长沙商业调查报告.doc

长沙商业地产五一商圈1.王府井时代广场开发商长沙王府井百货有限责任公司设计单位广告公司电4892478竣工日期2004开盘日期2004年11月开业时间2004年12月地利状况湖南长沙市黄兴中路35号王府井百货结构类型百货商场楼层10层（-1-9）总面积占地36亩，10万平方米 分割面积店铺数量物业档次中高配套设施中央空调,2部扶梯,4部电梯,大型地下停车场业态定位百货业种分类齐全租售现场评价好销售模式直接销售销售率95%销售状况好销售对象中高档消费者销售付款方式按揭,分期管理模式统一经营管理主要媒介报纸,房展会售价30000元/（1F）18000元/ （1-4F）管理费待定楼 层百货，餐饮，影院，商业街租金700元/月 1F 350元/月 2F 200元/月 3F 150元/月 4F主要广告媒体：现场户外广告、印刷广告售点广告有一定表场气氛较好2.长沙黄兴路步行街开发商长沙市三兆实业开发有限公司设计单位广告公司电话竣工日期2002年开盘日期开业时间2004年12月地利状况湖南长沙市黄兴南路 结构类型商业街楼层4层总面积25万平方米分割面积店铺数量全长838米，街面宽23-26米物业档次中档配套设施业态定位购物中心业种分类齐全租售现场评价好销售模式直接销售销售率95%销售状况好销售对象中档消费者销售付款方式按揭,分期管理模式统一经营管理主要媒介售价元/ 管理费35元/月楼 层 服装、餐饮、电器超市等租金1F 500-700元/月 2F 250-400元/月 淘宝区 450-650元/月3. 百联东方广场开发商上海百联集团设计单位广告公司电话芙蓉区黄兴中路188号窗体顶端0731-25818860731-2581888窗体底端竣工日期开盘日期2006年9月开业时间2006年9月地利状况芙蓉区黄兴中路188号结构类型百货楼层7层（B1 B2）总面积总营业面积达76万平方米分割面积店铺数量物业档次中高配套设施中央空调,扶梯,电梯,大型地下停车场业态定位百货业种分类齐全租售现场评价好销售模式直接销售销售率95%销售状况一般销售对象中高档消费者销售付款方式按揭,分期管理模式统一经营管理主要媒介售价元/ 管理费待定楼 层B2楼是巨大的停车场，B1楼是现代生活馆，经营家居用品、潮流家电、滋补礼品、进口食品超市、美食广场等；一楼是1万平方米的世界精品馆，汇聚国际顶级、一线品牌精品，、钟表珠宝、化妆品、饰品等；二楼是淑女服饰馆，的世界知名女装品牌，国内外高级彩妆品牌、女鞋女包等；三楼是女士生活馆，同时经营儿童服饰及文具系列；四楼是绅士用品馆，经营国内外知名品牌男装、商务休闲系列，以及世界名鞋、男士配件等；五楼是休闲综合馆，高档中西餐饮、美容健身中心等，国际著名专业户外运动品牌、量贩休闲系列、时尚牛仔系列服饰。租金600元/月 1F 300元/月 2F 200元/月 3F 4. 万达购物广场开发商大连万达集团设计单位广告公司电话4882233竣工日期开工日期2002-7-2开业时间地利状况黄兴南路步行街和解放西路交汇处结构类型SHOPPINGMALL楼层4层（B1）总面积占地1.8万平方米，总建筑面积约5万平方米分割面积店铺数量物业档次中档配套设施业态