地铁全线站厅层便利店招商文件(DOC 59页).doc

深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 1 深圳地铁龙岗线 3 号线 全线站厅层便利店 招商文件 深圳市地铁三号线投资有限公司 2010 年 月 日 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 2 目 录 招商邀请书 3 一 招商响应人须知 4 1 招商概述 4 2 本 招商文件 的组成部分 5 3 招商文件 的澄清 5 4 招商文件 的补充或修改 6 5 响应文件的编制 6 6 响应文件的递交 6 7 招商保证金 6 8 招商有效期 7 9 现场 7 10 响应文件的评审及招商结果的公布 7 11 接受和拒绝任何或所有响应文件的权利 8 12 签订合同 8 13 履约担保 8 14 其他 8 二 招商响应人的资格审查要求及评审办法 9 1 招商响应人的基本条件 9 2 招商响应人须提供的资料 9 3 评审细则 10 三 响应文件格式与详细要求 13 1 响应函 13 2 租金报价书 15 3 经营建议书 17 4 服务承诺函 19 5 资格审查相关格式与资料 20 附件1 法人代表证明书 20 附件 2 法人代表人授权书 21 附件 3 响应人总体情况一览表 22 附件 4 营业执照 23 附件 5 财务报表及审计报告 24 附件 6 组织架构 25 附件 7 地铁经营经验 26 附件 8 物流体系证明材料 27 附件 9 深圳网点统计情况 28 附件 10 项目人员表 29 附件 11 设施技术参数 30 四 合同主要条款 31 五 项目介绍 45 1 三号线公司简介 45 2 龙岗线简介 46 3 项目投资优势 46 4 各站介绍 47 5 招商范围的物业情况 51 6 各站点商铺的设备设施基本情况 59 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 3 招商邀请书 公司 本着提高深圳市龙岗线商业服务水平 深圳市地铁三号线投资有限 公司决定将龙岗线全线站厅零星商业的一部分作为便利店 现热诚邀请贵 司参与深圳市龙岗线站厅便利店的招商 专此函达 请复 深圳市地铁三号线投资有限公司 二 一 年十月二十一日 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 4 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 5 一 招商响应人须知 1 招商概述 1 1深圳市地铁三号线投资有限公司 下简称 三号线公司 作为业主 招商人 于 2010 年 10 月 25 日向潜在招商响应人发出 深圳地铁三号线站厅便利店经营招商项目 的邀请 函 于2010 年 10 月 25 日至 10 月 26 日向有意参与招商的潜在招商响应人发出本 招 商文件 1 2各招商响应人按本 招商文件 的要求于2010 年 11 月 8 日 10 00前提交响应文件 三号线公司将根据响应文件及招商响应人现场提问 答疑等内容的详细评审 确定最终 合作方 并授予租赁合同 1 3关于本招商项目的任何询问 请联系 三号线公司资源管理部袁先生 张小姐 地址 深圳市龙岗区中心城清林西路天安数码新城 9 楼 电话 0755 89890017 89890045 传真 0755 89890044 电邮 773994523 网 址 http 10 1 3 20 main index shtml 1 4关于本招商项目简述 龙岗线全线 30 个站点 高架站 16 个站点中除六约站和双龙站外有 14 个站点的站厅有条 件设置便利店 地下站 14 个站点中 除翠竹和福田站外 基本能确定可做便利店的站点 有 12 个 具体站点及位置详见本招商文件第五部分 项目介绍 我司将能做便利店站 点按地理位置的秩序排列 间隔分为 A B 两组 招商响应人按照 A B 两组分别进行报价 并且不能删减各组中任一站点 A 组车站为 南联站 吉祥站 大运站 永湖站 塘坑站 大芬站 布吉站 水贝 晒布路站 红岭站 华新站 少年宫站 石厦 B 组车站为 龙城广场站 爱联站 荷坳站 横岗站 丹竹头站 木棉湾站 草埔站 田贝站 老街站 通新岭 站 莲花村站 购物公园站 益田站 深圳地铁龙岗线各站便利店规划分组和使用面积表 序号站名编号A 组面积 B 组面积 1 南联站NALI S220 2 龙城广场站LCGC S2 24 68 3 吉祥站JIXI S240 23 4 爱联站AILI S1 25 66 5 大运站DAYU S241 16 6 荷坳站HEAO S2 40 2 7 永湖站YOHU