商业建筑研究 PPT课件VIP

1 商业建筑研究 2 商业建筑研究提纲 一 商业与商业建筑 基本概念及属性 定义 从事商业交换活动的平台分类 大型综合超市 仓储市超市 专业性大卖场 购物中心 或一类 二类 三类 布局 城市核心区 老城区边缘 城郊结合部 郊区新城 社区型二 国内外主要商业及商业建筑理论简介例如 土地价值理论 加纳模式 中心位置理论 商圈理论 单店面积极限理论三 商业策划研究四 商业建筑设计原则1功能布局2交通组织 包括出入口设置 车流人流组织 自动扶梯数量 通道宽度等内容3内部空间 包括开间 层高 柱距 面积 内部中庭 室内装修等内容4外部空间 包括建筑外立面 步行街 过渡空间 室外广场等内容5消防设计6配套设施 关键性配套设施的设置 发电机房 锅炉房 空调机房等7造价估算 结合案例说明单方造价标准五 商业建筑分类研究 结合案例 1购物中心 城市综合体 大型超市 零售店 步行街 餐饮 休闲娱乐2特色商业街区 1 商业与商业建筑 4 1 1定义 商业定义分为广义和狭义两种 广义定义 商业是变更财产所有权以取得利润的一种经济行为 不论这种行为是直接 间接还是辅助买卖 是国内还是国际贸易 是有形还是无形使用价值交易 是以货币还是信用为手段 都属于商业范畴 无论商业范畴如何广泛化 都不否定 商业是为卖而买的交易活动 这一本质 狭义定义 商业是单纯的买卖行为 是以盈利为目的的直接或间接地购买商品 而后又转手贩卖的行为 其经营对象是生产资料 生活资料 甚至仅为生活资料 等有形的物质使用价值 而不是信息 服务等无形的使用价值 其经营手段是货币 而不是信用及其工具 其经营空间范围仅限于国内 而不包括国际 其经营者仅限于纯粹商品交易主体 而不包括商品生产主体 从事商业的行为仅限于直接从事买卖的行业 而不包括辅助买卖的行业 总之 商业就是纯粹的商品买卖 甚至是纯粹国内的 某些有形的物质商品的 由独立化的商业主体承担的买卖 不同场合 对商业理解不同 一般大众的理解 商业就是进行物品买卖的活动 房地产投资的理解 商业有时还包括餐饮 娱乐 休闲等方面的活动 商业建筑的定义 主要为有形物品进行现场买卖的商业活动建造的空间场所 不包括餐饮类建筑 建筑设计指导丛书 现代商业建筑设计 5 商业建筑分类有很多种 一般按行业类型 消费行为 建筑形式 市场范围及规模等商业建筑的类型进行划分 按照行业类型划分 可分为零售类商业建筑 批发类商业建筑 餐饮类商业建筑 零售类商业建筑又分为杂货店 专卖店 百货商店 超市 购物中心 步行商业街等 购物中心 步行商业街等商业建筑 往往将餐饮类商业建筑及其他广义商业建筑 如娱乐休闲类建筑 健身服务类建筑等 进行融合 具有规模大 复合度高的特点 按照消费行为划分 可分为物品业态和体验业态商业建筑 物品业态商业建筑是指强调物品销售 以物品作为基本经营内容 为消费者提供购物服务的建筑形式 如百货商场 超市 购物中心 家居建材超市 直销折扣商店 各种商业街 以及各种类型产品的旗舰店和专业店 体验业态商业建筑 指为消费者提供某种身心感受的建筑形式 如娱乐 休闲类商业建筑 餐饮类建筑介于物品业态和体验态之间 同时具有两者的特征 按照建筑形式划分 按照建筑形式的复合程度可分为单体商业建筑和综合商业建筑 单体商业建筑指建设在独立地块上的商业建筑项目 综合商业建筑指在商业建筑中复合了住宅 酒店 写字楼 体育场馆等气他项目的建筑形式 按照市场范围划分 近邻商业建筑 邻里周边的消费者 社区型商业建筑 某个社区的消费者 