江苏《老年公寓模块产业化设计标准》（征求意见稿）.doc

江苏老年公寓模块产业化设计标准（征求意见稿） 江苏省工程建设标准D DGGJ JJXXXXX-XXXX DGJXX/X XX-XXXX老年公寓模块产业化设计标准Design standardfor industrializationof modularizedapartment forthe aged（征求意见稿）（2019年12月04日）20xx发布20xx实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布前前言本标准根据江苏省住房和城乡建设厅关于印发的通知的要求组织编制。 本标准共分五章，其主要内容有总则、术语、基本规定、模块建筑设计、模块集成设计等。 本标准由江苏省住房和城乡建设厅管理，由江苏省住房和城乡建设厅科技发展中心负责具体技术内容解释。 执行过程中如有意见或建议，请将有关资料寄送江苏省住房和城乡建设厅（南京市江东北路287号银城广场辅楼四楼江苏省工程建设标准站，邮编210036），供修编时参考。 条文说明随着我国人口老龄化的加速发展，对高品质老年公寓的社会需求日益增长。 改革开放以来，我国的国民经济一直保持着较高增速发展，但是环境和资源问题越来越成为经济发展的制约因素，对建筑业绿色、节能、环保、可持续发展的要求日益迫切。 人口老龄化的加剧，也造成了劳动力成本的上升。 xx年12月，全国住房城乡建设工作会议提出“加快推进建筑节能工作，促进建筑产业现代化”的要求。 xx年7月，住房和城乡建筑设部出台关于推进建筑业发展和改革的若干意见，在发展目标中明确提出了“转变建筑业发展方式，推动建筑产业现代化”的要求。 各省市相继推出了推动建筑产业现代化发展的一系列文件和政策。 xx年10月，江苏省人民政府颁布了江苏省苏政发【xx】111号关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见，提出加快推进以“标准化设计、工业化生产、装配化施工、成品化装修、信息化管理”为特征的建筑产业现代化。 xx-xx年为试点示范期，需要初步建立建筑产业现代化技术、标准和质量等体系框架。 重点任务之一是建立完善标准体系。 本标准的主要编制目的是运用现代建筑产业化的发展思路，对老年公寓模块化设计标准进行深入研究，将中国特色的养老设施建设和现代建筑产业化的发展相结合，老年公寓这一建筑类型具有标准化、模块化的特点，通过制定老年公寓模块产业化设计标准，在新型装配式老年公寓中采用模块化、产业化设计的各项标准，将推动养老建筑产业的现代化、可持续发展。 1.0.2本标准适用于江苏省境内抗震设防烈度6度至8度抗震区，按产业化标准设计的新建老年公寓。 条文说明江苏省境内抗震设防烈度范围为6度至8度，适宜采用采用装配式建造方式。 1.0.3老年公寓模块应遵循建筑全寿命期的可持续性原则，并应标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用。 条文说明老年公寓模块的产业化设计标准应符合以“标准化设计、工业化生产、装配化施工、成品化装修、信息化管理”为特征的建筑产业现代化的要求。 1.0.4老年公寓模块的产业化设计除应符合本标准外，尚应符合国家和江苏省现行有关规范标准的规定。 条文说明老年公寓模块产业化设计应同时满足老年公寓和装配式建筑的的相关设计规范和标准，同时涉及建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气等专业，各专业已有规范、标准规定的内容，除必要的重申外，本标准不再重复。 因此，2设计除应符合本标准外，尚应符合国家和江苏省现行有关规范标准的规定。 