盘点2008上半年南京楼市.doc

盘点2008上半年南京楼市新房篇历经2007年楼市的疯狂，2008的楼市可谓是平淡无奇。 一、二月楼市冰冻，金三银四销售平淡，红五月不红，六月楼市跌宕起伏2008上半年的南京楼市没有了去年的火热与疯狂。如果用一个词语来形容过去半年的南京楼市，开发们诉说“迷茫”，专家们评论“正常”，购房者们追问“房价到底了没？”不同身份的人用不同的眼光看南京楼市走过的这半年。二手房篇2008年上半年，南京二手房市场经历了1、2月的低谷期，在金三银四火热一把后，与6月底进入了传统淡季。在1、2、3月份，南京个人二手房呈现明显的“V”字型走势，上升态势明显。这主要是由于年后积压的购房需求量有所释放，买卖双方经历了2007年末的一系列观望之后再度出手，促使了整个二手房市场的回暖。这其中尤以第一季度的江宁、江北市场最为明显。价格一直是购房者选择二手房的重要方面。在去年市场火热时，部分区域的二手房价格甚至与新房出现倒挂现象，而在今年上半年，二手房的价格时常受商品房方面的影响，出现波动，但主城区坚挺依旧。 土地篇据HOUSE365统计，今年1到6月份，南京共有31幅地块公开拍卖，其中底价成交24幅，流标3幅。和去年同期成交59幅，地王频出的火热行情相比，不少业内人士均称“变化很明显”：不仅开发商拿地的热情大减，南京国土部门推地的步伐也大为放缓。南京房地产市场2008年上半年月度行情报告1月行情报告新房成交总体概览各板块分析 城中：酒店式公寓受青睐销售成绩：认购163套，成交92套城中板块因为优越的地理优势，其酒店式公寓，一直领跑南京。在1月份城中板块排名成交套数前三的，SOFTEL、长江路九号、天正湖滨花园均为酒店式公寓，其中SOFTEL以32套的成交套数成为1月份城中板块销售冠军。小户型精装、简装的酒店式公寓仍然受到买房者的青睐。城南：老盘新推 值得期待销售成绩：认购167套，成交180套蓝岸尚城以63套成为该板块成交套数第一名，在认购量方面，花雨南庭以54套成为该板块的认购冠军。1月份，城南板块多为老盘新推，房源量仍然不多。但2008年城南楼盘住宅供应量将有所增加，关于城南的好消息接连不断，城南楼盘仍然前景看好。江北：促销力度最大 销量跌至过去一年最低销售成绩：认购1242套，成交1475套最低92折、买房送别克、最高优惠88888元1月，江北楼盘们几乎推出了前所未有的促销幅度，但购房者并不买单。网上房地产显示，1月江北板块认购1242套，成交1475套，几乎降至12月以来的最低点，仅相当于旺季时期销量的一半不到。与销量同样惨淡的去年12月相比，认购量也下降千余套，成交量少了近500套。网尚研究机构发布，08年江北还将有330万平米商品住宅上市，位居全市之首。对于供应量庞大的江北而言，一场深度调整似乎在所难免。城东：新房源匮乏被冻住 销售萎缩至三成销售成绩：认购109套，成交98套城东板块08年第一张成绩单排名再次跌到全市各板块之后。去年底，城东各楼盘纷纷抢着开盘，一次性注入几百套新房源，可是买账的市民并不多。跨入新年后，缺少新房源注入的城东板块完全冻住，认购和成交量萎缩至去年12月份的1/3。据网上房地产数据显示，1月份城东板块认购109套，成交98套，总体销售量为207套。其中获得2007年龙虎榜城东板块销售金额和面积冠军的万达紫金明珠，再次夺得新年城东板块认购和成交双冠军。城北：楼市遇冷 地铁楼盘喜忧参半销售成绩：认购391套，成交196套下关滨江区域的世茂滨江新城进入房源供应断档期，皇冠钻石双星尚未开盘，12月城北的销售量仍主要集中在阳光聚宝山庄及迈皋桥周边几家楼盘上。然而虽有中电颐和家园、大地伊丽雅特湾、美达浅草明苑等地铁楼盘一定程度上的热卖，与12月相比，城北板块认购量、成交量仍双双下降。在房地产市场整体遇冷的背景下，城北楼盘也推出的了“精装修7500元/平米起”、“一次性付款96折”等优惠，但购房者仍以投之以冷漠居多。