泰州XX街项目市场分析及投资测算报告(DOC49页).doc

泰州XX街项目市场分析及投资测算报告(DOC49页) 导读：泰州坡子街项目市场分析及投资测算报告6.3招商管理 (37)第一章项目概况及周边环境分析第二章泰州市宏观经济环境分析上年下降1.8。其中，市区62.81万人，增长8.3。全市城镇人口比重达泰州这5个村发达了.泰州坡子街项目市场分析及投资测算报告6.3招商管理 (37)第一章项目概况及周边环境分析第二章泰州市宏观经济环境分析上年下降1.8。其中，市区62.81万人，增长8.3。全市城镇人口比重达到44.4%，较上年提高2个百分点。二三层为周边区域消费者。消费区域集中在项目周边区域；铺面面积在20-90平方米之间，总建筑面积估计约6000平方米。由于区域临近坡子街，且具有较好的文化底蕴，加上坡子街正处于改造阶段，坡子街原有的不少消费者转移到该区域。目前该区域经营较为成功，一层沿街铺面人流量比较大，经营效果较好，但二层经营较差，还有不少空铺面，人流量非常少。不过财富广场二期估计还将会有部分商业项目推出，保守估计将达到10000平方米。平方米），泰州市的商业供给非常迅猛，竞争也将日趋激烈。太平洋电脑市场经营状况都不错，而锦泰购物广场、滨河商贸城、泰州商城、泰山购物中心等经营状况堪忧，泰州商城经营到现在约两年时间，现在已经关闭。锦泰购物广场开业不久又准备重新调整业态布局，滨河商贸城虽然现在多数铺面已经招商完成，但很少有人气。能的休闲娱乐业将迎来快速发展的黄金时期。4）认为店铺经营状况的主要影响因素8）对坡子街商业前景泰州目前在售的楼盘主要集中在泰州老城区和新区，也就是东西至江州广场、东进广场，南北至凤凰路和扬州路的四方区域内，目前在售的物业主要是：加和联体别墅的存在，或者有部分独栋别墅，一般叠加别墅价格在25003000元/平米，独栋别墅价格一般在45005000元左右，花园面积另行计算。由于泰州整体别墅供应量很小，目前市场消化程度比较正常。三线城市如苏锡常，也至少有5年以上的距离。但是泰州在江苏实行“沿江开发战略”后，面临一个比较好的历史发展机遇，作为苏中一个重要城市，泰州有其自身优势，目前第三产业的发展速度也非常快，并且有春兰、杨子江药业等支柱型产业集团，因此生产型和服务型行业都有比较好的发展前景，对未来办公楼市场的发展提供了有力的支撑。泰州主要星级酒店汇总表优势（Strength）以维持、纷纷撤走，原有商业价值一落前丈。这种局面对于本项目吸引外来投资者及本地商户经营者非常不利。吸引投资目光高楼层商铺的销售压力因此，在没有专业商业公司介入、而我公司又没有任何招商经验的情况下，去运作如此大型商业项目的招商工作将是攀爬摸索、举步维艰的，由此付出的“学费成本”也应考虑在风险之内。传统居住习惯对新产品的接受度问题租范围。1）地下一层引入大型超市或者大卖场，以此聚集人气。尽管坡子街在泰州市民中有着非常大的影响力，但是未来周边居民数量相当可观，引入大型超市或者大卖场可以吸引较稳定的消费群体。另一方面，作为超市可以作为本项目购物、休闲、餐饮、娱乐的有益补充，提供真正“一站式”消费。不过需注意的是，由于时代购物中心距离本项目不远，本项目引入大型超市将可能面临较为激烈的竞争，因此，最好引入规模较大，实力超强的大型超市，如家乐福、麦德龙、大润发等。本地投资者商业部分各层市场参考销售均价（元/M2）3）对于购买商铺的业主，在购买办公楼时实行优惠政策，优先考虑商业部分的使用者。第六章营销