店铺选址.doc

店铺选址 申请确认书申请人： 申请地点： 时间： 联系电话： 家庭详细地址： 选址注意事项：1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的商业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。3、面积和租期：租期至少两年，面积20平方米到80平方米。4、申请者至少应提供两处可供选择的店铺地址以备选择。5、总部收到选址申请书，24小内给出选址参考意见及模拟效益分析。签租房合同注意事项：1、如果是给了转让费接店的，应考虑到经营风险，合同注明可以转租，并有转让权，且必须与房东签约，房东应提供房产证原件、身份证以核实身份；2、合同时间，至少两到五年，两到五年内不能递增房租，就算递增每年比列不超过5%或随行就市；3、合同期满有优先续租权；4、如果房东在租凭期间有变化，必须付3倍月租为违约金并赔偿装修、货品等方面带来的损失；5、看楼层的新旧程度如何，容不容易撤迁，至少近五年内不会被拆迁；6、给予多少天的装修时间？房东应积极配合办理相关营业执照等证件；选址参考意见：开店前必须选择店铺，随着人们生活水平的提高，对商品的需求向纵深发展，专卖店在现实生活中魅力剧增。同时也由于竞争的激烈程度不断上升，店型选择的多样化。这些客观选择条件无不影响专卖店地段的选择。“天艺印巴文化”对专卖店店址所处商圈进行调研，包括对服装、饰品、工艺品市场的评估，科学判断的建立选择店址好坏作出统计，再通过细致周密的分析，理的、真实的选择。古人说：“凤栖梧桐。”其意思是说凤凰只有在梧桐树上才会栖息。对于饰品店来说，店铺的选址问题就相当于能不能找到一棵“梧桐树”。位置如果选得好的话，无形中已为凤凰的到来提供了坚实可靠的前提条件。与之相反，即使你是经营的高手，如果位置选择不当，顾客依然不会来。有人说，开店成功的要素中地点占了百分之七十的因素。尽管这种说法有点夸张，但选址的重要性由此可见一斑。现在饰品专卖店已经蔚然成风，但还是有很多饰品从业者由于缺乏相关方面的经验导致选址不当而无法继续经营。天艺印巴文化拥有遍布全国大中城市的饰品终端店，有专业的部门长期负责对选址的研究，在多年经营实战中所形成的开店选址规划，饰品专卖店的成功经验的总结，给予广大合作商以有益的启示。战略性的店面选址规划“天艺印巴文化”对专卖店选址非常重视，选址决策要通过双重满意制度，即合作商自己必须按公司所提供的选址标准和方法选择目标店面，“ 天艺印巴文化”总部判断专卖店经营选址是否合理，考察是否具备以下四个基本条件：一、优越的地理环境作为消费者，选择进入饰品店的第一评判标准就是店铺的地理环境。试想一下，在垃圾堆旁或者是尘土飞扬、声音嘈杂的饰品店，谁会愿意在店内停留？哪怕店里的饰品很有品位，消费者恐怕也会想：这么差劲的地方怎么会有好的饰品值得去购买呢！“ 天艺印巴文化”要求每一个店主有责任为顾客提供舒适放心的周边环境。二、便利的交通条件交通问题对每个人来说都很重要，店铺位置的交通是否方便，是直接影响顾客流量的重要因素之一。通常而言，进入专卖店中的顾客数量，和当地交通流量成一定比例。繁华的商业区交通都很方便，往往有众多的公交线路可供选择，方便顾客来店购买。“ 天艺印巴文化”饰品店一般集中在繁华的商业闹市区、专业服饰街区、大型生活区或是学校周边。三、目标顾客群的规模大且拥有旺盛的消费能力饰品店服务区域的人口状况是选址考虑的关键性因素。一般而言，饰品店所在商圈人口越密集越好，最重要的是目标顾客越密集越好，并且拥有旺盛的消费能力。目前大中城市都相对集中形成各种区域，如商业区、旅游区、高校区等。四、店铺面积的合理性和是否具备长期经营的条件根据商圈大小，要合理地规划店铺的面积，这样才能够保证更好地进行商品的陈列。并且，店铺具备长期经营的条件才有利于品牌的建设。定量化的店面选址标准根据上述选址原则合作商一般要选择两个以上的备选店址，以便总部着手进行评估。评估项目视具体情况不同主要包括：一、行人流量一般而言，高的顾客流量水平会增加销售。但是，过量的顾客流量也会由于太拥挤而阻止购买者前往。同时也要分析步行交通，以便确定步行者的特征是否与拟设这个位置的商店的目标市场相一致。二、公共交通设施与路况路况指路面的宽度、交通拥挤程度以及有无交通管制等，它不仅与客流有关，也与商店上货速度有直接关系。三、店铺的结构和店铺的能见度店铺面积大小及其建筑结构、形状；有无城建规划限制，如水电、下水道、暖气等条件。四、店铺坐落的位置位置的概念一是指距离市中心的远近；二是指距离居民区或交通干线的远近；三是指坐落于某一地段的具体位置，如拐角、中心、十字路口等。五、店铺价格店铺价格对销售价格和投资回收期会产生直接影响，店铺月租金应占月销售总额不超过30%为宜。