区域型商业建筑 周边几个社区的消费者 城市型商业建筑 所在城市的大部分区域 超级型商业建筑 客户群覆盖所在城市及周边城市 按照规模划分 不同投资者 不同行业对商业建筑的规模划分标准不同 我国商业建筑设计规范 JGJ48 88 将商业建筑的规模分为大 中 小三类 1 2分类 6 1 3业态分类 商业业态包括百货商店 超级市场 大型综合超市 便利店 专业市场 专卖店 购物中心和仓储式商场等8种形式 1 3 1百货商店指在一个大建筑物内 根据不同商品部门设销售区 开展进货 管理 运营 满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态 1 选址在城市繁华区 交通要道 2 商店规模大 营业面积在5000平方米以上 3 商品结构以经营男装 女装 儿童服装 服饰 医疗 家庭用品为主 种类齐全 少批量 高毛利 4 商店设施豪华 店堂典雅 明快 5 采取柜台销售与自选 开架 销售相结合方式 6 采取定价销售 可以退货 7 服务功能齐全 1 3 2超级市场指采取自选销售方式 以销售食品 生鲜食品 副食品和生活用品为主 满足顾客每日生活需求的零售业态 1 选址在居民区 交通要道 商业区 2 以居民为主要销售对象 10分钟左右可到达 3 商店营业面积在1000平方米左右 4 商店构成以购买频率高的商品为主 5 采取自选销售方式 出入口分设 结算由设在出口处的收银机统一进行 6 营业时间每天不低于11小时 7 由一定面积的停车场地 7 1 3 3大型综合超市指采取自选销售方式 以销售大众化实用品为主 满足顾客一次性购物需求的零售业态 1 选址在城乡结合部 住宅区 交通要道 2 商店营业面积2500平方米以上 3 商品构成为衣 食 用品齐全 重视本企业的品牌开发 4 采取自选销售方式 5 设与商品营业面积相适应的停车场 1 3 4便利店满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态 1 选址在居民住宅区 主干线公路边 以及车站 医院 娱乐场所 机关 团体 企业事业所在地 2 商店营业面积在100平方米左右 营业面积利用率高 3 居民徒步购物5 7分钟可到达 80 顾客为有目的的购物 4 商品结构以速成食品 饮料 小百货为主 有即时消费性 小容量 应急性等特点 5 营业时间长 一般在10小时以上 甚至24小时 终年无休日 6 以开架自选货为主 结算在收银机处统一进行 8 1 3 5购物中心指企业有计划地开发 拥有 管理运营的各类零售业态 服务设施的集合体 1 由发起者有计划地开设 布局统一规划 店铺独立经营 2 选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道 3 内部结构由百货店或超级市场作为核心店 与各类专业店 专卖店 快餐店等组合构成 4 设施豪华 店堂典雅 宽敞明亮 实行卖场租赁制 5 核心店的面积一般不超过购物中心面积的80 6 服务功能齐全 集零售 餐饮 娱乐为一体 7 根据销售面积 设相应规模的停车场 1 3 6仓储式商场指以经营生活资料为主的 储销一体 低价销售 提供有限服务的零售业态 其中有的采取会员制形式 只为会员服务 1 在城乡结合部 交通要道 2 商店营业面积大 一般为10000平方米左右 3 目标顾客以中小零售商 餐饮店 集团购买和有交通工具的消费者为主 4 商品结构主要以食品 家庭用品 体育用品 服装衣料 文具 家用电器 汽车用品 