S240 23 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 6 8 横岗站HEGA S2 40 2 9 塘坑站TAKE S127 10 丹竹头站DAZT S1 25 44 11 大芬站DAFE S125 66 12 木棉湾站MUMW S1 25 56 13 布吉站BUJI S112 42 14 草埔站CAPU S1 24 2 15 水贝暂未编号 12 16 田贝暂未编号 12 17 晒布路暂未编号 12 18 老街暂未编号 12 19 红岭暂未编号 12 20 通新岭暂未编号 12 21 华新暂未编号 12 22 莲花村暂未编号 12 23 少年宫暂未编号 12 24 购物公园暂未编号 12 25 石夏暂未编号 12 26 益田暂未编号 12 分组合计 278 7277 94 说明 1 深圳地铁龙岗线各站便利店规划分组和使用面积表 中站点分组是固定的 如有某站点便利店 因工程 重大活动需求及站点后期换乘改变功能等不可抗原因 商铺无法设置 三号线公司不调整 分组 也不承担相关责任 地下段商铺的位置由三号线公司指定 2 深圳地铁龙岗线各站便利店规划分组和使用面积表 中站点便利店使用面积指的是商铺墙体内 边线所覆盖的面积 具体数值仅为参考 地下段便利店面积为估算 预计使用面积范围在 10 14 平 方米居多 如各站点商铺增减和面积变化 均以三号线公司最终交付使用的商铺使用面积为准 3 因工程实施进度或其他原因 地下段站点商铺可能存在交付时间不一致的情况 中选招商响应 人须支付的租金按照该商铺交付使用时其它同时期的商铺的租金标准计算 4 龙岗线站厅商铺福田枢纽站不在此次招商范围内 除福田站之外 若其他站点有增加便利店的 需求 中选招商响应人如有意向承租 商铺租金标准与该商铺同时期同分段 地下段或高架段 的 其他商铺的租金一致 2 本 招商文件 的组成部分 2 1第一部分 招商响应人须知 2 2第二部分 招商响应人的资格审查及评审办法 2 3第三部分 响应文件的格式及详细要求 2 4第四部分 租赁合同主要条款 2 5第五部分 项目介绍 3 招商文件 的澄清 3 1招商响应人对 招商文件 如有疑点要求澄清 应在 2010 年 10 月 29 日上午 10 00 以前以书面形式 同时 E MAIL 下同 通知三号线公司本项目的联系人 见本须知第 1 3 条 三号线公司将针对招商响应人的澄清要求 以澄清函的形式 同时 E MAIL 予以答 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 7 复 同时视情况将澄清函发给每个招商响应人 答复中不包括问题的来源 3 2三号线公司将根据实际情况决定是否召开专门的招商人澄清会议 具体时间 地点将以 书面形式提前告知所有招商响应人 4 招商文件 的补充或修改 4 1 在响应文件提交截止期前七 7 日以内 三号线公司有权对 招商文件 进行补充或修 改 补充或修改的内容为 招商文件 的组成部分 4 2 为使招商响应人有充分时间对 招商文件 的补充或修改部分进行研究 三号线 公司可适当延长响应文件提交的截止期 并以书面形式通知所有招商响应人 4 3 招商文件 的补充或修改将以书面形式通知所有招商响应人 招商响应人在收到上述通 知后 应于两 2 个工作日内以书面形式向三号线公司确认收悉 5 响应文件的编制 5 1 招商响应人应检查所领取的 招商文件 内容的完整性 在任何方面疏于完成 招商文件 所要求的内容 将可能导致响应文件被拒绝 5 2 招商响应人必须完全按照 招商文件 第 3 部分的格式及要求编制响应文件 并保证响 应文件内容的真实性 否则 其提交的响应文件将被拒绝 5 3 响应文件的提交语言为中文 货币单位为人民币 5 4 响应文件的内容 A 响应函 B 租金报价书 C 经营建议书及承诺函 5 5招商响应人应按照市场运作规律提供报价及相关详细说明 6 响应文件的递交 6 1招商响应人应准备一份响应文件正本和三份副本以及一份电子版本 其中电子版本以只 读光盘为存储介质 且电子文档应可复制 经营建议书文档应采用 PPT 格式 必要时用 EXCEL WORD 格式补充说明 其他部分文档采用 EXCEL WORD 格式 适用于 Windows XP 或 以上版本操作系统 当正本和副本之间有差异时 以正本为准 当电子版与纸制文件不 符时 以纸制文件为准 6 2响应文件的包装 响应文件分开商务技术 A 响应函及 C 经营建议书及承诺函 与报价 B 租金报价书 两部分单独密封包装 包装封面上分别注明响应人名称并加盖响应人公 章及正副本 封条上应加盖响应人公章 6 3任何涂改或增删 必须由响应文件签字人在修改或增删处签字并加盖公章方能生效 