重庆绿岛公园特色餐饮街项目建议书_56p_2009年

绿岛公园特色餐饮街项目建议书,二00九年五月,目 录,第一部分 认识项目环境第二部分 认识本项目第三部分 区域餐饮市场分析第四部分 重庆特色餐馆调查第五部分 项目发展建议,第一部分 认识项目环境,一、项目环境分析二、项目交通情况分析三、项目辐射2-3公里区域情况四、总结,一、项目环境分析,本案,项目位于大渡口区晋愉双山公园内，与晋愉绿岛双山公园完美融合，呼吸公园内清新空气、聆听鸟儿的清脆歌声，俯瞰大渡口城市繁华。项目被天然稀缺资源包围 ，拒绝周边环境的干扰，与大渡口商圈近在咫尺。,晋愉绿岛双山公园 重庆主城最大的生态绿色公园，大西区城市中心的“绿肺”。,二、项目交通情况分析,项目位于西城中央，15分钟之内高新、九龙坡、沙坪坝等主城各区，到渝中区也较为方便 ，交通体系发达，交通便捷；,三、项目辐射2-3公里区域情况,2公里范围,3公里范围,项目一级辐射2公里范围，主要为大渡区；项目二级辐射3公里范围，主要为项目周边区域，如高新区、华岩片区等； 项目辐射区域人口较多，达50万人以上，生活比较富裕，消费能力较强； 项目辐射2公里范围内餐饮业较少，档次普遍偏低，缺乏吸引力； 个别高档餐饮酒店，仅适合正规的请客用餐，缺乏独有特色。,华岩片区,九龙坡近郊,高薪区,李家沱,本案,项目辐射能力强，辐射区域人口多且消费能力强，但辐射2公里范围餐饮少，档次普遍偏低，且无自身特色。,四、总结,1,2,3,4,基本特征,项目环境特征如下：,空气清新、视野开阔,周边交通体系发达，交通便捷,项目辐射人口多，且生活比较富裕，消费能力较强,项目辐射2公里范围餐饮少，档次普遍偏低，且无特色,第二部分 认识本项目,一、项目高档居住区（别墅、洋房）二、项目中档居住区（高层区）三、项目公园配套四、总结,洋房,高层,别墅,晋愉目前在该区域已开发了晋愉绿岛、晋愉岭海等项目，与本项目属该区域品质较好、档次较高的产品，其物业形态包括别墅、洋房、高层等；,一、高档居住区（别墅、洋房社区）,晋愉绿岛项目内部规划了中高端产品别墅、洋房，是大渡口区的高档产品居住区； 项目内聚集中大渡口区的成功人士、私企老板及高管等，在经济上比较富裕，消费能力较强； 另外，项目后期还将推出石方井地块的独栋别墅产品，市场上的高端别墅产品，将吸引本区域及周边区域的富人来此定居，消费能力极强。,晋愉绿岛蓝溪 联排别墅,晋愉绿岛岭海 花园洋房,项目主力产品别墅、花园洋房，高端产品，整体来看，业主在经济上比较富裕，消费能力较强；,二、中档居住区（高层区）,项目已推出两期高层产品，均在中高端社区内规划高层产品，有利于提高产品的品质； 项目高层产品客户群较洋房、别墅产品档次相对较低，近期推出的翡冷翠产品由于不断的创新及研发，档次有所提升，主要针对区域的白领及部分高管人士等，有一定的消费能力；,晋愉绿岛岭海翡冷翠 高层,晋愉绿岛映像 高层,项目高层产品客户群消费能力相对较弱，但也具有一定的消费能力；,三、公园配套,高尔夫,优美景观,球场,水库湖边平台,优美景观,晋愉绿岛公园占地1200亩，集运动、休闲、观光、超五星级度假酒店为一体的开放式城市森林公园；公园内部运动设施配置较高，有高尔夫、网球、排球等。,重庆主城最大的绿色公园、大西区城市中心的“绿肺”等高调定位了公园的整体形象，同时内部配置高档次的运动设施，提升了整个公园的品味，将吸引更多高层人士观光、旅游。,四、总结,晋愉地产的产品得到该区域多数消费者的认可，在本区域内影响力较大，可见，晋愉地产在该区域的发展已非常成熟，有利于本项目的开发。,晋愉在该区域开发的物业类型较多，以中高端产品为主，产品档次较高，消费水平相对较高。,前期条件优越，给本项目提供了良好的平台，加上本项目特色餐饮的逐渐形成，将是大西区最具特色的标志性餐饮项目,晋愉绿岛公园以其“主城最大绿色公园”的称号及内部高档休闲配套的优势，将吸引主城更多的成功人士、高管及社会白领来此观光、旅游，给本项目的推广作了铺垫。