案例借鉴PPT课件

案例借鉴 Part4 一 上海创智天地 创智天地 位于上海市杨浦区 占地84万平方米 总建筑面积超过100万平方米 附近大学林立 教育资源丰富 规划理念 结合硅谷执著于科技创新的企业精神和左岸浓烈的艺术学术气息 建成智慧型创业者的天堂 创智天地广场 创智坊 体育中心 科技园 由智能化办公楼及各种商业服务设施组成 定期举行多姿多彩的活动 为知识工作者们营造一个可以广泛交流 让灵感擦出火花的环境 提供住宅 办公 零售 休闲 娱乐等多功能设施多层建筑与庭院式花园结合 外观 色彩极富个性 创意居住与工作的 LOFT 空间 以江湾体育场为中心 并包括各类休闲体育设施 定期举行举办各类顶级体育赛事 摇滚音乐会 沙龙 展览 派对 嘉年华等大型活动 产业孵化基地 着重推动高科技研发 为创智天地的企业提供科研 办公设施 案例借鉴 创智天地 天 城共生 合作生态组织 构建 集合知名学府 科研机构 国内外风险投资公司 高科技公司 商业服务资源和政府服务部门共同营造的网络服务系统通过资本市场介入 风险投资平台建立 为初创型企业提供资金支持和管理咨询与国内外大学 科研中心 行业协会构建合作伙伴关系 分享知识与信息引入政府服务中心和各类联络处 实现注册一条龙服务 税收激励及财政扶持等 案例借鉴 创智天地 成功借鉴 创智天地获得了杨浦区政府在产业定位上的支持 并拥有周边大学人群和知识氛围的支持 可以说 仍然是得了天时 政府产业转型 地利 数所大学在近 的地段优势 创智天地在以下三个方面给了市场答案 第一 创意产业不仅仅是在艺术领域 在科技和研发产业同样有巨大需求 第二 创意产业的群体可以更加年轻化 创智天地的客群和推广色彩 都比 海上海 更加年轻化 第三 soho和loft在年轻人中的生命力还很长 是被乐于接受的成熟产品 案例借鉴 创智天地 二 上海海上海 项目区位 位于杨浦区大连路920号 北面紧邻杨浦区大学城的17所高校 南部临近浦江两岸综合开发的重点区域 北外滩 现代服务贸易区 和东外滩 滨江特色区 外滩 四川北路商业街 鲁迅公园等均在项目3公里范围左右 海上海新城 上海财经大学 复旦大学 上海外国语大学 同济大学 上海理工大学 北外滩 陆家嘴国际金融中心 大连路隧道 项目概况 建筑占地 8 49万m2 总建筑面积 约23 4万m2 容积率 2 44 物业形态 LOFT办公楼 高层住宅 特色商业街 项目市场背景 杨浦区非传统的办公区域 写字楼需求不足 周边商业配套及商务氛围较差 杨浦区传统的居住环境较差 但黄浦江沿线开发以及 知识型 杨浦工程的启动将带动区域发展 案例借鉴 海上海 写字楼 商业 住宅 综合功能定位消除区域抗性 细分市场 演绎创意产业的核心主题 独具风格的物业形态 1 内部多为错层空间 可任意组合 3 4米 4 6米 5 3米层高 2 1 1 1 创意LOFT 近8万m2的3幢高80米匣型建筑 率先提出创意商居的概念 打造高挑大面宽办公空间 2 创意商业街 逾2万m21 3层商铺文化艺术商业街 将各种生活 商务配套融于一体 2 2 海上讲堂 海上剧场 海上会所 3 3 3 创意生态居 逾9万m2的7幢16至25层精装修高尚住宅 案例借鉴 海上海 通过文化主题的运营承载体设计 提升商业价值 同时赋予街 生命力 海上讲坛 海上剧场 海上会馆三大文化艺术运营节点的规划 提升项目的价值 让商业街成为一个具有生命力的场通过建筑形态 街区商业形态的布局和创意活动的组织来进行展示 为精英思想的传播 前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所 