、围合为主要手段。 山石要素。 建筑、水、山石、花木是构成园林的四大要素，可见山石在园林中所占的重要地位。 园林中的山石是对自然山石的艺术摹写，故又称之为“假山”，它不仅师法于自然，而且凝结着造园家的艺术创造，因而不仅神形兼备，还具有传情的作用，园冶所说“片山有致，寸石生情”就是这个意思。 山石还可以起到分隔空间的作用，由面到点的空间重塑。 形始而终于景，景始而流于形，所分隔的空间相互连绵、延伸、渗透(参考文献出处？)。 水要素。 宋郭熙在林泉高致中指出“水活物也，其形欲深静，欲柔滑，欲汪洋，欲迂还。 ，详细地描绘了水的各种形态。 有了水，园林就有了生气，山石间，墙角一隅，宜台宜榭，成径成溪，此外，园林里的水还可供听泉、赏景、观瀑、养鱼、垂钓、灌足、泛舟。 可见，“无水则无园”。 清澈纯洁的本质、虚幻透明的特征、活泼流动的性格和波皱成文的外观，构成了水的文化特征。 4、住区景观文化氛围的营造探索。 场所精神是诺伯舒兹建筑现象学的核心，“场所”意味着由自然环境、人造环境组成的有意义的整体。 只有人的活动所导致的时间延续与空间拓展才能构成场所的完整意义。 住区景观实际上是在为住区居民提供公共活动和交往的场所，它不仅仅是挂在窗口的风景画，它更是住区内所有居民共同的生活花园。 地域文化的承继。 地域文化就是地方文化，即以不同的地理区域为界限的不同文化。 在住区景观设计中，只有承继地域文化，才能避免雷同的景观肆意蔓延，住区景观才能体现出特色与该地区特有的文化氛围。 如以广州骑楼为代表的岭南文化，骑楼式建筑形成于民国时期，由于广州自古以来就是一个通商口岸，外来的商品和文化共同影响着城市的生活。 骑楼已成为广州人生活居住区里的一种特殊场所，它所传递出来的文化信息也包含了丰富的内容。 虽然住区里的骑楼几乎完全失去了它本本来的商业功能，但是居民们在这里喝茶聊天纳凉玩耍，它被赋予了新的意义。 具有文化意味环境要素的应用。 中国住区户外生活空间经过几千年的发展演变，环境要素被赋予了更多的文化内涵，在符合居民的生活需求的同时，也极大促进了有民族和地方特色的形象特质的形成。 在现代住区设计中建筑物的设计可以从传统园林中汲取养分，创造出丰富的空间层次和大量的灰空间，为居民营建了良好的户外生活空间。 比如通过植物以个体和群体的不同组合形式，形成不同的环境气氛，从形式美升华到意境美。 或通过楹联、题字、缀匾、镌刻、书条石、背屏等等来展现民族特有的文学成分和生活情趣。 社区的健康化发展及居住氛围的创造，是源于人们对情感诉求、生活需求而衍生勾勒出来的景象，是对居住生活追求目标的蓝图。 而小区环境对居住者心理的影响和对居住社区的健康发展的影响都是显而易见的。 重视人们居住生活的社会性内容，关怀居住者的心理体验和状态，是小区文化的魅力。 城市经济的发展，改变着人们传统的居住观念，对于居住者关心的不再仅仅是家里的小风景，同时也更多地关注社区里的大风景。 建筑大师贝聿铭说“建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想。 景观也是如此，只有营造具有文化氛围的景观环境才是最具有吸引力、生命力的住区环境。 三、对现代小区规划建设的几点思考 1、关于住宅小区的交通组织。 其一，人、车分流问题。 住宅小区的交通网络，被称为住宅小区的血脉，是住宅小区规划设计的关键所在。 路网怎么设计，人、车是分流还是合流，在很大程度上关系着居住生活质量。 按照常理，不同的住宅小区，区位环境不一样，规模条件不相同，不可能也没必要按一种模式去规划设计。 许多规划建设的实践表明，如不是因地制宜，而是刻意追求某一种形式，往往会适得其反，做出来的住宅小区交通组织不经济，不合理。 在实践中我们发现，不少住宅小区采取人、车合流的交通组织有它的合理性。 