河西：开发商猛推房 再次进入全市三甲销售成绩：认购758套，成交558套碧瑶花园、宏普捷座、融侨中央花园等楼盘纷纷选择在1月推出新房源，成就了河西板块本月758套的总认购量和558套的总成交量，虽然较上个月的销量有所下降，但这个成绩在南京楼市的“冰川期”实属不易。这是该板块在沉寂了一段时间后，终于再次与江宁、江北板块并肩共现“三足鼎立”之势。08年初来乍到，河西不仅房源充沛，开发商们还推出了以往鲜有的购房折扣。在该板块楼盘销售榜上，无论是认购还是成交，都是碧瑶花园稳坐头把交椅，这源于该楼盘长达半年的蓄水。仙西：抗跌性强 寒风中总体销售不跌反涨销售成绩：认购76套，成交111套在整个南京楼市掉进冰窟窿的1月份，销售量整体缩水达39%，而仙西的总体销售量非但没有大跌，反而出现小幅上涨。据网上房地产数据显示，1月份仙西板块认购76套，成交111套，总体销售量为187套，比去年12月份总体销售上涨了6%，成为1月份南京楼市的另类板块。去年底开盘的赛世香樟园和依云溪谷纷纷以不俗的成绩登顶板块楼盘销售冠亚军。值得一提的是，作为仙西板块所剩无几的普通住宅项目，赛世香樟园以96套的销售成绩摘得桂冠当之无愧。江宁：1月销量大幅跳水 依然领跑南京楼市销售成绩：认购1640套，成交1633套就在整体楼市走下坡时，江宁板块月认购量1640套，超过全市总认购量的1/3，月成交1633套，毋庸置疑坐上1月南京楼市板块销售的头把交椅。但和上月相比，认购量大跌53.4，成交量下跌31.9。销量缩水一方面因为新上市房源不足，仅有协众雅居、中浩大城小室和罗托鲁拉小镇推出新房源；另一方面，购房者不再轻易出手。魔方4.8认购310套，商铺南京国际小商品城成交542套，两者成为1月江宁板块卖得最好的楼盘。2月行情报告新房成交总体概览来自网上房地产数据显示，南京市2月份共认购2713套，成交1804套，销售总量为4517套。与上月11655套相比，销售量少了7000多套。认购量与成交量的双双下滑，南京楼市似乎一度掉进了冰窖。有业内人士表示，春节楼市的加速下滑已经不光是因为年关，政策环境、市场乃至天气都没有助长人气的因素存在，可谓是祸不单行。春节后，开发商难熬的难关也告一段落，随着一季度楼盘供应的大量增长，加上天气转暖，政策面也不时有利好出现，有关楼市“解冻”的期望值渐渐高了起来。三四月份将迎来楼盘上市上峰。春节前的大雪和宏观调控，让楼市越发转冷；春节前后维修基金缴纳调整和公积金上限调整，让不少买卖者重新有了信心。记者春节后从多家开发商了解到，随着节后市场“化冻”的日期渐行渐近，新一轮上市潮蓄势待发。 各板块分析 城中：新盘尚未开，仍是小户型“打天下”销售成绩：认购199套，成交37套城中较高的房价让不少购房者望而却步，同时从去年10月份不断的宏观调控也让投资客放慢了投资的步伐，这两点作用到城中楼市，导致的直接结果就是城中的楼市行情平平。老盘基本无房可卖，新盘迟迟不推，造成了城中2月的惨淡。看看城中目前在售的楼盘，万豪中心公寓、金陵大公馆、凯润金城和长江路九号街区等基本都是去年甚至更早的时候推出的项目，且所剩房源不是很多，很多楼盘都是最后的十几套尾房在售。供应量的有效在一定程度上阻止了成交量。城南：春节后个盘猛发力 整体板块旺销等待新盘销售成绩：认购208套，成交147套回顾2007年中至今的城南板块，几乎都是一些老盘在售：江东阅城、时光澔韵、亚东国际公寓、蓝岸尚城、翠竹园等都是耳熟能详的楼盘。因此，作为去年底的新盘，花雨南庭一上市就遭到购房者的抢购，恰是“久旱逢甘露”。根据网尚房地产研究机构的预测，08年的城南将达到一个住宅上市集中期，一批新房源的面市也将吊起人们的胃口。宏图上水园、万科金色城品、南汽亚泰花园、时光澔韵三期、花神美境四期、双联雨花南路项目等都是一批新鲜面孔。该板块的整体旺销或许要等待这些新盘的逐一面市。江北：江北翘首只盼春来早销售成绩：认购663套，成交587套进入二月份以来，全市的楼盘都没有什么好脸色，春节期间更不用说了，全市“零成交”的帽子让每一个南京的地产人都觉得脸上无光。