房产开发分权手册.xls

序号业务流程主办 项项目目确确立立 项目选址集团营运部 市场调查集团营运部 项目定位集团营运部 项目可行性报告集团营运部 项目开发顺序集团营运部 销售周期制定集团营运部 土土地地文文件件的的取取得得 确定设计单位并进行规划总体方案设计集团营运部 规划设计方案报批和审查项目公司 规划用地许可证项目公司 土地证办理项目公司 总总规规设设计计 设计单位的确定集团营运部 总平面设计与规划集团营运部 方方案案设设计计 户型配比集团营运部 户型设计集团营运部 总规深化 包括景观设计概念 配套设置 集团营运部 配套建议集团营运部 扩扩初初设设计计 扩初设计集团营运部 扩初设计概算提报集团营运部 扩初征询 报批集团营运部 施施工工图图设设计计 地质勘探项目公司 试桩桩位图设计项目公司 试桩议价项目公司 打试桩项目公司 出具试桩报告项目公司 工程桩桩位图设计项目公司 施工图设计 出图集团营运部 施施工工图图审审图图 施工图内部组织审图集团营运部 施工图政府部门审图项目公司 规划许可证办理项目公司 施工图修正后出正式图 盖部门出图章集团营运部 监监理理单单位位的的确确定定 请购项目公司 招标文件 标书编写 并签陈流转通过项目公司 招标文件发放项目公司 回标 开标 定标项目公司 合同文本编写项目公司 合同文本签陈流转通过项目公司 合同签订项目公司 监理单位政府部门招投标手续办理项目公司 桩桩基基单单位位的的确确定定 请购项目公司 招标文件 标书编写 并签陈流转通过项目公司 招标文件发放项目公司 回标 开标 定标项目公司 合同文本编写项目公司 合同文本签陈流转通过项目公司 合同签订项目公司 桩基单位政府部门招投标手续办理项目公司 桩基施工许可证办理项目公司 桩桩基基进进场场及及打打工工程程桩桩 打工程桩项目公司 总总包包单单位位的的确确定定 请购项目公司 招标文件 标书编写 并签陈流转通过项目公司 工程量清单 标底编制项目公司 工程量清单 标底审核项目公司 招标文件 图纸发放项目公司 工程量清单发放项目公司 回标 开标 定标项目公司 合同文本编写项目公司 合同文本签陈流转通过项目公司 合同签订项目公司 对我司指定建材之材料清单以及样板封样项目公司 施施工工许许可可证证办办理理 总包单位政府部门招投标手续办理项目公司 质检 安检手续和施工许可证办理项目公司 总总包包进进场场施施工工 交地项目公司 场地平整以及区内道路项目公司 总包进场施工项目公司 对我司指定建材之材料进行样板比对 验收项目公司 景景观观项项目目 图纸设计 包括灯光 区内标示 信报箱等小型项目 集团营运部 图纸检讨 审核 包括灯光 区内标示 信报箱等小 型项目 集团营运部 图纸修正图正式出图 盖部门出图章集团营运部 走发包流程同以上 总包单位的确定 之流程 销销售售许许可可证证办办理理 预售面积测绘项目公司 物业公司选定项目公司 销售许可证办理 项目公司 营营销销方方式式及及营营销销方方案案 代理公司甄选项目公司 营销方案项目公司 销售通路选择项目公司 广告媒体甄选项目公司 售售楼楼处处 售楼处需求 选址 规划 项目公司 设计单位的确定项目公司 售楼处图纸设计集团营运部 售楼处施工需要走发包流程的 同工程部分之 总包单位的确定 之流程 售楼处验收项目公司 售楼处家具采购项目公司 样样板板房房 样板房需求 选址 规划 项目公司 设计单位的确定项目公司 样板房图纸设计项目公司 样板房施工需要走发包流程的 同工程部分之 总包单位的确定 之流程 售楼处验收项目公司 样板房家具采购项目公司 销销售售资资料料 相关图纸项目公司 面积测算项目公司 建材标准项目公司 管理公约项目公司 业主临时公约项目公司 预售合同条款项目公司 销销售售道道具具 模型项目公司 效果图项目公司 3D项目公司 房型图项目公司 楼书项目公司 DM项目公司 户外看板项目公司 电视广告项目公司 广播项目公司 销售SP活动项目公司 答客问项目公司 销讲项目公司 销销售售过过程程 销售成交项目公司 销售回款项目公司 违约款追缴项目公司 退定 退大定 项目公司 退房 已购房退房 项目公司 销售培训项目公司 预预算算及及执执行行 年度预算项目公司 月预算项目公司 预算执行项目公司 行行销销行行为为 营销方案项目公司 销售价格项目公司 大型SP活动项目公司 政政府府配配套套项项目目的的协协调调事事宜宜 供电 自来水 供气 路灯 有线 电话 宽带等项目公司 工工程程交交屋屋 竣工初验项目公司 政府部门竣工验收项目公司 组织公司内部各相关部门先行房屋预验收项目公司 交交房房 营销策划部会同物管公司验收房屋项目公司 营销策划部以小业主角度交屋前验收房屋项目公司 房款结算项目公司 交房通知书项目公司 房屋质量保证书项目公司 通知交房项目公司 交屋项目公司 竣竣工工结结算算 变更图及变更单的确认集团营运部 变更造价的确定集团营运部 变更造价的审核集团营运部 合同总价 