因为住宅小区的机动车交通量毕竟不同于城市干道，是有限度的；再者，住宅小区对机动车的车速也是严格限制的，不允许开快车。 故此，采用人、车合流组织住宅小区交通的优秀住宅小区，国内、国外都不乏其例。 笔者想强调的是，住宅小区交通组织，可以人、车分流，也可以人、车合流，要因区制宜。 适合做人、车合流的路网，必须实行分道。 当然住宅小区的路幅不宜太宽，太宽了易使驾车人无形中放松警戒，可适当窄一点、路网应适当密一点。 这样，交通用地不增加，投资不增加，既满足交通功能要求，又改善交通安全环境。 其二，停车问题。 随着社会经济的发展，小汽车进入家庭的步伐迅速加快，住宅小区停车问题愈显突出。 切实解决好停车问题，要满足三个方面一是要有足够的车位数量；二是要能够便捷地存取车；三是要处理好人、车、绿地的矛盾。 坚持就近停放。 尽量采用地面停放，均匀分布。 这是就一般的住宅区而言的，至于那些地处闹市中心或对容积率要求很高的住宅小区的停车问题，只能靠地下空间或地上立体停车，此乃不得已而为之。 地面停车的主要优点是投资少，见效快，同时地面停车效能高，投资一平米，见效一平米。 一次规划，分步实施。 住宅小区规划对停车位数的把握必须按照当地政府要求和发展趋势留足数量，一次规划到位,以免造成“先天”不足。 其三，住宅小区封闭管理问题。 这些年，一些住宅小区，多作空间围合，只留 一、二个或 二、三出入口让区内的人通行，并加设穿制服的保安实施封闭式的管理。 应当承认，这种做法在一定程度上起到了维护住宅小区环境安全和安静的作用。 然而，事物总是一分为二的，随着社会进步和科技发展，住宅小区封闭式管理受到了时代的挑战。 住宅小区的封闭管理会造成部分居民出行的不便，不符合现代人高生活节奏的要求。 人们在限定的 一、二个出入口通行，上下班高峰时，更易造成“瓶颈”堵塞。 封闭管理安排警卫值勤，虽对歹徒、坏人有威慑力，但对住宅小区居民少了亲切感、轻松感，甚至是减少了私密性。 安全保障还得依靠科教进步，少用保安“人海战术”。 封闭管理，不便于社会交融。 一个住宅小区形成一个封闭的庄园，城市中形成越来越多的“独立庄园”,，人类多元文明之间的交流明显受阻。 为了强调住宅小区的封闭合理,，必然减少住宅小区的出入口，又必将减少住宅小区之间的穿行，进而导致城市路网的稀疏。 2.关于住宅小区环境其一，居住环境的整合性。 住宅小区环境的优劣直接关系到居民的生活质量，是住宅小区规划设计的灵魂，已经越来越受关注。 环境，决不单指绿化景观，环境的概念几乎涵盖了存在于人类周围的一切。 要实现居住环境整合效益最优，必须采用现代城市设计的理念和方法，尽可能完善各项居住功能，增加情趣，提高品味，通过对住宅小区的“精加工”，克服各种“先天不足”的毛病。 住宅小区规划建设中，应当将环境设计作为一个独立的设计阶段来进行。 通过对住宅小区空间轮廓、群体组织、建筑色彩、立面造型、绿化配置、小品设置、屋顶、地面的辅砌效果等进行综合考虑，从而实现整合环境最优。 前些年,一些住宅小区的规划建设热衷于搞大广场、大花园、大喷泉等，现在这种做法已逐步被淘汰。 一些住宅小区只注重植草坪、不注重栽树或很少种乔、灌木的做法也在改进中。 取而代之的是方便实用、贴近居民的宅旁路边可以进入的小花园和各种便于人们交往的休憩场所，住宅小区绿化追求密实度，讲究乔、灌、草、攀援植物的合理配置和氧气的释放量。 中国风格、地方特色、尺度适当、空间宜人的规划设计已越来越受到推崇。 这是住宅小区规划建设进步的表现，其环境整合效益定会越来越好。 其二，建造、装修一体化。 住宅建造和装修能否一次完成，实现其建造、装修的一体化，直接关系到居住的环境质量。 据北京消费者协会的一项调查，新装修家庭甲醛的超标户占70%以上；据北京儿童医院统计，十分之九的患脑炎的儿童，其家庭均在近期进行过住房装修。 可见家庭住宅装修问题直接影响了居住环境质量，如何改变这种状况，建造、装修一体化无疑是一种好的选择。 