,第三部分 区域餐饮市场分析,一、重庆餐饮市场分析二、大渡口区餐饮市场分析三、重庆特色餐饮分布四、餐饮特征及机会总结,一、重庆餐饮市场分析,近两年，重庆餐饮业零售额一直保持持续稳定增涨的趋势，增长幅度在20-25%之间；2008年重庆重庆正式启动“中国火锅城”建设，并重点发展渝派川菜、重庆火锅、便民早餐、中式快餐、风味小吃和社区餐饮等，欲将重庆打造成“美食之都”；全年餐饮业零售额达290亿元。 根据市政规划，到2012年，重庆餐饮营业总额将实现500亿元，并建成中国火锅美食城、10条中华美食街、20条市级美食街；评定100个国家级酒家，争创3-5个驰名商标，15个著名商标，初步形成中国“美食之都”的基本框架。到2020年，建成彰显重庆餐饮特色、荟萃天下美食、展示多元文化、满足不同需求的中国“美食之都”。,重庆对餐饮业寄以厚望，未来几年，重庆餐饮业零售额将持续增长，到2012年餐饮业营业总额将实现500亿元，本项目响应政府号召，市场前景较好。,二、大渡口区餐饮市场分析,大渡口区已定位为重庆CRD，餐饮业随区域的改变也在不断的扩大，目前区域餐饮特征明显：少、档次低、无特色。,大渡口区餐饮业同全市各地一样，规模不断扩大，增长势头强劲，成为对国民经济和人民生活具有较强影响力的重要行业。 大渡口区主要以小型餐饮业为主，主要聚集在三木花园旁的江湖菜一条街，档次普遍较低； 大渡口区大型餐饮业较少，主要聚集在大渡口区区府旁，档次相对较高，但没有吸引消费者的特色。,三、重庆特色餐饮分布,江北区：陶然古镇、重庆会馆,南岸区：南滨路美食街,九龙坡区：金色阳光,大渡口区：？,暂无,重庆特色餐饮主要分布在江北区及南岸区，大渡口区目前暂无具有影响力的特色餐饮,四、餐饮特征及机会总结,本项目在大渡口区开发特色餐饮有较大的市场空间，开发潜力较大,Conclusion,重庆餐饮投资众多，特色餐饮倍受青睐,大渡口区目前暂无具有影响力的餐饮,大渡口区餐饮较少，且档次不高,餐饮业对国民经济和人民生活具有较强的影响力，受政府的高度重视,第四部分 重庆特色餐馆调查,一、陶然古镇二、金色阳光三、重庆会馆四、总结,一、陶然古镇,1、项目基本情况,2、项目建筑仿古建筑群,以茂密绿色植被著称的照母山半山腰上，蜿蜒盘缠着一群错落有致、起伏悠长的青砖碧瓦仿古建筑群，在青山的怀抱中和绿树的簇拥下，这群古老的建筑显得那么自然和谐，宁静幽雅。,3、项目景观位于照母山公园内，与照母山山水为伴，与繁华都市近在咫尺，客人在此亲近自然,4、项目餐饮方面以乡土老菜及民间风味小吃为主,项目有来自巴渝民间的特色美食、风味小吃、乡间土火锅、杜八碗、三蒸九扣、石磨豆花、百年老鲁、酸渣肉等乡土老菜以及土麦粑等民间风味小吃； 其中的两江水古镇鲜菜老火锅是沿整个荷花池周围而设的敞开式休闲火锅，客人在举箸烫煮鲜香可口、纯真的乡土火锅的同时，享受黄果兰的芬芳、荷花的热情和蛙声的清脆。,5、项目经营情况及客源,项目包房50个，可同时容纳1000人就餐； 项目每年营业额达2300万以上，每天平均入住率80%左右，每天平均营业额约64000元左右； 项目位于北部富人区，客源主要以本项目周边区域客户为主，另有部分其它区域到此旅游客户。,6、项目总结,项目由重庆陶然居饮食文化集团投次2000多万元打造，资金实力雄厚，同时陶然居在重庆已得到多数消费者的认可，是公认的大品牌餐饮公司； 项目位于重庆北部富人区，区域客户消费能力较强； 项目主要以乡土老菜及民间风味小吃为主，大众线路菜品，但以照母山优美的景观资源、品牌餐饮公司及独特的建筑设计等吸引着消费者，项目市场反映较好，每天平均入住率达80%以上。,二、陶然居新农村金色阳光生态酒店,1、项目基本情况,2、项目建筑金色阳光生态餐厅、民居风情度假式酒店及仿古明清建筑,阳光餐厅,仿古明清建筑,民居风情度假式酒店,3、项目景观酒店外森林覆盖群山，酒店内绿水环绕庄园，共同构成了都市后花园中的天然氧吧,心灵散步的世外桃园,4、项目餐饮方面 项目主要是以举行大型生态婚宴、寿宴、家宴、自助餐、会议火锅为主，另外，可根据客人需求，承办大型露天草坪聚会庆典、篝火晚会等各类不同档次的宴会。