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高尔夫球场项目可行性研究报告记录 作者： 日期：22 高尔夫球场项目可行性研究报告编制单位：武汉博文佳咨询有限公司项目建设背景 中国高尔夫产业结构和发展状况近些年，中国经济快速增长，带动了一大批爱好高尔夫运动的消费人群的出现。有调查资料表明，目前高尔夫俱乐部的入会消费人群每年以10%的比例增长，而国内的高尔夫消费人群已突破100万人。庞大的消费人群的出现，带动了高尔夫相关产业的蓬勃发展。根据有关数据，预计到2006年，中国高尔夫产业将会超过479亿人民币，中国高尔夫球市场在未来五年内将以每年25%的速度飞快增长。高尔夫产业创造出的社会财富，在国民生产总值中所占的比重越来越大。高尔夫产业几乎涉及到社会经济的各个部门。下面从制造业、服务业和房地产业这三大产业来分析高尔夫产业的结构和发展状况。 2.2制造业 2.2.1相关范围 与高尔夫产业相关的制造行业主要有：高尔夫球杆球具业、高尔夫服装业、高尔夫球场设施设备业。 1、高尔夫球杆球具业：球杆、球、球座、球标、球杆握把、杆身、杆头、球杆套、球杆量度、制造及维修品、球包、旅行袋、手袋。 2、高尔夫服装业：男装、女装、童装、球僮服装、球鞋、休闲鞋、袜子、帽子、头饰、手套、雨伞、毛巾、太阳眼镜、防晒、护肤用品 3、高尔夫球场设施设备业：高尔夫球车及配备、高尔夫草坪、草种、草坪机械、人造草皮产品、化学/生物制品及肥料、灌溉和排水设备、练习场设施及用具、洗球机、捡球器、回收器、码数度量器及符号、模拟练习设备和挥杆分析器、景观美化及器材、球场、俱乐部、练习场的设计、建造和管理。 2.2.2发展状况 据国际高尔夫球协会统计，中国目前已经超过日本，成为仅次于美国的世界第二大高尔夫球用具生产国，并有望在三年内超越美国，占据这一市场70%的份额。高尔夫球具和配件是高尔夫产业中的重要的一部分。尽管高尔夫在中国的发展仍然只是处于初级阶段，但全球知名的高尔夫品牌用品纷纷在中国设场加工，以便尽早地占据更大的市场份额。 完善的球场设施设备，在球场管理中非常的重要，是每个球场必备的。球场配备包括各类型剪草机、覆沙机、球道和果岭打孔机、果岭打孔柱收集机械、喷药机、挖掘机械、铲土机械、沙坑补沙机械、划破机械、运输机械等应有尽有，满足各项工作需要。因此，球场设施设备有很大的前景。 另外还有高尔夫练习场设备、 球场及会所用品、球具修理工具、高尔夫球具配件、高尔夫球具等。 练习场设备主要包括高尔夫练习球及发球器、练习垫、练习场 机械设备、练习场附件等；球场及会所用品主要包括会所用品、球场用品等。这将是一个大有发展前景的产业。 2.3服务业 与高尔夫产业相关的服务业主要包括高尔夫旅游业、高尔夫展览会、高尔夫球场养护业、相关综合服务业。 2.3.1高尔夫旅游业 暨南大学深圳旅游学院的吴克祥副教授认为：“高尔夫旅游是一种指向明确、具体的特殊休闲旅游，无论人们参与高尔夫运动的程度如何，旅游的目的地就是高尔夫球场。” 高尔夫球场可以通过与旅游机构的资源合作，找到更多的具有高消费能力的商务客人。从而有效解决客源问题，提高球场的使用率，增加营业收入，有效拉动当地旅游、餐饮等周边经济的发展。高尔夫旅游，已成为旅游业一个新的经济增长亮点。 2.3.2高尔夫展览会 专业高尔夫展览会在从很多方面反映一个地区或是一个国家高尔夫的发展状况及前景下，也能为高尔夫界的商家搭建交流舞台。比如，即将于2004年3月4日至6日举办的中国(广州)国际高尔夫球用品展览会，在国内率先为球场球会、旅游机构设立了高尔夫旅游主题展区和中国高尔夫20年产业成果主题展区，为球场球会、旅游机构展示企业形象，拓展高尔夫旅游业务搭建了平台创造了洽谈贸易的条件。据了解，展览会这一富有特色的高尔夫旅游与产业成果主题展区，已经引起了法国旅游局、泰国旅游局、联合国教科文组织、广东美国商会的兴趣与关注。 