变更造价的请款集团营运部 房房产产证证办办理理 竣工备案项目公司 房产局办理增量房权转移证书项目公司 房产局房产证 他项权证 抵押客户 办理项目公司 银行撤消担保项目公司 土土地地证证办办理理 土地局办理土地分割证书 大证 项目公司 土地局办理土地证书 小证 项目公司 协办会审审核审批 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁总裁 项目公司 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁总裁 集团营运部 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁 集团营运部 项目公司 集团营运部副总裁 副总裁 集团营运部 集团营运部副总裁 集团营运部副总裁 集团营运部副总裁 集团营运部副总裁 项项目目确确立立 土土地地文文件件的的取取得得 总总规规设设计计 方方案案设设计计 扩扩初初设设计计 施施工工图图设设计计 施施工工图图审审图图 监监理理单单位位的的确确定定 集团营运部副总裁 集团营运部副总裁 副总裁 集团营运部副总裁 集团营运部副总裁 集团营运部副总裁 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部副总裁总裁 集团营运部副总裁 集团营运部 项目公司 项目公司 项目公司 集团营运部副总裁总裁 集团营运部副总裁总裁 集团营运部副总裁总裁 集团营运部 集团营运部副总裁 桩桩基基单单位位的的确确定定 桩桩基基进进场场及及打打工工程程桩桩 总总包包单单位位的的确确定定 施施工工许许可可证证办办理理 总总包包进进场场施施工工 景景观观项项目目 同以上 总包单位的确定 之流程 销销售售许许可可证证办办理理 营营销销方方式式及及营营销销方方案案 集团营运部副总裁 项目公司副总裁总裁 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 财务审计部 财务审计部 财务审计部法务部 财务审计部 财务审计部法务部 集团营运部 集团营运部 售售楼楼处处 需要走发包流程的 同工程部分之 总包单位的确定 之流程 样样板板房房 需要走发包流程的 同工程部分之 总包单位的确定 之流程 销销售售资资料料 销销售售道道具具 销销售售过过程程 预预算算及及执执行行 行行销销行行为为 集团营运部 集团营运部 集团营运部 集团营运部 项目公司 项目公司副总裁总裁 项目公司副总裁总裁 项目公司 政政府府配配套套项项目目的的协协调调事事宜宜 工工程程交交屋屋 交交房房 竣竣工工结结算算 房房产产证证办办理理 房房产产开开发发分分权权手手册册 序序号号业业务务流流程程主主办办协协办办会会审审审审核核审审批批 1 1项目确立 2 2 项项目目选选址址 调调查查 定定位位集集团团营营运运部部 项项目目公公司司项项目目公公司司副副总总裁裁总总裁裁 3 3 项项目目可可行行性性报报告告集集团团营营运运部部 项项目目公公司司项项目目公公司司副副总总裁裁总总裁裁 4 4 项项目目开开发发顺顺序序 销销售售周周期期制制定定集集团团营营运运部部 项项目目公公司司项项目目公公司司副副总总裁裁总总裁裁 5 5土地文件的取得 6 6 确确定定设设计计单单位位并并进进行行规规划划总总体体方方案案设设计计 会会审审集集团团营营运运部部 项项目目公公司司项项目目公公司司副副总总裁裁总总裁裁 7 7 规规划划设设计计方方案案报报批批项项目目公公司司 8 8 规规划划用用地地许许可可证证项项目目公公司司 9 9 土土地地证证办办理理项项目目公公司司 1010总规设计 1111 设设计计单单位位的的确确定定集集团团营营运运部部 项项目目公公司司项项目目公公司司副副总总裁裁总总裁裁 1212 总总平平面面设设计计与与规规划划集集团团营营运运部部 项项目目公公司司项项目目公公司司副副总总裁裁总总裁裁 1313方案设计 1414 户户型型配配比比 户户型型设设计计集集团团营营运运部部 项项目目公公司司项项目目公公司司副副总总裁裁总总裁裁 1515 总总规规深深化化 包包括括景景观观设设计计概概念念 配配套套设设置置 集集团团营营运运部部 项项目目公公司司项项目目公公司司副副总总裁裁总总裁裁 1616 配配套套建建议议集集团团营营运运部部 项项目目公公司司项项目目公公司司副副总总裁裁总总裁裁 1717扩初设计 1818 扩扩初初设设计计集集团团营营运运部部 项项目目公公司司项项目目公公司司副副总总裁裁总总裁裁 1919 扩扩初初设设计计概概算算提提报报集集团团营营运运部部 项项目目公公司司项项目目公公司司副副总总裁裁总总裁裁 2020 扩扩初初征征询询 报报批批集集团团营营运运部部 项项目目公公司司项项目目公公司司副副总总裁裁总总裁裁 2121施工图设计 2222 