室内用品等为主 5 店堂设施简朴 实用 6 采取仓储式陈列 7 开展自选式的销售 8 设有较大规模的停车场 9 1 4业态配置 1 4 2业态比例建筑面积 租赁面积 公共空间 中庭回廊和公共设施 后勤保障 服务设施和设备机房 大中型商业设施的租赁面积占建筑面积的比例是 复合型商业综合体 45 50 百货商店 50 60 超市 60 65 1 4 3业态结构商业业态结构呈现 三足鼎立 购物零售功能 40 餐饮功能 30 娱乐休闲功能 30 1 4 1业态布局 10 正大广场 位于上海浦东陆家嘴商圈 是一座集商业 餐饮 娱乐为一体的超大型购物中心 该建筑打破了一般大型商业建筑布局模式 赋予全新概念 即室内商业步行街 一条15米宽的大坡道 一头连接滨江大道 从三层缓缓向上到达五层 六 七 八层以不断变化的街道 斜天桥及自动扶梯连接 最后直至圆形观景平台 用地面积 31000平方米总建筑面积 240000平方米 地上总建筑面积 167314平方米 地下室面积 74675平方米建筑高度 53米建筑层数 地上10层 地下3层层高 5米 1 5实例分析 正大广场 正大广场业态分布 11 正大广场业态结构 12 正大广场业态比例 13 商业及商业建筑理论 2 15 2 1商圈理论 2 1 1商圈概念商圈是以商店为圆心 以周围一定距离为半径所划定的范围 以达到商店的路径尺度 或以达到商店所用的时间来描述的地理范围 在确定商圈范围时 还必须考虑商业经营的业种 商品的特征 交通状况等 对于小型商店 商圈主要是由商店周围人口的密度 分布状况以及徒步来店时间等因素确定的 对于大型商店 除了以上因素 交通的便利性是确定其商圈的重要因素 2 1 2商圈构成商圈由核心商圈 次级商圈 边缘商圈等三部分组成 核心商圈内 顾客数量一般占该商店顾客总数的55 70 商店的核心商圈在地理上最靠近商店 次级商圈内 顾客数量一般占该商店顾客总数的15 25 次级商圈位于核心商圈外围 顾客较为分散 日用商品对这一区域顾客吸引力极小 边缘商圈包含其余部分的顾客 只有需选购的商品才能吸引他们 2 1 3顾客来源居住人口 居住在商店附近的常住人口 核心商圈内顾客主要来源 工作人口 在商店附近工作的人口 利用上下班时间就近购买 次级商圈内顾客主要来源 工作人口越多 商圈规模越大 潜在顾客数量越多 流动人口 交通要道 繁华商业区 公共活动场所等地方过往的人口 边缘商圈内顾客主要来源 流动人口越多 经营同类品种商店竞争激烈 16 2 1 3店址的选择1 核心商圈 次级商圈的范围分析分析盈利的可能性2 交通状况分析商品运输是否容易 与汽车站 码头距离 方向如何 交通管制状况引起的有利不利条件 如单行街道3 客流分析自身客流 分享客流 经营互补商品商店 派生客流 顺路进店 客流规模4 竞争对手分析避免竞争对手众多的情况 分析能否在停车场 营业面积 周围环境等方面实现差异化5 街道特点分析交叉路口客流集中 能见度高 宜设店 有些街道宜设在客流主要来向一端6 人口增长 地区发展等方面分析附近地区的人口增长 城市规划 地区发展等前景如何 以确定结合未来发展的区位选择7 场地开发环境分析面积 主要道路距离 道路的交通容量 发展余地等8 其他相关因素分析对土地 开发 运营产生影响的因素 如地价 规划状况 17 2 2零售商业区位理论 代表人物是鲍尔钦和克威 不同的商业企业分布于特定的空间区位 从而形成商业服务设施等级体系 这个体系划分及区位特点如下中心商业区 