西安农副产品采购中心住宅部分产品定位报告.doc

雨润西安农副产品采购中心一期住宅部分产品定位建议报告说明：本报告主要就西安竞争市场调查情况对项目产品定位提供参考。招商运营部2010-6-12第一部分：雨润西安农产品采购中心地块分析一、交通二、客户对区域的认识及三、项目建成后对住宅的支撑度西安是国家物流业调整与振兴规划确定的21个全国性物流节点城市之一，也是西北物流区域的中心之一。同时，关中天水经济区的建设也为西安未来的发展提供良好的机遇。雨润西安农副产品全球采购中心顺应国家物流的发展趋势，将建设西北最大、全国一流、辐射全球的农副产品全球采购中心。该中心将成为有重大影响和带动作用的农副产品物流产业发展示范区，西北地区农副产品供应商商品展示交易的窗口和拓展国内外市场的平台，并为国内外跨国公司在我国寻求合格的农副产品供应商和优质产品提供服务。一、交通概况西安作为陕西省主干线路网的中心，六条高速公路在西安交汇，形成“米”字形的交通体系对外辐射，同时通过绕城高速环向内城进行交通转换。基地所处地段紧邻西铜高速、机场高速1号线，且基地中央有机场2号线南北向穿过，具有通达南北的区位优势，项目位于城市重要的南北轴线上，为城市发展的重点方位。基地由尚宏路一朱宏路联系主城区。雨润西安农副产品全球采购中心位于西安经开区草滩生态产业园，区位优势得天独厚，交通网络四通八达！基地紧邻机场高速2号线与绕城高速的交叉口，距离成阳国际机场约15KM的距离。建设中的西安北站紧靠基地东部。同时，基地周边分布了多个货运站。实现了15分钟成阳机场，10分钟货运站点，5分钟客运北站随着渭河成为未来大西安的城中河，草滩生态产业园将会成为西安拉大城市骨架、向北发展、西安咸阳对接的重要支点和接口。政府行政中心的北迁、铁路北客站的落户等，将为市场的兴旺提供保障。轨道：距离地铁1号线2公里； 公路：机场高速、绕城高速、西潼高速，西阎高速、西铜高速、西宝高速、西蓝高速、108国道； 铁路：紧邻西安客运北站，10分钟可达； 航空：距离咸阳国际机场约15公里，15分钟可达； 货运：项目周边货运站点众多，10分钟抵达。 -周边交通尚宏主路+机场高速项目周边道路交通条件良好。通往市中心的尚宏路和机场高速二号桥纵贯项目南北，朱宏路与绕城高速在项目南边形成互通立交，使得项目南北方向形成便利的快速交通线路。二、客户对该区域的认识(过于简单)当前西安市内的农批市场都处于二环沿线，而我们项目在北三环以北的草滩生态园，符合西安市城市建设和发展的需要，随着招商工作的推进，了解我们项目的客户越来越多，截至6月12日，前来和电话咨询项目的客户已达1352人。近期西安通过了“大西安”城市发展规划，草滩将成为西安对接咸阳的桥梁，以及西安的北门户。城北区域将吸引更多市民的注意力。三、项目建成后对住宅的支撑度项目占地近3000亩，是一个以农批市场及周边商业配套为主的大型城市综合体。一期农批市场招商运营成功后，将为项目带来较大的知名度和人流量，为住宅销售带起到一定的积极作用。后期项目总体建成后，相关的商业配套完善。市场与住宅共享商业配套，强有力的支撑了住宅项目的后期运营。，第二部分西安典型项目研究针对本项目可能的产品形态，本次重点调研了西安市城北、城东、城西共10个楼盘，并从中获得大量对本项目有着重要参考意义的信息。1 首创国际城2 世融嘉城3 中登文景时代4 金源御景华府5 汇通太古城6 绿城浪琴湾7 香克林小镇8 浐灞1号9 聚安盛都10 华宇凤凰城1、首创国际城楼盘点评城北少有的大型城市综合体，楼盘内部配套设施完善，交通方便。社区配有42万的公建配套，拥有甲级写字楼、购物中心及一座超五星酒店，住宅均为板式设计，南北通透、户户朝阳，楼间距约60米建筑类别城市综合体首创国际城土地属性城市综合用地均价6400元/项目位置未央区文景路与凤城十一路交汇处开发商首创置业开盘时间 6月中旬电梯户数2梯6户主力户型两室两厅一卫户型面积97总户数9736容积率3.8绿化率30%占地面积358000建筑面积1680000栋数40层数34客户来源投资者及高收入者交通交通：公交714、108、723路；地铁线二号线（北苑站）。 