不过节后江北楼盘已无往年的那种迅速复苏的劲头，连日疲软的市场让江北楼盘的销售遇到了前所未有的阻力。近日有不少楼盘都开始猛打促销牌，旭日上城的特价房给了江北楼市一剂猛药。不少楼盘也仍在延续着年前就开始的促销风，而且看来一段时间里面估计还不会结束。有专家说现在是购买江北楼盘最佳时机。城东：房源干涸期 城东将冷酷进行到底销售成绩：认购102套，成交45套“巧妇难为无米之炊”，2月无房源注入的城东板块陷入房源紧缺状态。继去年12月份紫金雅苑、国浩钟山晶典、宏图上逸园集中猛推近500套房源后，进入08年后，城东板块主要就在消化这些楼盘。纵览整个2月份，城东板块无一楼盘注入新房源，或者打春节促销牌。遭遇房源断档期的城东，2月份销售成绩羞于示人。据南京网上房地产数据显示，2月份城东板块认购102套、成交仅45套，整体销售量占全市总销售量3.3%不到。城北：老百姓购房兴致回来了 新房源卖得俏销售成绩：认购202套，成交176套2月份，整个南京楼市在新旧岁交替之际，经历了最寒时节。据南京网上房地产数据显示，2月份全市所有商品住宅认购了2713套、成交仅1804套，不及平常江宁或江北一个板块的成绩。春节前，暴风雪冰封楼市，各楼盘一筹莫展，对年后的市场暗暗担忧。春节后，天气转暖，老百姓的购房兴致也活跃起来了。位于城北迈皋桥核心生活圈的大地伊丽亚特湾开盘前就吸引了很多购房者咨询。开盘后，大地伊丽亚特湾热卖，持续为城北板块销售量做贡献，其中以133套的销售成绩占据2月份城北板块销售冠军宝座。河西：呼啦啦齐推盘 回暖却有待时日销售成绩：认购368套，成交277套年后，河西开发商们终于收起年前的“傲慢”，呼啦啦齐推房源。先是南邻假日珍宝酒店的宏普捷座，于1月6日推出了近300套酒店式公寓。紧接着，奥体中心正对面的融侨中央花园，以及乐山路上的碧瑶花园，也纷纷加推房源。房源上市量虽然增多，但认购和成交的情况，却显然没有达到开发商预想的结果。网上房地产统计数据显示，2月份，河西板块认购368套，成交277套，远低于去年同期水平。仙西板块：成绩虽淡 却不见寒意销售成绩：认购25套，成交24套从网上房地产数据上看，2月份仙西板块认购25套、成交24套，总销售49套。或许这些数字让仙西板块显得不起眼，可事实上从各售楼处了解到，仙西板块在整个2月份的销售并不平淡。栖霞建设在仙林精心打造的城市别墅项目栖园，2月11日推出40套叠加别墅和20套联排别墅，春节期间吸引不少购房者看房。据栖霞建设营销总监张冰透露，网上房地产系统一恢复正常使用，栖园的销售人员就排队等着登记认购成交量，“栖园平均一天可以卖出3套别墅。”江宁：爆发前的沉默？销售成绩：认购764套，成交352套认购跌破千套大关，仅有764套；成交量更是惨不忍睹，区区352套，还不及旺季时一个礼拜的成交量。2月江宁，在众湖的千里冰封中，在群山的皑皑白雪中沉默了。 虽是新春佳节，但江宁楼市却几乎看不看一点节日的喜庆气氛。岁末年初的大雪给交通带来的不便，随之而来的春节打乱了正常的购房计划，“天不时”的情况下江宁楼盘遇冷也在情理之中。春节过后，虽有一些售楼处在初三就开门接待，来看房的准购房者也比年前“回暖”了一些，可基本都是“看看”，出手的不多。3月行情报告新房成交总体概览降价风、公积金贷款门槛降低，这些都是3月南京楼市的关键词。南京楼市经历2月份时，曾被不少人比喻成“掉进了冰窟窿”，那种冰凉刺骨的感觉至今还让人心有余悸。但随着楼市传统的“金三银四”脚步愈行愈近，南京楼市成功破冰，3月南京楼市各板块的认购和成交量都稳步回升，几乎达到年前水平。来自南京网上房地产权威数据显示，截止2008年3月31日17:00，南京市3月份共认购6269套，成交4334套(含溧水、高淳)。与上月（2月份）2821套认购和1804套成交成绩相比，3月份的南京楼市恢复迅速。随着下一批新房源进入，南京楼市将迎来一个灿烂的暖春。刚刚过去的3月份，被不少媒体和业内人士看成老百姓自住购房的好时机。