城市中心商务区内除去办公专用区以外的地区 有各种类型的零售商店 大型商场和贸易商行 由于是全市各类交通的交汇点 可达性最高 是全市性商业设施的最佳区位 一些大城市 往往有几个中心商业区 可以是线型的 也可以是集核状的 在中心商业区 随着距城市中心最佳地点向外距离增加 商店的分布规律一般为 大型商场和贸易商行 妇女时装商店 珠宝商店 家具商店 杂货店 在这个区域 接到向阳面商铺租金和营业额明显高些 带形商业区 沿城市放射性干道向郊区商业中心或以外延伸 多数商店较集中分布在人口稠密或收入水平最高的地区 以杂货店和普通商店为主 一般不会有大型百货商场和专业商店 郊区商业中心 发达国家城市发展过程中出现的一种新型商业中心 是城市郊区化的产物 由于距离较远 低价低廉 可以建设大面积的营业场所和大规模的停车场 因而相关商场服务设施 商品种类 服务类型齐全 社区商业中心 主要为社区内的居民提供日常服务 以日杂商店为主 各种日杂商店相对集中分布 形成小型的商业区 分散的小商店 为顾客提供便利性服务 散布于城市内各个地点 18 土地价值理论不同经济活动的现实区位 取决于这种经济活动对特殊空间位置的投标竞争实力 对于与商品供给企业和广大商品的消费者都具有广泛联系的商业企业来说 具有便利交通条件和密集消费群体的城市中心地区往往可以在相当程度上保障并增加企业的经营利润 加纳模式对商业中心的内部结构进行了研究 他根据一系列的城市土地地租的投标曲线 构造了不同等级商业中心的空间模式 形成了城市地理学中的加纳模式 不足之处 商店的位置并不总是与距地租峰值区的距离有关 而且商用土地的地租也并不完全是由距中心点的距离来决定的 中心位置理论从分析不同生产点之间的相互作用出发 推证了每一种货物的市场区实际为六边形 每种货物的门槛水平和最大销售范围都不相同 因而形成不同货物及其相应职能之间的特征差别 单店面积极限理论规模与效益不是正比关系 一定规模产生一定效益 适度规模产生适度效益 最佳规模产生最佳效益 过度规模就会产生零效益或负效益 体现零售商业企业的规模的主要指标之一是商店的营业面积 影响商店营业面积确定的因素很多 而其中顾客的生理和心理承受能力是最为直接的因素 1 顾客在商店的时间一般不会超过两个半小时超过这个时间就处于疲劳状态 终止购物 2 普通人休闲步速为30 40米 分 顾客在店内浏览购物步行距离一般不会超出8000米 3 每平方米营业面积的顾客通过距离为0 35 0 4米 经测算 顾客对商场营业面积的最大生理承受极限一般在2 2 2 3万平方米 超过这一限度 顾客就会因 累 而不再继续 因此 单体商场面积一般以不超过2 5 3万平方米为宜 2 3其他商业理论 19 静安南京西路商圈 20 随着上海租界的快速发展和不断向西扩张 静安南京西路由早期市郊性质道路 静安寺马路 发展起来 成为城市西部最重要的道路之一 从历史记载来看 这一地区早期的城市建设无论是道路拓宽 有轨电车的通行 以及几次重要的绿化建设的构想目标都不是所谓中心区 而是高档住宅区 20世纪第二个十年 这里的城市景观 道路尺度和居住质量都已经达到相当高的水准 即便是30年代以后这一地区的商业化也受到了早期城市环境和氛围的影响 直至40年代这一地段的商业基本成形 也没有出现像南京东路四大百货公司这样规模的商店 商铺大多规模较小 布局呈带状分布 不仅在规模上 在商业种类及样态上 南京西路与南京东路也呈现较大差异 静安南京西路商圈 21 这一路段服务业更为发达 不仅有许多银行 报馆 学校和车行这样的公共服务设施 