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养老城案例 2013 11 27 德国Kursana别墅优雅而又安全的家 德国汉堡高端养老别墅 KursanaVillaReinbek 项目简介 位于德国汉堡区域市中心 该项目占地3000平米 由美国第二大养老连锁机构Sunrise公司开发经营的豪华养老住宅 已被收购 项目规划了100个床位 68套照料式公寓 26套护理型公寓 专门护理生病的老人 项目名称 KursanaVillaReinbek项目地点 德国汉堡Reinbek区域市中心物业类型 出租型养老别墅项目开业 2010年10月21日目标客户群定位 高收入的老年群体 这座城市位于汉堡的东部区域 许多大公司的总部在这里 例如 罗沃尔特出版社或雀巢 还有代表多元化城市景观的资产阶级别墅和魏玛共和国房屋 另外还有老农舍 宫殿 给这座城市一个很特别的外观 该项目坐落在市中心 邻近自然保护区河流和截流的池塘 该别墅周围区域是松散建设的单户和多户住宅 附近还有一个种有古树的小公园 老人们午后可以来这里漫步 区位简介 该养老别墅共提供5种不同大小的套房和公寓 其中有单人间和双人间 老人们可根据自己的需要来选择 其中套房31 67平米不等 赖恩贝克套房54 67平米不等 公寓22 41平米不等 项目规划 别墅里提供单独的痴呆生活区 为那些认知能力有限的老人提供一个安全的庇护家园 别墅里专门设置了病区浴室 有专业的护理人员为老人洗澡 露台也有安全保护设施 还有一个专门的社区式生活中心和开放的厨房 由于该项目坐落于市中心 邻近自然保护区和截流的池塘 别墅周围区域是松散建设的单户和多户住宅 附近还有一个种有古树的小公园 老人们午后可以来这里漫步 而且交通也非常便利 乘坐快轨25分钟内能到达汉堡市中心 特色 在别墅每层都有一个大的公共娱乐区和厨房 别墅里还有自己的餐厅 美发沙龙 以及一个大花园 还有露台 有丰富多彩的文化节目和活动 保证了老人们有一个良好的居住体验 服务项目 理疗 按摩 个性化的物理疗法和药物治疗等服务 可以预订个人服务无论老人选择的是哪种护理级别 在公寓里他们都能得到一个充满爱心和舒适的照顾 汉堡养老别墅定位高端 其服务突出两个特色 个性化 自主化 在公共空间和配置上 汉堡是高端养老社区 公共空间和配置在满足基本的生活需求之外 更多的是具有人性化 自主化特征 将个性化和自主化体现到极致 给老年人家的舒适和温馨 不让老年人有隔阂和陌生感 从这个项目可以看出 高端养老地产项目不仅建筑装饰豪华 重要的是在尊重老人感受基础上 提供丰富完善的生活支持 使陌生的环境转变为老人舒适依赖的家 幸福地安享晚年更加人性化的迎合目标客户群体的需求 点评 美国太阳城独居但不孤独 项目简介 太阳神位于美国亚利桑那州 拥有16万居民 又称 老人城 太阳城占地达56700亩 其中水景面积占700亩 项目规划 多种住宅类型 以独栋和双拼别墅产品为主 还有多层公寓 独立居住中心 生活救助中心 生活照料社区 复合公寓住宅等 设施配套 专门为老人服务的综合性医院 心脏中心 眼科中心 数百个医疗诊所 患有严重疾病的老人 遇到危险 只要按一下脖子上的 项坠 救护车就会立即赶到 项目简介 以 太阳城 命名的三个城市型老年社区分别坐落于美国的 亚利桑那州 加利福尼亚州 佛罗里达州 以亚利桑那州的 太阳城 为例 现有总人口超过40000 是美国最大的老年居住社区区位介绍 占地14 5平方英里 坐落在美国亚利桑那州 距离凤凰城23 4公里 距离图森市209公里属于亚热带大陆性干旱 半干旱气候 阳光充足 每年达300天日照量 适合老年人居住 治疗慢性疾病等 区位简介 特色 目标消费群 只允许55岁以上的老年人居住设计紧贴客户需求 无障碍设计 无障碍步行道 无障碍防滑坡道 低按键 高插座设置 社区住宅以低层建筑为主 对方位感 交通的安全性 道路的可达性均做了安排 