房源多、政策稳，并且开发商纷纷端出了各种优惠打折活动，这一系列有利于买家的转折点出现，不少购房者乘此抓住了时机下手。从3月南京楼盘销售排行榜上可以看出，报出“一口价”的旭日上城、亮出优惠打折牌的威尼斯水城等楼盘都销售前十的行列。“开发商推出的各种购房优惠打折活动，的确刺激了市场，为南京楼市拉回了不少购房者的信心”，业内专家直言。而接下来的4月份，开发商不仅叫停“降价风”，而且还纷纷准备了新房源入市，由此可见，“开发商的信心又回来了”。各板块分析 城中：写字楼卖过住宅新房源等待4、5月销售成绩：认购299套，成交143套尽管二套房贷新政放慢了不少投资客的脚步，但3月份城中小户型依旧受到了不少购房者的追捧。数据显示，主打小户型的万豪中心公寓成为3月份城中住宅的佼佼者，认购93套，成交12套。其次是新街口板块的融寓，认购25套，成交19套，同样是精装修小户型。值得关注的是，3月城中写字楼卖得也不错。长发中心以29套的成交量夺得城中板块当月成交冠军，认购量也高达60套。位于山西路的另一写字楼项目和泰大厦也有72套认购量。想在城中买新房的购房者可能要等到接下来的4、5月，观城、金鼎湾国际等都将开盘。河西：开发商推盘慢吞吞 购房者买房不着急销售成绩：认购640套，成交479套回顾3月南京楼市，尽管商品房住宅的认购量和成交量在慢慢回升，但河西不少开发商仍信心不足。从整个河西板块看，3月新推房源的仅有银河湾福苑和第七大道。其他项目仍按兵不动，静待最佳的入市时机。而市民的购房意愿也不是很强，观望气氛仍在。为刺激楼盘销售量，不少开发商都推出了程度不等的购房优惠。分析河西3月商品房住宅成交排行榜，进入前十的宏普捷座、云河湾花园、银河湾福苑、第七大道等，都有购房优惠。城南：新开楼盘狂好卖 地铁楼盘受欢迎销售成绩：认购437套，成交149套城南豪宅雅居乐花园的开盘热销为3月份的城南板块注入了活力。网上房地产的数据显示，截至3月31日17：00，仅是3天的时间，雅居乐花园认购了159套，是城南板块认购冠军。同时，3月中旬开盘的地铁楼盘亚东国际公寓同样受追捧，当月认购74套。成交量上，铁心桥楼盘蓝岸尚城成绩最佳，当月成交57套。随着南京南站工程的推进，城南楼市的利好不断传来。08城南板块的房源集中上市期或将到来。城东：打了一场翻身仗 三月销量攀得快销售成绩：认购221套，成交128套一向低调的城东板块，进入3月份后，实实在在地发挥了一把。经过春节的低谷后，城东板块认购和成交量迅速恢复，甚至超过了春节前1月份的成绩。据南京网上房地产数据显示，3月城东板块共认购221套、成交128套。之前消化慢的楼盘加速，不少在售楼盘都表示，“这个月卖得挺好，和春节后刚开门那几天相比，变化很大，现在的销售成绩让人看了心里暖洋洋的”。从网上房地产统计的楼盘认购成交排行榜上看，去年开盘的钟山晶典、德基紫金南苑、御水湾花园，以及今天推出精品收官之作的天泓山庄都取得了不俗的销量。城北：大盘未开闸 销量恢复慢腾腾销售成绩：认购205套，成交120套经历2月最冷时节的城北板块，进入阳春3月后恢复起来有点慢腾腾。据南京网上房地产数据显示，城北板块在3月份认购205套、成交120套，与冰冷的2月相比认购量并未显现多大的起色，成交量甚至出现了下滑。大地伊丽雅特湾和中电颐和家园两个迈皋桥大盘，由于没有新房源推出，城北板块3月销售任务就落到了卢龙山庄、兰亭雅苑、世茂滨江新城等楼盘肩上。而期待已久的皇冠钻石双星以9691元/平方米的超低均价面世，也为城北板块挣了不少成绩。 仙林：销售稳当当回升 别墅盘卖得好销售成绩：认购83套，成交53套从数字上看，仙林板块每月都为其它各板块垫底。但是，结合该板块的总体量分析，仙林板块每月的成绩其实很可观，并且受大环境波动明显小于其它板块。据南京网上房地产数据统计，3月份仙林板块总认购83套、成交53套，春节后回升速度比较快。去年底推出房源的赛世香樟园四期和东方天郡仍在继续消化中。从楼盘排行榜上可以看出，仙林的别墅成绩都不俗。