6 4请招商响应人于 2010 年 11 月 8 日 10 00 前 将响应文件所有版本一次性送至 深圳市龙岗区中心城清林西路天安数码新城 9 楼 911 室 袁先生收 逾期恕不受理 6 5从响应文件提交截止期至本须知第 8 条注明的招商有效期间 招商响应人不得撤回其响 应文件 否则其保证金将按照本须知第 7 5 条的规定被没收 7 招商保证金 7 1 招商响应人应提交保证金人民币壹拾万元整 100000 00 并作为其参与招商的一部分 三号线公司在因招商响应人的行为受到损害时可根据本须知第 7 5 条的规定没收招商响应 人的保证金 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 8 7 2 保证金 仅限人民币 请使用银行汇款 帐号全称 深圳市地铁三号线投资有限公司 开户行 招商银行龙岗支行 银行帐号 816082683510001 招商响应人应将汇款单据与响应文件一同提交并确保三号线公司于 2010 年 11 月 5 日 16 00 前收到保证金 以三号线公司指定银行帐号的实际到账为准 否则招商响应人的 响应文件将被拒绝 7 3 未获得合同的招商响应人的保证金 将在发出招商结果通知书后十 10 个工作日内无息 退还 7 4 获得合同的最终合作方 保证金在通过资格核实 按规定签订合同并按本须知第 14 条的 规定交纳了履约担保后十 10 个工作日内无息退还 7 5 下列任一情况发生时 保证金将被没收 1 招商响应人在 招商文件 中规定的招商有效期内撤回响应文件 2 未能根据本须知第 12 条规定签订合同 3 未能根据本须知第 13 条规定提交履约担保 7 6 除 7 3 7 4 条约定外 下列情况下 保证金将原额无息退还 1 招商响应人不同意三号线公司延长招商有效期要求的 2 三号线公司宣布取消本次招商程序的 8 招商有效期 8 1 本项目招商有效期为最终确定的响应文件提交截止日期后的一百八十 180 日 8 2 特殊情况下 在原招商有效期截止之前 三号线公司可要求招商响应人同意延长招商有 效期 该要求与答复均以书面形式提交 招商响应人可拒绝三号线公司的这种要求 其 保证金将不会被没收 在招商响应人接受要求的情况下 本须知第 7 条有关保证金的退 还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效 9 现场 三号线公司要求响应人须针对经营建议书的内容 向评审委员会进行详细演示讲解 并回答评 委提出的问题 10 响应文件的评审及招商结果的公布 10 1 三号线公司将组建评审委员会 根据响应文件的内容并结合现场演示 等情况进行评审 评审委员会成员由三号线公司相关方面的专家组成 10 2 评审委员会将以 招商文件 为依据 结合响应人的现场演示讲解 对响应文件首先进 行符合性审查 见附表 1 只有通过符合性审查的响应人才能进入下一轮的评审 10 3 通过资格审查的响应文件 评审委员会将对其报价进行价格评审 价格评审设定响应价 格最低限价 响应人的响应价格只有一组报价的为无效报价 响应人的响应价格任何一 组低于最低限价或递增率低于招商文件最低要求的均为无效报价 报价高于招商文件设 定的最高限价也为无效报价 无效报价的不进行评审 具体详见第 2 部分评审细则 10 4 评审人员对各响应文件中评审并排序 每组排名第一的招商响应人将被推荐为第一中选 候选人 两组第一为同一招商响应人 只能选择一组 且招商响应人须当场作出选择 具体详见第 2 部分评审细则 10 5 招商响应人提交响应文件截止时少于三家 或评审时发现不合格响应文件 致使有效响 应文件合格者少于三家的情况 若有效响应文件等于两家时继续进行评审 选出中选人 若有效响应文件仅有一家 则该招商响应人为中选人 招商响应人不得改变价格 服务 承诺 或者退出 具体详见第 2 部分评审细则 10 6 评审小组将评审结果上报三号线公司招商领导小组审定 三号线公司将在招商有效期内 向中选响应人发出招商中选通知书 向其它招商响应人发出招商评审结果通知书 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 9 10 7 三号线公司不保证租金报价最高的招商响应人为中选人 11 接受和拒绝任何或所有响应文件的权利 三号线公司保留在授予合同之前拒绝所有响应文件以及宣布招商程序无效的权利 对受影响的 招商响应人不承担任何责任 12 签订合同 通过资格核实的中选候选人在收到招商结果通知书 即合同授予通知函 后十 10 个工作 日或三号线公司指定的不少于十 10 个工作日的其他期限内 应与三号线公司签订 租赁 合同 13 履约担保 13 1 中选人在签订合同书之后五 5 