主要有民用建筑设计统一标准GB50352建筑模数协调标准GB/T50002建筑设计防火规范GB50016建筑内部装修设计防火规范GB50222无障碍设计规范GB50763建筑采光设计标准GB50033民用建筑隔声设计规范GB50118民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325建筑抗震设计规范GB50011装配式混凝土建筑技术标准GB-T51231装配式混凝土结构技术规程JGJ1装配式钢结构建筑技术标准GB/T51232装配式木结构建筑技术标准GB/T51233建筑给水排水设计规范GB50015火灾自动报警系统设计规范GB50116建筑防烟排烟系统技术标准GB51251建筑结构荷载规范GB50009老年人照料设施建筑设计标准JGJ450-2018民用建筑电气设计规范JGJ16夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26蒸压加气混凝土建筑应用技术规程JGJ/T17江苏省居住建筑热环境和节能设计标准DGJ32/J71居住建筑标准化外窗系统应用技术规程DGJ32/J157装配式混凝土建筑技术体系发展指南（居住建筑）32术语2.0.1老年公寓apartment forthe aged供老年人夫妇或单身老人使用的专用居住建筑，配套必要的生活服务设施及用品，一般集中建设在老年人社区中，也可在普通住宅区中配建。 条文说明本标准中老年公寓是指为老年人居住使用的专用建筑，包含标准居住套型和必要的公共服务设施等，不包含老年人照料设施和老年人活动设施。 标准居住套型一般包含居室、卫浴、厨房或电炊操作台、阳台等功能模块。 老年公寓属于居住性质，在节能设计上按居住建筑标准。 但是老年公寓跟普通住宅在使用功能和产权上性质有所不同，不能完全套用住宅标准，在防火设计上按公共建筑标准。 根据使用人群的特点，老年公寓还应满足无障碍设计的要求。 2.0.2模块module具有独立功能的基本构件，并且不同模块通过组合可以形成功能较为完整的单元。 2.0.3产业化industrialization运用现代化管理模式，通过标准化的设计以及模数化、工厂化的部品生产，实现建筑构部件的通用化和现场施工的装配化、机械化。 2.0.4整体卫浴unit bathroom由工厂生产、现场装配的满足洗漱、盥洗和便溺功能要求的模块化部品，配置卫生洁具和设备管线，以及墙板、防水底盘、顶板等。 2.0.5整体厨房system kichen由工厂生产、现场组装的满足炊事活动要求的功能模块，配置整体厨房家具和集成化厨房设备。 条文说明参考装配式整体厨房应用技术标准JGJ/T477第2.0.1条。 2.0.6安全抓杆grab bar在坐便器、淋浴间内，方便行动障碍者安全移动和支撑的一种设施。 2.0.7坐姿淋浴装置shower seat洗浴时使用的固定坐台或活动坐凳。 2.0.8智能座便器intelligent toiletseat用于医疗和老年保健的座便器，臀部洗净采用喷嘴喷射温水洗净功能，大多兼具座便盖加热、温水洗净、暖风干燥、杀菌等多种功能。 2.0.9装配式室内装修assembled infill采用干式工法，将工厂生产的标准化内装部品在现场进行组合安装的装修方式。 2.0.10内装系统infill system由楼地面、墙面、轻质隔墙、吊顶、内门窗、厨房和卫生间等内装部品组合而成，满足4住宅室内空间功能使用要求的整体。 2.0.11装配式隔墙、吊顶和楼地面assembled partitionwall,ceiling andfloor由工厂生产的具有隔声、防火和防潮等性能且满足空间功能和美学要求的部品集成，并主要采用干式工法装配而成的隔墙、吊顶和楼地面。 2.0.12整体收纳system cabi由工厂生产、现场装配、满足储藏需求的部品模块。 条文说明参考装配式混凝土建筑技术标准GB/T51231第2.1.19条。 2.0.132.0.13走道净宽clear widthof corridor走廊或过道两侧墙面固定障碍物内缘之间的水平宽度。 当墙面设置扶手时，为双侧扶手中心线之间的水平距离。 条文说明参考老年人照料设施建筑设计规范JGJ450第2.0.11条。 2.0.1414门口及出入口净宽clear widthof doorway门扇开启后，框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平距离。 2.0.152.0.15电炊操作台electric kitchenoperation desk老年人公寓套型中采用电灶具、电炊具的炊事台面。 2.0.16轮椅回转空间wheelchair turningspace为方便乘轮椅者旋转以改变方向而设置的空间。 条文说明参照无障碍设计规范GB50763第2.0.7条规定。 53基本规定3.1一般规定3.1.1老年公寓模块产业化设计应采用系统集成的方法统筹设计，将结构系统、内外围护系统、设备与管线系统、内装系统集成，为老年人提供功能完整、使用方便、舒适的居住环境。 