SWG Smarter Cities 慧典先锋计划-智慧的城市建筑管理 28 Nov 2013

智慧的城市建筑管理 徐中科 4 建筑是组织机构的重要资产 1Source CFOResearchServices2Source NACORE3Source USEnergyInformationAdministration 20 在组织机构利润表中 房地产 设施费用所占比例 35 在组织机构资产负债表中 房地产和设施所占比例 48 在组织机构温室气体和废气排放中 楼宇产生所占比例 建筑能耗是巨大的成本 2025 到2025年 全球建筑会变成排名第一的能耗大户 2 3 65 的建筑住户愿意重新设计工作环境以保护环境 30 办公大楼的能耗成本占总运营成本的30 建筑消耗了全球的42 的电能 其中50 是浪费掉的 42 1 2 建筑供水的1 2是被浪费掉的 1 建筑在碳排放排行榜中排名第一 通过建筑的有效管理将能提升相关的收益 8 智慧建筑的管理目标 改善建筑运营管理 提高建筑和设施资产回报 减少能源消耗和碳排放 提升设施运营效率和服务水平提升设施维护水平并提高设施健康程度提升空间利用率 管理不动产租赁组合的成本和合理性降低设施管理和运营的成本评估环境战略 政策和活动的风险和财务成本 管理和减少设施的碳排放和能源消耗定位并实施碳排放和环境影响的相关策略 挑战1 缺乏满足用户需求的解决方案 组织机构在房地产建筑管理和发展可持续化上面临挑战 Source DoingGood Businessandthesustainabilitychallenge EconomistIntelligenceUnit February2008 挑战2 不专业的解决方案阻碍了房地产建筑管理满足的可持续发展 您是如何统计排放数据 以便采取对应的手段降低碳排放 需要专业的解决方案 租赁管理优化租用现金流 减少占用成本 项目管理有效控制项目周期 避免超预算 空间管理提升企业的空间计划能力 并提升设施的利用率 能源和环境可持续化管理能减少成本和风险 同时确保满足相关能源环境管理规范 自动化的预防性维护的流程 帮助提升资产的可靠性 可用性和性能 IT和设施管理服务台和服务追踪优化响应时间 减少停机时间 实现数据中心和基础架构的可视 可控和自动化 确保在支持和运营期间的关键服务能够高质量的实施完成 数据中心运营 设施经理及高级经理 设施工程师 不动产VP 项目经理 服务台经理 能源经理 财务管理CFO 不动产组合管理 采购 设施计划 设施维护 租赁经理 企业管理 挑战3 如何建立统一的房地产建筑全生命周期管理平台 以提升楼宇和空间资产的管理水平 CIO IBMConfidential IBM整合业界领先的企业资产管理Maximo和集成的工作场所管理Tririga管理平台 构建智慧建筑的解决方案 空间和设施管理 不动产管理 能源和环境管理 资产项目管理 集成的工作场所管理 IWMS 企业资产管理 EAM 资产全寿命期管理预防性维修库存管理行业解决方案 14 TRIRIGA解决方案概述 15 基于角色的应用 核心组件 地理信息位置组织供应商 人员技术规格资产合同 客户自助服务新闻图形文档管理 报表工作场所指标地理信息 GIS 映射甘特图 GANTT 排程 房地产 资产组合规划选址交易管理租赁管理租赁会计应收承租人跟踪付款处理流程客户请求 项目 方案管理基金管理范围管理成本管理进度管理资源管理质量管理供应商 采购管理 设施 空间管理空间扣款空间申请战略规划搬迁管理预留管理人员调配CAD管理 接收发票请求任务 联络中心 服务管理保修管理预防性维护设施评估安全 钥匙管理库存管理资本计划资源计划 二氧化碳排放跟踪能效跟踪废物处置水消耗绿色环保机会跟踪LEED BREEAM认证能源之星 EnergyStar 集成 环境 运营 TRIRIGA企业级应用 16 TRIRIGA链接了工作场所各项管理功能 项目 设施 运营 房产 集成的工作场所管理分解并衔接层次目标分析计划绩效针对目标进行评价 房地产空间利用率指标 空间分配 租赁 SLA 呼叫中心 资产和质保交付给运营 项目的工作任务 CAD图提供给建设项目 采用一致的方法 17 基于绩效的目标设定 链接业务战略 设定目标 绩效和计划标准 预测需求 设计 计划和分析 集成的工作场所管理衔接各层次的目标分析计划工作绩效针对目标进行评价 CEO 业务单元经理 工作场所执行 战略举措公司目标 工作场所计划员 业务计划绩效目标 18 2012年Gartner对集成工作场所管理系统 IWMS 的评估报告 IBM收购了一个行业领导者 31January2011 Gartner Inc RobSchaferID G00209818 TheMagicQuadrantiscopyrightedJanuary2011byGartner Inc andisreusedwithpermission TheMagicQuadrantisagraphicalrepresentationofamarketplaceatandforaspecifictimeperiod ItdepictsGartner sanalysisofhowcertainvendorsmeasureagainstcriteriaforthatmarketplace asdefinedbyGartner Gartnerdoesnotendorseanyvendor productorservicedepictedintheMagicQuadrant anddoesnotadvisetechnologyuserstoselectonlythosevendorsplacedinthe Leaders quadrant TheMagicQuadrantisintendedsolelyasaresearchtool andisnotmeanttobeaspecificguidetoaction Gartnerdisclaimsallwarranties expressorimplied withrespecttothisresearch includinganywarrantiesofmerchantabilityorfitnessforaparticularpurpose ThisMagicQuadrantgraphicwaspublishedbyGartner Inc aspartofalargerresearchnoteandshouldbeevaluatedinthecontextoftheentirereport TheGartnerreportisavailableuponrequestfromIBM TRIRIGA是一个提供集成工作场所管理系统 IWMS 软件解决方案的行业领导者 IBMConfidential 20 通用电气 GE 财富500强前10位的全球性公司 在全球120个国家拥有超过5500个建筑 涉及18个主要的业务集团 拥有多种类型的资产需要管理 5500Locations305millionsf 2 1BAnnualRESpend1200ActiveRETransactionsGlobalDeployment 120countries25LanguagesConsolidated28disparatesystemsModules RE FM Operations ESSFirstGoLive2003 GlobalRE 90d