个工作日内 应按合同规定向招商人提交履约担保金 履 约担保金总额应为中选部分合同总面积的三个月租金 地下段每站按 12 平方米计算预交 地下段便利店具备交付条件前 15 天 如发现面积超出 中选人须按实际面积相应增补履 约担保金 如有面积不足 招商人将差额无息退还 13 2 履约保证金的退还 履约保证金由招商人保管至租赁期满后 在中选人无违约和无赔偿 责任的前提下如数退还给中选人 不计利息 14 其他 14 1 除非另有说明 本 招商响应人须知 及第五部分参考资料不构成合同的一部分 14 2 向任何人相关人员提供好处或其它诱惑以图影响招商结果 将导致其响应文件被拒绝 14 3 第五部分 参考资料中的信息仅供招商响应人在编制响应文件时参考 三号线公司不 对其正确性和准确性作任何保证 14 4 本 招商文件 不提供英文版本 附表 商务技术符合性审查表 序号审查项目审查内容要求 响应文件有无单位公章 有无法定代表人或指定授权人签字 有无法定代表人授权书 如适用 招商文件所要求提交内容是否全部提交 1 响应文件 响应文件内容 份数 格式 密封等是否符合要求 是否如期提交招商保证金 2 招商响应人基本 条件 是否补充提交三号线公司指定要求的其他资料 3 有效营业执照响应人具有独立法人资格 有零售业资质 结论 合格或不合格 注 符合性审查不合格的招商响应人不能进入下一步评审 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 10 二 招商响应人的资格审查要求及评审办法 1 招商响应人的基本条件 1 1 历年纳税记录良好 在中国地区注册成立的独立法人 1 2 本次招商不接受被邀请对象的联合体形式 2 招商响应人须提供的资料 所有响应人须准确详细 真实地提供下述资料和有效证明材料 并在响应文件提交截止时间内提供 对所交资料的澄清或补充材料 以便招商人作出客观和有依据的判断 证明其具备资格条件 且有 能力履行合同 所有复印件须加盖公章 2 1 商务部分 2 1 1法人代表证明书和授权书 如非法定代表人签字 见第三部分附件1 附件2 2 1 2响应人基本情况介绍和基本信息如 响应人名称 法定注册地址 办公地址 联络 地址 电话 传真 电子邮件地址等 见第三部分附件3 2 1 3响应人有效的企业法人执照 零售行业资质 法人代码证书及税务登记证书及税务 登记书复印件 见第三部分附件4 2 1 4响应人应提供经审计的2009年财务报表及审计报告 见第三部分附件5 2 1 5相应人企业组织架构 见第三部分附件6 2 1 6响应人地铁经营经验证明 见第三部分附件7 2 1 7响应人物流体系证明情况 见第三部分附件8 2 1 8响应人深圳地区经营网点情况 见第三部分附件9 2 1 9响应人认为必要的其他资料 2 1 10 响应人提交的上述内容应客观 属实 招商人有权对上述证明文件进行核查 发现有不实之处经查实后 即取消响应人的资格 响应文件无效 响应人还必须承 担相应的法律责任 响应人应按本资格审查要求及格式提供相应证明材料 否则招 商人有权拒绝其响应文件 2 1 11 对响应人的资格审查 将基于响应人按本须知要求所提供的有效资料或证明材料 及本须知要求的企业资质等合格条件标准 见附表2 2 1 12 招商人将确定每个响应人参与本项招商的合格性 只有符合有关评审标准和条件 才能通过资格审查 2 2 技术部分 细则参考本文件第三部分 经营建议及承诺书 2 2 1企业历史 现状与战略介绍 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 11 2 2 2龙岗线的业务发展计划 2 2 3开业实施方案 需要说明使用的设备情况 2 2 4项目主要管理人员情况一览表 见第三部分附件10 2 2 5设备设施技术规格表 见第三部分附件11 2 2 6招商响应人对未来5年经营收益预测表 3 评审细则 3 1 评审流程 3 1 1响应文件完整性检验和符合性审查 3 1 2商务 技术方案评审 3 1 3价格评审 3 1 4综合得分排序 3 2 中选依据 A B两组均有报价 且均不低于最低限价和递增率要求的为有效报价 在有效 报价人中选取综合评分最高者为中选候选人 3 3 响应文件的完整性检查 3 3 1评审委员会对所有响应文件的完整性进行检查后 进行符合性审查 并填写 符合 性审查表 3 3 2评委对以上表格内容的真实性进行确认 3 4 商务 技术评审 3 4 1评价每个招商响应人的商务 技术响应 如发现招商响应人有未达到招商文件要求 的响应 视为响应人放弃 3 4 2评价每个招商响应人的商务 技术条件 填写 商务 技术评估表 3 4 3将每一个评委的评分汇集 去掉一个最高分和一个最低分 将其余评分进行算术平 