条文说明老年公寓模块产业化设计应适应产业化的建造方式，通过系统集成的方法实现结构系统、内外围护系统、设备与管线系统和内装系统的一体化。 3.1.2老年公寓模块产业化设计应按照通用化、模数化、标准化的设计理念，以少规格、多组合的方式，实现建筑及部品部件的系列化和多样化。 条文说明提高老年公寓模块的通用化、模数化和标准化程度，有利于实现部品生产的标准化、通用化、系列化，有利于实现现场施工的装配化、机械化。 少规格、多组合的方式，可以在满足建筑功能、形式需求的同时，有效降低生产、建造和维护的成本。 3.1.3老年公寓模块产业化设计应综合协调建筑、结构、设备管线和室内装饰等专业，进行协同设计。 条文说明老年公寓的模块设计中，各专业应通过协同设计进行系统集成，使每个模块能够满足特定的使用功能。 3.1.4老年公寓模块产业化设计宜采用建筑信息模型（BIM）技术，实现全专业、全过程的信息化管理。 条文说明采用建筑信息模型（BIM）技术有利于各专业的协同，BIM技术宜贯穿于设计、建造、维护、管理的全过程，更好地推动建筑产业的转型升级。 3.1.5老年公寓模块产业化设计宜采用智能化技术，提升建筑使用的安全、便利、舒适和环保等性能。 条文说明智能化技术的应用可以改善老年公寓的建筑环境，更好地满足老年人的生活需求。 智能化老年公寓的建设应充分考虑老年人的生理和心理特点，做到操作简单、功能实用、安全可靠，同时也需要考虑开发建设和运行维护的经济成本。 3.1.6老年公寓模块产业化设计应进行技术策划，对技术选型、技术经济可行性和可建造性进行评估，并应科学合理地确定建造目标与技术实施方案。 条文说明老年公寓模块采用标准化设计以满足模数化、工厂化的部品生产，和装配式的建造方式，前期应进行技术策划，根据项目特点，对自然条件、生产条件、运输条件、施工条件等因素进行综合评估，选择适宜的技术方案，指导建筑方案设计和施工图设计。 63.1.7老年公寓模块产业化设计应满足适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能等要求，并应采用绿色建材和性能优良的部品部件。 条文说明老年公寓模块设计应该充分考虑老年人的生理机能退化和渴望沟通交流的心理特点，适应老年人生活需求。 考虑到我国养老产业基数大，老年公寓建设量的日益增长，老年公寓应选用绿色耐久的部品材料，减少环境污染，为老年人提供安全健康的居住环境。 3.2单元模数协调3.2.1老年公寓模块设计应符合现行国家标准建筑模数协调标准GB/T50002的有关规定。 条文说明老年公寓模块设计应通过模数协调，实现设计、制造、施工的统一；通过优选某种类型的标准化方式，使标准化部件的种类最优；有利于部件的通用性、互换性和建筑部件的定位安装，协调建筑部件与功能空间之间的尺寸关系。 3.2.2老年公寓模块的开间与柱距、进深与跨度、门窗洞口宽度等宜采用水平扩大模数数列2nM、3nM（n为自然数）。 条文说明根据建筑模数协调标准GB/T50002第3.2.2条规定。 3.2.3老年公寓模块的层高和门窗洞口等高度等宜采用竖向扩大模数数列nM。 条文说明根据建筑模数协调标准GB/T50002第3.2.3条规定。 3.2.4梁、柱、墙等部件的截面尺寸宜采用竖向扩大模数数列nM或分模数数列nM/2。 条文说明参考建筑模数协调标准GB/T50002第3.2.2条规定，同时考虑轻质墙体厚度情况，增加分模数数列nM/2。 3.2.5构造节点和部件的接口尺寸宜采用分模数数列nM/ 2、nM/ 5、nM/10。 条文说明根据建筑模数协调标准GB/T50002第3.2.4条规定。 3.2.6老年公寓模块的开间、进深、层高、洞口等优先尺寸应根据使用功能和部品构件的生产、运输与装配要求等确定。 条文说明老年公寓模块的开间、进深、层高、洞口等优先尺寸不仅要满足使用功能的要求，还需要考虑部品构件的标准化，尽量减少规格种类，通过标准化部件的组合来满足不同功能的需求，以提高生产效率、降低生产成本。 单元模块的尺寸应充分考虑生产、运输和现场吊装条件。 73.3标准化设计3.3.1老年公寓模块应在模数协调的基础上，采用标准化设计，包括居住套型、功能模块和部品部件的标准化。 3.3.2建筑单体设计采用标准居住套型、公共服务等功能模块进行组合，实现建筑单体的标准化设计。 