房龙智业洋县朱鹮国际康养生态城项目方案ppt课件.ppt

洋县朱鹮国际康养生态城 欧洲城 项目推广方案 1 大美洋州 01 CCRC 02 欧洲城 03 区域商业情况综述 04 目录 2 01 大美洋州 01 汉上明珠 朱鹮故乡 3 洋县位于陕西南部 汉中盆地东缘 北依秦岭 南靠巴山 汉江横贯其中 境内四季分明 光照充足 气候温和湿润 古为 汉江明珠 今称 朱鹮之乡 总面积3206平方公里 人口44 6万人 全县辖20个镇 362个行政村 6个社区管委会 大美洋州 洋县概况 洋县 4 大美洋州 人文历史 洋县历史悠久 人文昌盛 从唐宋起 大批文人墨客在此驻足 杜甫 白居易 苏轼 文同等名士在此留下脍炙人口的诗作和名传千古的故事 成语 胸有成竹 便出自洋县 境内有唐代开明寺舍利塔 元代觉皇殿 明代智果寺藏经楼等重点保护文物19处 中国古代四大发明之一造纸术的发明者蔡伦封葬于此 傥骆古道是褒斜道 子午道 连云栈道等古道中最快捷也最险峻的一条古道 5 大美洋州 旅游资源 洋县是西北乃至全国唯一建有朱鹮和长青两个国家级自然保护区的地区 是世界珍禽 东方宝石 朱鹮的唯一野生栖息地和人工饲养种源地 长青国家级自然保护区内有被誉为 秦岭四宝 的朱鹮 大熊猫 金丝猴 羚牛 世界闻名 位于傥骆古道上的华阳古镇为秦岭第一古镇 红二十五军司令部曾设于此 6 有机产业 洋县物华天宝 资源丰富 是全国首批11个 全国有机产品认证示范创建县 之一 黑 白 红 绿 紫五彩米闻名全国 其中黑米被列为国家地理标志保护产品 洋县同时拥有以 古秦洋 白酒 谢村 黄酒 朱鹮 牌黑米酒的中国酒类名牌产品 这在全国均为罕见 龙须草种植面积20万亩 居全国之首 出产厚朴 枣皮 黄芩等中药材469种 人称天然药库 是陕西省中药材基地县 大美洋州 7 大美洋州 生态环境 空气 据环境监测机构显示 洋县市中心城区空气质量优良天数常年在322天以上 空气十分清新 水 汉江是长江最大的支流之一 因其水量充沛 2000年国家将其作为南水北调中线工程的水源地 用以补充京 津 冀地区城市用水 以缓解该地区长期以来水资源紧张的情况 监测结果表明汉江汉中段水质总体以 类为主 主要适用于集中式生活饮用水 地表水源地一级保护区 食物 洋县共建成有机示范基地16个 认证有机产品12大类43种5 95万亩 认证的 朱鹮 牌有机黑米酒 五彩米 红薯粉条 香菇 木耳等产品已打入东南沿海市场 钟南山 全国人大代表 中国工程院院士 中华医学会会长 广州呼吸疾病研究所所长钟南山教授说 人最关键的需要一个是呼吸的空气 一个是吃的食物 一个是喝的水 这些都不安全 什么幸福感都没有 8 大美洋州 区位交通 洋县与外界的交通 未来 十分便利 区位优势明显 航空 汉中柳林机场正在修建当中 将于2014年完工 计划开通飞往北京 上海 广州 重庆 成都等多条航线 铁路 西成客运专线北接西安 南成都 通车后从西安到洋县不到1小时 成都到洋县不到2小时 公路 西安 成都高速 108国道 便捷的交通 9 大美洋州 历史上朱鹮曾广泛分布于东亚地区 包括中国东部 日本 俄罗斯 朝鲜等地 20世纪中叶以来 由于人类社会生产活动对环境的影响 主要是冬水田数量的减少 化肥和农药对环境的污染 森林减少和人为干扰等原因 使得朱鹮对变化了的环境难以适应 其数量急剧减少 二十年代人们认为日本的朱鹮已不存在 但后来又发现少量残存于佐渡和能登半岛的个体 1952年日本将朱鹮定为 特别天然纪念物 1960年在东京召开的第十二次国际鸟类保护会议上被定为 国际保护鸟 1967年韩国政府也将朱鹮定为 198号天然纪念物 六十年代末前苏联境内朱鹮绝迹 七十到八十年代在朝鲜半岛消失 后日本血统的最后一只朱鹮阿金去世 日本宣布朱鹮灭绝 直到1981年 在中国陕西洋县又再次发现了7只朱鹮 举世瞩目 朱鹮准确来说是比大熊猫还要稀少的稀世珍禽 曾经被认为已经灭绝 稀世珍禽 10 大美洋州 由于朱鹮对环境要求极为敏感苛刻 只去没施过化肥 农药的稻田或泥土地 以及清溪流泉中觅食 由于人类生产活动的破坏曾一度导致了朱鹮的灭绝 自1981年发现朱鹮 洋县在保护区内禁止使用农药 1990年又在全县3000平方公里区域内全面禁止使用农药和化肥 30多年来的保护 朱鹮从最初的7只繁殖到如今的1700多只 洋县也成为了朱鹮在全世界仅存的家 朱鹮比翼巴山麓 雄飞雌从林间舞 掠波汉水啄鱼虾 田间嬉戏起滩涂 天际归来绕春树 惊鸿飘落巧结庐 河清海晏洋州镇 恍悟凤凰只栖梧 稀世珍禽 11 01 CCRC 02 CCRC 星级酒店 中医理疗中心老年养生会所健康管理中心 康复中心 CCRC配套及适老养老住宅区 商业中心 老年大学 与朱鹮同栖 与至亲共享 12 CCRC服务模式 ContinuingCareRetirementCommunity 