温泉功能专题研究报告.doc

卓达集团天津高村项目温泉功能专题研究报告 卓达集团天津高村项目温泉功能专题研究根据对高村项目整体定位研究，以及启动区规划及产品设计建议的总体思路，现对本项目的温泉休闲功能提出专题建议。高村项目的温泉休闲功能，分为三个层次：1、在6800亩农用地中，开辟专门的以室外温泉娱乐为主要特色的主题公园。2、在王河路沿线的商业设施中，以温泉功能为主线，展开多元化商业。3、在启动区以及后续住宅社区组团中，以温泉特色做主题，结合自然资源，打造景观温泉公园、半室外温泉及建筑内温泉等，形成丰富的温泉资源。一、在6800亩农用地上建设室外特色娱乐主题公园：在高王路对面的农用地上，打造占地2000多亩的北京地区特色温泉生态主题公园庄园式温泉体验区，包括法式主题庄园区、温泉欢乐谷和体验式主题庄园三个部分。1 法式主题庄园法式主题庄园位于地块东侧，紧邻王河路，占地约1000亩。主要包括法式庄园主题温泉、酒庄、葡萄园等部分。以法国风情农业为背景特色，其中围绕室外温泉功能，形成独特的庄园风情温泉娱乐。同时在高王路边，正对启动区位置建造温泉会所。1.1 葡萄酒庄葡萄酒庄园集葡萄种植园、酒厂、酒窖、城堡会所及室外温泉等相应的旅游设施于一体，在展现浓郁纯正的法式红酒文化的同时，让消费者体验到在上述背景中进行温泉体验的独特风情。在城堡酒庄、葡萄园等衬托下，设置特色的室外温泉，形成北京地区其他项目无法复制的温泉娱乐。一边品尝红酒，一边享受温泉，形成独具特色的法式庄园温泉魅力。1.2 法式庄园主题温泉在葡萄酒庄园南侧，以法式庄园温泉为主题，其中点缀薰衣草、向日葵等特色种植，成就东方“普罗旺斯”。法国庄园主题温泉内不仅能够享受温泉及观光，同时，薰衣草、向日葵以及园内种植的其他农作物可以对外出售，而且还可将园内花卉制作成为香水、精油等加工品对外出售。还可以针对不同的花卉特性，增加以花为特色的餐饮。在法式庄园主题温泉内，正对启动区位置，建设温泉会所，建议面积在3000左右，选取法式宫殿建筑风格，形成高端、奢华，同时私密的高端会所特征。通过宫殿式别墅立面展现大气典雅豪宅气质；在建筑密度大，且车行道占去较大面积后，景观上以硬景为主，很好地弥补这一不足，而且很有价值感。其中，温泉会所要将高端的温泉休闲功能进行整合。建议会所地上三层，地下一层或半层，其中的功能空间初步建议如下：2 生态温泉欢乐谷生态欢乐谷是另外一处综合型温泉主题乐园。生态温泉欢乐谷位于地块东北部，占地约250亩。是集温泉保健、休闲、居住、游览于一体的温泉主题温泉公园。在功能上需深度挖掘温泉特点，打造特色鲜明、功能完善的主题公园，确保公园有足够的游览价值，吸引津京游客前来游玩。建议植入美容保健、娱乐休闲、居住三类功能。美容保健功能：包括温泉保健区、温泉会所、泡池区。利用温泉资源进行生态温泉的美容与保健，除传统温泉外还可增加牛奶泉、红酒泉、人参泉等特色泉池。休闲娱乐功能：包括游泳池、沙滩浴场、戏水池及会所内娱乐功能。娱乐休闲区需充分考虑各年龄段的娱乐需求，保证温泉欢乐谷为全家出游的最佳选择。居住功能：以低密的特色木屋为特色温泉宾馆，让疲惫的身心可以在此得到度假。另外，温泉主题公园在园林的打造上应别具匠心，注重整体生态园林的营造，同时在园林细部的布置上应充分与温泉主题相契合。为保证生态温泉欢乐谷的私密性，在地块四周大面积种植高大树木与外界隔绝，在泡池周围种植高密度植物进行遮挡。由于温泉对私密性的特色要求，整体园林应保证高密度的绿植。