DLSP科技园区开发运营实践(全经联)PPT课件

中国首届园区地产论坛 交流课件中国式科技产业社区发展实践 大连软件园经验分享 亿达集团大连软件园股份有限公司 DLSP 2012年11月25日嘉兴 2007年9月原苏州市委书记王荣与高炜的对话 中国改革开放二十多年 从区域经济的发展 看中国制造业的代表 就要看苏州 看苏州工业园 如果看中国现代服务业的成长 应该看大连 看大连软件园 相比苏州工业园依托中新两国政府支持和国外资本投入创造工业园区的成功模式 大连软件园以普通民营企业为开发运营主体 和地方政府紧密合作开创中国软件园区成功模式 对中国区域经济改造 经济体制改革 投融资体制的创新 其示范意义更具代表性 亿达集团成立于1984年 是集软件园投资运营 生态科技城开发建设 房地产综合开发 物业与园林 装饰装修 建筑 软件信息 教育 组合机床制造 冷链物流等产业于一体的企业集团 共有控 参股企业105家 职工7300余人 是中国民营企业500强 中国服务业企业500强 集团2006年成为中国首家 世界经济论坛全球成长型公司 会员 2010年成为世界经济论坛全球成长型公司合作伙伴 DLSP简介 亿达集团所属全资子公司大连软件园股份有限公司 DLSP 是从事科技型产业园区综合开发 管理和运营的专业服务商 公司以 官助民办 模式 为科技型产业园区提供定位 资金 规划 建设 招商 管理等综合解决方案 目前在国内六个城市开发运营的产业楼 教育培训等经营性物业建筑面积达到310万平米 公司愿景成为全球IT服务企业在中国开展业务的最佳合作伙伴和服务提供商 成为中国地方政府发展IT服务业和构建区域生态科技新城的最佳合作伙伴和投资运营商 做产业 坚持专业化路线 专注于软件和信息服务业企业的招商和服务 为其提供产业园区的开发 规划 建设 运营全产业链运作 做品质 携手全球顶尖规划和建筑设计公司 从产业园区的概念规划 到产业楼宇及配套住宅的设计 建造等一直追求高标准 高品质 拥有成熟的产业楼建设标准 具备较强的成本控制能力 真正实现 高品质 低成本 做环境 致力于打造安居乐业的 生态科技新城 在丰富优质的生活配套设施的同时 不断创新服务体系 为企业提供高标准 专业化的综合性服务 DLSP品牌价值之源 专业化服务 DLSP在科技地产发展中的创新成果 第一家以 官助民办 模式开展园区综合开发的企业第一个在国内多个城市输出科技园区开发管理和运营服务的专业发展商大连软件园成为十一个国家软件产业基地中唯一一个非省会城市且由民营资本投资的园区大连软件园是国内唯一被联合国环境规划署授予 联合国国际花园社区金奖 的园区首创外包企业人力资源BOT业务模式在园区内所形成的产业高密度 业务高纯度和企业典型性在全球范围也是罕见国内首家涵盖土地开发 物业建设 招商和服务在内全业务链通过ISO9001认证的园区开发企业 DLSP创造中国科技园区发展新模式 政府 运营企业 投资方 招商 建设 服务 民营资本的大连软件园股份有限公司作为软件园投资和运营商 与政府紧密合作 实现共赢 官助民办 体制机制创新民营资本与政府资源的最优结合 产业规划政策支持 客户集聚 产业发展社会效益 运营利润产业楼收益服务效益 资本回报 投资团队 DLSP团队获得ISO9001认证范围土地开发 物业建设 招商和服务 DLSP率先在国内多点布局科技园区开发运营 从2006年开始在大连 武汉 天津 苏州等地投资和运营多个专业化的园区 在北京 上海 东京设立办事处 目前DLSP开发运营的园区经营性物业面积达310万平米 入园客户上千家 其中500强客户50余家 大连软件园腾飞园区 大连天地软件园 大连软件园 苏州苏高新软件园 天津泰达服务外包园区 武汉软件新城 武汉光谷软件园 特色园区概况 2009年大连软件园获得 联合国国际花园社区金奖 武汉光谷软件园 天津泰达外包园 苏高新软件园 DLSP及亿达团简介 DLSP积累优质的客户群 大连软件园 亚太区的客户共享服务中心 软件和产品研发中心 亚太区后台业务处理中心 离岸的全球IT技术开发支持中心 DLSP在IT服务行业形成优质企业的集聚 其所形成的产业高密度 业务高纯度和企业典型性在全球范围也是罕见 DLSP创新楼宇建筑标准满足客户要求 DLSP提供产业链一站式服务体系 产业策划与规划 园区建设规划咨询 物业咨询与运营 招商及推广 项目建造管理 规划设计咨询施工工艺咨询楼宇设施评价楼宇资产管理物业标准制定及咨询物业楼宇代管 建筑规划咨询建筑方案咨询机电解决方案咨询工程计划咨询施工过程质量技术咨询成本控制咨询 产业定位分析产业发展定位产业发展策略基础分析物业市场分析竞争分析投资分析发展建议 