高尔夫球会如果利用展览会这一平台，在向来自海内外经济界的人士传播高尔夫文化的同时，也能刺激商界人士对高尔夫运动的兴趣。就能够迅速发展会员，更有效地推广高尔夫运动。 2.3.3高尔夫球场养护业(草坪管理)高尔夫运动是一项对草坪要求很高的运动，国外的高尔夫球场管理已经非常的专业化，自动化的程度相当高。很多是用机械化操作的。同时国外高尔夫球场可选用的草坪专用化肥品种非常多，而且都是经过处理的缓释型固体肥料和施用较为安全的液体肥料。这些肥料包括果岭和球道用的氮磷钾不同比例的复合肥和添加铁、镁等元素的复合肥，添加微量元素的液体肥，各种生物有机肥，植物生长调节剂，土壤改良肥，土壤改良剂产品(土壤水分润湿剂，石灰、石膏柱)等。 而我们的高尔夫球场普遍存在着草坪养护人员技能水平偏低草坪管理效率低下和草坪的养护不当等问题。 2.3.4高尔夫综合服务业：高尔夫赛事和管理公司；俱乐部管理软件和高尔夫教学、游戏产业；高尔夫相关报纸、杂志、电视台节目及网站；专业高尔夫宣传画及艺术品等。 高尔夫赛事对当地经济的影响起了很多的作用。今年中国的张连伟第一次去参加大满贯赛事之一的美国名人赛，就得到了中央电视台的转播。大满贯赛事(年度四大赛，即美国名人赛、美国公开赛、PGA 锦标赛、英国公开赛等)的收视率越来越高已经成为大众关注的焦点，推动了各种大小赛事的发展。世界注明企业和公司如宝马、帕萨特、奥迪、尊尼获佳等纷纷办起自己的高尔夫赛事或者冠名赞助赛事。吸引国际高尔夫赛事到中国的球场来举办的条件，就能有效拉动当地旅游、餐饮等周边经济的发展。其他高尔夫服务行业也会被带动发展起来。报 告 目 录第一章 项目总论 一、高尔夫球场项目背景 1高尔夫球场项目基本信息 2承办单位概况 3高尔夫球场项目可行性研究报告编制依据 4高尔夫球场项目提出的理由与过程 二、高尔夫球场项目概况 1高尔夫球场项目拟建地点 2高尔夫球场项目建设规模与目标 3高尔夫球场项目主要建设条件 4高尔夫球场项目投入总资金及效益情况 5高尔夫球场项目主要技术经济指标 三、问题与建议 1.高尔夫球场项目资金来源问题 2.高尔夫球场项目工艺技术获取问题 3.高尔夫球场项目上报问题第二章 高尔夫球场项目所在市场发展前景预测 一、高尔夫球场项目产品发展背景 1.荆州皮肤病康复疗养中心产品市场概况 2.荆州皮肤病康复疗养中心产品的相关政策 3.荆州皮肤病康复疗养中心产品的技术背景 二、荆州皮肤病康复疗养中心产品的市场供需预测 1荆州皮肤病康复疗养中心产品市场供需现状 2荆州皮肤病康复疗养中心产品市场供需预测 三、产品目标市场分析 1荆州皮肤病康复疗养中心产品目标市场界定 2市场占有份额分析 四、价格现状与预测 1荆州皮肤病康复疗养中心产品国内市场销售价格 2荆州皮肤病康复疗养中心产品国际市场销售价格 五、市场竞争力分析 1主要竞争对手情况 2产品市场竞争力优势、劣势 3营销策略 六、市场风险第三章 资源条件评价 一、高尔夫球场项目资源可利用量 二、高尔夫球场项目资源品质情况 三、高尔夫球场项目资源赋存条件 四、高尔夫球场项目资源开发价值第四章 高尔夫球场项目建设规模与产品方案 一、建设规模 1高尔夫球场项目建设规模方案比选 2推荐方案及其理由 二、产品方案 1高尔夫球场项目产品方案构成 2高尔夫球场项目产品方案比选 3推荐方案及其理由第五章 高尔夫球场项目场址选择 一、高尔夫球场项目场址所在位置现状 1高尔夫球场项目地点与地理位置 2高尔夫球场项目场址土地权所属类别及占地面积 3土地利用现状 二、高尔夫球场项目场址建设条件 1地形、地貌、地震情况 2工程地质与水文地质 3气候条件 4城镇规划及社会环境条件 5交通运输条件 6公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7防洪、防潮、排涝设施条件 8环境保护条件 9法律支持条件 10征地、拆迁、移民安置条件 11施工条件 