也有许多咖啡馆 茶馆 理发店 药房 洗衣 照相这样的日常服务商户 还有很多老字号在此驻扎 如王家沙点心 梅龙镇酒家 亨得利钟表行等 与单纯零售业为主的街区相比 这一地块在商业上显得更为多样和细腻 静安南京西路商圈 20世纪40年代南京西路商业店铺格局 22 南京西路商业的基本格局到20世纪末一直没有改变 直到出现了梅泰恒 金三角 即便如此 目前这一地段的商业与徐家汇 南京东路 淮海中路商圈相比 份额占的比较大的仍然是专业店 22 5 和沿街品牌专卖店 35 1 南京西路能够较好的继承商业 传统 和该地区发展 缓慢 相对浦东 人民广场 外滩 虹桥等 开发谨慎 新建筑品质较好有密切关系 静安南京西路商圈 23 南京西路的交通情况也从另一个方面保证了商业环境能够在一个相对 严格的框架 中发展变化 南京西路本身的道路尺度在这个发展过程中没有很大改变 周边的交通条件一再更新 成都路 延安西路 北京西路很大程度上负担了日益增长的车辆交通问题 同时 南京西路又通过单双向控制和对支路的改造 比较合理将交通分流到这些城市层级道路上 而且 仅从成都路到铜仁路一线就有9个大小停车场 地块本身停车的何在能力也有相当的容量 因此 在道路尺度基本不变和交通量不断加大的矛盾下 南京西路的城市环境仍能基本保持原有特色 静安南京西路商圈 24 需要提出的是 商圈的综合效益不仅在于不断提升购物环境和商品品质 也在于避免短时间内商业环境变化巨大和延续 认可度 南京西路商业在 发展 和 保守 尺度上的平衡优于其它商圈 所以 这一地段商铺的租售率一直高居沪上 静安南京西路商圈 3 商业策划研究 26 3 1商业建筑方案设计过程 接受设计任务 设计前期研究 技术要求及条件 城市发展目标 当地城市文化 相关商业业态 购物者消费特征 场地条件 有关法规规范 设计任务书 项目策划书 设计方案构思 初步确定总平面 建筑功能初步布置 确定设计理念 空间与形式构思 设计要素互动调整 确定设计构思 方案深化与调整 设计表达 完成设计成果 27 3 2商业项目运作基本程序 部分研究委托 项目机会研究 项目初选 编制项目建议书 批准立项 初步确定投资意向 可行性研究委托 可行性研究 提出研究报告 项目评估 终止 NO YES 确定商业计划 土地评估 获得土地 获取建设用地规划许可证 土地使用证 规划要求通知书 建筑策划委托 方案设计委托或招标 方案审查 批准 招商准备 招商 开业运营 委托完成施工图设计 拆迁 场地三平一通 获取建设工程规划许可证 选择施工与监理单位 建筑施工 选择装饰工程设计与施工单位 建筑工程验收 设备与装饰工程施工 工程验收 开业准备 项目融资 28 3 3商业项目概念研究 商业建筑最终目的 不是为了创造建筑空间本身 而是为了聚集人气 吸引更多的顾客 产生更多的商业利润 对创造吸引人的商业项目产生影响的主要因素 1 地址 交通方便 商店聚集 截取气氛等2 空间 建筑面积 空间特色 项目配置 设备与设施等3 商品 主题 等级 规模 知名度 多样性 价格等4 服务 热忱亲切 售后服务注 空间特色不仅是指建筑空间本身 也包括室内设计 商品摆设与宣传等 项目配置指与经营项目相关的设施 如观演设施与空间 休闲设施与空间等 3 3 1集客在商业项目中 集客可以描述为 借商业场所满足消费者需求的 有计划地吸引消费者而使他们在此场所中消费金钱及时间的活动或行为特征 商业项目的概念研究 必须以最大限度的集客为目的 吸引尽可能多的顾客光顾 以达到人气旺盛 