3.3.3居住套型设计采用门厅、起居室（厅）、卧室、厨房、卫生间、阳台平台等标准功能模块进行组合，实现套型单元的标准化设计。 3.3.4公共服务模块设计采用水平交通、垂直交通、设备管井等标准功能模块进行组合，实现公共服务模块的标准化设计。 公共服务模块宜集约布置，竖向管线宜集中设置管井，满足使用空间的灵活性和可变性。 3.3.13.3.4条文说明采用标准化设计是为了减少模块种类，提高工厂生产效率和降低生产成本，实现老年公寓的产业化建造。 各功能模块应在满足自身使用功能的同时，可以通过合理的组合，形成不同的居住套型，一种或几种居住套型和公共服务模块进一步组合成为老年公寓单体。 公共服务模块管线集中，宜固定区域，集约布置；不同居住套型可灵活组合以适应建筑单体设计需求；同时适当考虑在未来需求变化时，保持公共服务模块不变，通过轻质隔墙的变化，实现不同套型之间的变化。 3.3.5立面设计应符合下列规定1宜通过建筑体量、单元组合方式、材质机理、色彩等变化，形成丰富多样、符合老年人居住心理需求的立面效果。 体现规则性、多样性的特点，达到适用、经济、美观的要求。 2外墙、阳台板、空调板、外窗、遮阳设施及装饰等部品部件宜进行标准化设计。 3门窗应采用标准化部件，外窗宜采用合理的遮阳一体化技术。 条文说明老年公寓要实现产业化的建造方式，立面设计不宜过于夸张、复杂，但是标准化的立面设计不等于单调呆板的视觉效果，建筑设计应通过体块、色彩、材质的有机组合，形成具有韵律感、视觉效果丰富的建筑造型，为老年人提供温馨怡人的居住环境。 3.3.6部品部件应采用标准化、通用化的接口技术，实现互换性。 条文说明部品部件采用标准化的设计方法，减少构件规格和接口种类是实现建筑产业化的关键点。 减少构件规格种类有利于提高构件模板的重复使用率，降低生产成本，提高生产、施工效率。 采用通用化的接口，有利于部品部件的互换，同时也为将来维护改造提供便利。 84模块建筑设计计4.1门厅4.1.1门厅水平方向及竖向宜优先采用1M的整数倍，也可采用1M的整数倍及其与M/2的组合。 4.1.2门厅平面优先净尺寸宜根据表4.1.2选用。 表表4.1.2门厅平面优先净尺寸（mm）项目优先净尺寸宽度 1200、 1600、 1800、2100深度 1800、 2100、2400条文说明本条参照装配式混凝土建筑技术体系发展指南（居住建筑）第2.3.11条。 优先尺寸为装配式老年公寓设计中考虑功能空间的适应性、部品构件材料规格、生产工艺、尺寸协调等方面的优先选择尺寸，是从基本模数（1M）、扩大模数（2M、3M.）、分模数（M/ 2、M/3.）数列中选择出的通用性高的尺寸。 4.1.3门厅的标准化设计，应采用模块化设计方法，将构成门厅的各功能空间分解，形成空间模块系统。 条文说明门厅的模块化设计应从模块分解入手，模块化分解的过程可根据功能单元进行划分。 门厅主要由换鞋、更衣、暂放轮椅这三个功能组成，可将门厅分解为换鞋模块、更衣模块和轮椅暂放模块。 根据实际情况，更衣模块和轮椅暂放模块在入户空间不足的情况下可以放置在其他空间。 轮椅暂放模块特指存放助老辅具的空间，更衣模块涉及衣柜，镜子等，换鞋模块涉及鞋柜，座凳，扶手等。 4.1.4入户过渡空间内应设换鞋功能，宜设更衣和存放助老辅具的功能，并应留有设置座凳和助力扶手的空间。 空间宽裕时，宜考虑接待来客的必要空间和护理人员的活动空间，以及急救担架出入所需的空间。 条文说明入户过渡空间内设置坐姿换鞋功能是必要的，入户过渡空间紧张时，更衣和存放助老辅具的功能可以根据实际情况合理布置在其他位置，以满足取放各种生活用品和适老用具的要求。 鞋柜宜有台面，台面高度宜在800-900mm之间，方便老年人借力起身，同时台面可以放置物品。 单扇柜门的宽度不宜大于350mm，主要是避免柜门的开启占用过多的门厅空间。 鞋柜下部宜挑空300mm，主要是方便轮椅老人的接近，同时挑空部分可以放置鞋子，利于老年人识别。 鞋凳应有适当的长度，不宜小于450mm。 鞋凳深度不宜小于300mm。 鞋凳旁应设置助力扶手，可帮助老年人抓握扶手起身，方便出行前和入户后的坐姿换鞋。 如果入户9空间较为宽裕，那么在满足基本功能的情况下宜考虑到接待来客的必要空间和护理人员的活动空间，以及急救时担架出入所需的空间。 图1老年建筑门厅的平面基本尺寸示意图（尺寸单位mm）4.1.5入户通道不应小于1.2米，入户门宜采用向外开启的平开门。 