广播电视台框架协议 3.doc

运城广播电视台地块开发战略合作框架协议甲方：山西省运城市广播电视台乙方：山西省运城市鸿德房地产开发有限公司 本着平等互利、优势互补、快速运作的原则，甲乙双方拟在运城广播电视台广告部原址共同打造地标性建筑“ 汉唐德贸中心（暂拟名）”项目。经友好协商，甲乙双方特签订以下战略合作框架协议，以资共同遵守。一、建设用地的获得项目用地由乙方以招标拍卖挂牌的方式获得受让。二、项目情况 运城广电大厦、 用地范围：东至人民路、北至红旗东街、西至解放路、南至东风巷。 建设内容：按照“提升城市形象，打造城市地标”的规划建设理念，沿袭汉唐建筑文化元素、国际商业文化脉络，并进行交融升华，着重打造约40层，百米高度的运城第一高层建筑，使之成为运城地标与独特景观。建设周期：自协议签定之日起两个月内完成规划方案设计；自协议签定之日起三个月内开工建设，至 年 月 日完工。三、资金来源项目规划总建设用地约9.9亩，总建筑面积约59000平方米，总投资估算约3.9亿元人民币。由乙方自有资金及乙方采取与金融机构合作等方式解决。四、合作方式为加快项目开发建设，甲方为乙方创造宽松的投资环境和优惠的政策支持，协调相关部门提供符合国家政策的税收、投资等支持性优惠政策；乙方以“商业集聚、文化建筑、统一规划、分布实施”的运营开发理念，投入资金在双方确定的开发区域进行“汉唐德贸中心”项目的开发建设，甲方支持乙方获得项目开发所需土地，对该区域内现有建设用地整理，保证在签署正式协议的一个月内完成征地拆迁工作。 五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1、保证已支付全部土地使用权出让金，并已依法取得土地使用权证书2、负责包括土地征用、建设用地指标的调剂和获取等政府行政报批工作。（由于甲方须协调相关部门将本地块容积率适当上调，或者改变公共绿化用地性质，计入建设用地，以保证乙方开发获益）3、负责征地费用、市政配套费用等相关规费优惠减免的落实。4、负责办理本协议所涉及范围的土地征用和房屋拆迁工作，并成立专项工作小组，协调解决土地征用、拆迁过程中的各项问题。5、负责基础信息的提供，各实施环节的配合与协调，包括协调相关行政主管部门，配合乙方开发；协调相关部门办理手续方面的工作。（二）乙方权利与义务1、如乙方获得土地使用权受让，应于一周内向甲方指定账户汇入5000万元人民币土地出让金，并按照实测面积1：1的比例对回迁户进行补偿。2、负责对开发区域进行整体的规划方案设计与产品开发。3、承担整体方案设计、开发建设等费用，并享有项目收益权。 4、负责省市重点项目立项等手续的申请和办理。六、本框架协议签订一个月内，双方签订具体开发协议。七、不可抗力及情事变更之情形的解决1、由于不可抗力情形或法律法规及上级政府政策调整，致使本协议无法履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述事由的一方应立即将情况书面通知对方，由甲乙双方共同协商决定是否变更或解除协议。2、因国家产业政策、货币政策调整等引起的经济情事发生重大变化，协议若依约履行时，将产生不公平现象，双方可经协商后签订变更或解除协议。3、乙方如在约定开发周期内不能对约定范围内实施开发，或开发达不到要求，甲方有权与第三方进行合作开发或者另行选择开发商进行开发。八、在甲乙双方履约进程中，均不得将项目规划方案及合作内容透露于第三方。 九、合作期间，甲方不得就此项目与除乙方外的其他任何机构进行合作。 十、本协议作为该项目整体框架协议，根据进度应签订具体开发协议。 十一、本协议一式四份，双方各执贰份，自双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。甲方：山西省运城市广播电视台 乙方：山西省运城市鸿德房地产开发有限公司 盖章： 盖章：法定代表人 法定代表人或授权委托人： 或授权委托人 ： 年 月 日 年 月 日 运城广播电视台原台址地块开发 合作要约甲方：运城市广播电视台乙方：山西鸿德房地产开发有限公司 针对运城广播电视台原台址地块开发以及新台址办公楼建设之事，甲乙双方达成以下合作要约：1、 本地块土地出让金为5000万元，签署正式合同后，乙方一次性支付给甲方。2、 乙方按照1:1比例对原台址内60户回迁户补偿面积。3、 乙方独家承建广播电视台新台址办公楼，并承诺购买其中6000平米，以保证甲方收益。4、 新台址办公楼底层商业面积，甲乙双方按照各50%的比例持有。5、 为保证开发建设工作的顺利进行，甲方负责行政报批、规费减免、征地拆迁等工作。 以上为甲乙双方合作