营业额增加的目的 台湾金银岛购物中心 为达到集客的目的 不惜设置了占地较多的海边休闲场地 灯塔 帆船 休闲广场等 和观演集会场所 以吸引来客 聚集人气 3 3 2体验消费现代消费者 不仅重视产品或服务给他们带来的功能利益 更重视购买和消费产品或服务过程中所获得的符合自己心理需求和情趣偏好的特定体验 花钱买刺激 已成为一种消费时尚 这就是体验消费的概念 在产品或服务功能相近的情况下 美好的体验往往成为消费者做出购买决策的重要依据 商业设施正在向着主体化 娱乐化 体验化方向发展 良好的体验设施与空间环境是商业设施集客的重要手段 美国奥兰多迪斯尼游乐园是一个主题型大型游乐购物中心 以有了为主题进行建筑设计 使人在游乐和购物的过程中产生惊险和愉快的有了体验 29 日本 冢新购物中心 从基本概念至扩展概念的具体实施情况 冢新购物中心底层平面图 西街区 东街区 30 设计师将主题名称中的PARKS视为Park Art Resort Knowledge Stage的载体 成功地诠释了新时代商业建筑的内涵 融入了商业 办公 花园的都市生活体验中心 商场的商店结构以时尚用品店为主 每日放送 广播公司将播音室设置在此 通过电波为广域听众带来音乐 信息 购物中心顶层200座阶梯式圆型露天剧场 市民可欣赏到音乐 舞台剧等的表演 空中花园开辟一些空间 让城市人租用一亩土地 耕种有机蔬菜 设置纪念馆 展示前南海雄鹰队的队服 队旗等 吸引了许多球迷定期在此聚会 商场内不少餐馆和咖啡座 露天的位置就在丛林里 将商业区 餐饮区与自然和开放空间融合 能够享受在公园中漫步 参观 购物 娱乐的多重乐趣 让购物成为一种经历 日本 难波公园 32 重庆合川颐天廊商业项目概念策划 第一章背景分析一 宏观背景 略 二 主要优势 略 三 主要劣势 略 四 重点结论1 临江高岸观景景观完全能够体现合川作为江城的特色 2 长廊成为真正好玩的地方 文明 健康 科学 雅趣的新型休闲名胜之地 高档次 高水准 高文化休闲的远郊旅游景点 3 长廊项目做得好 会成为现代合川人自豪骄傲的新源泉 成为合川的第一休闲大客厅 4 长廊经过一定得形象包装后 推向海内外旅游市场成功的可能性相当大 第二章理念策划一 总体形象定位定位着重解决长廊在人们心中的核心印象 必须迎合市场与社会发展的趋势 立足于项目自身的资源优势 既有深度 广度和高度和独特性 1 理性化描述 江景休闲文化新星2 感性化描述 合川最优雅的客厅二 文化内涵定位在千米长廊上 通过书法 绘画 雕刻 文字等方式展现现代城市休闲文化 三 市场角色定位1 合川江景休闲时代的创新者 引导并带动合川漫长江景线的开发 2 重庆江景休闲时代的挑战者 作为独拥三江的合川市在江景开发上以长廊作为一个机会 在重庆江景开发史上留下绚丽一笔 33 四 项目功能定位1 观景休闲2 文化休闲3 美食休闲4 茶饮休闲5 知识休闲 周末知识讲座 6 购物休闲7 娱乐休闲8 运动休闲 棋类活动 五 建筑风格定位用水景连廊的建筑要素 与现代市民的休闲方式结合 创新出一种融汇古今的新型人文江景长廊 六 广告词创意1 形象主题广告词 养眼 养生 养性 养心 2 形象主题广告词延伸 江景养眼 美食养生 休闲养性 文化养心 第三章品质策划品质策划指的是长廊硬件建设的策划 最核心的问题是创新 一 世界第一景观黄桷树选择市树 黄桷树 用人工与自然相融合的手法 雕塑出一个极为巨大的黄桷树 重庆合川颐天廊商业项目概念策划 34 二 长廊的文化包装1 壁画或柱画 都市休闲百态图2 