源于美国 意为可持续照料退休社区 是为自理 半自理和不能自理老年人提供养老 养生 医疗 康复 护理 日间照料和心理疏导等多项 4S 服务的全程化医护型养老模式 服务人群 自理型老人 居住者在社区中有独立的住所并且生活能够自理 社区为这一部分老年人提供便捷的社区服务 如餐饮 清洁和洗衣 医疗保健及紧急救护等 社区会组织各种形式的活动 如老年大学 兴趣协会等 丰富自助型老年人的日常生活 介助型老人 当居住者的日常生活行为依赖扶手 拐杖 轮椅和升降等设施的帮助 他们将从自理转入介助型护理 介助老人得到的服务内容除社区服务之外 还会得到康复 护理和日间照料 介护型老人 当居住者生活完全不能自理 需要他人的照料时 他们将转入介护型护理 得到社区提供的24小时有专业护士照料的监护服务 CCRC CCRC CCRC养老模式 13 CCRC 2013年02月27日上午 全国老龄工作委员会办公室在京发布我国第一部老龄事业发展蓝皮书 中国老龄事业发展报告 2013 该报告指出 2012年我国老年人口数量达到1 94亿 老龄化水平达到14 3 预计2013年底老年人口数量突破2亿大关 达到2 02亿 老龄化水平达到14 8 说明 上表数据来源于全国老龄工作委员会办公室2012年底数据 2005 人口 每千人 2010 2015 2020 2025 2030 100000 200000 300000 老龄化加剧 14 CCRC 我国计划生育政策实施至今已有30年 第一代独生子女的家长已步入晚年 中国正全面迎来 421家庭 时代 一对夫妻赡养四个老人和抚养一个孩子的家庭格局日益成为主流 负担极为沉重 张三父亲 张三母亲 张三岳父 张三岳母 张三 张三妻子 张三儿女 父 母 父 母 父 母 父 母 80岁 60岁 30岁 2岁 8421家庭人口结构图 421 家庭 15 CCRC 失能老人 依据 中国老龄事业发展报告 2013 失能老人2013年达到3750万占在家庭居住老年人口的6 4 预计到2015年 我国部分失能和完全失能老年人口将达4000万人 其中完全失能老年人口将超过1200万人 护理床位和护理人员将成为这些老人的养老难题 失独老人 中国失独家庭2012年超过100万 且每年以约7 6万个的数量持续增长 这意味着这些在中老年时期失去唯一的孩子父亲和母亲 将面临无人养老成为孤立无助的失独老人的现实问题 空巢老人 依据 中国老龄事业发展报告 2013 我国空巢老人约有1亿 当子女由于工作 学习 结婚等原因而离家后 独守 空巢 的中老年夫妇因此而产生的心理失调症状 称为家庭 空巢 综合症 空巢老人越来越多 已经成为一个不容忽视的社会问题 失智老人 中国65岁以上的人有5 患有失智症 失智症会影响语言能力 理解力 运动能力 短期记忆以及辨认日常用品的能力 需要服用精神药物稳定情绪 减少幻想 并需要专业护理员长期陪护 3失1空 的困境 16 CCRC 人口老龄化将给中国的经济社会发展带来深刻影响 突出的表现在 出生人口越来越少 老年人口越来越多 养老资源分配不合理 且缺口很大 截至2012年底 全国养老床位共431 3万张 平均每千名老人22 4张 陕西省养老床位共11 1万张 平均每千名老人22 16张 截至2010年4月底 西安全市运行的各类养老机构共有55家 其中民办机构33家 公办机构22家 总床位数6816张 入住老人3913人 平均入住率为57 4 全市每百位老年人拥有养老床位数0 55张 入住老人仅占全市60岁以上老人总数的3 养老床位远远无法满足需求 以上数据来自全国老龄工作委员会办公室 养老床位的缺口 17 CCRC 2014年4月17国土资源部办公厅关于印发 养老服务设施用地指导意见 摘要 该 意见 合理界定养老服务设施用地范围 依法确定养老服务设施土地用途和年期 规范编制养老服务设施供地计划 细化养老服务设施供地政策 鼓励租赁供应养老服务设施用地 实行养老服务设施用地分类管理 加强养老服务设施用地监管 鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设 利用集体建设用地兴办养老服务设施 2011年3月 我国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 摘要 积极应对人口老龄化 建立以居家为主 社区为依托 机构为支撑的养老服务体系 鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构 每千名老人拥有养老床位30张 2013年7月1日 老年人权益保障法 1 积极应对人口老龄化是国家的一项长期战略任务 2 老年人养老以居家为基础 3 国家逐步开展长期护理保障工作 保障老年人的护理需求4 