三、高尔夫球场项目场址条件比选 1高尔夫球场项目建设条件比选 2高尔夫球场项目建设投资比选 3高尔夫球场项目运营费用比选 4高尔夫球场项目推荐场址方案 5高尔夫球场项目场址地理位置图第六章 高尔夫球场项目技术方案、设备方案和工程方案 一、高尔夫球场项目技术方案 1高尔夫球场项目生产方法（包括原料路线） 2高尔夫球场项目工艺流程 3高尔夫球场项目工艺技术来源 4推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表 二、高尔夫球场项目主要设备方案 1高尔夫球场项目主要设备选型 2高尔夫球场项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式） 3高尔夫球场项目推荐方案的主要设备清单 三、高尔夫球场项目工程方案 1高尔夫球场项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案 2高尔夫球场项目矿建工程方案 3高尔夫球场项目特殊基础工程方案 4高尔夫球场项目建筑安装工程量及“三材”用量估算 5高尔夫球场项目主要建、构筑物工程一览表第七章 高尔夫球场项目主要原材料、燃料供应 一、主要原材料供应 1高尔夫球场项目主要原材料品种、质量与年需要量 2高尔夫球场项目主要辅助材料品种、质量与年需要量 3高尔夫球场项目原材料、辅助材料来源与运输方式 二、燃料供应 1高尔夫球场项目燃料品种、质量与年需要量 2高尔夫球场项目燃料供应来源与运输方式 三、主要原材料、燃料价格 1高尔夫球场项目原材料、燃料价格现状 2高尔夫球场项目主要原材料、燃料价格预测 四、编制主要原材料、燃料年需要量表第八章 高尔夫球场项目总图、运输与公用辅助工程 一、高尔夫球场项目总图布置 1平面布置 2竖向布置 （1）场区地形条件 （2）竖向布置方案 （3）场地标高及土石方工程量 3总平面布置图 4总平面布置主要指标表 二、高尔夫球场项目场内外运输 1场外运输量及运输方式 2场内运输量及运输方式 3场内运输设施及设备 三、高尔夫球场项目公用辅助工程 1高尔夫球场项目给排水工程 （1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案 （2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施 2高尔夫球场项目供电工程 （1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷） （2）供电回路及电压等级的确定 （3）电源选择 （4）场内供电输变电方式及设备设施 3高尔夫球场项目通信设施 （1）通信方式 （2）通信线路及设施 4高尔夫球场项目供热设施 5高尔夫球场项目空分、空压及制冷设施 6高尔夫球场项目维修设施 7高尔夫球场项目仓储设施第九章 高尔夫球场项目节能、节水措施 一、节能、节水措施 二、能耗、水耗指标分析第十章 高尔夫球场项目环境影响评价 一、场址环境条件 二、项目建设和生产对环境的影响 1高尔夫球场项目建设对环境的影响 2高尔夫球场项目生产对环境的影响 三、环境保护措施方案 1设计依据 2环保措施 四、环境影响评价第十一章 高尔夫球场项目劳动安全卫生与消防 一、危害因素和危害程度 1有毒有害物品的危害 2危险性作业的危害 二、安全措施方案 1采用安全生产和无危害的工艺和设备 2对危害部位和危险作业的保护措施 3危险场所的防护措施 4职业病防护和卫生保健措施 三、消防设施 1火灾隐患分析 2防火等级 3消防设施第十二章 高尔夫球场项目组织机构与人力资源配置 一、高尔夫球场项目组织机构 1高尔夫球场项目法人组建方案 2高尔夫球场项目管理机构组织方案和体系图 3高尔夫球场项目机构适应性分析 二、高尔夫球场项目人力资源配置 1生产作业班次 2劳动定员数量及技能素质要求 3职工工资福利 