购房类提取住房公积金的具体操作方法.doc

购买自住住房一次性提取住房公积金的具体操作方法一、提取范围购买自住住房的职工及其配偶。二、提取条件（一）缴存人按时足额缴交了住房公积金。（二）自细则实施之日起，非贷款购买自住住房的职工；贷款购房但自愿选择一次性提取首付款的职工。三、提取方式及时限非贷款购买自住住房的职工，在办妥产权证或购房合同生效之日起一年内申请提取；贷款购房但选择提取首付款的职工，贷款合同签订之日起一年内申请提取，非贷款购房与贷款购房均只能提取一次。提取首付款或按年提取方式选择以同套住房作为依准即夫妻双方须选择同种方式。四、提取额度（一）非贷款购房的提取金额不超过办妥产权证或购房合同生效之日上年度职工个人和配偶住房公积金账户金额，且不超过实际支付房款（商品房以购房款发票或收据金额为准，二手房以契税完税证计税金额为准）。（二）贷款购房的提取金额不超过办妥产权证或购房合同生效之日上年度职工个人和配偶住房公积金账户金额，且不超过购房首付款的住房公积金（二手房贷款的首付款金额为契税完税证计税金额减去贷款金额）。五、提取资料购买以下各类房屋提取住房公积金需提供的相关资料。1.购买公有住房的，提供房屋所有权证(或公有住房买卖合同，或军队现有住房出售协议书)、国有住房出售收入专用票据。 2.购买商品房期房的，提供房屋（商品房）买卖（销售）合同并由房屋产权监理部门加盖商品房预售合同登记备案专用章或备案表和销售不动产发票。3.购买商品房现房的，提供房屋（商品房）买卖（销售）合同、销售不动产发票和房屋所有权证。4.购买拆迁安置房需补房款的，提供房屋拆迁补偿安置合同或协议，购房款发票或收据及所购拆迁安置房的权属证明。5.购买二手住房的，提供房屋买卖合同、中华人民共和国契税完税证和房屋所有权证。6.按揭贷款的，提供购房合同、贷款合同、备案表、销售不动产发票或收据（须有财务专用章）。以上购房提取住房公积金的，均需提供自贡市职工购房一次性提取住房公积金申请书（下称购房一次性提取申请书）；如果共有产权提取住房公积金，需提供结婚证原件、复印件或共有产权人关系证明（共有关系仅限父母、子女）。六、办理时间每月15-25日（每年6月份因住房公积金结息，暂停办理）。七、办理流程（一）由单位公积金经办人初步审核相关资料，并将统一填写的购房一次性提取申请书及资料交中心归集管理科。（二）归集管理审核购房一次性提取申请书及资料，如果均符合条件则办理提取业务。（三）归集科办理完提取业务后，公积金中心财务科办理转账业务。提取表表6：自贡市职工购房一次性提取住房公积金申请书按年提取住房公积金偿还住房贷款本息的具体操作方法一、提取范围贷款购买自住住房的职工及其配偶。二、提取条件（一）借款人及其配偶单位按时足额缴交了住房公积金。（二）本细则出台以前，贷款购买自住住房职工，还款达12个月以上。（三）自细则实施之日起，在贷款购买自住住房时，没有选择一次性提取借款人和配偶公积金账户内余额的职工。（四）借款人按月及时归还贷款，在申请提取之月前12月内未连续出现2次，累计未出现3次逾期记录、申请提取之月止无欠还贷款本息的职工。三、提取方式（一）每年提取一次住房公积金偿还贷款方式借款人首次提取住房公积金偿还购房贷款本息的,应在首次归还贷款之月的次年对应月份或之后月份申请提取,以后提取申请应间隔12个月以上提取一次（即每年只能提取1次）（二）提取住房公积金提前还清贷款方式借款人及其配偶一次性提取住房公积金提前还清贷款的，申请提取公积金提前还款之月应与最后一次按年提取公积金还贷间隔12个月以上。（三）若同套住房已经选择提取首付款，则不可以再选择每年提取一次住房公积金偿还贷款方式和提取住房公积金提前还清贷款方式。四、提取额度（一）每年提取一次住房公积金偿还贷款的在借款人夫妻双方公积金账户的上年度余额中提取不超过借款人申请提取之月前12个月应还住房贷款本息之和，并以百元整数为单位计提。（二）提取住房公积金提前还清贷款的在借款人夫妻双方公积金账户的上年度余额中提取不超过提前还清贷款本息额的住房公积金。五、提取资料（一）每年提取一次住房公积金偿还贷款的1.住房公积金贷款购房的（1）由单位经办人提交自贡市职工按年提取住房公积金偿还公积金贷款申请书（下称偿还公积金贷款申请书），偿还公积金贷款申请书由申请职工本人签字并经单位加盖公章，须报纸制报表及用U盘报电子表格（若偿还公积金贷款申请书不报盘的，公积金中心不受理申请）。申请提取住房公积金偿还贷款的职工为借款人配偶，且结婚时间在公积金贷款之后的，第一次申请提取公积金的时候，必须提供结婚证原件、复印件。（2）贷款科出具的自贡市职工按年提取住房公积金偿还公积金贷款审批表（下称审批表）。（3）单位加盖公章的自贡市住房公积金支取通知书（下称通知书）。（4）经办人签字并由单位加盖公章的住房公积金缴交单位账户资料（下称账户资料）。2.