国家建立和完善以居家为基础 社区为依托 机构为支撑的社会养老服务体系 2013年9月13日 国务院下发 关于加快发展养老服务业的若干意见 提出到2020年 全面建成以居家为基础 社区为依托 机构为支撑 功能完善 规模适度 覆盖城乡的养老服务体系 以深化体制改革 坚持保障基本 注重统筹发展和完善市场机制为基本原则 明确了今后一段时期发展养老服务业的主要任务 2010年5月13日 国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见 摘要 鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施 市政公用事业和政策性住房建设 社会事业 金融服务等领域 2012年7月24日 民政部关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见 国家政策的支持 18 CCRC 9073 养老新模式 十二五规划期间 全国多个省市包括陕西省在内下发通知 提出了在十二五期间努力建立起境内 9073 养老新模式 即90 的老人居家养老 7 的老人在社区养老 3 的老人在养老机构养老 97 的老人将通过居家养老服务实现家门口养老 探寻中国养老新模式 19 陕西振冲公司一方面派出考察团队 分别对北京燕达国际健康城 武汉合众优年 上海亲和源 天津云杉镇和杭州万科随园嘉树等养老养生相关项目进行考察调研 研究分析国内已有养老项目的功能布局 经营模式 医疗配置和宜老适老新技术应用等方面的做法和经验 另一方面通过大量收集国 内外养老项目的各种案例 进行深入的分析和探讨 结合国家政策研究符合中国特点的养老模式和不同的养老产品 实地考察 CCRC 探寻中国养老新模式 20 奥地利瓦格乐集团成立于1987年 致力于老年人康复和医疗领域已经超多25年 无论从医疗的硬件设施 医护人员的专业素养还是老年病的康复护理方面 都是世界一流水平 2014年4月5日瓦格乐集团的史蒂芬瓦格乐博士率队考察汉中 洋县地区 并就洋县新城养老养生项目达成初步合作意向 汉中市委书记魏增军 市长王建军及洋县主要领导与瓦格乐博士一行进行座谈交流 认为在洋县建设养老养生型城市具有独特的自然环境优势 愿意为此共同努力 战略合作者的引进 CCRC 21 设计单位比选 陕西振冲公司委托天津大学 北京中海华艺 加拿大诺杰公司三家设计单位 通过半年多时间进行洋县新城概念性规划设计 2013年5月16日 召开了洋县新城概念性规划专题报告会 洋县四大领导班子领导以及各行政机关单位领导参加 听取了三家设计单位洋县新城概念性规划设计和发展模式的详细汇报 经过充分深入的讨论 最终洋县人民政府确定了加拿大诺杰公司作为洋县新城控制性详细规划的设计单位 CCRC 22 新城定位 在综合三家设计单位的设计理念的基础上 经多方讨论 最终确定了洋县新城的城市定位和未来的发展目标 定位 围绕 西北地区养生养老第一目的地 建设目标 以提高人民生活质量为着眼点 以西北地区休闲养老养生市场需求为导向 以生态环境为支撑 以科学规划为总揽 谋划并实施一批重大项目 以培育休闲旅游业 养生养老用品制造业和生态养生农业为重点 把生态休闲养老养生经济建设成为洋县支柱产业 目标 力争通过5 10年努力 形成西北地区特色鲜明 实力雄厚 服务优质 影响广泛的生态休闲养老养生目的地 全面打响 朱鹮故乡 养老福地 的县域品牌 CCRC 23 01 欧洲城 03 引领一座城的荣耀 购物中心 花园洋房 townhouse 花园洋房 花园洋房 townhouse 全景华宅 花园洋房 英伦主题商业步行街 24 优越的交通条件 欧洲城 项目四面临街 北临108国道 西临青阳路 南临孝义路 东临真符路 距洋县老县城约800m 距西城高铁洋县站约1500吗 距西汉高速入口约3000m 交通条件得天独厚 25 先进的设计理念 欧洲城 项目采用了 两轴四组团 的总体布局形式 以人为本的设计理念 充分考虑地域的人文环境及自然资源的利用 自然生态环境系统 为住户提供自然的 生态的居住环境而非空的无机循环 旨在通过自然的规划形式营造一种欧洲小镇的生活氛围及模式 秉承 养生 生态 阳光 的设计理念 借助洋溢浓郁异域风情的英伦建筑语汇 创造既现代 又富有品味的时尚乐园 26 先进的设计理念 欧洲城 项目花园洋房采用6 1模式 一梯两户 南北通透 动静 干湿分区 一梯两户设计 另根据西北地区整体消费习惯及置业习惯 创新性的在129 物业中 设置4 8米开间 约30 客厅 满足当地购房者对于大客厅小卧室的基本需求 项目户型设计引入先进理念 首次在洋县当地市场中引入储藏间概念 引领当地生活新方式 27 先进的设计理念 欧洲城 项目社区底商创新性的引入了 商业旗楼 概念 将英式生活全