优惠政策办理VIP金卡，享受总价减掉2000元，并在此基础上打99折再打98折2、世融嘉城楼盘点评该楼盘由汉长安城遗址公园、城市运动公园和文景公园三大公园环抱。交通配套、教育配套、医疗配套十分齐全。向东即为北城另一大交通主干道未央大道，地铁二号线即由此通过，小区户型面积自94156平米不等，户型自两室两厅至四室两厅。社区楼间距开阔，最宽处楼间距可达到120米，形成窗窗有景，户户朝阳的景观布局。建筑类别高层住宅世融嘉城土地属性城市综合用地均价5600元/项目位置朱宏路与凤城四路交汇处开发商世融集团开盘时间 6月底电梯户数2梯6户主力户型两室两厅一卫户型面积97总户数4000容积率3.2绿化率42%占地面积建筑面积560000栋数14层数32客户来源注重周边环境的中年群体和看好地块后期发展的投资性客户交通公交线路有912路、209路、403路、235路、900路、714路、717路、522路、227路、50路等优惠政策前300名排号客户在开盘当日可以享受在总价减1万的基础上再打99折的优惠。每周都会推出一套4800元/左右的特价房。3、 中登文景时代楼盘点评项目是由中登集团投资开发的高尚住宅小区，距离西禹高速出口1000米，毗邻西安市政府新址，距西安市地铁二号线2站路，距咸阳国际机场20分钟车程。中登文景时代小区周边交通便利、配套齐全。建筑类别高层住宅中登文景时代土地属性城市综合用地均价6500元/项目位置凤城九路明光路交汇处开发商中登集团开盘时间 2009年11月电梯户数2梯4户主力户型两室两厅一卫户型面积94 140总户数1500容积率3.6绿化率48%占地面积91亩建筑面积210000栋数12层数28客户来源看重交通区位优势和周边配套的自住型中年人士，也有部分人是做后期投资。交通公交有228专线、108、227、238、714等优惠政策一次性付款优惠2个点，按揭无优惠4、金源御景华府楼盘点评金源御景华府项目将建成以区域性的商业、特色文化居住为主的综合经济发展区,未来将是城北最适宜居住的地方。金源御景华府项目所处的板块将规划有大型商业设施、生态公园、学校、医疗机构等配套设施等。建筑类别高层住宅金源御景华府土地属性城市综合性用地均价5800元/项目位置凤城九路与文景路十字东南(城运公园北100米开发商陕西金源房地产开发集团有限公司开盘时间 8月30日电梯户数2梯3户 2梯4户主力户型2室2厅2卫户型面积80-100总户数2500户容积率3.4绿化率46%占地面积100350建筑面积360000平方米栋数12栋层数18客户来源自住型和投资型交通公交线路有214、238路、228专线、318、903、游4、游10、108路、601路、230路、600、723路、714路等；地铁线路：地铁二号线优惠政策开盘当天预计有3%5%的优惠。另在开盘之前接受提前排号预定，预定客户享受交1万元抵2万元的优惠。5、汇通太古城楼盘点评项目是西安城北标志性高品质社区之一，同时，也是西安地铁2号线上目前规模最大的高品质城市住宅组团，地铁2号线北苑站在社区内。包含：品质居住、时尚购物、高档酒店、商务办公四大功能。建筑类别高层住宅汇通太古城土地属性城高综合用地均价6000/平方米项目位置未央路凤城十一路交汇处开发商汇通国基集团开盘时间 5月9日电梯户数1梯4户主力户型3室2厅2卫户型面积80-132总户数7000容积率3.2绿化率40%占地面积400亩建筑面积100万栋数11栋层数26-32层客户来源投资性客户较多交通公交线路有714、108、723等；地铁2号线（北苑站）优惠政策左开盘之前交一万抵二万，限前300名6、绿城浪琴湾楼盘点评绿城浪琴湾的楼宇排列遵循了住户对采光、通风、观景的需求、小高层、高层由南向北依次排列。所有户型均以社区绿化为参照系数进行楼体自身姿态调整，使各套单元无不良朝向，客厅及主卧室均具备良好的视野。