公积金、银行组合贷款购房的（1）由单位经办人填写的自贡市职工按年提取住房公积金偿还组合贷款申请书（下称偿还组合贷款申请书）。（2）贷款合同或公证书的原件、复印件。申请提取住房公积金偿还贷款的职工为借款人配偶的还需提供结婚证原件、复印件。（3）由贷款银行出具的申请提取之月前12个月还款明细表（需加盖业务公章）或用于扣还贷款的银行存折原件、复印件（还款记录至申请之月需在12个月以上）。（4）贷款科出具的自贡市职工按年提取住房公积金偿还组合贷款审批表（下称审批表）。（5）单位加盖公章的自贡市住房公积金支取通知书（下称通知书）。（6）经办人签字并由单位加盖公章的住房公积金缴交单位账户资料（下称账户资料）。3.银行贷款购房的（1）由单位经办人填写的自贡市职工按年提取住房公积金偿还银行贷款申请书（下称偿还银行贷款申请书），由职工本人填写按年提取银行贷款职工还款明细申请表。（2）贷款合同或公证书的原件、复印件。申请提取住房公积金偿还贷款的职工为借款人配偶的还需提供结婚证原件、复印件。（3）由贷款银行出具的申请提取之月前12个月还款明细表（需加盖业务公章）或用于扣还贷款的银行存折原件、复印件（还款记录至申请之月需在12个月以上）。（4）单位加盖公章的自贡市住房公积金支取通知书（下称通知书）。（5）经办人签字并由单位加盖公章的住房公积金缴交单位账户资料（下称账户资料）。（二）提取住房公积金提前还清贷款的申请条件：需与上次按年提取公积金时间间隔12月以上，且未选择性购房一次性提取方式。1.住房公积金贷款购房的自贡市职工提取住房公积金还清贷款审批表（下称提前还贷审批表），还需使用配偶公积金的，需提供结婚证原件、复印件。2.银行贷款购房的贷款合同或公证书、由贷款银行出具的贷款余额表（需加盖贷款银行业务公章）、备案表或产权证，由单位经办人填写的自贡市职工提取住房公积金还清银行贷款申请书（下称还清银行贷款申请书），如有共有产权人的，需提供结婚证原件、复印件或共有产权人关系证明（共有关系仅限父母、子女）。六、办理时间每年提取一次住房公积金偿还贷款的：每年3-5月、7-11月，每月15-25日(需提前一月申请即申请时间为2-4月、6-10月)。提取住房公积金提前还清贷款的：除每年6月公积金结息暂停办理外，其他月份15-25日均可办理。七、办理流程（一）每年提取一次住房公积金偿还贷款的1.住房公积金贷款购房的（1）由单位公积金经办人提前1月将统一填写的偿还公积金贷款申请书（并附电子版）交中心归集科初审，由中心归集科出具按年提取公积金偿还贷款申报登记单。（2）贷款科根据经办人提交的资料，对符合提取条件的申请职工出具经签章的审批表，并在经办人提交申请的次月15日前交归集管理科审核提取额度。（3）经办人凭按年提取公积金偿还贷款申报登记单在提交申请的次月15-25日内，到归集管理科查询审批表审核情况，如果均符合条件则办理提取业务。（4）归集科办理完提取业务后，公积金中心财务科办理转账业务。2.公积金、银行组合贷款购房的（1）由单位公积金经办人初步审核相关资料，并提前一月将统一填写的偿还组合贷款申请书及资料交中心归集管理科初审，由中心归集科出具按年提取公积金偿还贷款申报登记单。（2）贷款科根据经办人提交的资料，对符合提取条件的申请职工出具经签章的审批表，并在经办人提交申请的次月15日前交归集管理科审核提取额度。（3）经办人凭按年提取公积金偿还贷款申报登记单在提交申请的次月15-25日内，到归集管理科查询偿还组合贷款申请书及资料审核情况，如果均符合条件则办理提取业务。（4）归集科办理完提取业务后，公积金中心财务科办理转账业务。3.银行贷款购房的（1）由单位公积金经办人初步审核相关资料，并提前一月将统一填写的偿还银行贷款申请书、按年提取银行贷款职工还款明细申请表及资料交中心归集管理科初审，由中心归集科出具按年提取公积金偿还贷款申报登记单。（2）经办人凭按年提取公积金偿还贷款申报登记单在提交申请的次月15-25日内，到归集管理科查询偿还银行贷款申请书及资料审核情况，如果均符合条件则办理提取业务。（3）归集科办理完提取业务后，公积金中心财务科办理转账业务。（二）提取住房公积金提前还清贷款的1.住房公积金贷款购房的（1）借款人本人提前一月向中心贷款科提交提前还款申请。（2）申请被批准后，借款人单位经办人次月到贷款科取得提前还贷审批表（已由贷款科签章）。（3）单位经办人在取得提前还贷审批表当月的15-25日内，将提前还贷审批表交归集管理科审核职工公积金缴交情况，如果均符合条件则办理提取业务。（4）归集管理科办理完提取业务后，经办人到贷款科办理还贷业务。2.银行贷款购房的（1）借款人到贷款银行打印截止申请提取公积金当月的贷款余额表（需由贷款银行加盖业务公章）。（2）经办人将该余额表、贷款合同、备案表或产权证和统一填写的偿清银行贷款申请书交归集管理科审核，如果均符合条件则办理提取业务。（3）归集管理科办理完提取业务后，公积金中心财务科办理转账业务。本具体操作办法由市住房公积金