均 得出该招商响应人的商务 技术得分 3 5 价格评审 3 5 1评审委员会对招商响应人报价响应情况进行检查 确认A B两组均为有效报价 再 对有效报价进行评审 只有一组有报价 或者报价及递增率任一项低于招商文件要 求的 为无效报价 无效报价不进行评审及排序 3 5 2评审按照A B两组分别进行 在价格评审时 发现某单一招商响应人高架段或者地 下段首年的月租金单价价格高于相应部分合格的招商响应人整体的平均价格的 25 视为无效报价 举A组高架段部分报价为例 计算式如下 视为无效报价 25 100 11 1111 报价的算术平均值各投标人 报价的算术平均值各投标人投标价某 A AA A组地下段及B组无效报价者情况类推 3 6 评审的计分方法 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 12 3 6 1商务技术分分按评委确定得分为准 精确到小数点后一位 3 6 2价格分按如下计算方式计算 价格评分部分 招商响应人中单组响应总价最高者为 100 分 其他招商响应人 的报价与最高响应总价的比值为其得分 最后乘以比例 65 即为其得分 计算式 X 65 100 该组最高有效响应总价 某响应人响应价 3 7 综合得分的计算和排序 3 7 1商务 技术评价总分 和 价格分 3 7 2综合评估分 商务技术得分 价格得分 3 7 3综合得分高者排名靠前 如两种综合得分相同的 以价格评审得分高者排名靠前 3 8 中选人的选取 3 8 1两组均有两个以上报价合格的商家时 同一组商铺按照评分高低名次推荐排名第一 为候选中选人 排名第二的为第二中选候选人 两者完全一致的 采用抽签的形式 确定排名先后 3 8 2两组均有两个以上有效报价的商家时 两组便利店排名第一者为同一商家的 该商 家不得经营全线便利店 须当场选定任意一组 另一组则推荐该组的第二名为第一 中选候选人 3 8 3两组分别只有一个有效报价的商家时 两商家分别为该组便利店的中选候选人 如 两组仅有同一个有效报价的商家时 该商家则为A B两组的中选候选人 3 8 4两组仅有一组有一个有效报价的商家时 该商家则为该组的中选候选人 另一组便 利店 招商人另行招商 3 8 5两组均没有一个有效报价的商家时 招商人另行招商 表二 商务 技术评分表 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 13 一 企业实力 10 分 评议项目评分标准得分 财务状况 5 分 所有合格招商响应人营业额情况打分 2009 年度营业额 1 个亿以上的为 4 5 分 7000 万至一个亿的为 2 3 分 5000 万至 7000 万的为 1 分 低于 5000 万的不计分 市场参与度 3 分 深圳市范围内经营店面数量情况打分 100 个店以上为 2 3 分 60 100 为 1 分 60 个店以下的不计分 地铁站商铺 含地铁 通道 经营经验 2 分 珠三角地区地铁经营经验情况打分 有地铁站内商铺经验的为 2 分 地铁通道商业上的为 1 分 无地铁 站内商铺经验不计分 二 方案响应及经营思路部分 25 分 评议项目评分标准得分 经营方案 8 分 根据企业核心竞争力 经营思路 经营计划 组织架构 收益预 测情况的详尽情况 专业情况打分 优得 6 8 分 良得 3 5 分 一般得 1 3 分 差不得分 风险抵抗方案 8 分 根据企业对三号线便利店经营市场 安全 经营管理等方面的风 险预测及抵抗和经营过程中对三号线公司权益保障方案情况打分 优得 6 8 分 良得 3 5 分 一般得 1 3 分 差不得分 开业实施方案 9 分 根据企业对三号线便利店开业实施计划 装修及设备使用方案 物流配送系统能力情况打分 优得 7 9 分 良得 3 6 分 一般得 1 3 分 差不得分 三 合计得分 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 14 三 响应文件格式与详细要求 1 响应函 致 深圳市地铁三号线投资有限公司 我公司已详细阅读了贵公司 深圳地铁龙岗线 3 号线 全线站厅便利店招商文件 以下简称 招商文件 并完全明白招商文件的所有内容 签字代表 部门 职务 姓名 经正式授权并代表 公司名称 注册地址 声明如下 1 我司确认自最终响应文件提交截止日起一百八十 180 日之内我司响应文件的所有内 容均为有效 下称 招商有效期 2 我司明白及接受 在招商有效期内 一旦深圳市地铁三号线有限公司向我司发出中选通 知书 在签订协议 合同 前 下列文件将共同构成我司与深圳市三号线投资有限公司 之间有约束力的合同 1 本致函 2 租金报价书 3 经营建议书 4 服务承诺书 5 