建筑类别高层 小高层绿城浪琴湾土地属性城市综合用地均价5000元/平方米项目位置凤城五路东段63号开发商西安城市建设开发总公司开盘时间 2009年5月电梯户数2梯4户主力户型2室2厅、3室2厅户型面积125-140总户数2200户容积率3.42绿化率35占地面积110亩建筑面积202383栋数13栋层数26客户来源自住型和投资型交通公交线路有609路、117路、234路、403路、618路、903路、600路、228路等优惠政策一次性优惠6个点，按揭2个点7、香克林小镇楼盘点评社区总体规划采用英伦小镇风貌，建筑立面以暗红色面砖为主，屋面采用坡顶形式，水景景观，住宅区内有英伦风情商业街，餐饮、娱乐、休闲等商业配套。建筑类别小高层 高层香克林小镇土地属性城市综合用地均价5300无/项目位置凤城三路东段开发商西安美都房地产开发有限公司开盘时间 2009年11月电梯户数2梯4户主力户型2室2厅1卫户型面积80-140总户数1512容积率3.31绿化率55%占地面积45000建筑面积200000栋数11层数16 26客户来源中高收入群体交通公交线路有:600路、609路、K618、17、22、2、506、517、406优惠政策暂无优惠。8、浐灞1号楼盘点评项目地处西安市重点发展的浐灞生态区内，是浐灞生态区门户位置。发展潜力很大。小区内有五星级室内恒温泳池、6万平米现代主题园林、千米风情步行商街、国际标准人车分流系统。楼盘所处地理位置不错，升值空间大。建筑类别高层浐灞1号土地属性城市综合用地均价5300元/平方米项目位置浐灞大道西口开发商西安永坤房地产有限公司开盘时间 5月23日电梯户数2梯4户主力户型3室2厅2卫户型面积90-140总户数4000容积率3.5绿化率48%占地面积200亩建筑面积600000栋数17层数30层 33层客户来源高收入群体及投资型客户交通公交线路有游8、315、316、104以及728；优惠政策一次性付款86折，按揭88折9、聚安盛都楼盘点评项目位于西安市北三环以以杜家堡村南侧100米处。北依未央大学城。南临西安市新的行政中心，西接亚洲最大的高速火车客运站。东靠北三环大明宫建材家具城。聚安盛都社区服务中心提供绿色农产品专供，在商洛、蒲城的绿色农产品基地将以最优惠的价格优先供给聚安盛都的业主，业主们将免受食品安全的威胁。该楼盘与我公司项目同处于一个区域，在楼盘开发上有许多可借鉴之处。建筑类别小高层住宅聚安盛都土地属性城中村改造均价4200元/项目位置未央区北三环建材西路开发商聚安实业开盘时间 7月电梯户数2梯7户主力户型三室二厅、二室二厅、一室一厅户型面积60 90 120总户数9000容积率3.5绿化率38%占地面积500亩建筑面积1000000栋数70层数18客户来源对价格敏感的工薪阶层交通公交线路有318、336、509、719、207区间；地铁二号线延伸段。优惠政策付歀方式的不同，优惠的程度不同，根据楼层从下到上，每层每平米少20元10、华宇凤凰城楼盘点评地处西咸经济一体新区沣渭新区。靠近地铁一号线及城西客运站，是城西的门户地段。周边接连西三环、三桥路、大兴路等城市主干道，通达绕城高速、西宝高速，立体交通网络助区域价值逐日攀升在项目一期时还属于小产权性质。但由于开发商及时缴纳土地出让金，现地块已转成商业用地，楼盘也成为商品房性质。是城西唯一一个五证齐全的楼盘沣渭新区发展大势在即，凤凰城以其沣渭门户之区位，即享沣渭新区生活配套，又揽西安主流城市商圈。建筑类别多层 高层华宇凤凰城土地属性城中村改造均价4500元/项目位置世纪大道东口与西户公路交汇处开发商华宇集团开盘时间 6月19日电梯户数2梯6户主力户型两室两厅一卫户型面积90 93总户数2300容积率3.4绿化率40%占地面积104574建筑面积240000栋数34层数6层、16层客户来源自住型客户为主交通公交线路有301、222、223、503、701、713、901、912等优惠政策排号预定客户在开盘当天享受交1万元抵1.5万元再打九九折第三部分 产品定位建议说明：通过对市场详细的调研与分析，现对项目住宅产品定位做一建议方案方案：以目前市场的主流户型和主流客户为导向产品特点：容积率3.2建议：通过交易区运营及内部商业配套为住宅项目提升价值。