当户门外开时，不应影响疏散走道的疏散宽度。 当户门内开时，不应阻挡户内其他房间门的开启，且不应影响墙上开关等设施的正常使用。 条文说明本条参照无障碍设计规范GB50763第3.5.1.1条，根据实际情况新增。 老年人公寓的入户门宜采用向外开启的平开门。 当老年人在入户空间突发状况而倒地不起的时候，向外开启的门就不会被老年人所阻挡，从而使外面的人能顺利进入户内。 当户门外开时，也要注意不要影响疏散走道的疏散宽度。 当户门内开时，户门开启的状态可能会影响到其他房间门的开启和一些设施设备的正常使用，应注意避免此类事件的发生。 4.1.6当户门外开时，户门前宜设置净宽大于1.40m，净深大于0.90m的凹空间。 门扇开启端的墙垛净尺寸不应小于0.40m。 条文说明本条主要目的是防止给走廊上通行的人造成危险。 平开门开向走廊时宜设凹空间，使门扇不在走廊内突出，净宽大于1.40m可保证门扇开启端留有0.40m宽的墙垛，方便轮椅使用者使用。 凹空间可以结合轮椅回转空间设置，同时兼做老年人邻里交往的公共空间。 4.2起居室（厅）、卧室4.2.1双人卧室的短边净宽不应小于3.00m，其使用面积不应小于12.00。 4.2.2单人卧室的短边净宽不应小于2.70m，其使用面积不应小于8.00。 4.2.3兼起居的卧室使用面积不应小于15.00。 条文说明住宅设计标准DGJ32/J26中规定双人卧室使用面积不应小于10,单人卧室10使用面积不应小于6，兼起居的卧室使用面积不应小于14.00。 老年人卧室需考虑增加护理床位、分离床位，介助、急救和轮椅通行空间，其面积都应相应增加。 双人卧室单人卧室卧室兼起居室图2老年公寓卧室、卧室建起居室最小面积布置示意图（尺寸单位mm）4.2.4起居室（厅）的使用面积不应小于12.00，起居室（厅）布置家具的墙面直线长度宜大于3m。 条文说明起居室（厅）是老年人公寓基本功能空间，住宅设计标准DGJ32/J26中规定的使用面积的最小值为12，已满足老年人基本使用功能。 起居室（厅）主要功能是老年人待客、团聚、看电视之用，常兼有进餐、交通、休闲娱乐等作用。 起居室（厅）不仅需要一定的使用面积，而且应减少厅内门（洞口）的数量，保证一定直线长度的墙面布置沙发、桌椅等家具。 4.2.5起居室（厅）、卧室净高不应低于2.6m，当利用坡屋顶作为起居室（厅）、卧室时，11最低处距地面净高不应低于2.2m，且低于2.6m高度部分面积不应大于室内使用面积的1/3。 条文说明本条对老年公寓起居室（厅）净高、最低处净高提出要求，以满足老年人居住需求。 最低处净高是指梁底处、上部吊柜底或装修吊顶底距地面的垂直距离，其使用面积不应大于该房间使用面积的1/3。 4.2.6起居室（厅）、卧室功能空间水平方向宜优先采用扩大模数（2M、3M.），可采用基本模数(1M)；竖向宜采用基本模数(1M)。 条文装配式混凝土建筑技术体系发展指南（居住建筑）第2.3.1条、第2.3.2条。 条文说明起居室（厅）、卧室应选择开间、进深、层高的优先尺寸。 优先尺寸为装配式老年公寓设计中考虑功能空间的适应性、部品构件材料规格、生产工艺、尺寸协调等方面的优先选择尺寸，是从基本模数（1M）、扩大模数（2M、3M.）、分模数（M/ 2、M/3.）数列中选择出的通用性高的尺寸。 装配式老年公寓的层高宜为3.0m、2.9m和2.8m。 4.2.7起居室（厅）、卧室应留有轮椅回转空间。 条文说明起居室（厅）、卧室满足轮椅使用并不是一定要满足1.5m直径的回转空间，在合理布局条件下，一字形、T形也能满足老年人使用轮椅回转空间要求，同时控制面积。 4.2.8起居室（厅）、卧室门窗宜采取安全防护措施。 条文说明起居室（厅）、卧室门不应设置门槛，户内外地面高差不应大于15mm。 卧室门应采用横执杆式把手，宜选用内外均可开启的锁具。 门扇距地300mm宜设防撞板，门上宜设置透光不透影的玻璃观察窗。 卧室入口不应出现狭窄的拐角，以方便老人和急救担架进出。 供老年人通行的门的尺寸应考虑轮椅和担架床出入、医用床进出且门扇开启后的净空尺寸，净宽度不小于0.80m能够保证轮椅的通行，净宽度不小于1.10m则能够保证担架床出入。 起居室（厅）、卧室不宜设置凸窗和落地窗。 门窗五金件不应有尖角，应易于单手持握。 外开窗宜设关窗辅助设施。 4.2.9起居室（厅）、卧室应有自然通风采光。 