4劳动生产率水平分析 5员工来源及招聘方案 6员工培训第十三章 高尔夫球场项目实施进度 一、高尔夫球场项目建设工期 二、高尔夫球场项目实施进度安排 三、高尔夫球场项目实施进度表（横线图）第十四章 高尔夫球场项目投资估算 一、高尔夫球场项目投资估算依据 二、高尔夫球场项目建设总投资估算 1高尔夫球场项目建筑工程费 2高尔夫球场项目设备及工器具购置费 3高尔夫球场项目安装工程费 4高尔夫球场项目工程建设其他费用 5高尔夫球场项目基本预备费 6高尔夫球场项目涨价预备费 7高尔夫球场项目建设期利息 三、高尔夫球场项目流动资金估算 四、高尔夫球场项目投资估算表 1高尔夫球场项目投入总资金估算汇总表 2高尔夫球场项目单项工程投资估算表 3高尔夫球场项目分年投资计划表 4高尔夫球场项目流动资金估算表第十五章 高尔夫球场项目融资方案 一、高尔夫球场项目资本金筹措 二、高尔夫球场项目债务资金筹措 三、高尔夫球场项目融资方案分析第十六章 高尔夫球场项目财务评价 一、高尔夫球场项目财务评价基础数据与参数选取 二、高尔夫球场项目销售收入估算（编制销售收入估算表） 三、高尔夫球场项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表） 四、高尔夫球场项目财务评价报表 1高尔夫球场项目现金流量表 2高尔夫球场项目损益和利润分配表 3高尔夫球场项目资金来源与运用表 4高尔夫球场项目借款偿还计划表 五、高尔夫球场项目财务评价指标 1高尔夫球场项目盈利能力分析 （1）投资利润率，投资利税率 （2）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 （3）高尔夫球场项目资本金财务现金流量表 2高尔夫球场项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率） 六、高尔夫球场项目不确定性分析 1高尔夫球场项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图） 2高尔夫球场项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图） 七、高尔夫球场项目财务评价结论第十七章 高尔夫球场项目社会评价 一、高尔夫球场项目对社会的影响分析 二、高尔夫球场项目与所在地互适性分析 三、高尔夫球场项目社会风险分析 四、高尔夫球场项目社会评价结论第十八章 高尔夫球场项目风险分析 一、高尔夫球场项目主要风险因素识别 1法律及政策风险 2市场风险 3建设风险 4环保风险 二、高尔夫球场项目风险防控措施第十九章 高尔夫球场项目可行性研究结论与建议 一、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。 二、高尔夫球场项目推荐方案的优缺点描述 1优点 2存在问题 3主要争论与分歧意见 三、高尔夫球场项目主要对比方案 1方案描述 2未被采纳的理由 四、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。第二十章 附图、附表、附件 一、附图 1高尔夫球场项目场址位置图 2高尔夫球场项目工艺流程图 3高尔夫球场项目总平面布置图 二、附表 1高尔夫球场项目投资估算表 （1）高尔夫球场项目投入总资金估算汇总表 （2）高尔夫球场项目主要单项工程投资估算表 （3）高尔夫球场项目流动资金估算表 2高尔夫球场项目财务评价报表 （1）高尔夫球场项目销售收入、销售税金及附加估算表 （2）高尔夫球场项目总成本费用估算表 （3）高尔夫球场项目财务现金流量表 （4）高尔夫球场项目损益和利润分配表 （5）高尔夫球场项目资金来源与运用表 （6）高尔夫球场项目借款偿还计划表 三、附件 1项目建议书（初步可行性报告） 2项目立项批文 3厂址选择报告书 4其他