广州市荔湾区芳村茶叶市场调查.doc

广州市荔湾区芳村茶叶市场市场调查 调查时间：2011年12月一、 荔湾区芳村茶叶市场片区（以下简称“片区”）概况1、片区范围片区位于广州市荔湾区芳村大道中，四周被花地河环绕，大致呈东西走向，路段长约1.15km。芳村茶叶市场的发展始于上世纪80年代，早期依托石围塘火车站、码头、仓库等有利条件，从经营茉莉花茶的分散商户，逐步形成茶叶集市。1996年至今，已经形成启秀茶叶城、芳村茶叶城、南方茶叶城等十多个茶叶市场，建筑面积达32万平方米，商铺3800多间，以经营茶叶、茶具、茶包装储藏用品、茶文化艺术品等批发零售为主的，全国规模最大、品种最全、成交量最大、辐射面最广、商铺最集中地茶叶集散地。2、片区公共配套情况（1）医院：芳村区中医院、同健医药连锁芳康药店、林和药业芳正药店、华健药店等；（2）学校：正南直街小学、芳村同心小学、芳村同心学校、童星幼儿园、南塘大街小学；（3）银行：交通银行、农村信用社山村分社；（4）楼盘小区：龙湾小区、龙泉居、万和苑、芳华苑、翡翠苑、蓬莱花苑、兴雅苑等（5）其他：石围塘敬老院、茗丰旅馆、佳又旺商城等3、片区交通情况片区以芳村大道中为交通主干道，车流量较大，人流量一般，沿线有“山村站”、“石围塘”等多处公交车站，有207、309、281、411等多路公交车经过，距离地铁1号线“芳村站”十几分钟路程，片区内还有石围塘火车站，交通较便捷。 片区路况 片区路况二、片区内典型物业概况片区内聚集了启秀茶叶城、嘉茗茶叶城、芳村茶叶城、江南茶博园等众多的专业茶叶市场。1、启秀茶城：2009年开业，由地产发展商广州启秀投资有限公司投资建设，总建筑面积近4万平方米，配套酒店、文化广场、茶文化风情体验区、茶博物馆。整体出租率较高，目前仅二楼剩下几间铺位空置，且只租不售。 面积：15平方米租金：8085元/方月管理费：10元/方月位置：二楼（出口处为停车场，距右侧一入口较近）转手费：10万，还剩下3年多的租约首层租金水平为200300元/方月，二层租金60100元/方月2、山村茶叶批发市场：芳村众多批发市场中发展最早的大型茶叶批发市场之一，建筑面积5000平方米，共四层，如今只有首层在经营茶叶，其余在经营饭店、旅店。首层已经全部租罄，租金为200元/方月左右。3、嘉茗茶叶城：位于嘉茗华庭楼盘，1-4层为茶叶城，5-26层为住宅，于2006年开盘，商住两宜，今年重新进行了装修。首层租金150元/方月左右；二楼租金65元/方月左右，售16000元/方左右。目前首层已经全部在经营中，其余正在招商中。4、江南茶博园：江南茶博园总建筑面积 70000 多平方米，分两期开发，共投资 5000 万元。一期包括市场交易、物流服务、商务、展览等。二期包括交易市场、商务酒店、会展、易手交易、生活配套等。项目整合会展、加工、交易、办公、包装、仓储等功能于一体。但如今只开发了茶叶交易部分，出租率较高，但人流量不大。 面积：首层30平方米，二层20平方米平均租金：54元/方月位置：市场内铺转手费：12万，还剩下3年左右的租约5、广东芳村茶业城：广东芳村茶业城的占地面积2.8万平方米，建筑面积近3.6万平方米，经营面积达3.2万平方米。全场有产权式商铺近400个，包括独立封闭式商铺和开放经营铺位。租金首层为110220元/方月、二层为5070元/方月、三层为4050元/方月。以上这些茶叶城均沿芳村大道中分布，整体出租情况较好，租金水平较高。此外，在片区内还有不少非主干道的茶业市场，例如南方茶叶市场（80150元/方月左右）, 承鸿茶世界(70元/方月左右)等。三、总结芳村茶叶市场已经形成很大的规模，具备集聚效应，在国内外形成了一