中选通知书与澄清确认函 如有 6 招商文件第四章主要条款 7 深圳市地铁三号线投资有限公司对招商文件的澄清函及补充与修改 3 我司承诺 收到深圳市地铁三号线投资有限公司发出的中选通知书之后十 10 个工作 日之内 或在深圳市地铁三号线投资有线公司决定的任何其他时限内签订租赁协议 合 同 4 我司承诺 如我司为此合同最终的合作方 按照 招商文件 第四部分 合同主要条款 中的要求提交履约押金 5 我司明白并接受如发生下列任一情况时 深圳市地铁三号线有限公司有限没收我司提交 的招商保证金 1 在招商有效期内撤回响应文件 2 未能按规定签订合同 3 未能按规定提交履约保证金 6 我方同意提供按照贵方要求的与我方响应有关的一切数据或资料 保证所提供的全部资 料的真实性 有效性 合法性和一致性 7 我司明白并接受深圳市地铁三号线有限公司有权拒绝包括租赁报价出价最高者在内的任 何响应文件 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 15 8 我司明白除非另有规定 本函及租金报价书 经营建议书 服务承诺书的所有术语定义 与招商文件第四部分 合同主要条款 的术语定义具有相同定义 公司名称 法人代表或授权代表签字 签字日期 盖章 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 16 2 租金报价书 深圳市地铁三号线投资有限公司 在研究了招商文件中所有资料后 我们对 深圳地铁龙岗线 三号线 站点便利店招商项目 响应报价如下 A 组报价表 分类第一年月 租赁单价 第二年度第三年度第四年度第五年度 计算 面积 单位及说 明 元 与前一年比 递增不低于 2 与前一年比 递增不低于 3 与前一年比 递增不低于 8 与前一年比 递增不低于 8 高架段平 均租金 A11A12A13 A14A15206 7 地下段平 均租金 A21A22A23A24A2572 租金总额 A A11 A12 A13 A14 A15 X 206 7 X 12 A21 A22 A23 A24 A25 X 72 X12 B 组报价表 分类第一年月 租赁单价 第二年度第三年度第四年度第五年度 计算 面积 单位及说 明 元 与前一年比 递增不低于 2 与前一年比 递增不低于 3 与前一年比 递增不低于 8 与前一年比 递增不低于 8 高架段 B11B12B13 B14B15205 9 地下段 B21B22B23B24B2572 租金总额 B B11 B12 B13 B14 B15 X 205 9 X 12 B21 B22 B23 B24 B25 X 72 X 12 1 报价说明 三号线公司对便利店的招商有如下要求 请招商响应人在充分考虑此前提下进行报价 不能接受者 视为放弃 深圳市龙岗线 3号线 开通分为两个阶段 高架段计划于2011年1月1日开通 在建段和西延段 计划与2011年年中开通 具体日期以深圳市地铁三号线有限公司通知日为准 第一年租赁经 营年为合同日或者开通日至2011年12月31日 合同日或者正式开通日后于2011年1月1日 该年 度包含的期间可能少于365日 若多于365日 租金仍旧按第一年租赁价计算 第二年指2012 年1月1日至2012年12月31日 以此类推 租金免租期 优惠期从合同日开始计算 若出现优惠期跨经营年度 则优惠租金的底价为所在 年度的月租金单价 月租金标准 高架站最低价 300 元 平方米 地下站最低价 600 元 平方米 租金递增率 第二年在第一年租金基础上递增不低于 2 第三年在第二年租金基础上递增不 低于 3 第四年起在第三年租金基础上递增不低于 8 递增从第二年开始 第二年指 2012 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 17 年 1 月 1 日至 2012 年 12 月 31 日 以此类推 租赁期限 5 年 高架站运营之日至 2015 年 12 月 31 日 管理费 没有独立空调的收取 13 元 月 有独立空调的收取 35 元 月 如有调整遵 循运营公司制定标准 预交费用 一个月租金 两个月管理费 租赁优惠政策 暂定第一年第一个月免租金 第一年第一个月免租后第一季度为标准租金七折 装修期 30 天 免租金 装修费用及水电费由乙方承担 2 报价要求 招商响应人的总报价按我司招商文件提供的面积测算 计算式参考上述A B两组报价表 招商响应人的租金总额严格按表格中提供的计算式计算 不按实际免租和优惠期计算 该租金 总额不做为合同一部分 招商响应人必须对两组商铺进行报价 否则视为放弃响应 招商响应人应根据招商文件报出合同单价 合同单价须为整数 合同单价一旦核实确认 不得 再做更改 对招商响应人漏报的 