关于大连BK商业配套项目的物业相关设计建议.docx

关于大连BK商业配套项目的物业相关设计建议一、 方案设计：一） 设备房设计：1、中控室 A、中控室和消防控制室合二为一。b、具备自然采光和通风。c、相对居中位置。D、地面采用抗静电地板，天棚轻钢龙骨矿棉板（低于2.6米结构顶）项目出入口数量，配套设施（如会所、泳池等）建造标准，景观设施（如水体）大小，项目安防设施及标准等。 2、配电室、发电机室、大型空调机房A、发电机房宜居中设置，控制其数量，但应考虑噪音、电磁、排烟对住户的影响。B、应设置在建筑的最底层，必须设置时其房间地面应高出房外300mm以上，或采用更安全的防洪防水措施。C、其他设备房设计，有噪音和震动影响居民的设备房，应远离居民区，或采用减震降噪措施。D、商业配电室，冷冻站设置值班室。E、通风窗设防鼠网，电梯机房通风窗外设雨棚。F、配电房、水泵房、中控室进出通道装设防鼠板。G、强、弱电水井采用通开钥匙。H、除设计消防通风系统外，设备房应设置排风扇。I、底楼和正负零以下强、弱电间的进出管沟和桥架除采用防火堵泥封堵外，还应用无机堵泥，对所有缝隙再次密实性封堵，防止因室内外温差形成的结露现象，对设备设施带来的损坏。 二）设备房墙地面 1、地下室设备房墙面1.2米高墙砖，其余墙、顶面采用防潮腻子、防潮涂料。2、设备房地面均采用普通防滑地砖。3、有水设备房间设置排水沟及铸铁箅子。三）、出入口数量确定1. 项目属分期开发，业态多的特点，建议采用分组团的布局，各组团相对独立，有利于物业按照不同的服务对象提供不同服务；2. 出入口在满足规划的同时，数量宜偏少（降低物业管理成本）；3. 根据项目周边、商业等考虑人行出入口位置，同时方便业主出行及消费，带动商业经营。4. 商业、公寓、宿舍楼人、车出入口应分开设置，停车场分开设置。5. 形成收水口的组团大门等应设置截水沟。四）、生活、建筑垃圾收集点确定1、与住宅间距合适，应考虑风向因素，一般间距住宅20-30米为宜。2、臭气排放不影响住宅和商业。3、设置照明、清洁水、排水沟，动力电源根据垃圾箱形式需要而定。4、一般一个项目设置一个垃圾站，有条件宜居中，距项目最远点不宜超过1.5KM。五）、围墙方式的确定1、围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量。2、高度不低于2.2米，纵向1.5米范围内无攀爬支撑点。3、铁艺闱端栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm，顶部有矛尖。4、实体闱端面层不使用浅色材料。5、不采用强度较低的围网、栅栏等。六）、人车交通流线的确定1、宜采用人车分流。七）、配套设施的确定，会所、泳池等1、项目相对集中位置。2、独立管理，出入口单独向项目外。3、面向项目外、水电气单独计量。八）、物业用房的确定1、管理处、客户中心一般合并设置在项目相对集中位置，客户中心设在平街层，面向项目外，有停车条件，客户中心与管理处办公主要房间有自然采光条件。九）、保洁间、公共卫生间确定1、公用卫生间：A、高层公寓楼在-层设置。B、每组团设置。C、社区商业根据服务半径考虑。D、商业每层设置一组（考虑服务半径，以120米为宜，平街层不设置）E、出入口门岗附近无公用卫生间的应在门岗设置卫生间。F、集中商业除首层外的其他楼层设置卫生间。2、保洁间：A、高层公寓楼每栋大堂或架空层设置。B、商业每层设置（考虑服务半径，以120米为宜）。C、社区商业根据服务半径考虑。D、面积4平米，设拖布池，5孔插座，照明。二、 施工图设计阶段： 一）、土建部分： 1、车库图纸设计部分建议（如果无，不考虑此部分） A、出入口车道a) 长于10米坡道，设置3道截水沟（入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处），雨量较大的地区做适当增加。b) 木坡度8%的车道，宜考虑减震、防滑措施；宜采用双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材料。B、 排水沟 排水沟采用混凝土浇筑，高分子合成材料水箅子。二）、设备房平而布置 1、方便维修及日常保养。配电房位置不影响住宅。重要设备房，如配电室、发电机房、集中空调机房等不宜设置在最底层，必须设置在最底层时，设备房地面应高出房间外300mm-500mm左右。三）、管井及楼层设备间1、管井及设备间的检修通道应设在公共区域。管井设置排水及防水（楼层内设置保沽取水点的管井墙地面均应作满防水，规避结露现象造成的墙面返潮至户内）。四）、建筑弱电部分：1、户内对讲门机：A、主干线IP到单元单元进户为总线。B、各门岗门机和管理机可以同时呼叫不同单元总线住户。C、对讲话机断线、短路断电及数据线路不通时可以在线检测、自诊自检功能。D、系统具备屏蔽住户分机，呼叫管理中心功能。五）监控设备：1、摄像机实时监视（1、4、9、16分割显示），2CIF格式画质录像存储30天。2、能自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、地址和时间显示。3、围墙应设置摄像辅助照明，光源安装不能正对摄像机，选用发散光源。4、中控室监视器选择专业纯平监视器。六）周界报警：1、围墙高度不宜低于2.2米，技防与物防安装间隙不大于0.4米。七）车管系统安装：1、住宅临时卡由人工收发卡，出场时固定卡自动开闸，临时卡确认后手动开闸。2、商业车库设集中收费亭及收费电脑，带司机进出场图像抓拍功能，进口自动取卡、出口自动吞卡。3、一卡一车，防重入功能。4、采用通行、消费一卡通；门禁系统安装，5、软件实时显示并记录各出入口刷卡信息，能按时间、卡片、人员查询历史信息。6. 对卡授权、发行、挂失、解挂、补发、更换、回收，录入和删除，以及查询持卡人的相关资料。八）给排水部分1、保洁取水点设置、泵房、中控室、中央空调机房、屋面冷却塔和湿式报警阀间应在房间内或附近设置保洁取水点。3、 绿化保洁供水路径、分段、点位布置及安装方式建议。3、消防末端试水装置、阀门位置：防末端放水阀应设在公区有排水的位置。4、信号碟阀和水流指示器、消火栓环状管网阀门宜设置在公共区域。5、设置有组织排水。采用提排排水时，提排井应设在公共区域，设置超高水位报警信号到中控室。三、康体娱乐设施1、 独立设置的网球、篮球等有安全风险的运动项目，须有效安全防护措施。2、 景观中的健身娱乐设施，按每200米半径范围内设置一组且不影响景观和业主的私密性；地面设置安全地胶，与园区的通道之间用丁