1 投资公司森林资产评估报告书721.doc

福建省林业职业技术学院市郊教学林场森林资源资产评估报告书福建省林业职业技术学院市郊教学林场拟抵押贷款的森林资源资产评估报告小山沟资评字（2012）第021号小山沟森林资源资产评估事务所森林资源资产评估事务所二0一二年十二月三十日福建省林业职业技术学院市郊教学林场抵押贷款的森林资源资产评估报告书小山沟资评字（2012）第021号共一册，第一册小山沟森林资源资产评估事务所森林资源资产评估事务所二0一二年十二月三十日目 录摘 要1一、委托方与资产占有方简介8二、评估目的9三、评估范围与对象9五、评估基准日9六、评估原则10七、评估假设和限定条件10八、评估依据11九、评估方法12十、评估过程12十一、评估结论13十二、特别事项说明13十三、评估报告基准日期后重大事项14十四、评估报告法律效力14资产评估报告书备查文件163小山沟森林资源资产评估事务所福建省林业职业技术学院市郊教学林场抵押贷款的森林资源资产评估报告书摘 要小山沟资评字（2009）第021号重要提示以下内容摘自森林资源资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读森林资源资产评估报告书全文。小山沟森林资源资产评估事务所受福建林业职业技术学院市郊教学林场，对产权属福建林业职业技术学院市郊教学林场抵押贷款的森林资源林木资产价值进行评估，为森林资源林木资产转让提供价值参考的意见。根据国家有关资产评估的规定，本着“客观、科学、公正、独立、可行”的原则及必要的评估程序，本所的评估人员对委托评估的资产实施实地堪查、市场调查与询证等必要的评估程序。委托评估的森林资源均为一般用材林，小班总面积10098亩，有林地面积9095亩，蓄积量50773立方米。根据森林资源资产评估技术规范（试行）与福建地方标准D35森林资源资产评估技术规范的规定，幼龄林采用重置成本法、中龄林和近熟林采用收获现值法，成过熟林采用市场价倒算法进行评估，得出如下评估结论：在评估基准日2012年12月31日持续经营的前提下，福建林业职业技术学院市郊教学林场委托评估的森林资源林木资产现值共计人民币1413.95万元。具体详见福建林业职业技术学院市郊教学林场抵押贷款的森林资源林木资产评估结果一览表。本报告评估结论的有效期为一年，即2013年1月1日至2013年12月31日。评估师郑重提请评估报告的使用者应注意评估报告书正文中特别事项对评估结论可能产生的影响。法定代表人：项目负责人：复 核 人：小山沟森林资源资产评估事务所森林资源资产评估事务所二0一二年十二月三十日1松溪县林业建设投资公司拟转让森林资源林木资产评估结果一览表序号工区林班大班小班档案面积实际面积有林面积树种组成龄组每亩蓄积小班蓄积经营类型山林权证号评估值(万元)总值杉木马尾松12345678910111213141516福建林业职业技术学院市郊教学林场抵押贷款的森林资源资产评估报告书闽林院资评字（2012）第021号小山沟森林资源资产评估事务所所接受福建林业职业技术学院市郊教学林场的委托，根据国家有关资产评估的规定，按照与委托方订立的评估约定，遵循“客观、科学、公正、独立、可行”的原则，按照公认的资产评估方法，对福建林业职业技术学院市郊教学林场抵押贷款的森林资源林木资产进行了评估。本所评估人员依照必要的评估程序对委托评估的森林资源林木资产实施了实地堪查、市场调查与询证，对委托评估资产在2012年12月31日所表现的市场价值做出公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介本次评估项目委托方为福建林业职业技术学院市郊教学林场资产占有方为福建林业职业技术学院市郊教学林场单位法人证书号：135072400023经费来源：自收自支注册地址：福建省南平市夏道镇法定代表人：郑玉善举办单位：福建林业职业技术学院市郊教学林场单位类型：教育性的事业单位业务范围：森林资源培育，木材生产和销售，森林管护及多种经营。单位住所：福建省南平市金山路140号成立日期：1986年10月该公司是经松溪县人民政府批准成立的事业单位，隶属松溪县林业局。至2009年6月止，帐面资产总值16715680.53元，所有者权益6462391.54元，资产负债额10253288.99元；年经济收入超165万元，财务收支情况良好。公司现有在职职工55人，以森林资源为主要经营对象，下设溪东、渭田、旧县、松源、河东、茶平、郑墩、花桥、祖墩等9个工区。经营区分布全县9个乡（镇）101个行政村，经营区海拔高度一般在300500米之间，相对高度差较小，坡度多在2035之间，属亚热带地区气候，年平均温度17.5，年平均降水量1,780mm，气候温和，雨量充沛，植物生长期较长，林地相对集中，交通条件便利，山场采伐运输生产条件较好。委托评估的森林资源为用材林，小班总面积10098亩，有林地面积9095亩，蓄积量50773立方米。