一、项目SWOT 分析通过考察本项目地块情况以及对西安市相关区域楼盘的调研，本项目存在很大的成功机会，同时也面临着潜在威胁。如下SWOT坐标图所示：S O1、项目内部商业配套成熟 1、周边竞争楼盘较少2、新颖的规划及建筑特色 2、市政府北迁、火车北站对项目起较大的3、长安大学北校区的人文气息 带动作用4、到市内和周边交通便利 3、西咸经济一体化及大西安整体规划使项目所在地成为西安北门户。 W T 1、项目项目周边社会配套不成熟 1、城北发展导致众多潜在竞争对手2、附近的城中村改造后的新项目面市 2、市民对项目所在区域认知度不高 二、产品定位分析 通过对调研楼盘及项目分析，根据影响住宅的相关因素做总体定位。影响因素普通住宅高尚住宅别墅豪宅高尚住宅说明项目规划情况政策强一般弱可参考国家康居示范工程、国家小康住宅验收标准符合公共配套较强一般很弱不宜建在闹市、人员混杂区符合交通影响较高一般弱要求有二至四条公交路线从门前经过符合噪音、环境干扰适应性较高较弱极弱不宜邻污水区、高压线、工厂等可达到物业管理一般高很高高水准待定质量要求一般高很高一流品质符合容积率一般低低低密度符合休闲空间一般高很高具有品味的专用康乐、商务会所用地符合景观绿化一般高很高具有较稀缺的景观（含天然、人造）可达到三、方案总体定位运用希缺资源补偿定位法：草滩生态产业园大型城市综合体高尚住宅项目所在区域目前尚无大型城市综合体高尚小区楼盘出现，东面较近处有一个楼盘聚安盛都有一定的小产权性质，再往东面的锦绣天下、雅荷蓝湾等都是单体楼盘，没有城市综合体的概念，而且距北三环较远，没有我公司项目所拥有的交通优势。其他多为村民自建房，无环境可言，所以我们正是瞄准了这一市场空白点进行产品定位。项目传播项目定位草滩生态产业园大型城市综合体高尚住宅项目核心形象时尚现代生活项目核心概念生态、绿色、健康目标客户主力客户群市场内部各业态商户次要客户群周边青年上班族补充客户看重地段升值空间的投资客户及公司内部员工。产品总体规划环交易区周围小高层容积率3.2开发主题生态、健康主力户型两室为主力户型，面积80-90 补充户型三室为补充户型，面积120140售价整体均价4500元/四、客户购买心理分析1）注重住宅本身的地段及价格，适和的价格符合自己的经济承受力，满足业主精神和物质上的需求。2）注重配套设置及周边交通。3）注重物业管理。 4）注重物业升值。五、目标客户定位客户分类对应物业客户描述主力客户2室2厅1(2)卫（80-90m2）市场内部商户，大部分时间在交易区，只是晚上居住周边青年上班族，工作时间较短，收入一般，首期能力较差，按揭能力强，绝大多数为父母帮助的首次置业公司内部员工补充客户3室2厅2卫(100-140m2)收入较高的大型商户，有较强的支付能力，注重完善的配套设施和便捷的交通投资性客户，看重区域发展升值空间，做长期投资项目区域附近本地富裕居民六、产品户型及户型配比考虑到西安市场小高层的特点，二梯四户为主。 户数比例户数比例户数比例户型面积配比(建筑面积：m2)8090100120120140户数比例户数比例户数比例702010七、产品配套西安农副产品全球采购中心本身就是一个城市综合体，中心内部配套设施都很齐全，中心内交易区和住宅可以共享配套，故在此不做表述。八、产品属性产品差异化硬件的高品质：建筑设计、环境设计、配套设施与区域内常规住宅物业明显拉开档次，建议在生态、绿色、健康的主题下大力宣传项目内部配套齐全和大型城市综合体的优势，引起潜在客户注意力。服务差异化在后期运营的过程中，采用人性化、智能化、科学化的管理的服务。强调尊重、案例、便捷、周到。形象差异化营销过程中不主要诉求“房子”，而诉求“绿色生活”的健康理念、一种大型城市综合体的优越感、新的城市中心的自豪感。以下内容与本文档无关！以下内容与本文档无关！。以下为赠送文档，祝你事业有成，财源广进，身体健康，家庭和睦！高效能人士的50个习惯l 在行动前设定目标有目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思.崔西説：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功。