各区商品房预售情况

2010年11月15日 一周周报 2010年11月7日 11月13日 二 佛山市场 11月7 11月13日 一周走势概述 本周禅城 南海 顺德 三水四区商品房共成交2300套 环比下降4 成交均价7862元 环比微幅上升0 5 亚运停工以及政策的频繁动作 使得多个楼盘都只能推迟出货 本周四区成交均价当中 除南海区外 各区成交均价都有一定幅度的上升 三水本周的成交均价7237元 环比上升13 顺德本周成交均价7174元 环比上升3 禅城 本周商品住宅网签210套 环比下降23 月累计成交均价10256元 环比上升3 本周禅城区仅新出美陶花园81套住宅货量 本周成交为消化前期余货 保利香槟花园本周网签79套 成交均价8829元 凯德瀚城本周网签15套 成交均价10602元 南海 全区商品商品住宅本周成交730套 环比上升9 均价8518元 环比下降5 黄岐 罗村成交量有较大幅度的增长 黄岐本周成交139套 环比上升88 成交均价10253元 成交均价环比上升7 罗村本周成交95套 环比上升56 成交均价6243元 环比上升4 从五区新出预售证的减少可以看出 开发商的推货进度趋向逐步谨慎 不少楼盘都减少在这个阶段的推货量 市场从金九银十的销售热潮中已经在政策的压力下逐渐降温 地铁的开通虽为佛山的发展带来了不少商机 但这次亚运的停工令带来的影响也不少 二 市场监测 表1本周各区商品房预售情况 表2其他监测区域成交统计 数据来源 富盛市场监测 佛山四区成交合计 表3禅桂主要楼盘 区域 成交数据 数据来源 富盛市场监测 表5南海区各镇街11月7日 11月13日商品住宅成交情况 数据来源 富盛市场监测 表7三水区西南主要项目11月7日 11月13日商品房签约情况 8 红色字体确认为车位或其他 本周三水商品房成交套数总数减少 但成交均价上升幅度较大 主要原因之一是普通住宅的成交均价上涨幅度较大 而另外的原因是别墅成交套数和成交均价虽较上周成交量有所下降 但成交面积较上周其实减少的幅度不大 使得本周总成交数额较大 进而拉高了本周的成交均价 三 项目动态 禅城楼盘板块划分图 逸彩美寓 丽日玫瑰 世博嘉园 滨海御庭 星海岸 慧港国际 东江国际 翠堤明珠 东江花苑 海景蓝湾 东方水岸 凯德项目 依云上城 凯德城脉 雅居乐 金地九珑璧 天湖郦都 怡翠宏璟 怡翠玫瑰 恒福新城 九鼎国际 环湖国际 文华熙岸 嘉俊华苑 嘉俊雅苑 藦璒荟 鸿业城市 利豪名郡 汇贤雅居 天御盈品 东华嘉苑 东海国际 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 10 11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 20 20 21 21 22 22 23 23 24 24 25 25 26 26 27 27 28 28 29 29 30 30 31 31 32 32 33 33 34 34 美陶花园 城南板块 亚艺板块 普君新城 35 35 汇银上元项目 36 36 37 紫薇路项目 37 石湾及南庄板块 38 38 保利香槟 旧城区板块 39 39 万科金域蓝湾 港宏世家 40 40 1 碧桂园城市花园 碧桂园进军城市的第一个项目 碧桂园城市花园项目即将面世 项目位于佛山东平新城岭南大道旁 以 都市生态梦花园 主题定位 项目也是集住宅 酒店 商业 公寓于一体的城市综合体式规划 除了拥有五星级酒店配套之外 还引入了园林街区式的商业配套 获知 碧桂园城市花园首批推出53 102 的1房1厅 3房2厅稀有公寓 108 170 3房2厅 4房2厅全景观花园洋房 目前正接受客户咨询 销售中心计划在11月开放 规划图 工程概况 工程进度 推广活动 2010年10月29日晚 碧桂园城市花园首场VIP客户推介会碧桂花城酒店五楼会议厅隆重举行 多位VIP意向客户参与本次推介会活动 正式拉开了碧桂园城市花园客户推介会的序幕 17 2 兆阳御花园 在建靠近华远东路的三栋住宅 1梯三户 1 2 5 24层 3 4 26层 6 22层 建筑面积为79834 08 现在工程建约10层 18 兆阳御花园位于深村大道以南 