除了依云溪谷在节前加推的二期，栖园也在2月中旬推出了60套联排、叠加别墅，一直致力于打造产品精致性的栖霞建设深受广大购房者认可，所以栖园新房源一经推出，消化速度非常快。江北：楼盘促销猛烈 “金三”销售热销售成绩：认购2278套，成交1603套“金三”时节，南京楼市在缓慢复苏中，江北的开发商趁势大打促销牌，据南京网上房地产数据显示，3月份江北板块认购了2278套、成交1603套。销售一扫二月的“疲软”态势。江北板块在缓慢复苏中。究其原因，一是江北楼盘三月以来促销力度频频，旭日上城、威尼斯水城、天润城都大盘纷纷推出各种优惠，力度空前，吸引了大量购房者。二是江北楼盘交通利好的消息不断，纬七路过江隧道明年建成、水上巴士、纬三路长江大桥的规划相继出炉，使得购房者对江北的信心增强。目前江北房源供应量充足，开发商也对江北楼市复苏充满信心，某一大盘推出了7600元/平米的江景房，正是看好江北楼市的表现。江宁：开盘的不少 傍上地铁卖得火销售成绩：认购1759套，成交1101套进入3月，东渡国际青年城、21世纪国际公寓、世纪东山等江宁楼盘陆续开盘，加上东郊小镇、合家春天、康桥水岸优LOVE原有在售房源，江宁板块住宅认购1759套，成交1101套，位于江北板块之后屈居全市第二。虽然同样处于江宁，但由于地铁的“介入”，这些有新房源推出的楼盘在销售上遭遇了“两重天”。热销楼盘东渡国际青年城和21世纪国际公寓，都属于名副其实的地铁楼盘，开盘即遭到抢购。21世纪国际公寓甚至上演了南京楼市久违的深夜排队开盘，千余人抢购一百来套房源的疯狂。但是另一家位于东山镇上的开盘楼盘就没有这么好的“运气”了，推出的百余套房源只认购了几十套。虽然无论是配套还是环境，该楼盘不亚于前两者，但恐怕就差在了交通上。4月行情报告新房成交总体概览来自网上房地产数据显示,4月南京住宅共认购5694套,成交4429套。从各板块认购量、成交量分布来看，位居认购+成交量排名前三的分别是江宁、江北、河西。从成交面积分布来看，140平米以下非普通住房占七成。其中100平米以下的中小户型也占了近三成。从成交金额分布来看，6000元/平米以下的房源是成交主力，占了近50%，表明了低价房源比较受市民青睐。 各板块分析 城中：认购209套，成交164套 今年初至今，城中楼盘鲜有住宅房源推出，基本都是小户型公寓在售，4月的行情显示，城中仍是小户型和写字楼占据主力。网上房地产的数据显示，4月，城中楼市共认购209套，成交164套。在八大板块的排名中，认购量倒数第二，仅好于仙林板块，成交量排名第五。从城中楼盘成交和认购套数TOP10排行榜上可以看出，主打小户型的楼盘仍是热销楼盘，融寓、金陵大公馆、万豪中心公寓等目前均是精装修酒店式公寓在售。虽是同一物业类型，但各楼盘凭借各自独特的优势，吸引了不同的购房者。4月的城中楼市中，还有一点值得关注的是，写字楼依旧与住宅各分半边天。城南：认购575套，成交468套 “从去年10月我就开始关注这个楼盘，终于等到它销售了，我们在得到消息的第一时间前往售楼处选购了自己合意的房源”，位于城中和城南交界处的雅居乐花园进行内部认购时，引来了无数追捧者，10天销量额高达6亿。来自网上房地产的数据显示，4月，雅居乐花园成交217套，认购186套，成交量和认购量不仅在板块内遥遥领先，也是全市销售亚军。凭借雅居乐花园的热销，4月城南板块共实现认购575套，成交468套，成交量在全市八大板块中位居第三，仅次于江宁和江北。另外，于4月下旬推出三期新房源的仁恒翠竹苑、挑高单身公寓在售的蓝岸尚城、陆续推出新房源的花雨南庭，都是表现不错的楼盘。 河西：认购739套，成交418套 传统的楼市销售旺季金三银四，今年并没有如期来临。从河西板块3、4两月的商品住宅销售数据看，市场非但没有“豁然开朗”之势，相反愈加的不明朗。 网上房地产统计数据显示，4月河西板块商品房共认购739套，成交418套，4月份，河西板块商品房销售，仍无“上升”之意。对于河西商品房销售不佳的表现，大部分开发商认为，和长时间该板块没有新房源推出有很大关系。