一次做好一件事著名的效率提升大师博思.崔西有一个著名的论断：“一次做好一件事的人比同时涉猎多个领域的人要好得多。”富兰克林将自己一生的成就归功于对“在一定时期内不遗余力地做一件事”这一信条的实践。培养重点思维从重点问题突破，是高效能人士思考的一项重要习惯。如果一个人没有重点地思考，就等于无主要目标，做事的效率必然会十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解决问题就变得容易多了。发现问题关键在许多领导者看来，高效能人士应当具备的最重要的能力就是发现问题关键能力，因为这是通向问题解决的必经之路。正如微软总裁兼首席软件设计师比尔。盖茨所説：“通向最高管理层的最迅捷的途径，是主动承担别人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出众的创造力和解决问题的能力。”把问题想透彻把问题想透彻，是一种很好的思维品质。只要把问题想透彻了，才能找到问题到底是什么，才能找到解决问题最有效的手段。不找借口美国成功学家格兰特纳说过这样的话：“如果你有为自己系鞋带的能力，你就有上天摘星星的机会！”一个人对待生活和工作是否负责是决定他能否成功的关键。一名高效能人士不会到处为自己找借口，开脱责任；相反，无伦出现什么情况，他都会自觉主动地将自己的任务执行到底。要事第一创设遍及全美的事务公司的亨瑞。杜哈提说，不论他出多小钱的薪水，都不可能找到一个具有两种能力的人。这两种能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度来做事。因此，在工作中，如果我们不能选择正确的事情去做，那么唯一正确的事情就是停止手头上的事情，直到发现正确的事情为止。运用20/80法则二八法则向人们揭示了这样一个真理，即投入与产出、努力与收获、原因和结果之间，普遍存在着不平衡关系。小部分的努力，可以获得大的收获；起关键作用的小部分，通常就能主宰整个组织的产出、盈亏和成败。合理利用零碎时间所谓零碎时间，是指不构成连续的时间或一个事务与另一事务衔接时的空余时间。这样的时间往往被人们毫不在乎地忽略过去，零碎时间虽短，但倘若一日、一月、一年地不断积累起来，其总和将是相当可观的。凡事在事业上有所成就的人，几乎都是能有效地利用零碎时间的人。习惯10、废除拖延对于一名高效能人士来説，拖延是最具破坏性的，它是一种最危险的恶习，它使人丧失进取心。一旦开始遇事推托，就很容易再次拖延，直到变成一种根深崹蒂固的习惯。习惯11、向竞争对手学习一位知名的企业家曾经说过，“对手是一面镜子，可以照见自己的缺陷。如果没有了对手，缺陷也不会自动消失。对手，可以让你时刻提醒自己：没有最好的，只有更好。”习惯12、善于借助他人力量年轻人要成就一番事业，养成良好的合作习惯是不可少的，尤其是在现代职场中，靠个人单打独斗的时代已经过去了，只有同别人展开良好的合作，才会使你的事业更加顺风顺水。如果你要成为一名高效能的职场人士，就应当养成善于借助他人力量的好习惯。习惯13、换位思考在人际的相处和沟通里，“换位思考”扮演着相当重要的角色。用“换位思考”指导人的交往，就是让我们能够站在他人的立场上，设身处地理解他人的情绪，感同身受地明白及体会身边人的处境及感受，并且尽可能地回应其需要。树立团队精神一个真正的高效能人士，是不会依仗自己业务能力比别人更优秀而傲慢地拒绝合作，或者合作时不积极，倾向于一个人孤军奋战。他明白在一个企业中，只有团队成功，个人才能成功。善于休息休息可以使一个人的大脑恢复活力,提高一个人的工作效能。身处激烈的竞争之中,每一个人如上紧发条的钟表.因此,一名高效能人士应当注意工作中的调节与休息,这不但于自己健康有益,对事业也是大有好处的。及时改正错误一名高效能人士要善于从批评中找到进步的动力.批评通常分为两类,有价值的评价或是无理的责难.不管怎样,坦然面对批评,并且从中找寻有价值、可参考的成分,进而学习、改进、你将获得意想不到的成功。