同时注重温泉类特色景观的打造，例如景观小品、温泉瀑布等，形成山石、水雾、植物、自然融合天人合一之景象。建议特色一：以露天温泉区为核心吸引力，强调温泉本身疗养功效。温泉中植入中药、养生等特色元素。建议特色二：养生会馆：将养生文化融于养生会馆的各项目服务中，让旅游者深度体验温泉文化。融入沐汤理疗、养生膳食、养生理论，综合调理，等养生的核心功能。借鉴案例：日本北海道洞爷湖（北海道知名温泉）特色一：洞爷湖温泉融入药效功能，对肠胃病、慢性肌肉风湿、高血压、神经痛、妇科病等疾病有神奇疗效，温泉具备理疗效果。特色二：温泉与景观环境有机结合，从泉池里可看到洞爷湖的自然景观，在温泉中浸泡全身，周围森林茂密，就像投入了大自然的怀抱。3 体验式主题庄园体验式主题庄园位于地块东北侧，占地约1000亩。该区域汇聚世界各国特色农业，通过不同主题国度的特色农业营造，展现各国农业的万种风情。在多元化的庄园背景下，融入室外温泉，形成不同文化的温泉娱乐。浓缩世界各地的不同种农业风情，配以少量独具风情的特色建筑，再在其中进行温泉功能塑造，形成温泉文化的世界博览园，如：英式皇家花园园区内演绎独具风情的欧式园林，以及英国特色的果蔬种植。荷兰风情园园内大面积种植郁金香、康乃馨、菊花等特色花卉，建造以风车为代表的荷兰小型建筑。日式风情园以日本小景观营造，展现日式精致小景的魅力。每个组团内经营不同种的农业类型，澳大利亚重畜牧业、荷兰重花卉、东南亚重热带水果、日本重园林小景。在不同风光掩映下，游客可足不出户，即享受到不同温情的温泉体验。泡温泉的同时，可进行不同国度的农产品采摘，形成名副其实的体验式庄园生活。包括观赏采摘及拼上各国特色化美食。整个庄园式温泉体验区三大功能既相互补充又相互映衬，泡温泉之时可观体验式主题庄园与法式主题庄园的独特景观，各国风情尽收眼底。外围6800亩景观农业用地通过上述温泉主题的打造，最终形成一条龙式的温泉娱乐，形成温泉体验之旅，为启动区及后期住宅溢价提供充足保障。二、商业部分温泉打造建议在王河路商业中进行温泉功能设置，包括温泉水世界及两大商业街上温泉会所及室外温泉景观，形成多样化的温泉娱乐体验。1 温泉水世界提供集温泉酒店、大型室内温泉水世界、健身SPA等多重功能于一体的综合型温泉娱乐设施。其中室内温泉水世界以温泉为载体，室内水上体验为发散，结合树木、小品等打造成宛若室外的景观感受。提供温泉水上冲浪、休闲SPA、水滑梯等水上运动体验项目。操作上形成差异化市场，不仅仅是温泉度假，更重要的是在建筑打造、家庭温泉休闲等多重元素上进行塑造；成为本案王河路入口的主要标志。2 温泉商业街设施温泉会所：在王河路两侧布置温泉会所，成为专业化的温泉疗养设施。私属的温泉SPA、疗养等于一体，与娱乐功能为主的温泉水世界相比，体现温泉疗养的专业性，因此体量较小。具有完善的商务会议及通讯设施。内部配备顶级酒店服务设施。纯企业商务会所。温泉元素的景观：法式风情商业街及托斯卡纳商业街室外可设置与景观结合的温泉小品。三、启动区居住区内的温泉设置建议在启动区及后续各期的社区内部打造多层次景观温泉、半室外温泉及建筑内温泉设施，同时，塑造温泉主题的中心景观。景观温泉公园：结合地块内部原生树木及景观水系。在结合室外温泉资源，形成独特的风景线，供给社区内业主，体现项目养生的主题理念。半室外温泉：主要在高品质的企业公关及类独栋产品内设置，结合建筑、植物等，打造亲近自然又体现私享的温泉体验。建筑内温泉：户内温泉形式主要设在联排、叠拼、洋房、高层等产品内，采用木质或石质温泉池，以及自然风格的装饰，增强自然