概念设计详规及单体方案设计初步设计施工图设计 物业招商招商会策划及执行优惠政策制定品牌构建市场营销策略媒体公关展览展示 增值服务 城市 园区人力资源咨询人力资源解决方案提供培训中心建设运营人才政策咨询政府项目申报咨询公共服务平台建设 毕博管理咨询 2007年度中国服务外包产业发展战略报告 分析大连软件园产业化与城市化发展的互动效应 指出大连软件园的发展最终将形成以软件服务外包为主导的城市服务集群中心 麦肯锡报告 将中国打造成全球服务外包行业的巨人 认为 大连软件园的进一步成功必将成为推动中国服务外包飞速发展的生力军 DLSP创新经验广受关注 我必须亲眼去看看这个城市 中国的班加罗尔 这个城市摆在硅谷也会十分抢眼 有宽阔的林荫大道 美丽的绿色空间 林立的大学与科技学院 庞大的软件园区 光看大楼的招牌就可以知道一切 GE Microsoft Dell SAP HP SONY Accenture等 选自弗里德曼 世界是平的 十二五期间中国IT服务业发展强劲 信息技术在全球经济发展中的地位日益提高 预计2012年全球IT支出总额占全球GDP比重的5 7 IDC估计 十二五期间中国IT支出将超过8000亿美元 研发 设计和信息化等产业链高端环节作用日趋明显 且中间环节的专业化 外包趋势日益明显 全球60 70 的研发工作由外部研发机构完成 来源 IDC 赛迪顾问 2011 2012年全球IT支出增幅 以十亿美元为单位 预计2013年 中国IT支出将超越日本 这也意味着明年中国将成为亚太区最大的IT支出国 Gartner ITServicesMarketResearchMethodologyandDefinitions 业务流程外包 联合国 所有经济活动的国际标准产业分类 数据处理电子内容的在线发布 IDCIT教育和培训 国家统计局国标 国民经济行业分类 电子信息传输服务 电信服务 互联网信息服务 IT服务业发展创造科技园区新机遇 产品服务 数据库 软件服务 应用 专业服务 咨询与集成 IT外包 管理 赛迪顾问 IT咨询 系统集成 IT投资保障服务 IT培训 IT支持与维护 BPO和ITO ITService 移动互联 市场驱动 商业流程再造 企业的价值驱动 云计算 IT技术驱动 Nasscom 信息技术正在跨越整个价值链转变垂直行业业务模式 iPhone Android平台调动全球开发者的热情 满足消费者的 无限 需求 IT服务创新发展的核心驱动 新兴技术数据管理数据分析网络安全社交网络用户体验 Gartner曲线 DLSP对行业价值的主张 IT服务 为IT服务 用IT服务ITService ServingIT ServicedbyIT IT服务 一切借助网络 运用硬件及软件 所实现的远程各类专业开发与服务的集合 IT BPO 服务外包 IT服务 科技园成为IT服务业发展的最佳承接地 政策扶持 满足IT服务企业微观发展环境要求的各类要素集合 针对性政策扶持资金与出口扶持引进人才补贴 健全公共技术平台信息安全平台业务对接平台市场推广平台增值服务平台金融服务平台 共享平台 人才集聚 先进设施 高端人才有竞争力的人力资源成本教育 培训 派遣体系多语言能力生活安置服务 标准办公空间电力保障通讯设施通风设计绿色环保智能管理 创新共赢发展 政府 DLSP 合作企业 地方政府地方产业升级发展行业带动效应解决就业获得税收优化人才结构获得知名度 DLSPDLSP品牌拓展空间保持竞争力合理收益 合作企业提高工作效率专注企业核心业务降低各地发展运营成本优惠的企业扶持政策优惠的租金国际化办公设施专业服务享受DLSP配套设施提供公寓购买优惠 DLSP与政府 企业在软件园创新中合作共赢 促进区域协调发展 城市化 调整出口贸易结构 吸纳大学生就业 推动国家自主创新 转变中国经济发展方式 中国制造 现代服务业发展加速楼宇经济需求 中国服务 产业结构转型升级和城市化进程 科技园增加大学生就业对城市化的贡献 资料来源 商务部统计 截至2009年12月 2009年全年 全国新增服务外包企业4175家 新增从业人员71 1万人 其中新增大学毕业生从业人员49万人 占新增从业人员的68 9 约占全国大学生毕业数的9 就业人数的12 DLSP探索生态化科技新城发展模型 通信及商务配套设施Businesscondition 教育培训中心Education 与之相配套的城市交通体系Transportation 入园企业增加 从业人员增加 国际化高标准产业楼Office 高品质生活住宅和公寓Apartment 科技产业 工业物流 商业 酒店 办公写字楼 住宅