另外，为吸引买房人，不少开发商推出了颇为诱人的购房优惠。江北：认购1076套，成交951套网上房地产最新统计数据显示，截至29日下午5点，江北4月共成交951套，较3月的2019套少了717套。降价风虽已停止，然而江北楼市似乎被其伤到了元气，成交量大幅下滑，市场观望之风更浓，各大楼盘销售明显放缓。“一些楼盘降价之后就再也卖不动了”，江北一家滨江楼盘负责人告诉记者。原本应该是楼市旺季的地产市场，却被业内人士戏称为“倒春寒”。在这样的市场环境下，江北各大楼盘开发企业采取了不同的策略来应对当前销售困境，呈现出不同的表情。 城东：认购248套，成交128套 一直低调的城东，在4月份连续传来的好消息。天泓山庄的收官之作观山别墅，万达进入南京第一个作品江南明珠，备受购房者喜爱的御水湾花园也公开其5米挑高绝版房。城东经典老盘重出江湖，不少对城东有着特殊情感的购房者终于盼来了难得的机会。南京网上房地产权威数据显示，4月城东板块认购248套、成交128套。其中，天泓山庄以25套的成交量拿下当月冠军，天泓山庄仅余的180-260平方米的观山别墅和142、147平方米错层房型高层房源，在前期良好口碑效应下继续热卖。随着地铁二号线的推进，城东地铁沿线的新盘将于5月份陆续亮相。低调的城东，必将再掀浪潮。 城北：认购290套，成交143套 4月份的城北，数家楼盘都选择低调开盘，其中以万科红郡为最。万科这块金子招牌，再加上城北新盘，万科红郡一直备受关注，然而她却在4月份静悄悄地开盘了，之前未作丝毫宣传。但即使是如此低调，万科红郡依然以28套的成交量夺走4月城北板块的楼盘销售冠军宝座。据网上房地产权威数据显示，4月份城北板块总认购290套，成交143套。与3月份认购205套、成交120套相比，4月份的城北房子的消化速度已经加快。除了上述的万科红郡，栖霞建设旗下楼盘上城风景90平方米左右的新房源以25套成交量占据季军席位。城北楼盘销化速度加快，将为开发商推出下一批房源鼓足了信心。 仙西：认购168套，成交130套 仙西板块在4月份交上了一份非常满意的成绩单，据网上房地产权威数据显示，仙西板块在4月份共认购168套，成交130套。与3月份仙西板块只认购83套、成交53套相比，4月份销售量翻了一番。一向以别墅当道的仙西板块，4月份却是住宅销售的舞台。亚东城五期、赛世香樟园四期、东方天郡三期，依次是当月仙西板块销售排行榜的前三甲。这三家楼盘不仅仅全是住宅，而且都是仙西住宅大盘的最后一期房源，这意味着这批房源一旦售罄，仙西板块将迎来全面别墅时代。江宁：认购1844套，成交1283套 3月江北的降价风在4月有所蔓延，就连一向自信满满的江宁楼盘也频频推出优惠活动。东山镇上的一家楼盘便在4月推出限时团购95折优惠，新盘青山湾开盘也推出一定的折扣。尽管如此，数据反映出江宁的房子远不及去年同期好卖，但“瘦死的骆驼比马大”，江宁仍然是全4月市销量最大的板块。网上房地产数据显示，江宁住宅认购1844套 ，成交1283套，比3月销量有所上升。不过就目前江宁楼市情况来看，开发商对后势仍旧信心不足，多家即将开盘的新盘都在定价及销售策略上举棋不定，等待他们的将是瞬息万变的市场。 5月行情报告新房成交总体概览来自网上房地产数据显示，5月南京住宅共认购7117套，成交4847套(含溧水、高淳)，相较于4月成绩，认购增加25%，但成交仅多了418套。 对比前四个月的销售情况，南京楼市一直未见大起色，虽然目前来看5月销售情况相对最好，但自上月下旬以来销售有下行趋势，未来形势仍不明朗。从成交面积分布来看，120平米以下为主力占62.6%。其中100平米以下的中小户型占了四成。从成交金额分布来看，6000元/平米以下的房源是成交主力，占54.16%。 各板块分析 河西：6楼盘新推房源 销售逐渐转暖销售成绩：认购963套，成交763套经历了3、4月的黯淡，几乎所有河西开发商都期望，“红5月”能够如约出现。网上房地产统计数据显示，5月，河西板块商品房住宅共实现成交763套，认购963套。