地地质质勘勘探探项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 2323 试试桩桩桩桩位位图图设设计计 工工程程桩桩桩桩位位图图设设计计项项目目公公司司 2424 试试桩桩议议价价项项目目公公司司 2525 打打试试桩桩 出出具具试试桩桩报报告告项项目目公公司司 2626 施施工工图图设设计计 出出图图集集团团营营运运部部 项项目目公公司司副副总总裁裁总总裁裁 2727施工图审图 2828 施施工工图图组组织织审审图图 修修正正后后出出正正式式图图集集团团营营运运部部项项目目公公司司副副总总裁裁 2929 规规划划许许可可证证办办理理项项目目公公司司 3030监理单位的确定 3131 招招标标文文件件 标标书书编编写写 发发放放 并并签签陈陈流流转转通通过过项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 3232 回回标标 开开标标 定定标标项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 3333 合合同同文文本本编编写写 流流转转 签签订订项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 3434 监监理理单单位位政政府府部部门门招招投投标标手手续续办办理理项项目目公公司司 3535桩基单位的确定 3636 招招标标文文件件 标标书书编编写写 发发放放 并并签签陈陈流流转转通通过过项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 3737 回回标标 开开标标 定定标标项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 3838 合合同同文文本本编编写写 流流转转 签签订订项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 3939 桩桩基基单单位位政政府府部部门门招招投投标标手手续续办办理理项项目目公公司司 4040 桩桩基基施施工工许许可可证证办办理理项项目目公公司司 4141桩基进场及打工程桩 4242 打打工工程程桩桩项项目目公公司司 4343总包单位的确定 4444 招招标标文文件件 标标书书编编写写 并并签签陈陈流流转转通通过过项项目目公公司司集集团团营营运运部部 4545 工工程程量量清清单单 标标底底编编制制项项目目公公司司集集团团营营运运部部 4646 工工程程量量清清单单 标标底底审审核核项项目目公公司司集集团团营营运运部部 4747 招招标标文文件件 图图纸纸发发放放项项目目公公司司 4848 工工程程量量清清单单发发放放项项目目公公司司 4949 回回标标 开开标标 定定标标项项目目公公司司集集团团营营运运部部 5050 合合同同文文本本编编写写 流流转转 签签订订项项目目公公司司集集团团营营运运部部 5151 对对我我司司指指定定建建材材之之材材料料清清单单以以及及样样板板封封样样项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 5252施工许可证办理 5353 总总包包单单位位政政府府部部门门招招投投标标手手续续办办理理项项目目公公司司 5454 质质检检 安安检检手手续续和和施施工工许许可可证证办办理理项项目目公公司司 5555总包进场施工 5656三三通通一一平平项项目目公公司司 5757与与供供水水 供供电电 燃燃气气 电电讯讯 消消防防人人防防交交平平等等部部门门沟沟通通项项目目公公司司 5858施施工工图图招招标标文文件件编编制制项项目目公公司司 5959施施工工图图招招标标文文件件会会签签与与确确认认项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 6060施施工工图图工工程程量量清清单单编编制制与与确确认认项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 6161施施工工图图回回标标 定定标标 及及安安装装工工程程招招标标等等项项目目公公司司集集团团营营运运部部 6262施施工工单单位位考考察察项项目目公公司司集集团团营营运运部部 6363门门窗窗工工程程招招标标与与确确认认项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 6464弱弱电电工工程程招招标标与与确确认认项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 6565内内外外装装饰饰工工程程招招标标与与确确认认项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 