条文说明起居室(厅)、卧室具有天然采光和自然通风条件是老年居住者生理、心理健康的基本要求。 这不仅有利于人工照明能耗的降低，减少空调设备的运行，而且有利于改善室内环境质量，适合老年人居住。 4.2.10起居室（厅）、卧室床边应留出通行空间、护理空间和急救操作空间。 床周边应设置足够的台面，方便老人就近置物。 条文说明老人使用的卧室床与墙、家具之间距离不少于600mm。 4.2.11起居室（厅）、卧室应配置床、床头柜、桌、座椅等设施，以及必要的储藏空间。 条文说明各种储藏空间应符合不同老人的取放物品要求。 卧室内开敞式储藏主要包括各种台面、明格。 卧室内封闭式储藏主要是衣柜，一般衣柜的通常深度为560600mm，衣柜开12启门的宽度为450500mm，一组双门衣柜的长度为9001000mmm。 衣柜前方应留出开启门、拿取物品的操作空间，一般老人不小于600mm,轮椅老人不小于900mm。 衣柜如采用推拉门，操作空间可以适当减少。 老年人使用的衣柜应增加叠放空间，减少挂放空间，增加隔板、抽屉等储藏空间。 抽屉主要摆放细小零碎的物品，应满足轮椅老人视线高度要求，上沿不宜高于1200mm。 床头柜高度应比床略高一些，便于老年人起床撑扶，高度宜为600mm。 4.2.12起居室（厅）、卧室应有保暖和降温设备。 条文说明老年人自身免疫能力下降，身体冷热调节能力下降，冷热突变的环境容易引发老年人各种疾病的急性发作，十分危险，所以居室内要保持适宜的温度。 4.2.13起居室（厅）、卧室应设置整体收纳。 收纳空间长度及宽度净尺寸宜为分模数M/2的整数倍。 表表4.2.13起居室（厅）、卧室收纳空间平面优先净尺寸（mm）项目优先净尺寸宽度 350、 400、 450、600深度 900、 1050、 1200、 1350、 1500、 1800、 2100、2400条文说明模块化系统收纳空间布局应按照老年人的动线轨迹设置，提高使用效率，解决老年人物品存放的问题。 起居室（厅）、卧室收纳空间平面优先净尺寸见4.2.13附表。 4.2.14起居室（厅）、卧室不应设置在地下室、半地下室。 条文说明起居室（厅）、卧室是老年人长时间使用的场所，地下、半地下室的通风、采光、卫生条件均差于地上房间，不能满足老年人生理、心理需求；并且，起居室（厅）、卧室设置在地下、半地下室时，火灾情况下烟气不易排出，考虑到老年人行动缓慢疏散困难，存在较大安全隐患。 4.2.15起居室（厅）、卧室不应与电梯井道、有噪声振动的房间相邻。 条文说明噪声不利于老年人的身心健康，远离噪声布置老年人起居室（厅）、老年人卧室十分重要。 相邻布置指的是房间同层贴临或上下层。 居住套型内其他房间与电梯井道、有噪声振动房间相邻时，宜进行隔声处理。 134.3厨房4.3.1厨房应与住宅套型设计紧密结合，平面布置应合理，平面应按净模尺寸设计，同时考虑单元模数的协调，满足整体厨房的设备设施及装修要求。 4.3.2厨房水平方向及竖向宜优先采用1M的整数倍，也可采用1M的整数倍及其与M/2的组合。 厨房部品部件设计应符合模数协调要求，允许采用分模数M/2（50mm），并利于工业化生产和工程交付现场组装。 条文说明本条参照装配式整体厨房应用技术标准JGJ/T477-2018第5.1.1-5.1.2条及装配式混凝土建筑技术体系发展指南（居住建筑）第2.3.9条。 平面模数化是建筑产业化的基础。 厨房的室内净高不应小于2.20m。 4.3.3厨房家具的布置形式宜分为单排型、双排型、L型、U型等。 厨房平面优先净尺寸可根据表4.3.3选用。 表表4.3.3厨房平面优先净尺寸(mmmm)平面布置宽度长度单排布置1500 2700、15003000(21002700)双排布置1800 2400、2100 2400、2100 2700、21003000(24002700)L形布置1500 2700、1800 2700、18003000(21002700)U形布置1800 3000、2100 2700、2100 3000、(2400 2700、2400X3000)注括号内数值适用于无障碍厨房。 条文说明本条参照装配式混凝土建筑技术体系发展指南（居住建筑）第2.3.9条。 优先尺寸为装配式老年公寓设计中考虑功能空间的适应性、部品构件材料规格、生产工艺、尺寸协调等方面的优先选择尺寸，是从基本模数（1M）、扩大模数（2M、3M.）