宁德项目启动会项目部汇报

2013宁德项目启动会项目管理部汇报 宁德碧桂园项目管理部2013年8月12日 目录 七 预估支付工程款 八 成就共享测算 项目地理位置图 碧桂园宁德项目位于福建省宁德市八都镇 宁德市位于福建省东北沿海方向 距离福州90公里 与浙江省温州市接壤 距离温州200公里 临近台湾 距离台北港约120海里高铁至福州25分钟 至温州50分钟 至泉州75分钟 至厦门105分钟 一 项目分期开发计划 项目分区图 货量区 样板区 销售中心 商业街 别墅展示区 一 项目分期开发计划 分期开发情况 豪宅区 货量双拼区 一 项目分期开发计划 一级计划表 二 项目开发报建 开发报建现状 规划方案初稿已定 现处于边出图边施工的现状 土建单位 广东腾越建筑工程有限公司机电单位 广东腾安机电安装工程有限公司装修单位 雅骏装修工程有限公司均由集团内部施工单位施工 便于赶工 已完成工作 土方施工单位 取土点已确定 合同已开始走流程 现场局部具备施工条件 1 展示区勘探完成95 启动区勘探已完成40 2 启动区征地 安置公告8月9日已发布 3 展示区临电施工单位已确定 展示区临电报装电业局已批复 4 展示区非施工用水正处于安装阶段 施工用水从地块边小溪取水 5 临时搅拌站位置及施工临设位置已确定 二 项目开发报建 企业法人营业执照 二 项目开发报建 存在问题和解决思路 拟先行施工 宁德市建设局发文对无证施工进行严厉禁止 宁德市建设局严禁无证先行施工 主要处罚措施 1 甲方罚款 2 对违规监理 施工方进行 停止承接业务登记及清退出宁德市场 为尽快销售 1 土地获取 二 项目开发报建 开发报建计划 2 规划报建 3 施工报建 三 项目样板区建设 样板房设置 三 项目样板区建设 展示区参观线路 对外开放区 三 项目样板展示区建设 高层样板房 样板间楼层 三 项目样板展示区建设 关键节点管控 备注 2014年春节假期为1月31日 2月5日 绿化施工工序 1市政管线施工完成工作面移交 2填绿化土堆坡造型 3种植大树 4绿化给水管及室外灯光照明管线埋设 5石头 汀步石安装 6灌木 地被种植 7草皮和玉龙草的种植 8小品摆设 9成品保护 启动区出图节点计划 一 启动区出图节点计划 二 三 样板展示区 装修计划 注 流水施工 交叉作业 三 样板展示区 采购计划 三 样板展示区 招投标计划 五 展示区进度保证措施 一个目标 一级计划两个保障 人员 材料三个准备 应急准备 人员 设备发电机 备用金 四个监督 现场 项目 区域 总办五项举措 1 节点细化 2 奖惩分明 3 工序穿插合理 4 专人专项跟进 5 10分钟处理原则 三 项目样板展示区建设 三 项目样板展示区建设 材料竖向运输 展示区 塔吊 三 项目样板展示区建设 石材工程 三 项目样板展示区建设 石材工程 石材工程完成面 三 项目样板展示区建设 装修工程 三 项目样板展示区建设 绿化工程 四 项目工程重点难点策划 四 项目工程重点难点 场地布置 四 项目工程重点难点 土方及交通方案 填方入口 难点 104国道位于展示区最左侧 设置一施工出入口 该入口因涉及到河道改道 围堰等技术的影响 填方入口 填方入口 填方入口 填方入口 四 项目工程重点难点 土方 展示区回填土 四 项目工程重点难点 桩基础工程方案 桩基施工范围 四 项目工程重点难点 场地硬化及排水 施工道路 主要施工道路 四 项目工程重点难点 临时施工用电 临时变压器 四 项目工程重点难点 临时水 四 项目工程重点难点 场地地质情况 地形地貌 场地为近海河流冲洪积小平原地貌 总体地形为东北侧高 西南侧稍低 呈缓斜坡状 总体坡度小于2 现场地主要为养殖池塘 水稻田 菜地及河流 地形地貌受人工破坏较大 水文地质 场地地表水发育 场地西侧为河流 流向234 流量大 场地内南侧及中部大部分为池塘 水位深度较大 且水位受海洋潮汐影响 地下水主要为冲洪积层中的孔隙型潜水 风化层中的孔隙裂隙水和基岩裂隙水 冲洪积层中的孔隙型潜水富水性 透水性较好 其它地层富水性一般 岩土层概况 根据现场勘探和邻近场地资料 从上至下土层为 1 素填土 人工堆填成因 局部分布 厚度变化大 0 5 5米 2 淤泥 海积成因 分布场地南侧 厚度0 5 2 5米 3 中砂 冲洪积成因 局部分布 厚度1 4米 4 卵石 冲洪积成因 广泛分布 厚度5 14米 5 凝灰熔岩残积粘性土 厚度变化大 局部分布 约2 6米 6 全风化凝灰熔岩 局部分布 厚度2 4米 7 砂土状强风化凝灰熔岩 厚度2 5米 8 碎块状强风化凝灰熔岩 厚度1 3米 9 中风化凝灰熔岩 厚度较大 四 项目工程重点难点 质量管理制度 各工序在货量区大面积施工前 需先制作工序样板 并对工人进行详细的技术交底和教育 保证工序技术要求及验收标准落实到位 四 项目工程策划方案 样板先行制度 四 项目工程重点难点 装饰细节处理 宁德项目工序样板建设时 将装饰细节形成装饰标准 要求施工单位严格执行 隐形井盖 四 项目工程重点难点 装饰细节处理 沥青路边与石材对接细节 侧立截水沟示意图 隐蔽效果较好 大理石外墙的细节打造 大理石装饰物细节处理 四 项目工程重点难点 装饰细节处理 转角细节处理 四 需集团协助解决的问题 按集团领导的指示 将宁德项目打造成过程精品 人居典范 高品质楼盘 需要将项目内外环境营造好 特别是我项目地块展示区环境营造 请集团亲临我项目进行指导 五 项目进展状况 八月八日宁德市委书记廖小军视察项目工程 并作出重要指示 五 项目进展状况 2013年8月8日在八都镇政府 国家电网及当地部队全力以赴配合协调下 国防军事光缆改迁工作已启动 五 项目进展状况 2013年8月9日在八都镇政府全力以赴配合协调下 北侧稻田地清表工作开始启动 六 项目团队配置 六 项目现场照片 104国道 场地交通条件 项目地块一河堤入口 六 项目现场照片 启动区勘探工作紧张有序地进行中 在新一轮的勘探工作中 随着展示区工作的深入 要求取得突破性成果 六 展示区原状照片 展示区及道路原状图片 七 预估支付工程款 2013 2014工程进度度款项支付计划表 注 1 上表中土地款按启动区213亩支付0 5亿 2 工程款按实际进度的70 支付 八 股权激励及模拟分配方案 项目需要集团投入自有资金 3 74亿元 按年折算后的集团净投入 0 72亿元 如能在一年内开盘并实