房地产开发合作协议.docx

精选资料房地产项目开发合作协议甲方： 法定代表人：地址：乙方：H法定代表人：地址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国公司法等有关法律法规，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发 项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。第一条 合作背景1.1 甲方以出让的方式取得了 的几块土地，土地情况如下：1.1.1甲方已取得土地使用权的三块土地1.1.1.1土地使用权证号为: ，地籍编号为： ，土地使用权用途为： ,使用年限为50年，土地使用权面积为 平方米。1.1.1.2 土地使用权证号为： 号,地籍编号为： ，土地使用权用途为： ，使用年限为50年，土地使用权面积为 平方米。1.1.1.3土地使用权证号为： 号,地籍编号为： ，土地使用权用途为： ，使用年限为50年，土地使用权面积为 平方米。1.1.2 甲方已经签订 的有两处土地：1.1.2.1合同编号： ，出让宗地编号为： ，宗地面积为 平方米；1.1.2.1 合同编号： ，出让宗地编号为 ，宗地总面积为： 平方米。1.2 乙方是依据中国法律于 年 月在 市工商局合法注册并成立的房地产开发公司，拥有房地产开发资质及丰富经验。第二条 合作内容 村 地块房地产开发，包括但不限于投资、建设、销售及经营管理等，打造“学、研、产”一体化的国内领先的大学城。第三条 合作方式3.1甲方以 本协议第一条1.1甲方拥有的土地，即 号土地使用权及合同编号为 中成交的土地 作价出资，乙方以货币出资共同组建房地产项目开发公司进行合作开发，合作各方共享利润，共担风险。3.2 项目公司于本协议生效后 天内合作双方按公司法组建。3.3 项目公司名称由双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。3.4 项目公司注册资金为 万元，其中甲方出资 XXXX万元，占项目公司股权比例 %，乙方以货币出资 万元，占项目公司股权比例为 %,双方按公司法的规定及工商管理部门的要求及时办理缴纳。3.5 项目公司法定代表人由乙方指派代表 担任。3.6 甲方的 号地块土地使用权，由甲方于项目公司营业执照领取后3天内向 市相关部门申请变更至双方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。3.7 项目公司根据公司法规定建立股东会、董事会、监事会三级法人治理结果。董事会由 人组成，其中甲方选派 人，乙方选派 人。乙方选派人员中推荐 人担任董事长。监事会由 人组成，其中甲乙双方各选派1人，职工代表推选1人。各级治理机构按公司法规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对人融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。3.8 项目公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司副总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方派出。双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。4.9 项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。股东会、董事会、监事会职权和议事规则具体以合作双方根据本协议所制定的项目公司章程为准。第四条 项目的出资4.1项目总投资额暂定为人民币 万元。甲方以第一条1.1中确定的土地使用权进行评估作为项目公司的固定资产，作价人民币 万元整（￥ ）一次性投入项目公司，项目开发过程中不再另行出资，项目投资所需其他资金由乙方负责。4.2 乙方以现金 万元（￥ ）作为项目投资启动资金投入项目公司,于项目公司成立后30日内汇入项目公司银行账户。乙方根据项目进展情况分期投入资金。第五条 盈余分配及损失承担5.1 本项目完成后，甲乙双方按各自所持有的项目公司的股份比例分配收益和承担项目的损失。第六条 甲方的权利和义务6.1 甲方有权按照本协议的约定享有合作项目利益的分配权和监督权；6.2 甲方有权根据项目公司的股份比例按公司法及公司章程的约定行使表决权；6.3 甲方应按本协议的约定办理本协议项下的土地使用权的变更手续（未获得土地使用权证的土地由甲方继续办理相关手续直至获得土地使用权且变更为项目公司名下为止）并履行出资义务；6.4 甲方应按照其股权比例分担合作项目经营损失；6.5 甲方应配合乙方于本协议生效之日起20天内办理项目公司成立的相关手续；第七条 乙方的权利和义务7.1 乙方有权按照本协议的约定享有合作项目利益的分配权和监督权；7.2 乙方有权根据项目公司的股份比例按公司法及公司章程的约定行使表决权；7.3 乙方应按本协议的约定履行出资义务；7.4 乙方应于本协议生效之日起20天内办理项目公司成立的相关手续；7.5 乙方应按照股权比例分担合作项目经营损失。第八条 违约责任 8.1 各方应全面、实际履行协议约定条款所确认的各项义务。任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议条款的违反，应承担违约责任。违约方除应继续履行合同义务外，应当赔偿另一方由此发生的全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失及维权的损失（诉讼费、律师费、公证费、鉴定费、拍卖费、评估费等） 8.2 合作一方未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合作方造成的损失。 8.3 合作一方未经其他合作方一致同意而转让其股份或财产份额的，如果其他合作方不愿意接纳受让人为新的合作方，可按退出合作项目处理，转让人应赔偿其他合作方因此而造成的损失。 8.4 合作一方严重违反本协议、或因重大过失或违反相关法律法规而导致项目中止或终止的，应当对因此其他合作方造成的损失承担赔偿责任。第九条 争议的解决1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向乙方所在地的人民法院起诉。第十条 协议生效、修改及终止1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反；4、本协议中的