华远东路东侧 项目本期预计建6栋楼 楼盘建筑高度约为80米 2010年4月23日开工 19 1 住宅28F 商业裙楼2F 3 商业4F 商业4F 华远东路 2 住宅 4 东平路 3 翠堤明珠 在建1 28层住宅 商业为主 共建两栋住宅 工程约建至10层 20 翠堤明珠 翠堤明珠临近东平河 建筑面积36127 项目以商业为主 4 东海国际 1 2 9 10 7 8 3 4 6 5 11 东海国际1 10座住宅全部售罄 现售11座36 37 公寓单位 仅余4间 分别为12层 1间 15层 1间 16层 2间 最低39万 套 11000 12000元 准时签约可送空调一台 下一期住宅预计明年3 4月推出 5 天御盈品 天御盈品在售一期1 2座26层公寓单位 有38 55 一房 57 80 两房单位 共609套 13或14日前购买公寓价格仍在11000 12000元 12日前购房有98折 12日后购房98折优惠需要申请 优惠随时取消 13或14日后价格会有提升 公寓带3000元 精装修 1 2 踩盘日期 11月12日 3 2 1 4 5 8 6 7 9 10 N 9月29日推出二期8座 共60套房源 1梯6户 68 115 单位 均价7000元 8座现剩余12套住宅单位 预计明年1月份推1座公寓46 一房单元约81套 1梯9户 销售估计均价约为8000 9000元 具体价格看行情而定 6 喜居 7 新雅名苑 新雅名轩在位于佛山市南海罗村街道北湖2路6号 一期1 2栋住宅共110套单位 12层高 45 91平方米包含1 2 3房户型 两梯五户设计 销售面积7820 32平方米 其中1栋55套单元建筑面积4406 82平方米 2栋55套单元建筑面积4463平方米 均价在6400 6500元每平方米 销售情况 1栋仅剩301 501两套单位 2栋已经售罄 二期3 5 6 7栋37 85平方米单位未出售 出售日期未定 价格未定 91平方米户型 45平方米户型 76平方米户型 49平方米户型 1 2栋楼层结构图 8 怡佳名苑 怡雅楼 怡康楼 怡居楼 怡佳名苑位于南海罗村街道新湖一路2号 近期在卖 怡康楼1 2 3栋 楼高11层共64套单位 90 93平方米3房户型单位 三梯六户型设计 销售建筑面积5837 54平方米 均价在5600元每平方米 底层单位售价最低可在5300元每平方米 部分高层单位价格可在5900元每平方米 销售情况 现场销售人员介绍 早期的怡雅楼和怡居楼消化已经消化8成 最近的怡康楼也已经消化掉7成单位 其中2 4 5 6 7 10楼平均每层还有2套单元未售以外 其余单位已经售罄 怡康楼3栋 怡康楼2栋 怡康楼1栋 9 尚观御园 1座 1座 10座 9座 8座 7座 6座 5座 4座 3座 2座 13座 12座 11座 14座 15座 16座 项目二期 18 项目一期 尚观御园位于南海区罗村街道罗湖北区北湖一路 销售情况 预计11月低推23 24 25座 共200套左右单位 主要户型在90 120平方米三房 两梯四户型 现场可以接受免费的优惠权证登记 登记客户可以享受额外99折优惠 将推之单位咨询均价在6600元每平方米左右 户型情况 在将推单位中 存在双拼结构户型单位 而双拼户型单位办理房产证时是有两个房产证的 232425 25座平面图 23座平面图 24座平面图 10 上林苑 4栋5栋 2栋2座2栋1座 上林苑位于南海区狮山镇三环东路9号 销售情况 今期2栋13层高1 2座单位 4栋 5栋17层高单位将于11月20日推出 共计292套单位左右 其中2栋是两梯六户型 2 3 房单位 4 5栋是两梯四户型 2 3 房单位 户型面积在71 128平方米 现场接受权证优惠登记 登记客户可以在销售当天享受额外99折优惠 咨询价格在5500元每平方米左右 2栋1座楼层平面图 2栋2座楼层平面图 4栋楼层平面图 5栋楼层平面图 11 圣地广场 圣地广场位于南海区罗村实验小学对面 项目包含有32 83平方米公寓出租 出租年限可以为30年 价格未出预计月底或者下个月出价 其中商业部分要去到明年5月份左右才能出价 6 4 3 根据现场了解到的最新情况 金域道2批3 4 6座将于本年度11月中下