责任重于一切著名管理大师德鲁克认为,责任是一名高效能工作者的工作宣言.在这份工作宣言里,你首先表明的是你的工作态度:你要以高度的责任感对待你的工作,不懈怠你的工作、对于工作中出现的问题能敢于承担.这是保证你的任务能够有效完成的基本条件。不断学习一个人,如果每天都能提高1%,就没有什么能阻挡他抵达成功.成功与失败的距离其实并不遥远,很多时候,它们之间的区别就在于你是否每天都在提高你自己;如果你不坚持每天进步1%的话,你就不可能成为一名高效能人士.让工作变得简单简单一些,不是要你把事情推给别人或是逃避责任,而是当你焦点集中很清楚自己该做那些事情时,自然就能花更小的力气,得到更好的结果.重在执行执行力是决定一个企业成败的关键,同时也是衡量一个人做事是否高效的重要标准.只做适合自己的事找到合适自己的事,并积极地发挥专长,成为行业的能手,是高效能人士应当努力追求的一个目标.把握关键细节精细化管理时代已经到来,一个人要成为一名高效能人士,必须养成重视细节的习惯.做好小事情既是一种认真的工作态度,也是一种科学的工作精神.一个连小事都做不好的人,绝不可能成为一名高效能人士.不为小事困扰我们通常都能够面对生活中出现的危机,但却常常被一些小事搞得垂头丧气,整天心情不快,精神忧闷紧张。一名高效能人士应当及时摆脱小事困扰,积极地面对工作和生活。专注目标美国明尼苏达矿业制造公司(3M)的口号是:写出两个以上的目标就等于没有目标.这句话不仅适用于公司经营,对个人工作也有指导作用。有效沟通人与人之间的交往需要沟通,在公司,无论是员工于员工员工于上司员工与客户之间都需要沟通.良好的沟通能力是工作中不可缺小的,一个高效能人士绝不会是一个性格孤僻的人,相反他应当是一个能设身处地为别人着想充分理解对方能够与他人进行桌有成效的沟通的人。及时化解人际关系矛盾与人际交往是一种艺术,如果你曾为办公室人际关系的难题而苦恼,无法忍受主管的反复无常,看不惯主管的假公济私,那么你要尝试学习如何与不同的人相处,提高自己化解人际矛盾的能力。积极倾听西方有句谚语说：“上帝给我们两只耳朵，却只给了一张嘴巴。”其用意也是要我们小説多听。善于倾听，是一个高效能人士的一项最基本的素质。保持身体健康充沛的体力和精力是成就伟大事业的先决条件。保持身体健康，远离亚健康是每一名高效能人士必须遵守的铁律。杜绝坏的生活习惯习惯有好有坏。好的习惯是你的朋友，他会帮助你成功。一位哲人曾经説过：“好习惯是一个人在社交场合中所能穿着最佳服饰。”而坏习惯则是你的敌人，他只会让你难堪、丢丑、添麻烦、损坏健康或事业失败。释放自己的忧虑孤独和忧虑是现代人的通病。在纷繁复杂的现代社会，只有保持内心平静的人，才能保证身体健康和高效能的工作。合理应对压力身体是革命的本钱，状态是成功的基础。健康，尤其是心理健康，已成为职场人士和企业持续发展的必备保障。学会正确地应对压力就成了高效能人士必备的一项习惯。掌握工作与生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他们善于掌握工作与生活平衡。工作压力会给我们的工作带来种种不良的影响，形成工作狂或者完美主义等错误的工作习惯，这会大大地降低一个人的工作绩效。及时和同事及上下级交流工作正确处理自己与上下级各类同事的关系，及时和同事、上下级交流工作，是高效能人士的一项重要习惯。做到上下逢源，正确处理“对上沟通”，与同事保持良好的互动交流是我们提高工作效能的一个关键。注重准备工作一个善于做准备的人，是距离成功最近的人。一个缺乏准备的员工一定是一个差错不断的人，纵然有超强的能力，千载难逢的机会，也不能保证获得成功。守时如果你想成为一名真正的高效能人士，就必须认清时间的价值，认真计划，准时做每一件事。这是每一个人只要肯做就能做到的，也是一个人走向成功的必由之路。高效地搜集并消化信息当今世界是一个以大量资讯作为基础来开展工作的社会。在商业竞争中，对市场信息尤其是市场关键信息把握的及时性与准确性，对竞争的成败有着特殊的意义。一个高效能人士应当对事物保持敏感，这样才能在工作中赢得主动。重完善自己的人际关系网人际能力在一个人的成功中扮演着重要的角色。