样板展示区及实体样板间总体进度计划2(1).doc

样板展示区及实体样板间实施方案及总体进度计划根据公司总体经营安排及营销策划计划，编制金泰丽湾样板区及实体样板间实施方案及计划。目的：用装修好的样板房来展示所销售的户型，让客户可以更加直观地感受到成品房内各个房间的整体效果与细节，给客户更直观、更舒适的体验。对房屋的销售起到很大的促进与推广作用。样板间位置：7楼东单元三、四层东户，8楼东单元三层东户。上层及相邻非样板区采用模板封闭并作营销广告，样式由营销部确定。公共大堂及楼梯间根据精装施工图纸一步到位具备交房标准。 景观样板区：7东单元8楼东单元之间，西侧与施工区采用广告围挡封闭，东侧与临时看房通道相连，同时根据现场实际情况做好安全防护工作，围挡样式及看房通道位置做法等由营销部确定。总体实施计划：根据目前结构施工进度，实体样板间计划开始施工日期为6月15日（6月15日方可拆除7、8顶板模板，7楼四层顶板模板拆除时间顺延）。结束时间为8月31日。工期共计78天。配合工程实施合约实施计划为6月10确定公共区域及两套样板房精装施工单位、园林景观施工单位、小市政施工单位，6月15日确定幕墙、弱电、消防、空调等施工单位。营销需于6月底完成看房通道方案等设计工作，7月15日完成包装方案，7月25日开始8月10日完成营销包装实施工作，8月25日至9月3日完成保洁开荒工作及楼内看房通道包装实施工作。工程具体进度如下：第一阶段：总包二次结构及水暖电预埋，初装工作，精装施工单位进场前准备工作及材料采购及订货进场工作； 6.156.17（共三天），楼内顶板架体拆除，材料清理，结构修补，二次结构施工准备；6.186.27（共十天），样板间所有隔墙完毕，抹灰、刮腻子、窗安装完毕，工序安排：植筋砌筑隔墙支构造柱浇砼抹灰、墙面找平刮腻子窗安装完工清理；6.286.30 （共三天），地暖施工，工序安排：基层处理管道敷设垫层浇筑养护；二次结构验收及地暖试水，存在问题在此期间内处理完毕。于6月30日将样板间交付精装施工队，并办理交接手续。同时精装队伍准备施工。6.156.30 （共十六天），7、8楼一层大堂部位的结构施工在第一阶段内完成，为精装修做准备。 因7、8楼一层大堂部位需做样板施工，故一层大堂的施工图必须在6月15日之前确定，并组织施工。第一阶段实施前，必须要求总包方将7、8前场地重新规划、重新布置，并在二次结构开始前完成。7#、8#楼东单元之间场地清理具备小市政施工条件。第一阶段自6月15日至6月30日，共计十六天，在此期间，水电施工同步跟进，本阶段结束时，水电施工应做到地暖全部完毕，强弱电穿线、甩头完毕，给排水主管道施工完毕，且具备安装面板，卫生洁具的要求。同时，由于涉及景观展示区的施工，故78楼东单元小市政工程与本阶段同步进行，保证景观正常施工并达到最终效果，不会由于小市政原因日后造成返工。第二阶段：总包与精装交接，精装施工阶段。6月15日前合约确定幕墙、弱电、消防、空调等施工单位。7.18.31 （共六十二天），精装施工队开始施工，主要工种为地铺装（瓦工）、墙面（油工）、顶棚（木工）三大工种，各工种平均施工持续时间为27天；水电暖精装阶段施工同步跟进，穿插进行，不单独计划工期。7.18.26 （共五十六天），公共区域精装开始施工。一层大堂于7月15日开始精装施工。因一层大堂结构部分于六月底施工完毕，考虑到结构的拆模时间，故一层大堂的装修最早开始时间定于7月15日。8.278.31 （共五天），所有精装部位验收，存在问题的整改，达到交工条件后，交付营销部。 7、8楼公共部位的精装施工可与楼内的精装施工同时进行。第三部分 ：场地清理材料倒运、小市政施工、土方回填及景观展示区施工。6月10日合约部确定园林景观施工单位、小市政施工单位。6月15日现场场地清理倒运完成。6.156.20安全防护搭设完毕。6.207.14（共二十五天）外网施工完毕6.307.14（共二十一天），土方回填后，小市政开始施工且必须在景观施工之前开始，且在景观完毕前完成。7.158.31（四十八天），景观工程施工，具体安排如下： 隐蔽工程： 7月15日7月20日软景工程： 7月21日8月10日硬景工程： 8月11日8月28日已完工程的维护及清理卫生工作： 8月29日8月31日 景观工程受小市政工程影响较大，故小市政工程应尽早开始施工，并尽量缩短工期，并且景观工程与小市政工程可同时穿插进行。以缩短工期。 以上为二次结构及精装阶段施工节点，在此之前，施工现场清理必须完成，且最晚不得超过6月15日，具体内容包括，现场材料的转移，垃圾以及渣土清理，楼梯外侧修补及展示区范围的封堵。 外立面施工待二次结构完成后，即7月1日可以实施，最长工期计划50天，既8月19日完成，为精装及景观留出时间，以便于在景观与外立面结合部位进行细节处理。 合约方面，精装队伍的确定不得超过6月10日，景观施工队伍的确定不得超过6月11日，其他专业，如消防、弱电等不得超过6月15日。所有专业队伍在6月15日前必须全部准备到位。 楼内看房通道施工方案如下： 7#楼丁户型样板间看房通道实施部位：看房入口部位为首层轴方向，轴-轴处，首层临时前厅部位为7#楼首层轴-轴间，轴-轴处，看房楼梯间为7#楼首层、二层、三层轴-轴间、轴-轴处，三层样板间前室为轴-轴间，轴-轴处，轴-轴间，轴-轴处。7#楼丁户型样板间看房通道封堵做法：首层临时前厅轴方向，轴-轴处做轻钢龙骨轻质隔墙临时封堵。轴方向，轴-轴处做轻钢龙骨轻质隔墙临时封堵。三层样板间前室轴方向，轴-轴间电梯洞口、设备间门洞安装成品电梯、入户门、消防门。7#楼丁户型样板间看房通道材料做法：首层临时前厅墙顶面做刮白处理。地面为水泥毛地面。看房楼梯间墙顶面做刮白处理，楼梯间地面、踏步为防滑地砖。三层样板间前室做法间精装施工图纸。8#楼丁户型样板间看房通道实施部位：看房入口部位为首层轴方向，轴-轴处，首层临时前厅部位为8#楼首层轴-轴间，轴-轴处，看房楼梯间为8#楼首层、二层、三层轴-轴间、轴-轴处，三层样板间前室为轴-轴间，轴-轴处。8#楼丁户型样板间看房通道封堵做法：首层临时前厅电梯洞口、入户门洞口、设备间洞口、疏散楼梯洞口安装成品电梯、入户门消防门。