其费用和后果由招商响应人自行负责 招商响应人对每种服务的报价必须是唯一的 招商人不接受有任何选择的报价 响应货币 人民币 招商响应人应按招商文件规定的格式报价 各公司认真填写 第一年租赁合同单价 高架段和地下段平均租金中 任何一段租金报价低 于底价的报价为无效报价 每个公司只有一次报价机会 所投报价必须为固定价格 不能填报价格区间 我司确认上述所提供的所有资料及单月租金报价是构成合同不可分隔的一部分 公司名称 法人代表或授权代表签字 签字日期 盖章 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 18 3 经营建议书 为了将招商相应人的经营能力 龙岗线站台商业价值 乘客需求三个方面有机的结合 招商响应人 应提供不少于以下内容的可行的经营建议及承诺书 该部分作为评审的一项主要内容 招商响应人应使用 Word 版本提交文件 字数不限 下文所要求的内容顺序及表格不能删减 但可 补充并以效果图 平面图 多媒体文件为辅助 要求注明所有引用数据及资料的来源 招商评审 现场讲解的文件版式和表达不受此限制 1 企业历史 现状与战略介绍 1 1 企业历史 要求招商响应人就企业成立发展过程中的重要时间节点和事件做简要阐述 要 求最少表达企业资本金变更 企业性质改变 企业组织架构变化 店铺发展数量 发展 区域 地铁领域等情况的发展情况 1 2 企业现状 要求招商响应人对企业现状做稍详细的介绍 1 2 1便利店行业的分析及企业的定位情况阐述 1 2 2业务发展主要范围 指地理范围 1 2 3企业现阶段的经营理念 发展模式及直营和加盟两基本模式的数量及营业额比例 1 2 4主要业务发展进程及现状 指主营业务领域在企业的地位 主要业务板块的门店数 量 营业额等方面在所在主要城市的市场地位 1 3 企业战略 在市场的简要分析上做战略介绍 1 3 1对深圳零售及便利店市场发展的简要研判及龙岗线沿线的分析 1 3 2贵司在深圳市场上的整体战略及对龙岗线的基本分析 2 龙岗线的业务发展计划 要求招商响应人就企业在龙岗线项目上做客观的可行性分析 2 1 企业在资金 物流 经营经验等方面的优势 2 2 企业在龙岗线业务发展时期可能遇到的问题 风险及应对方式 2 3 企业在龙岗线的网点经营策划 阶段经营目标及大致实现的步骤 3 开业实施方案 招商响应人就企业如果中选将如何在龙岗线项目上开业实施的具体计划介绍 3 1 装修方案 招商响应人必须提供详细的项目实施进度计划 3 2 货品运输方案 如果投资经营者在正常经营过程中有大规模的货品运送方面需求须提供货 品配送运输的基本方案 并提供地铁运营等方面需求的各种保障措施 3 3 商品及服务质量保证措施 要求详细 明确 3 4 卫生保证措施 要求详细 明确 4 项目经营人员安排计划及主要人员介绍 4 1 企业资源和管理方式 组织架构与人员构成说明及分析 4 2 经营主要人员介绍 5 项目设备设施使用计划 5 1 项目设备设施的投入标准及使用能耗等基本情况介绍 5 2 建设改造方案 如果投资经营者在正常经营的需求上所需的基本设施设备的要求与地铁龙 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 19 岗线所提供基础条件有所不同 需提供商铺经营设备设施改造的初步建设和改造方案和 对地铁运营安全等需求的各种保障措施 6 项目经营预算 6 1要求招商响应人提供第 1 至第 5 年度的详细预算 包括收入 成本及损益表 要求所填 数据与 租金报价书 中的数据不矛盾 7 其他建议及专业能力说明 7 1招商响应人对该便利店业务项目对合作双方的工作建议 7 2招商响应人补充其他专业能力的说明 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 20 4 服务承诺函 深圳市地铁三号线投资有限公司 我司充分理解深圳地铁龙岗线是深圳市的重要交通市政设施 如我司为此合同最终的合作方 我司将服务于民放在第一位并承诺如下 1 承诺按招商人的要求及时完成装修等开业准备 并正常营业 2 保证中选站点便利店 100 店铺都在约定时间及时开业正常营业 3 承诺在深圳市地铁龙岗线所开便利连锁店是直营店 4 承诺提供 3 项以上便民服务 如深圳通 电话充值 报刊销售等 5 承诺我便利店经营商品不得为过期和变质产品 不欺诈客户 如因此引起的一切后果由我司 承担 6 承诺经营商品和提供的收费服务为正规渠道和经过国家相关部门检验的合格产品 如因此引 起的一切后果由我司承担 7 承诺在合同期限内 不得以任何形式和理由向深圳市地铁三号线投资有限公司提出降低租金 的要求 否则深圳市地铁三号线投资有限公司有权解除合约并没收履约保证金 8 