为了克服开发者提供毛坯房，由住户自行装修造成的弊端，建设部专门发出通知禁止交付毛坯房，许多地方纷纷提出菜单式装修方案给住户提供装修菜单，住户点好“菜”后，开发商做“菜”，最后交出的是完全的成品房。 这一方法，比提供毛坯房来说，无疑是个进步，但开发者用心良苦，收效甚微，据了解做菜单式装修成功者在全国廖廖无几。 原因主要是目前的家装市场不完善、不规范。 鉴于此，开发商很难“按单做菜”。 有的项目既然不好做，或者做了也不满意，加上按单做菜开发商会承担更多的责任和风险,于是干脆不做，交付的仍是毛坯房。 能否一次装修到位，关键在地方政府的决心，工作重点在开发商。 开发商要认清市场发展潮流，适应市场需求，狠下决心，准确定位消费对象，认真把握市场需求，精心选择装修队伍，精心设计、精心选材、绿色建材、精心施工，以满足广大消费者的需求。 其三，关于住宅小区建设配套。 适度超前的配套原则。 住宅小区配套设施分市场方式立项和非市场方式立项两种。 住宅小区配套适度超前，讲求的是居住功能上的完善，并不等于所有住宅小区配套项目一个都不少的新建。 以市场方式立项建设的配套项目，主要是商业服务设施。 这类设施建什么、不建什么，规模大小，标准高低，决心由投资者下，拍板在老板。 其规划建设的依据是市场调查，调查越深入、透彻，决策会越科学、越理性。 在建设布局上，过去那种住宅小区周边建商店、中间建住宅的手法，弊端是显见的。 商业繁荣不成，反而影响了内部居住环境，远不如相对集中布置在住宅小区人流集中的地方或出入口附近，既使住宅小区相对安静，又方便使用，符合现代生活高节奏、高效率的要求，使住宅小区的外围通透，,空间交融，更能显现住宅小区的档次和品味。 非市场方式立项建设的配套项目，主要是文教、管理、市政设施等配套项目。 这属于不完全适用市场方式调节或市场不能有效调节的领域，其建设与否、规模大小、档次高低，既要依赖开发者的行为，又要有政府的监督、管理行为。 市政、道路、绿地、给排水、供电、供气、通信等设施必须配套、功能齐全，开发者要舍得投入。 每一个项目的确定、规模、标准等既要讲功能全、实用、经济，还应适度超前，留有发展余地。 建住宅小区公共设施问题。 现在住宅小区公共设施有越建越大之势，似乎成了住宅小区档次、水平的象征。 公共设施建得大，设施较多，功能较全，一定程度上能起到弥补城市功能不足的作用。 但从长计议，公共设施大了，要获得经济效益，要维持正常运营，就必然要招揽区外人员加盟。 然而，这对住宅小区环境是一种干扰，住宅小区居民的家园感、领域感受到影响。 倘若无外来加盟者或数量偏少，则正常运营难以保证。 笔者认为，住宅小区建公共设施，规模一定要适度，它毕竟不是城市俱乐部。 一定要牢固树立以小区居民为本的思想，因地制宜，以实现真正为本区居民服务的宗旨。 小区的智能化建设问题。 智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。 近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，我国也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。 国家建设部住宅产业化办公室于1999年1月召开的住宅小区智能化技术论证研讨会明确指出住宅小区智能化势在必行。 目前小区的智能化主要是指以小区管理中心为总指挥部进行的三表的集抄，三防（防水、防盗、防煤气泄漏）网络的建立，楼宇的可视对讲及IC卡门锁，小区宽带网的建设，综合信息的服务以及小区的大屏幕电子广告等。 四、展望我们知道，小区的环境不仅会影响人们的心理，还会影响社区的健康发展。 人与环境是相互影响、相互作用的。 当代人的生活和人居环境自身的性质都要求我们的理论和创作重视规划设计的