对比4月成交418套，认购739套的成绩，5月的河西，商品房住宅销售逐渐回暖。这样的数据，也让不少开发商逐渐找回信心。“错过了3月和4月，再加上6月开始的高温，5月实际成为上半年开发商的最后机会。”有业内人士如此评价5月的市场。或许正是因为该原因，6家楼盘纷纷选择于本月加推房源。这6家楼盘分别是第七大道、嘉业阳光城、宋都美域、金域缇香、朗诗国际街区和碧瑶花园。城中：新盘面市 认购量被拔高销售成绩：认购626套，成交311套在刚刚过去的5月，城中板块表现较为突出，626套的认购量紧跟江宁、江北和河西三大新城之后，位列南京楼市当月成交量的第四位。这 样的成绩主要来源于几个新盘的陆续面市：城中筱苑、金鼎湾国际、观城（中华广场）等楼盘都在5月开盘或推出房源。延续城中一贯的特色， 小户型、写字楼仍是城中楼市的两大热点，主打精装修小户型的万豪中心公寓以176套的认购量位居榜首，长发中心成交21套，是当月城中成交冠军。6月开始的城中楼市，还将陆续迎来上市高峰，中海凯旋门、蜂巢、城开御园、常府风华苑、蓝天华门国际花园、京隆国际公寓、皇册家园三期、金陵王榭二期等新盘都会在下半年揭开其神秘面纱。江宁：多盘集体作战销售成绩：认购2125套，成交1067套虽然在5月全市楼盘成交TOP10的排行榜上，江宁只有天元吉第一家楼盘榜上有名，而且仅排名第八，但江宁板块仍以成交1067套，认购2125套，稳坐南京楼市榜眼位置，略逊于江北板块。除天元吉第，青山湾、东渡国际青年城、东郊小镇、天泽苑等楼盘前期认购本月纷纷转正，成交超过50套的楼盘就有8家。其他板块虽有楼盘成交上百套，但单打独斗总成不了气候。江北：价格战下刚性需求稳步释放销售成绩：认购2151套，成交1543套5月的江北楼市看似逐渐在走出低谷阴霾，认购和成交量纷纷较四月份有大幅度提高，特别是成交量，4月成交951套，而本月则达到了1543套，足足增加600多套。认购量上也比上月的1076套增加了一半。究其原因，桥北大盘的价格战是重要因素之一。5月初开始，在日益增加的销售压力下，包括明发滨江新城在内的桥北大盘纷纷推出最新的特价房楼盘，价格甚至一度跌至4000元/平米以下。而在低价策略的带动下，相当一部分有自住需求的购房者的热情被带动起来，购买江北特价房。另一方面，珠江镇板块因为过江隧道的等利好消息的刺激，楼盘也得到市场越来越高的关注，国信阅景龙华等楼盘本月开盘就取得不错的成绩，在价格上也未出现太大的下跌，逐渐成为江北楼市重要力量之一。城南：多盘齐推房源 继续保持热销销售成绩：认购462套，成交460套在仁恒翠竹园、花雨南庭、阅城国际公寓等楼盘的纷纷放量之下，5月，城南商品房住宅继续热销。网上房地产数据显示，截至5月31日零点，城南板块商品房住宅共实现认购462套，成交460套，和4月销售水平基本相当。这一成绩，也帮助城南板块在全市取得了比较靠前的排名，认购和成交均位列全市第四名。多盘放量，是一向房源比较紧缺的城南板块，近段时间呈现出的最主要特点。本刊统计，4月份以来，雅居乐花园、仁恒翠竹园、花雨南庭、阅城国际花园、蓝岸尚城等楼盘纷纷推出房源，部分楼盘销售的火爆程度，甚至领衔整个楼市。在5月全市商品房住宅成交套数排行榜上，城南仁恒翠竹园和花雨南庭，分别以184套和67套的成绩，进入前20名。城东：优惠打折起效果 楼盘冰冻消融销售成绩：认购327套 成交231套 “五一去城东抄底！”为征战红色五月，城东一楼盘在五一期间喊出“抄底价”，打破了城东楼盘价格“一分不让”的局面。“抄底价”的诱惑，的确让部分楼盘破冰。南京网上房地产数据显示，5月城东无论是从认购还是成交量上来看，5月城东的销售成绩要比4月份“红火”。尤其是231套的成交量，与4月128套的成交量相比，几乎翻了一番。值得一提的是，自去年底开盘后销售比较缓慢的钟山晶典，以104套的认购量排在5月城东楼盘之首。该项目推出的一幢7600元/平方米的特价房，着实打动了不少购房者。