,5、项目经营情况及客源,目前酒店拥有从总统套房到普通标准间的各类客房共50余套，总床位100余个，房内装修精致典雅，配备高档、齐会 ； 酒店配有大小各异、功能齐备的各类会议室4个，共可容纳500余人开会 ； 项目每年营业额达1650万以上，每天平均入住率60%左右，每天平均营业额约45000元左右 。 项目客户群主要以重庆主城成功人士、高管、白领为主，在快节凑的生活中选择轻松、愉悦的环境来净化心灵，另外，也是各类公司开会、聚集之地。,6、项目总结,项目是陶然居新农村金色阳光生态酒店是重庆陶然居集团进军酒店的开篇之作，是重庆统筹城乡新农村示范基地项目, 得到了政府及广大消费者的支持； 项目囊括了生态餐饮、观光休闲、园林文化、人才培训等多项功能，应用范围较广，吸引不同目的的人群到此开会、旅游观光，提高了项目知名度； 项目餐厅档次较高，全明设计、随时随地感受生态自然景观，给人轻松、愉悦的心情，是都市成功人士、高管人士休闲度假的理想场所。,三、重庆会馆,1、项目基本情况,2、项目建筑建筑古典的婉约和欧式的豪气融会贯通，18米高的5根罗马立柱外挑，同时配1000平方米的豪装接待大厅，大气、豪华。,项目一楼的宴会厅适合承办大型婚寿宴，通透宴会厅金碧辉煌，好像童话中的梦幻享乐地；二楼是重庆会馆的包房区，每间包房均大气典雅，最大的包房可容纳30人。,3、项目经营情况及客源,目前项目包房约50个，最大的可以一次性容纳30人就餐； 项目每年营业额达3000万以上，每天平均入住率85%左右，每天平均营业额约85000元左右 。 项目客户群主要以重庆主城成功人士、高管、白领为主，在快节凑的生活中选择轻松、愉悦的环境来净化心灵，另外，也是各类公司开会、聚集之地。,4、项目总结,项目是陶然居的又一新作，投资商资金实力雄厚，且在餐饮业方面经验丰富； 陶然居的重庆会馆项目主要以金碧辉煌的建筑、豪华的配置来吸引重庆的高端客户群，这里能显示客户的身份和地位； 项目在餐饮上，打造“新概念、精品重庆菜”，使重庆菜以精品菜系的形象登上大雅之堂，受重庆广大消费者的喜爱。,项目,共同特征,1、陶然古镇2、金色阳光生态酒店3、重庆会馆,1、建筑各具特色，如复古、阳光房等；2、以生态自然景观为辅，在用餐之于感受大自然；3、在餐饮方面，以不同的餐饮吸引不同的人群，主要以重庆特色菜系为主。,四、总结,第五部分 项目发展建议,一、项目SOW二、特色餐饮的打造,一、项目SWOT分析,晋愉是本区域的实力开发商，资金实力雄厚，在该区域具有较大的影响力； 项目位于大渡口晋愉绿岛双山公园内，享受自然景观，且视野开阔，可俯看大渡口繁华的都市； 区域交通便利，15分钟内可到达部分主城区域 项目辐射2公里范围餐饮项目较少，档次普遍偏低，区域竞争不大； 项目辐射3公里范围内人口众多，且消费能力较高。,大渡已规划为重庆的CRD，未来发展潜力较大； 餐饮业对国民经济和人民生活具有较强的影响力，受政府的高度重视； 特色餐饮在该区域存在市场空白点，有利于本项目的开发。,晋愉集团在特色餐饮方面经济不足，有一定的开发难度。,项目在晋愉双山公司内开发特色餐饮优势明显,二、特色餐饮的打造,1、市场定位,项目位于晋愉绿岛公园半山腰，被绿色公园环绕，同时可俯瞰大渡口区繁华的都市，在地块的特征方面与陶然古镇有相似之处； 根据地块的优势，建议项目以“重庆市主城最大生态绿色公园”为主题，餐饮与大自然相结合，增加餐饮文化底蕴； 同时，由于区域特色餐饮的稀缺，建议将其打造为大西区首席特色餐饮街，以独特的建筑、美味的餐饮、稀缺的景观资源在整个大西区一枝独秀。,陶然古镇，半山餐饮,地块现状,VS,2、01地块建议,01地块,地块经济技术指标及功能,本地块相对较为独立，面积较小，因此建议将其定位为别墅级休闲娱乐区，与别墅产品类似，主要以家庭休闲度假为主要目的； 建议项目为2层，一层为休闲娱乐区，二层为居住区； 面积在600-700之间，可同时满足5个家庭在此闲聚。 在建筑风格方面，建议打造另类建筑，可采用复古或外国风格建筑，让客户在此忘记现代快节凑的生活。,定位：,3、02地块建议,02地块,地块经济技术指标及功能,本地块地势优越，背依山壁，俯瞰大渡口繁华都市，视野开阔； 因此建议本地块