海上讲坛 海上会所 海上剧场 时装秀 案例借鉴 海上海 案例借鉴 海上海 海上海成功借鉴 第一 在一个没有传统历史文化积淀的地段 吸收与 泰康路 和 艺术仓库 有一定竞争性的文化产业 第二 将住宅 商业 loft 办公等产品混合 以产业思路突围 小范围创作圈子 的做法 把少数人的创意探索 变成一个更大范围的产业现实 获得市场响应 第三 海上海激发了社会对于自主创业和办公的新感觉和新要求 传统死板的办公室 开始被一部分年轻群体抛弃 案例借鉴 海上海 高举创意产业街区的第一面大旗 也达到了业内公认的高度 三 成都美年广场 案例借鉴 美年广场 案例借鉴 美年广场 五大产品体系多元化发展 美库Mic loftLOFT创业空间站 美岸Mic house溪岸享景华宅 美年双塔Mic office国际顶级写字楼 美潮Mic fashion潮艺术馆 文化功能区 美乐Mic fun风尚街区 星级酒店 1 2 3 4 5 案例借鉴 美年广场 差异化竞争优势 1 天府大道 100万平米 首席都市综合体以项目100万 的规模及多种产品来看 项目在整个天府大道属于自有配套完善的都市综合体 2 产品丰富 相互依托 相互提升本项目产品形态丰富 各类产品在销售过程中 资源可以相互整合 相互利用 3 商业为住宅及写字楼带来完善的配套大面积商业及打造的潮街区 将为住宅及写字楼事来完善的配套 实现一站式的生活模式 美年广场成功借鉴 从外部的城市交通体系 城市商务配套 还是从内部的商业 商务 居住 酒店 展览 餐饮 会议 文娱等多种不同的功能空间为工作 生活 休闲提供了多重保障 新兴且规划 建设较为成熟的区域属性 给予了新区新的动力 新的活力 多功能综合体的注入 添补新区多方面的空白 是城市发展的必经道路 案例借鉴 美年广场 区域开发空白 多物业组合开发的新城市发展新思路 四 广州天河城广场 区位 广州市天河体育中心南门旁占地面积 12万平方米 总建筑面积 22万平方米 规划定位 集购物 餐饮 休闲 娱乐 观光于一体的国际化潮流体验式购物中心 案例借鉴 天河广场 19 景观式艺术商场引爆广州商业时尚革命 给广州一颗时尚的心 观光与购物 休闲功能的有机融合 成为全国首个体验式 景观式地下购物步行街 品牌荟萃 个性精品 主题餐饮 缤纷潮流四大区域 主题街区数十条 将引入绿树鲜花 小桥流水等各类生态景观 甚至还将营造出星光大道 海洋等各类时尚味十足的特色景观 打造舒适宜人的购物环境 案例借鉴 天河广场 20 360度畅通无阻交通系统 共筑地上地下无缝交通网络 双地铁黄金交汇 环形过街隧道直通商场地铁一 三号线 与全程其他地铁线路接驳最多 到2010年亚运会前 将有5条地铁线经过天河 公交网极速畅通 轻松实现空间大转移百余条地面公交线路 全天24小时通达全城每个片区 BRT捷运线体育中心就在是时尚天河地面入口处 机场快线始发站就在项目附近 强大的公交体系 源源不断的输送海量人流 织一个所有人的商圈 案例借鉴 天河广场 项目成功借鉴 时尚天河商业广场规划注重突出个性 前沿的主题 其开发背景为早期中国商业模式尚未发展成熟时期 新兴区域上由政府牵头 集中多个省内大财团开发建设 虽然开发初期并未经过严格的选址和定位 然而却是符合地处城市发展的主脉络上 抓住天河体育中心兴建 及六运会的举办 时机准确 案例借鉴 天河广场 总结与对比 寻找成功的DNA 案例借鉴 全部位处为新兴区发展脉络线上周边拥有兴建中的产业园或大型政府公建都具有便利的交通 以主干道作为与城市中心的连接都具有比较明确的行业主题 共性 案例借鉴 要