6666室室外外景景观观工工程程招招标标与与确确认认项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 6767电电梯梯 风风机机等等大大宗宗材材料料甲甲供供材材料料采采购购与与市市场场调调查查项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 6868总总包包单单位位进进场场项项目目公公司司 6969施施工工总总平平面面图图布布置置项项目目公公司司 7070景观项目 7171 图图纸纸设设计计 包包括括灯灯光光 区区内内标标示示 信信报报箱箱等等小小型型项项目目 集集团团营营运运部部 项项目目公公司司 7272 图图纸纸检检讨讨 审审核核 包包括括灯灯光光 区区内内标标示示 信信报报箱箱等等小小 型型项项目目 集集团团营营运运部部 项项目目公公司司 7373 图图纸纸修修正正图图正正式式出出图图 盖盖部部门门出出图图章章集集团团营营运运部部 项项目目公公司司 7474 走走发发包包流流程程同同以以上上 总总包包单单位位的的确确定定 之之流流程程 7575销售许可证办理 7676 预预售售面面积积测测绘绘项项目目公公司司 7777 物物业业公公司司选选定定项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁总总裁裁 7878 销销售售许许可可证证办办理理 项项目目公公司司 7979营销方式及营销方案 8080 代代理理公公司司甄甄选选项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁总总裁裁 8181 营营销销方方案案项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁总总裁裁 8282 销销售售通通路路选选择择项项目目公公司司集集团团营营运运部部 8383 广广告告媒媒体体甄甄选选项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 8484售楼处 8585 售售楼楼处处需需求求 选选址址 规规划划 项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁 8686 设设计计单单位位的的确确定定集集团团营营运运部部项项目目公公司司副副总总裁裁 8787 售售楼楼处处图图纸纸设设计计集集团团营营运运部部 项项目目公公司司副副总总裁裁总总裁裁 8888 售售楼楼处处施施工工需需要要走走发发包包流流程程的的 同同工工程程部部分分之之 总总包包单单位位的的确确定定 之之流流程程 8989 售售楼楼处处验验收收项项目目公公司司集集团团营营运运部部 9090 售售楼楼处处家家具具采采购购项项目目公公司司集集团团营营运运部部 9191样板房 9292 样样板板房房需需求求 选选址址 规规划划 项项目目公公司司集集团团营营运运部部 9393 设设计计单单位位的的确确定定项项目目公公司司集集团团营营运运部部 9494 样样板板房房图图纸纸设设计计项项目目公公司司集集团团营营运运部部 9595 样样板板房房施施工工 9696 售售楼楼处处验验收收项项目目公公司司集集团团营营运运部部 9797 样样板板房房家家具具采采购购项项目目公公司司集集团团营营运运部部 9898销售资料 9999 相相关关图图纸纸项项目目公公司司集集团团营营运运部部 100100 面面积积测测算算项项目目公公司司集集团团营营运运部部 101101 建建材材标标准准项项目目公公司司集集团团营营运运部部 102102 管管理理公公约约项项目目公公司司集集团团营营运运部部 103103 业业主主临临时时公公约约项项目目公公司司集集团团营营运运部部 104104 预预售售合合同同条条款款项项目目公公司司集集团团营营运运部部 105105 销售过程 106106 模模型型 效效果果图图 楼楼书书等等项项目目公公司司集集团团营营运运部部 107107 销销售售SPSP活活动动 答答客客问问 销销讲讲等等项项目目公公司司 108108 销销售售成成交交 销销售售回回款款 销销售售培培训训项项目目公公司司 109109 营营销销方方案案项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁总总裁裁 110110 销销售售价价格格项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁总总裁裁 111111 大大型型SPSP活活动动项项目目公公司司集集团团营营运运部部副副总总裁裁总总裁裁 112112 预算及执行 113113 年年度度预预算算 销销售售利利润润 年年进进度度完完成成指指标标项项目目公公司司 集集团团财财