广州雅居乐花园江北项目简介.doc

雅居乐地产雅居乐地产江北项目简介一、 地理位置项目位于番禺区南村镇石塌涌与市头涌相邻地块，北与占地34.4平方公里的广州大学城隔岸相望，临珠江后航道三枝香水道，沿滨河路拥有长达1公里的沿江岸线，一线江景近在咫尺；沿江岸一路向南纵深至南沙港快线与未来连接新火车站-大学城-广州的南部干线交叉处。小区南出入口毗邻南沙港快速路南村出口，更紧邻地铁7号线市头站出口；无论是去往大学城、新火车站、南沙、抑或广州各区，均在半小时以内。将是未来广州新城中心一颗瞩目的江岸明珠。二、 基本资料：项目指标首期产品规划用地面积620181.7联排别墅约600套总建筑面积1393246总户数106466-7层小高层洋房容积率1.9绿化率36 三、 项目规划项目规划用地面积约62万平方米（约1000亩），住宅总建筑面积达100万平方米。建成后将发展成为一个居住户数达1万多户，居住人口逾3万人的大型居住区。小区住宅容积率不到2，绿化率也达到36以上。定位为大型高端江畔社区，涵盖联排别墅、小高层临江洋房、以及高层江景洋房一系列高端住宅产品。不仅如此，整个社区还将配套完善的商业、医疗、基础教育、大型休闲运动会所一系列公共设施，将是雅居乐地产于广州开创广州雅居乐花园这一旗舰巨作之后又一里程碑式作品。 整个项目依山傍水，不仅北向珠江后航道三枝香水道，东西两侧更有山峦起伏相连，堪称上风上水之地。而源于世界规划大师手笔的小区总体规划，在规划构思中崇尚人与环境的和谐、自然合一。尊重原有地貌，贯穿南北，使全区的发展形成一个主体。沿主干道自然形成区内最主要的开放空间，包括社区商业街、中心广场、会所、康体设施、诊所、学校、幼儿园、售楼部等公建设施分居两侧，其他居住组团则分布在此主干道和连接此主干道的次干道两旁。主干道通往珠江河畔与规划的滨江路连接利用港湾和河道作为主要景观之一，采用现代城市设计的手法使空间结构和道路组织充满现代感和趣味性。四、产品规划整个社区以南北主干道为界限，将社区有机的分布为别墅区、洋房住宅区、以及中心商用区。中心商住区以中心广场从整个社区中部向南延伸一直到社区南出入口，商业街、大型高端会所、学校、篮球场、医院、幼儿园沿中心区分布其周。西部沿山麓地带，将建有联排别墅群落；依地势高低起伏，层层排列，呈现出渐进式高低错落的布局。社区北部以及主干道东侧则将是以环湖设计连缀的洋房组团，从江边7层小高层至南部33层的高层，依地势沿主干道分布，不仅令社区内层层领悟江景，做到每个组团都有独树一帜的视觉享受；错落有致的建筑形式与天际线令建筑本身与周围环境自成一道独特的风景。建筑与绿化带的相融设计，也令道路两旁突现不同的优美景致，实现移步换景的效果。五、 项目优势1、 城市中心后无来者的千亩豪宅大盘目前广州稀缺的纯粹豪宅品质高端大盘。其毗邻大学城，沐浴人文书香；交通便捷，规划7号线市头站出口，毗邻新火车站，占据连接广州-南沙两条规划快速路中间地块；无论是到未来规划完善的南沙还是繁华的广州老城，都在30分钟车程以内；可谓距离最近的城市别墅。2、 近千米一线江岸线及景观，三面环山得天独厚整个项目依山傍水，不仅北向珠江后航道三枝香水道，拥有近1公里的水岸线，并在江中心拥有一座私家岛屿。东西两侧更有山峦起伏相连，堪称上风上水之地。江对岸即可观大学城人文地貌。3、 正对大学城的书香濡染 广州大学城位于番禺新造，校区分布在珠江两岸，面积为34.4平方公里 。它定位为中国南部最大的高素质人才培养基地、中国南部最大的科学研究基地。目前广州知名学府中山大学、华南理工、华南师范、广州美院、广东外语学院等十几所重点学府高校迁址大学城。已形成了一个广州学府重地。4、 周边完善配套 地铁7号线 市头站设置于小区出入口附近，预计今年动工。 长隆游乐世界 拥有五星级酒店、夜间野生动物园、全球最大的高尔夫练习场、集南北美食为一家的四海一家；以及占地面积1000多亩，拥有项目超过60项，全国设备最先进、拥有项目最新、最多的游乐园长隆欢乐世界。 省妇幼保健医院 广东省政府投资的集医疗、保健、培训、科研为一体的三级甲等医院。新院占地6.7万平方米，满足广州番禺地区多个大型楼盘20万人的医疗需求。 万博商业中心 占地面积20多公顷，大型综合休闲购物中心。天河城百货分店、国内连锁家具巨擘吉盛伟邦家居博览中心携中国家具百强纷纷进驻其中。 沃尔玛 沃尔玛最高级的山姆会员店,店面面积将达23000平方米,并将有超过1000个停车位。 新火车站总投资130亿元。将客运专线、城际铁路、地铁、公路等紧密衔接，将建成亚洲一流的火车站。2020年客流规模8014万人次。5、 不断发展的价值空间2010年广州亚运会亚运村落址番禺，再加上作为广州新城的全新定位，随之而来的一系列交通、基础建设、城市规划等市政建设逐步到位，令番禺又加快一步发展。6、 首期产品的市场稀缺性 其推出的6-7层临江小高层洋房，即使是在目前郊区板块，也是难得一见的低密度产品。 而交通如此便捷，离城市中心距离如此之近的别墅产品，更目前广州市场的空缺。7、 自成一国的纯粹高端住宅 项目自身更为居住业主配备完善的生活配套，生活无须外求。 山顶公园未来，项目规划出资修建主题山顶公园，为业主创造亲近自然的空间 5000国际豪华会所 商业街经营面积约3.7万（含售楼部6000平方米），把各类型商业网点有机划分 教育配套社区内将建有三所幼儿园、两个小学。发展商计划兴建公立学校及与国际名校合作创办高质素学校，务求以多种的教育模式满足不同类型业主的需求。 医疗配套小区将设立综合医院以及卫生服务中心，为区内业主提供一定的医疗服务。该项目为雅居乐地产近5年内于广州区域内重点龙头项目，将是继广州雅居乐花园这一广州旗舰项目之后又一里程碑式之作。无论是地理位置、板块前景、项目规模都在广州极具稀缺性；随着目前住