彭山楼市调查统计表.doc

彭山楼市调查统计表项目名称项目位置项目规模项目简介销售情况销售价格翡翠龙湾彭山龙湾大道占地500亩，总建筑面积100万平米。目前彭山最大的商住楼盘，距离城中心3站公交车，整个项目分成3块，10年内开发完成。目前彭山规划设计最好的楼盘之一。目前一期已修7栋电梯，在售的有4栋，共计400于套，2011年12月28日开始销售，目前已销售80%，其余三栋5月1好、号开始排号。住宅商业3100元/平米到4200元/平米，60%以上的房源价格都在3700元左右。占未销售家和盛世紫薇下街党校旁该楼盘已是尾盘，剩余房源10套左右，08年开始销售，全多层。最后几套3200元/平米售完长寿花园彭山长寿大道102号占地60于亩。全多层。属于彭山早期几个大盘之一，目前也是尾盘。最后20套左右2380元永达蓝湾风景锦江大道彭溪河畔总占地105亩整个小区全部建成共计1600多套，多层占60%。四周环境优美，交通便利。多层今年7、8月份交房，电梯明年年底交房。目前多层已接近尾声，4月21号开出2栋电梯11+1的电梯，接近200套。多层价格：3600元/平米左右，电梯均价3200元/平米左右。香提漫步凤鸣路15号项目占地45亩，分2期开发。目前一期多层只剩下6套，二期正在排号，拍2万选房成功抵4万，7、8月开盘。目前房屋价格区间28003300元之间。家.天下彭祖大道南段总占地300亩，近6年内开发完成，目前正在修建5期。4月22日5期开盘，17、18两栋，共计200套房屋左右，开盘当天预定30套左右。开盘当天均价在3600-3800元左右，当天的正常优惠是13%。优惠后大概在31003200元左右。粼江风景凤鸣路东段占地300亩。该楼盘及商业住宅一体，其中以滨江路一旁的高层景观电梯和商业价格最高。07年开始销售，目前多层和商业已售完，剩余部分景观电梯，大概50套左右。单价：3300元/平米-4900元/平米。在水一方锦江大道北段占地65亩左右锦江学院对面，国道103线后彭祖大道之间，全多层，现房已售完，还有部分期房。价格：3400元3000元之间。华龙首座彭祖大道东段占地30亩左右3栋24层的独栋电梯。目前在售的是1栋。共计160多套。销售得不是很好，一年前开始销售，目前销售40%。单价：3900元左右，5.1期间，根据房源和付款方式，均优惠400600元不等。巨梁半岛彭祖大道锦江段占地95亩，总建筑20万平米楼盘规模大，小区绿化面积广，楼间距宽，周边生和配套设施齐全，交通方便。得房率高。目前正在销售二期，共计300于套房源。现在已销售40%左右。单价3400元左右，原排号的客户均价要低200元左右。锦江上层彭祖大道北延路占地5900平米，总建筑面积9200平米，其中商业1187平米，住宅8000平米。该项目总体规划是四合院式，容积率1.79，周边配套设施齐全，交通便利。由于该楼盘全是多层，并且销售时间较长，现在所剩房源只有20%左右。价格：单价3500元/平米左右，优惠幅度大，最大可优惠3.5万，普通1.5万。上岭美盛长寿路38号总建筑面积55000平米左右。由11层和18层的小高层电梯维合而成，面积区间65120平米左右。正在销售一期，大概共计240套房源左右，目前销售了不到40%，已经销售了一年了。均价报价是3600元左右，但实际成交价均在31003200左右，按揭正常优惠5%，如有关系，最高可优惠15%。彭都国际彭谢路总建筑面积58000平米。该楼盘集多层电梯商业于一体，周边交通便利，离主城区相对较远，一期多层一售完。二期电梯有四栋，目前销售的是1号楼，共计100套左右，目前销售的不到30套。价格：3600元/平米。优惠幅度暂时不知，去的时候销售人员不在。分析：1：从人口和上市房源面积分析目前彭山城区内常住人口在6-8万人，全县人口31万。而市场上新上市的房源大概在20万平米左右，存量房大概有5万平米左右，合计起来就是25万平米，这其中还不包括下半年翡翠龙湾、家天下、蓝湾风景、巨梁半岛等几个大盘推出下一期，同时翡翠龙湾对面有一个80亩楼盘和原老县医院20亩左右的楼盘也会将在下半年推出。据大概估计今年全年彭山的房源面积应不低于40万平米左右。外来买房人口毕竟有限，买房的主力军还是当地居民。供大于求，这是销售不走的主要原因之一。2：从价格和位置区域上分析从近几年彭山的销售状况上来看，靠近江边的房源销售都比较快，而且价格同比其它区域的楼盘都要高300-500元/平米，目前，翡翠龙湾、粼江风景、澎湖湾（别墅）等几个临近江边的楼盘，销售进度都快于其他楼盘。价格上看，目前在彭山房屋单价超过4000的只有粼江风景、翡翠龙湾两个大盘，其他稍次与这两个楼盘的整体成交价都在3100-3200元/平米。再稍次一点的实际成交较也就在28002900元/平米左右，如锦江上层、丄岭美盛等。有一些老盘地理位置稍差一点又是尾盘的23002400元/平米的都在销售。3：从地理条件和城区规划分析 彭山地势平坦，交通便利，农业发达，很大部分人群都选择在乡间修房定居，这和当地人民的懒散生活习惯有很大的关系。目前彭山的整体发展方向是沿岷江河南北发展，西面有成攀铁路，成绵乐高速铁路所隔断，向西发展的可能性很低。近几年由于城区建设发展很快，城郊很多居民都被成片成片的安置在一块，很大部分人群都已经过上城市生活，这群人的进城买房欲望不强，进城买房的可能性也很低。总结：综上述情况看，关于彭都国际目前的状况和销售价格来看，相对整个市场来看是不利的，该项目的西面有两条铁路所阻断，向西发展的可能性不，该项目的所处位置就属于城区边缘，按市场情况来看该项目的销售价格最高也只能