艺术群雕 不朽的琴棋书画3 景观小品式名言书法4 雕塑 休闲时尚人物5 幽默漫画长廊三 特色风味小吃馆四 巴蜀美食大餐阁五 丰富多彩的茶饮六 观星望月亭 设置天文望远镜 七 古旧的水车 木质水车突出历史源远流长 八 四季花展九 质量一流的棋牌馆十 竹林柳荫桂花香美化长廊 与世界第一黄桷树 四季花展呼应 十一 造型新颖的座椅 免费座椅提供休息 十二 灯光艺术文化 霓虹灯为主体 辅助丰富多彩的各类灯饰 夜景考虑 十三 书画艺术展示廊十四 飞流直下 引水上高岸 在花园巡流后再放入江水 十五 步行健身石廊 运用三峡的卵石铺就 增加美感 提供出租或出售软性拖鞋 十六 现代书吧 文化休闲的重要方式 十七 公益报栏十八 专线吉普巴士 考虑老城居民消费不方便 引入吉普车 适合年轻人休闲运动 十九 多功能游戏厅 既有少年玩具 也有成年玩具 二十 城南晚钟 设置古钟 重庆合川颐天廊商业项目概念策划 4 商业内部空间研究 36 4 1平面柱网与层高 商业建筑平面的功能性取决于商业业态的策划布局 不同的商业策划定位对商业建筑设计的平面柱网大小 建筑层高等要求相同 如一般生活型超市与仓储式家居超市 因其功能不同对柱网及层高的要求也不同 各商业业态的货架布置及高度也对建筑层高净高有相关技术要求 一般来说 商业建筑的开发会设置地下车库等相关配套设施 对平面柱网也有最小要求 根据以上因素 列举一些商业建筑案例的具体设计参数 并分析总结出平面柱网与建筑层高的适应性原则 其中包括常用的平面柱网建议值 柱距与车位排布的关系 建筑层高 净高建议值等 37 平面柱网建议值 9 11 X 9 11 米柱距 是商业建筑开发比较常用和经济的选择 对于店铺开间划分 货架布局以及降低施工成本有益 同时也对地下车库的车位排布有利 建筑面积10万平方米以下 建议柱网 8 5X8 5米建筑层高 净高建议值 1 首层层高H 6米 净高h 3 8米为宜 2 二层以上层高H 5 0 5 5米 净高h 3 6米 3 地下一层层高H 5 0 6 0米为宜 若引进不同品牌大型零售卖场 层高不尽相同 柱距与车位排布的关系 1 普通小型车位宜选用 5500 x2500 最小车位5300 x24002 地下车库最小通行宽度 5500 60003 柱截面尺寸 800 1200 柱距8500 13500 38 4 2中庭尺度 商业建筑的显著特征是室内外商业街道及中庭共享空间设计 丰富的造型元素与戏剧性中庭空间效果 是商业建筑吸引人气的要素 适当的街道与中庭空间尺度可满足人流集聚 同时符合经济适用原则 相反 尺度过大会造成空间浪费 造价提高 而尺度过小也会致使空间人流拥挤 购物环境舒适感降低 这里所示尺度主要是指平面维度上的宽度大小 包括中庭宽度 开洞宽度 回廊宽度 天桥宽度等及主街宽度 辅街宽度等 中庭共享空间相对合理的尺度为 中庭宽度 16 18米开洞宽度 8米回廊宽度 4 5米5米 空间宽敞天桥宽度 4米 39 对于以上原则 我们从环境心理行为学进一步分析 一股人流宽度为0 55 0 0 15 米 0 0 15 米为人流行进中人体的摆幅 按四股人流最小值计算为2 8米 正常人眼视角为30度 视野为上60度 下70度的空间范围 通常橱窗最小高度为2 4米 在适当的照明下 观察距离为橱窗高度的一半为宜 即1 2米 可推知中庭回廊最小宽度为4米 室内商业街 两侧商铺 如果没有开洞空间 主街宽度 8米辅街宽度 4 6米室内吊顶高度建议最小值 3 6米 净高 40 4 3店铺开间 进深 面积三