实施严格的人车分流服务分级化 疗养院和老人照顾中心分布在城区各地 需要照顾的老人 可根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务 大量的生活设施 包括7个娱乐中心 娱乐中心内容包括 游泳 网球等活动 有图书馆 保龄球馆 高尔夫场 乡村俱乐部 一间美术馆和一个交响乐演奏厅 老年活动中心和乡村俱乐部多且内容丰富 高档活动中心 橄榄枝老人活动中心户外有高尔夫 网球等场地 室内有健身房 电脑房 手工房等 来这里活动的老人平均年龄72岁 90岁以上的老人也会来 基本是当地居民 在活动后 老年人还可以来中心的餐厅用餐 许多美国独居的老人 虽然在这里独居却并不会感到孤独 因为他们可以在这里参加任何活动中心和娱乐中心的活动 现有超过350家俱乐部 7个娱乐中心 太阳城是个老人社会 但不完全与世隔绝 和其他任何一个美国小型城区规划一样 这里的商店 医院 娱乐设施及与老人有关的医学研究都是年轻人在其中工作 只是这些小于55岁的人需居住在太阳城周围 在这里体现的是一种不孤独 不依赖 不满足温饱型的老年生活 阳光充足 每年有超过300天的日照时间 非常适宜老年人疗养各种慢性疾病 尤其是新开发的西南部新区 专供退休的公司主管和老板居住 独栋别墅位于高尔夫球场草坪周围 空气清新 赏心悦目 点评 燕达国际健康城案例分析 项目简介 地理位置 燕达国际健康城位于北京东燕郊 燕郊地理位置优越 与北京仅一河之隔 距北京天安门30公里 距北京国际机场25公里 占地50万项目定位 国际化 现代化绿色生态医疗健康和老年养护基地项目核心 研究生命和提高生活质量投资主体 由燕达集团优先公司投资建设 项目总投资额70亿人民币经营现状 床位设置3000张 其中医疗床位2000张 康复疗养床位1000张 医疗床位70 为42平米的豪华单人间 并设有部分两套间和三套间 组成VIP区和国际特需区 项目内容 大型国际化医院 康复中心 老年健康养护中心 医学研究院 医护培训学员和燕大会议中心 燕达国际健康城是一座现代化的宏伟建筑群体 在医院与养护中心之间修建了一条平均宽约60米 长约700米 总面积4万平方米的水系带状公园 形成了小桥流水 亭台轩榭 花鸟树木相互映衬 游船雕塑动静相宜的特色美景燕达国际健康城利用现代科技 设置了远程可视系统 想要了解燕达的世界各地的人们 医生与患者 家人与入住者均可通过电脑大屏幕来进行了解交流除了会议中心 其余五大板块均与医院和养护有紧密联系 与其他养老社区不同的是 燕达将养老地产做的更加透彻 特色 燕达国际健康城在北京近郊 其目标消费群更盯紧北京居民 能够在离自己熟悉的环境中不远的地带养老 更能享受郊外的生活环境完善高端的配套设施更加迎合消费群体的需求更注重医疗业态 6大板块 更多的与医药行业有关 更注重科研 将养老地产做的较为透彻 注重老年人身体健康 与健康城呼应 点评 项目简介 幸朋苑特别养护老人院是一家连锁运营的养老机构 成立于1987年 现拥有8所养老设施 主要分布在东京都和鸟取县 东京都浮间幸朋苑特别养护老人院基本状况 与幼儿园统一建设管理节约成本养老设施与幼儿园共同设置在日本十分常见 这种模式既能迎合老人愿意与儿童共同在一起的心理 又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理 节约建造和人力成本 幸朋苑老人院日本名列前茅的福利保健机构 设置了多项业务 如护理老人福利设施 老人保健设施 高龄长者使用的优良租赁住宅 家务助理服务 当天往返服务 保育所等 被称为 医疗保健城 平面布局特点分析特别养护老人院和幼儿园邻近设置 可以让老人和儿童有机会在相同的场所同时接受看护 也希望双方能相互带来良好的影响 例如老人可以和儿童一起活动 或让老人可以看到儿童玩耍 嬉戏 有助于消除老年人孤独感 设计思路借鉴幼儿园宜在一层设置 方便家长接送子女及方便