森林资源具体情况详见本资产评估说明中的森林资源资产核查报告及附表福建林业职业技术学院市郊教学林场抵押贷款的森林资源林木资产评估结果一览表。二、评估目的福建林业职业技术学院市郊教学林场以森林资源林木资产作为抵押五向银行教学抵押贷款，故委托本所评估拟转让的森林资源林木资产现值，为福建林业职业学院在转让森林资源林木资产时确定招投标底价提供价值参考依据。三、评估范围与对象评估范围为产权属于福建林业职业技术学院市郊教学林场的9095亩有林地上的森林资源林木资产市场价值现值，具体数据详见本资产评估说明中的附表福建林业职业技术学院市郊教学林场抵押贷款的森林资源小班一览表。五、评估基准日本项目资产评估基准日是2012年10月31日。一切计价标准均为基准日有效的价格标准，所有资产均为基准日实际存在的资产。此基准日是距评估目的计划实现日较接近的基准时间，由委托方和评估人员共同讨论后确定。六、评估原则（一）遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；（二）遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；（三）遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理；（四）遵循产权利益主体变动原则。即以委托评估资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2009年9月30日的现行公允价值；（五）遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式等情况继续使用，确定相应的评估方法、参数和依据；（六）遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用最低的一种；（七）遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立。七、评估假设和限定条件本次评估的森林资源为用材林，幼龄林采用重置成本法、中龄林和近熟林采用收获现值法，成过熟林采用市场价倒算法进行评估，其中的假设前提条件是按照以下设定的：（一）本次评估测算各项参数取值均按基准日取值，因此未考虑通货膨胀因素；（二）影响企业经营的国家现行的有关法律、法规及企业所属行业的基本政策无重大变化，宏观经济形势不会出现重大变化；企业所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；（三）国家现行的银行利率、汇率、税收政策等无重大改变；（四）无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响；（五）本次评估测算价值为一次性支付价值总额；（六）本次评估所涉及的木材生产成本、木材价格、出材率、山场作业条件、经营成本等，均按松溪县林业建设投资公司现有林分生长及经营管理的平均水平确定。八、评估依据1、中国资产评估协会中评协199603号资产评估操作规范意见(试行)；2、财政部财评字199991号文资产评估报告基本内容与格式的暂行规定；3、财政部财企200420号关于印发资产评估准则基本准则和资产评估职业道德准则基本准则的通知；4、财政部与国家林业局财企2006529号森林资源资产评估管理暂行规定5、国资办发199695号森林资源资产评估技术规范（试行）;6、福建省人大闽常200520号福建省森林资源流转条例；7、国务院国有资产监督管理委员会国资委产权2006274号关于加强企业国有资产评估管理工作问题的通知；8、福建省地方标准DB35森林资源资产评估报告的编制规则；9、福建省地方标准DB35森林资源资产评估技术规范；10、其他相关法律、法规、通知文件等；11、委托方提供的拟评估森林资源资产资源明细表及产权证明文件、工程技术、财务会计、森林经营等方面有关资料；12、松溪县林业税费政策与相关规定；13、福建林业职业技术学院森林资源资产评估事务所价格信息资料库及其他相关资料。九、评估方法根据森林资源资产评估技术规范（试行）与福建地方标准D35森林资源资产评估技术规范的规定，用材林林木资产不同龄组采用不同的评估方法。1、用材林的幼龄林采用重置成本法；2、用材林的中龄林、近熟林的林木资产采用收获现值法；3、用材林成过熟林林木资产采用木材市场价倒算法评估。详细测算过程见资产评估说明。十、评估过程1、接受委托本所于2012年11月15日接受松溪县林业建设投资公司的委托，在明确双方责任和义务后，明确评估目的，确定评估基准日和评估对象及范围，拟定评估方案，按评估要求，收集有关资料。2、资产清查在委托方的配合下，对福建林业职业技术学院市郊林场所提供的拟评估的森林资源资产清单进行实地核查，内业统计分析，验证委托评估的森林资源资产的真实和准确性。