成功学专家拿破仑.希尔曾对一些成功人士做过专门的调查。结果发现，大家认同的杰出人物，其核心能力并不是他的专业优势，相反，出色的人际策略却是他们成功的关键历练说话技巧有人说：“眼睛可以容纳一个美丽的世界，而嘴巴则能描绘一个精彩的世界。”法国大作家雨果也说：“语言就是力量。”的确，精妙、高超的语言艺术魅力非凡，世界上欧美等发达国家把“舌头、金钱、电脑”并列为三大法宝，口才披公认为现代职场人士必备素质之一。一名高效能人士的好口才加上礼仪礼节，往往可以为自己的工作锦上添花，如果我们能够巧妙运用语言艺术，对协调人际关系、提高工作效能都将大有裨益。善于集思广益、博采众议一件事物往往存在着多个方面，要想全面、客观地了解一个事物，必须兼听各方面的意见，只有集思广益，博采众长，才能了解一件事情的本来面目，才能采取最佳的处理方法。因此，一名高效能人士要时常以“兼听则明，偏听则暗”的谏言提醒自己，多方地听取他人的意见，以确保自己能够做出正确的决定。善于授权善于授权，举重若轻才是管理者正确的工作方式：举轻若重，事必躬亲只会让自己越陷越深，把自己的时间和精力浪费于许多毫无价值的决定上面。制订却实可行的计划许多成功人士的成功经验告诉我们，认真的做一份计划不但不会约束我们，还可以让我们的工作做得更好。当然，同许多其他重要的事情一样，执行计划并不是一件简单容易的事。如果你约束自我，实现了自己制定的计划，你就一定会成为一个卓有成效的高效能人士。经常和成功人士在一起心理学研究表明，环境可以让一个人产生特定的思维习惯，甚至是行为习惯。环境能够改变我们的思维与行为习惯，直接影响到我们的工作效能与生活。和成功人士在一起，有助于我们在身边形成一个“成功”的氛围，在这个氛围中我们可以向身边的成功的人士学习正确的思维方法，感受他们的热情，了解并掌握他们处理问题的方法。有效决策一个好的决策思想，不是限期完成的，而是在反复思考、不断推敲的过程中，在相关事物或其他活动中受启发顿悟而产生和迸发出来的。一个高效的决策者的价值在于“做正确的事”，同时帮助各管理层的主管“把事情做正确”，把决策落实。到困难找方法一个高效能人士，是最重视找方法的人。他们相信凡事都会有方法解决，而且是总有更好的方法。不被琐务缠身高效能人士不会被太多的琐务缠身。其含义主要是说高效能人士要充分重视时间的价值，不浪费时间会做那些不值得去做的事情。及时走出失败高效能人士不会让自己永远徘徊在失败的阴影之下。相反他们总是把所有的“失败”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失败的时候，他们会始终以一种积极的心态来面对。不论多么困难，他们都要鼓励自己再试一次。保持一颗平常心无伦做事还是做人，除了要善于抓住时机，懂得运用必要的技巧之外，还需要保持一颗平常人的心态。这种平常心，对于一名高效能人士来讲，是十分重要的。给人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人欢迎，更容易获得他人的青睐，这就是“光环效应”的作用。一个人的某一品质被认为是好的，他就被一种积极的光环所笼罩，从而也被赋予其他好的品质；如果一个人的某一品质被认为是坏的，他就被一种消极的光环所笼罩，并被赋予其他不好的品质。拥有双赢思维对于职场人士来讲，这种双赢的本质是有感染力的。如果你在工作中是一个人心胸开阔、乐于帮助别人成功和愿意与他人分享荣誉的人的话，那么你就不愁没有朋友。如果你的周围充满了对你的成功感兴趣而又希望你成功的人，你在工作中就会充满与别人合作的热情。这对你工作绩效的提高很有帮助。追求绰约，超越自我追求完美不仅是一种重要的工作态度，也是一种重要的生活标准，是我们工作效能和生活质量的重要保证。一个满足于现状、不思进取的人永远也无法成为一名高效能人士。袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁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