城北：成交大幅上扬 迈皋桥中小户型受青睐5月销售成绩：认购316套 成交238套大地伊丽雅特湾、中电颐和家园、美达浅草明苑这一串迈皋桥板块的楼盘跻身在5月城北热销楼盘前列。 南京网上房地产数据显示，5月城北板块商品住宅与4月相比成交和认购量明显回升。其中，大地伊丽雅特湾推出的90和109平米户型的新房源非常受欢迎，109套的成交量当之无愧为5月城北冠军楼盘。 5月城北楼盘销售明显出现了地域分化，迈皋桥、尧化区域的楼盘明显比滨江板块要热。主要原因是：与滨江板块的高档楼盘的大户型、高总价相比，不少购房者看中了迈皋桥、尧化板块的6000-8000元/平方米的均价，以及实惠的中小户型。仙林：成交认购双双下滑 别墅消化慢腾腾5月销售成绩：认购85套 成交87套经过4月份的热销之后，仙林板块跨入5月之后销售成绩再度回落。经过4月份亚东城、赛世香樟园和东方天郡3大住宅的热销之后，仙林板块再度恢复到以别墅为主力军。所以，失去了普通住宅热销的支撑，5月份仙林板块的销售成绩在数据上明显下滑。栖园、依云溪谷、山水风华等低密度住宅楼盘继续保持有条不紊的消化步伐。在5月份南京国土局再次出让了仙林一块二类住宅用地，未来仙林再添15万平米普通住宅，正好衔接上仙林板块的普通住宅供应。窗体底端6月行情报告新房成交总体概览来自网上房地产数据显示，6月南京住宅共认购5774套,成交4511套。从各板块成交量分布来看，位居全市成交量排名前三的分别是江北、江宁、河西。从成交面积分布来看，140平米以下的非普通住房占近8成。其中100平米以下的中小户型也占了4成多。从成交金额分布来看，6000元/平米以下的房源是成交主力，占了近54%，表明了低价房源比较受市民青睐。 各板块分析 城中：认购537套 成交189套 6月，楼市的波动对城中板块冲击不大，认购量虽然比5月有所下降，但成交量却比5月的311套有所回升。同时，仍然紧随江宁、江北和河西，稳坐南京楼市6月成交量的第四把交椅。便捷的交通、成熟的商业生活配套，金鼎湾国际在6月再次证明了城市核心区房子的热销。均价2.1万元，99套的成交量使其位居城中榜首。此外，小户型继续成为城中板块的一大热点。“想来想去，我们决定在城中买一套小户型，这样不仅能节约在路上的时间成本，另一方面每个月还省了好多油费”，在6月28日城中小户型看房团中，一位看房者讲道。6月，以小户型为主打的天安恒隆花园、融寓、天正湖滨花园就分别位于城中排行榜的前列。 河西：认购920套 成交633套 “金三银四”落空，“红五月”也没有如期而至，6月成了开发商奋力拼抢市场的一个月。为抓住上半年的最后机会，6月份，河西迎来了一次推房高峰9家楼盘呼啦啦“开仓放粮”。在此推动之下，6月河西共认购920套，成交633套，和上月基本持平。 奥体新城、长安西街1号、西堤国际是6月河西最热销的三大楼盘。6月30日，奥体新城海棠园推出了6幢小高层，主力户型为115的三房两厅，均价8900元/，开盘当日便热销288套。长安西街1号6月9日推出了266套房源，凭借科技住宅和学区房的优势，认购182套。西堤国际共认购52套，成交122套。5月30日，该项目第六区正式公开，主力户型88-156，均价11000元/。 城南：认购209套 成交188套 6月的城南，小户型是绝对的主角。先是花雨南庭，在6月15日推出了123套挑高小户型公寓。紧接着，宁南楼盘明发商业广场，于6月28日推出了2幢商住两用小户型。网上房地产统计数据显示，明发商业广场共认购85套，为城南板块当月认购冠军；花雨南庭共认购37套，成交31套，也取得了不错的销售成绩。小户型热销，却不能掩饰城南板块商品房住宅销售整体的下滑。网上房地产统计数据显示，对比5月认购462套，成交460套的数据，城南6月商品房住宅的销售量萎缩了一半。江宁：认购1828套 成交1269套 6月江宁商品房住宅认购1828套，成交1269套，分别占全市的31.66%、28.13%。在全城房产销售普遍走冷的背景下，江宁以绝对优势成为南京楼市的“热