3、评定估算根据核查后的拟评估的森林资源资产清单和相关技术经济指标，选择相应的评估方法，确定评估技术参数，进行评定估算。4、评估汇总根据评估操作技术规范对评估结果进行汇总和分析验证，撰写森林资源资产评估技术说明和资产评估报告书，按照评估工作质量控制要求，经复核后向委托方提交森林资源资产评估报告。十一、评估结论根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则及必要的评估程序，对福建林业职业技术学院市郊林场司委托评估的森林资源林木资产进行了评估，根据以上评估工作，得出如下评估结论：经评估，在评估基准日2012年12月31日持续经营的前提下，委托评估的森林资源林木资产现值共计人民币1413.95万元。具体评估值详见下表福建林业职业技术学院市郊林场抵押贷款的森林资源林木资产评估结果一览表。十二、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项（包括但不限于）：（一）本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的用途，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。（二）由委托方和资产占有方管理层及其有关人员提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件等，是编制本报告的基础；委托方和相关当事人提供评估对象法律权属等资料，并对所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。资产评估人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出资产评估人员执业范围。因此，针对本项目评估人员进行了必要的、独立的核实工作，松溪县林业建设投资公司和相关当事人应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。（三）评估结论是小山沟森林资源资产评估事务所所出具的，受具体参加本次项目的评估人员的执业水平和能力的影响。（四）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而评估人员执行评估程序一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。（五）本次评估各小班所采用的木材价格、生产成本、出材率、山场作业条件、经营成本等技术经济指标，均按松溪县林业建设投资公司的平均水平确定，由于各小班的实际情况与平均水平有差异，因此各小班的评估值有可能存在偏差，但正负误差相抵后仍可保证整体评估的精度。（六）本次评估中，收获现值法和木材市场价倒算法在计算纯收入时，未扣除地租，评估结果包括林地使用费。评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论可能产生的影响。十三、评估报告基准日期后重大事项评估基准日后，若森林资源资产数量及作价标准发生变化（如发生大规模的森林火灾或病虫害使资产数量大量减少；或林业税费的大幅度调整），对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整重新评估。本次资产评估过程中未发现有影响评估工作的重大期后事项。十四、评估报告法律效力（一）本评估报告的结论是在产权明确的情况下，以持续经营为前提条件；（二）本报告所揭示的评估结论仅对被评估资产和本项目评估目的有效，有效期为一年，即2013年1月1日至2013年12月31日；（三）本报告系评估人员依据国家法律法规出具的专业性结论，需经评估机构及评估人员签字、盖章后，依据国家法律法规的有关规定发生法律效力；（四）本报告书的评估结论仅供委托方为实现本次评估目的和主管部门、评估行业主管部门及委托方和资产占有单位审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，我所不会随意向他人提供或公开；（五）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；（六）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；（七）未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。法定代表人：项目负责人：复 核 人：小山沟森林资源资产评估事务所 森林资源资产评估事务所 二O一二年十二月三十日 资产评估报告书备查文件目 录1、林木产权证明复印件；2、委托方与资产占有方承诺函；3、资产评估人员和机构的承诺函；4、福建林业职业技术学院森林资源资产评估事务所资格证书复印件；5、福建林业