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袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀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羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃蚇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袂肃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄羃膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁袀肇薃 龙湖别墅报告77目 录序言1市场篇2一、宏观政策分析3二、别墅市场分类6三、松江市场分析22项目定位建议33一、项目价值研判34二、项目客源定位39三、项目定位建议47产品建议49一、规划建议50二、产品建议60三、商业配套建议64项目一期建议67一、一期现状分析68二、与后续项目的衔接思考69三、一期调整意见70序 言初闻项目，不由诧异。灰姑娘缘何要披上如此华丽的外衣？起疑的焦点，当然是一期产品350-500 M2的大房型设计，带着这样的疑惑，我们开始项目的探索之旅。通过政策分析发现，国家土地资源日益紧张，未来别墅产品的稀缺性显露无遗，我们甚至认为“别墅”这个名词，将来会定位为一种资源！而不仅仅是住宅的一种类型。于是乎我们决定用创新的方法研究别墅概念，探究项目特质。在对上海别墅进行资源型和非资源型的划分后，本案产品基本特征已经明朗，属于非资源型的自用别墅类型，这为项目定位做出了基础铺垫。再结合松江市场分析，区域呈现产品多样化、供销两旺、以经济型别墅供应为主的多种特征。但最为重要的一点，板块存在350-500 M2的市场空白点！是机遇，也是挑战。孰去孰从，还得看项目自身的潜质。通过对地块的研判，项目优劣势分析，以及价值体系的进一步挖掘，本案的都市属性、自然属性、地域属性跃然纸上，这说明我们的产品完全有潜力跳开区域板块的束缚，做出差异化，提升档次。所以我们给出区域中高档次的项目定位，并分析本案的目标受众人群。结合市场、产品、消费者三大因素，我们对产品的方案设计给出两种意见，一种尽量贴近0.5容积率指标，以产品特色为核心价值，提升项目品质；另外一种则是降低容积率指标，以低容积率和特色产品双重价值属性，构造板块的精品别墅社区。直到完成项目研究的最后一步，我们才发现，灰姑娘之所以是灰姑娘，原因在于她还没有穿上那神奇的玻璃鞋，就好像孙悟空没有遇到给他三颗痣的人。希望贵公司能够给我们这个机会，为我们的灰姑娘穿上神奇的玻璃鞋，变成公主，和王子翩翩起舞第一章 市场篇一、宏观政策分析关键词：叫停、限制、调整【国土资源部】别墅土地叫停从月日起，一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。解析：全面叫停别墅土地供应，凸现别墅物业的稀缺性和珍贵性，同时也将促使别墅项目的开发和销售速度，并带动别墅价格的上升在境内没有设立分支机构、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。反之，可以购买自用、自住的商品房，且采取实名制。【171号文件】关于规范房地产市场外资准入和管理的意见解析：该意见对外籍人士购买商品房采取了一定的限制，这对遏制外资炒房，稳定房地产市场发展起到了一定的作用。另一方面这对类似浦东地区等部分高端住宅市场具有一定的影响。同时，高档别墅产品外籍人士的购房比例相对较大，受到的冲击也较为剧烈。自2006年6月1日起，各城市(包括县城)年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。【国十五条】关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见解析：该条例的出台主要调控上海房地产市场未来的供应结构，别墅项目作为大面积类产品，其稀缺性会在未来的供应中得到进一步的体现。综 述：一系列新政的出台，一方面是调整市场供应结构，抑制炒房、价格泡沫；另一方面也体现出国家土地资源的紧张，未来别墅产品的稀缺性显露无疑。可以预见，在将来的市场中，别墅不仅仅是一种产品，更有可能成为一种资源！二、别墅市场分析目前上海的别墅由于自身所处的环境不同而表现出较大的差异性，其中最大的差异性在于是否具备得天独厚的资源条件，这也直接影响别墅项目的市场定位。因此在进行上海别墅市场分析前，我们将别墅产品划分为资源类别墅与非资源类别墅两大类型。1. 上海别墅的分类1) 资源类别墅A. 定义解析淀山湖佘山顾名思义所谓资源，就是项目自身所处的区域中具有得天独厚的资源条件，包括自然景观资源、人文历史资源、城市地域资源以及配套资源等。具备此类资源的别墅产品具有一定的稀缺性，并且已经为大众所认可。此外由于上海的滨海资源在别墅产品中并不未得到最大的利用，因此我们为将滨海资源列入。B. 产品分布目前上海的资源类产品主要分布在以下几个板块或区域：资源类别资源名称代表板块代表项目自然景观佘山国家森林公园佘山板块世茂山庄、上海紫园淀山湖、大淀湖朱家角板块绿洲江南园、东方港湾人文历史西郊国宾馆西郊别墅板块檀宫、西郊一品园城市地位浦东金融中心国际社区世纪公园板块九间堂、御翠园、汤臣高尔夫别墅社区配套高尔夫球场/颖奕博园高尔夫球场别墅、天马花苑C. 代表楼盘楼盘名称板块单价(m2)容积率建筑风格形态面积区间(m2)云间绿大地东郊板块275000.21欧式独栋370-493东郊花园东郊板块350000.26欧式独栋466-715汤臣高尔夫东郊板块380000.29法式独栋421-468九间堂别墅世纪公园板块300000.26中式独栋350-600御翠园世纪公园板块480000.2北美独栋300-750中邦晶座世纪公园板块200000.98现代多联320-400传说99世纪公园板块300000.4英式独栋500-7