明晰化的店面目标位置“ 天艺印巴文化”品牌在目标商圈的选择上，把重点集中在商圈是否符合品牌的市场定位、商圈的稳定性和成熟度上，其选址目标主要是以下几种：一、首选目标确定于目标市场经常出没的人气旺盛的商场、服装城、女性专用品商场中的店中店人潮汇集的地段店铺群及大型集客场所，如：“超市”、“娱乐区”、“女人街”、等等这样的固定人口较集中流动的商业街，重要建筑物及楼房，办公人员或上班族群汇集的地方如：“金融大楼“、“办公大楼”、等繁华的商业闹市区。这些地区一般都是环境优美、街道整齐、交通方便、商业服务配套齐全而不嘈杂，而且集中了许多时尚品的消费者，这类人群崇尚个性和自由、精致与名贵，拥有极强的消费需求，热爱时尚和流行，崇拜偶像，接受新鲜事物比较快，消费基本属于冲动型消费，追求饰品的款式亦追求品质，她们是“ 天艺印巴文化”消费者的中坚力量。 二、目标市场人口密度高、人口数量多的居民小区底层营业房，政府重要的行政中心如：“车站”、“加油站”、“学校”、“停车场”、“市场”、“公园”、等等特定族群汇集生活场所。很多地方都已经建设了不少颇具规模的特色小区，根据目前城市建设规划的发展趋势来看，住宅“社区化”的趋势愈演愈烈，社区经营的商店往往可以取得不俗的业绩。只要饰品店的品位能够投小区顾客所好，获得他们的认同，那么一定能拥有一个稳定且不断拓展的顾客群。三、同性质店铺是最佳的位置，或者可能形成未来店铺群的也是可选择的地段著名店铺及影响生活形态的人流走向群族汇集地段，如：“影剧院”、“百货大楼等大型生活区。同行聚集在同一个区域甚至同一条商业街上，这种现象为人们熟悉，因为顾客都希望能以尽可能少的钱买到质优价廉的产品，往往他们会货比三家，“ 天艺印巴文化”饰品利用自身产品优势明显、富有个性特色和竞争实力强等优点进入同业“扎堆”的商圈，往往能够迅速争夺并占领目标市场。四、市区内的大专院校等学区周边地区大学生处于风华正茂的年纪，活力四射，对魅力的敏感度很灵敏，对时尚饰品有执着的追求，但由于经济能力受到限制，所以对价格很敏感，但是学校老师消费力强，“天艺印巴文化”饰品个性、神秘、浪漫、质优价好的市场定位可以最大程度地迎合他们的需要。请仔细填写以下内容：城市概况城市： 城市行政级别： 全市人口总数量： 城市人口数量：城市经济级别：非常发达 发达 一般 还可以 不行顾客消费理念：很喜欢 喜欢 一般 不喜欢 有购买实力 购买力一般 购买力不行城市中心住房均价：城市经济主体业：重工业 轻工业 商业 旅游业店铺位址情况该店铺门口的人流量/日（非节假日） （周六、日） （节日）店面结构两年内有无拆迁可能该店宽长门高内高实际使用面积租用年限转让费年租金是否有条件做门头（尺寸）请绘出店铺内部陈列平面布置图，并请标明店铺特殊处，如：水管、水池、柱子、电表箱、防火栓等。 123456专卖店789101112131415161718192012 3456789101112 1314151617181920请绘出店铺外部及周边图（相临店面、街道、单位等） 假如6号为专卖店，请填写其它店的店名及经营类型请绘出店铺区域（半径500米内）的商圈图（包括机关、学校、商店、公司、居民区公布及名称）请绘出店铺区域（半径300米内）1-3年城市未来建设规划图注：请附室内/室外照片多张店面结构：商业中心型店址、准商业中心型店址、郊外型店址、居民小区型店址、旅游街商场内店中店情况商场所处城市位置（请标明主要商业街道与商场所在城市位置）：商场相关招商资料或项目资料：商场各楼层功能设置，每层租金、人流量、已有品牌统计：店铺所在楼层平面图，本店所在位置，电梯位置及主要人流方向，在商场里是否有我们的广告位：本商场主要的消费年龄层次为、购买力、消费观念、周一至周日本店进客流量、顾客进店反应及提出的相关问题？店铺装修是否按照公司标准装修：完全按照 基本按照 没有按照店招的大小？是否醒目？使用的什么材质做的？照片？装修档次：很高档 高档 中档 一般 没档次店内软装饰细节部分（如：如吊顶的处理、墙上的处理、墙角的处理等）：店内音箱效果：非常好 好 不好 非常差店内是否有电视、型号、是否在营业时间播放印度音乐电影：此店的货物倾向是：很高档 高档 中高档 中档 低档 银饰 服装 工艺品请附上不少于20张的各个角落的照片：您对此店的综合评价是：店铺软环境老板个人简历：年龄： 性别： 性格：穿着打扮： 是否会主动配戴印巴饰品：搭配能力： 销售能力： 管理能力：对于印巴文化的理解：目前有几名店员，店员基本情况：货品情况货品以什么为主：货品是否丰富：货品陈列是否合理、美观等？展示道具是否还需要增加？整个店铺货品库存量（零售价与进货价），按实用面积计算每平米库存最为：经营者对货品重要性的认识？是否原意在货品未达到建议标准时再补货，对总部建议补货的态度是？当货品销售完需要及时补货时，经营者是否及时作了补货单？ 经营者/营业员对货品材质、做工、质地、产地、属性、意义方面的了解程度？是否能有效的做好商品解说？评估人总述：评估人提出改进意见：公司商议后改进意见：尊敬