、分模数（M/ 2、M/3.）数列中选择出的通用性高的尺寸。 满足乘坐轮椅的特殊人群要求的厨房设计除应符合现行行业标准无障碍设计规范GB50763的规定外，尚应符合下列规定厨房的净宽不应小于2000mm且轮椅回转直径不应小于1500mm。 无障碍厨房的使用面积不小于6.0，内应设计冰箱位置和二入就餐位置。 布置双排地柜的厨房通道净宽不应小于1.5m，通道应能满足轮椅的回转活动，轮椅的回转不宜小于1.5m。 4.3.4厨房的标准化设计，应采用模块化设计方法，将构成厨房的各功能空间分解，形成空间模块系统。 按照功能可将厨房分解为洗涤模块、烹饪模块、操作台面模块及储藏模块。 4.3.5洗涤模块设计要点1洗涤池宜靠窗布置，洗涤池长度不宜小于400mm。 2洗涤模块的台面进深不宜小于500mm，不宜大于700m。 143洗涤池一侧宜至少留出150mm宽的操作台面，洗涤池与冰箱之间宜至少留出300mm宽的操作台面。 4洗涤模块的台面宜设置扶手。 4.3.6烹饪模块设计要点1烹饪模块的台面进深不宜小于500mm，不宜大于700m。 2炉灶两侧宜至少留出200mm宽的操作台面，炉灶与洗涤池之间宜留600mm-1200mm宽的操作台面。 3烹饪模块宜设置扶手。 4炉灶应远离门窗及表具设备。 4.3.7操作台面模块设计要点1适合坐姿操作的厨房操作台面高度不宜大于0.75m，台下空间净高不宜小于0.65m，且净深不宜小于0.30m（图3- 1、图3-2）2操作台面进深不宜小于500mm，不宜大于700m3操作台面模块宜设置扶手4.3.8储藏模块设计要点1吊柜下皮距离地面不宜超过1.6m，深度宜在300-350mm之间2中柜下皮距离地面不宜超过1.2m，深度宜在200-250mm之间3地柜下部宜抬高300mm，便于轮椅脚踏板的插入条文说明厨房的模块化设计应从模块分解入手，模块化分解的过程可根据功能单元进行划分。 厨房主要由洗涤、烹饪、操作台面、储藏这四个功能组成，根据实际情况，储藏功能中储藏柜部分应与其他功能结合设计。 图3-1厨房最小面积示意图（尺寸单位mm）图3-2厨房坐姿操作示意图（尺寸单位mm）154.3.9老年公寓宜优先采用电炊操作台，操作台前通行净宽不应小于0.90m。 电炊操作台宜设置洗涤池、案台、排油烟机、储物柜等设施或为其预留位置。 若配置燃气灶具时，应采用带有自动熄灭保护装置的燃气灶。 条文说明厨房操作案台长度不宜小于2.1m，电炊操作台长度不应小于1.2m，根据洗涤池、案台、炉灶等设施极限尺寸分析，本条规定了操作面连续排列的最小长度。 操作台前考虑满足轮椅通行，或操作人下蹲打开柜门、抽屉所需的空间，要求不应小于0.90m。 当老年人公寓采用电炊操作台时，通过集约地设置洗涤池、案台、排油烟机、储物柜等设施，可在有限空间内保证居家炊事的功能要求。 考虑到我国居民的炊事习惯，大量产生的油烟会严重降低室内环境质量，因此要求设置排油烟机等机械排气装置。 厨房中的燃气和明火是最危险的因素，老年人记忆功能衰退、健忘，因此灶具的选用应考虑使用安全。 当使用燃气灶具时，采用带有自动熄火保护装置的燃气灶，可以避免燃气泄漏，确保安全。 燃气灶具的安全技术性能，在家用燃气灶具GB 16410、燃气燃烧器具安全技术条件GB16914等标准中有详细规定。 4.3.10厨房的设计应根据橱柜和厨房设备以及给水排水、燃气管道、供暖通风管道、电器设备管线的布置，设置集中管线区。 厨房排烟道、排气道等竖向管道井，应分别独立设置。 条文说明厨房内各种管线接口设计应定尺定位。 厨房中一般应集中布置管线井，设立水平管线区，将水平管线区设在橱柜台案下。 目前的设计集中管线井在楼梯间内，内设电表和热力表等，以保证户外抄表方便。 从安全性出发，电气管井应独立或有间隔的措施，排风系统宜用变压式风道。 4.3.11老年公寓应优先采用装配式整体厨房或集成式厨房，在设计阶段即应进行产品选型，确定产品的型号和尺寸。 条文说明装配式整体厨房部品集成化是厨房的发展趋势，可以减少不同部品之间的不兼容性。 装配式整体厨房由厨房结构、厨房家具、厨房设备和厨房设施进行整体布置设计而系统搭配而组合成的一种新型厨房形式。 集成式厨房是由工厂生产的楼地面、吊顶、墙面、橱柜和厨房设备及管线等集成，并主要采用干式工法装配而成的厨房。 4.3.12装配式整体厨房部品和部品体系应采用标准化、模数化、通用化的工艺设计，满足制造工厂化、施工装配化的要求，并执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。 条文说明模数是装配式整体厨房标准化、产业化的基础，是厨房与建筑一体化的核心。 模数是协调的目的是使建筑空间与整体厨房的装配相吻合，使橱柜单元及电器单元具有配套性、通用性、互换性，是橱柜单元及电器单元装入、重组、更换的最基本保证。 164.4卫生间4.4.1卫生间的平面布置应合理，平面应按净模尺寸设计，满足卫生间的设备设施及装修要求，宜采用整体卫浴。 条文说明此条根据江苏省工业化建筑技术导则(装配整体式混凝土建筑)4.2.2.4，平面模数化是建筑产业化的基础。 整体卫浴是指由工厂生产、现场装配的满足洗漱、盥洗和便溺功能要求的模块化部品，配置卫生洁具和设备管线，以及墙板、防水底盘、顶板等。 老年公寓应优先采用整体卫浴，引领建筑产业化的发展趋势。 4.4.2卫生间水平方向及竖向宜优先采用1M的整数倍，也可采用1M的整数倍及其与M/2的组合。 条文说明本条参照装配式整体卫生间应用技术标准JGJ/T467-2018第5.2.3条及装配式混凝土建筑技术体系发展指南（居住建筑）第2.3.9条。 平面模数化是建筑产业化的基础。 卫生间部品部件设计应符合模数协调要求，允许采用分模数M/2，利于工业化生产和工程交付现场组装。 卫生间的室内净高不应小于2.20m。 4.44.3卫生间平面优先净尺寸可根据表4.4.3选用。 表表4.4.3卫生间平面优先净尺寸(mmmm)平面布置宽度长度便溺1800 1200、12001400(14001700)洗浴（淋浴）900 1200、10001400(12001600)洗浴（淋浴+盆浴）1300 1700、14001800(16002000)便溺、盥洗1200 1500、14001600(16001800)便溺、洗浴（淋浴）1400 1600、16001800(16002000)便溺、盥洗、洗浴（淋浴）1400 2000、1500 2400、1600 2200、18002200（20002200）便溺、盥洗、洗浴、洗衣1600 2600、1800 2800、21002100注1括号内数值适用于无障碍卫生间。 2集成式卫生间内空间尺寸偏差为5mm。 条文说明本条参照装配式混凝土建筑技术体系发展指南（居住建筑）第2.3.9条。 优先尺寸为装配式老年公寓设计中考虑功能空间的适应性、部品构件材料规格、生产工艺、尺寸协调等方面的优先选择尺寸，是从基本模数（1M）、扩大模数（2M、3M.）、分模数（M/ 2、M/3.）数列中选择出的通用性高的尺寸。 满足乘坐轮椅的特殊人群要求的卫生间设计还应符合无障碍设计规范GB50763的规定。 174.4.44卫生间与相邻房间室内地坪不宜有高差；当有不可避免的高差时，不应大于15mm,并以斜面过渡。 条文说明为了便于居室内老年人安全便捷的使用，卫生间与相邻房间的室内地坪应尽量避免高差。 为阻挡卫生间内水外溢，可在淋浴区四周及卫生间门口设置排水沟。 当有不可避免的高差时，高差不应大于15mm，并以斜坡过渡。 4.4.55卫生间的标准化设计，应采用模块化设计方法，将构成卫生间的各功能空间分解，形成空间模块系统。 卫生间可分解为便溺、盥洗、洗浴、管井、出入五个单一功能模块。 条文说明卫生间模块化设计应从模块分解入手，模块化分解的过程可根据功能单元进行划分。 4.4.66便溺模块设计要点1应采用坐便器；2坐便器高度不应低于0.40m；3坐便器一侧应靠墙，并应安装扶手。 厕位两侧距地面700mm处应设长度不小于700mm的水平抓杆，其中一侧应设垂直安全抓杆，垂直部分距坐便器前沿200250mm,上端不低于1400mm。 4宜采用智能便座；5手纸盒应距坐便器前沿100200mm、高度距地4001000范围；6紧急呼叫器宜设在坐便器前方手能够到的范围，高度距地4001000，其位置应避免使用扶手或手纸时造成误碰。 条文说明此条综合无障碍设计规范GB 50763、老年住宅（周燕珉等著）关于老年人如厕的各项要求。 图4无障碍卫生间示意图（尺寸单位mm）4.4.77盥洗模块设计要点1洗面台水嘴中心距侧边高起物应大于550mm，台面深度应大于600mm,洗面盆宜浅而宽大；2洗面台应考虑方便轮椅使用，其底部应留出宽750mm、高650mm、深450mm供乘轮椅18者