承诺中选站点便利店商铺的二次装修设计 施工和安装符合并遵守国家相关法规及三号线 公司相关的运营安全管理规定 费用由我司承担 相关操作方案须经深圳市地铁三号线公司审批同 意后方可实施 我司为二次装修手续办理主要执行方 9 承诺 如有加盟店 不正常开业 未 100 营业 变相要求降低租金中任一或多种情况发生 深圳市地铁三号线投资有限公司有权视情况采取 没收履约保证金 关闭我司中选站点中任意站点 经营中商铺及中止合同等处罚方式 10 承诺合同中止或者终止的情况下 我司认同合同约定时间内按运营规定退场 否则招商人 有权强制执行 并不负责财产损失等任何法律责任 11 承诺严格遵守深圳市地铁三号线投资有限公司及上级主管单位发布的地铁运营管理和商铺 经营相关管理规定 12 其它服务承诺 响应人名称 加盖公章 法定代表人签名 或其委托的全权代表人 日期 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 21 5 资格审查相关格式与资料 附件 1 法人代表证明书 法定代表人证明书 致 招商人名称 姓名 性别 年龄 职务 身份证号码 系 招商人名称 的法定代表人 特此证明 招商响应人名称 公章 日期 年 月 日 注 此处所述 法定代表人 须与招商响应人的 营业执照 上的内容一致 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 22 附件 2 法人代表人授权书 法定代表人授权书 致 招商人名称 本授权书声明 我 姓名 系 招商响应人名称 的法定 代表人 现授权 单位名称 的 被授权人的姓名 职务 为本公司的合法代理人 以本公司的名义参加 项目名称 的招商活 动 招商人在开标 评审和谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务 我均予 以承认 本授权委托书于 年 月 日签字生效 有效期为 日历日 代理人无转委托权 特此声明 法定代表人 签字 章 被授权人 签字 招商响应人名称 加盖公章 注 1 招商响应人法定代表人参加招商的无须提供该委托书 注 2 附被授权代表的身份证复印件 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 23 附件 3 响应人总体情况一览表 响应人总体情况一览表 单位名称注册资金 营业执照注册号成立时间 注册地址法定代表人 法定代表人身份证号企业类型 是否有上级主管单位是 否 主管单位名称 序号 股东姓名或名 称 股份金额比例 1 2 3 股东情况 公司营业执照所描述的营 业范围 原文抄录 公司资质情 况是否获得国家零售企业资 质及其他相关资质 年份 200720082009 营业额 公司近三年 便利店营业 额 万元 毛利润 增加数量公司近三年 营业网点开 设速度 增加比例 我 我们声明以上所述是正确无误的 您有权进行您认为必要的所有调查 响应人名称 加盖公章 响应人联系者姓名 联系电话 法定代表人或授权代表 签字 日期 年 月 日 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 24 附件 4 营业执照 有效的企业法人营业执照 法人代码证书及税务登记证书 响应人 加盖公章 法定代表人或授权代表 签字 日期 年 月 日 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 25 附件 5 财务报表及审计报告 响应人 2009 年经审计的财务报表及审计报告 附 2010 年 4 月 6 月银行账户流水帐原件 对于私营公司或合伙公司 如果在其所在国家 地区没有有关 审计的法律规定 应提交经注册会计师签署的资产负债表 流动资 金表等财务报表 并附上税收回单的复印件 响应人 加盖公章 法定代表人或授权代表 签字 日期 年 月 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 26 附件 6 组织架构 公司组织结构图 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 27 附件 7 地铁经营经验 具备经营在中国地区 含港澳台 经营地铁商铺经验的证明 包括取得商铺经营权的中选通知书或合同复印件 每个城市不少于 1 份为有效 地铁案例一览表 项目名称 序号用户方 规模 网点数 正式投入 使用时间 现使用状况联系人联系电话 1 香港地铁 2 广州地铁 3 上海地铁 4 深圳地铁 5 其他 注 须提供案例介绍 合同复印件 用户证明等 并加盖公章 我 我们声明以上所述是正确无误的 您有权进行您认为必要的所有调查 响应人名称 加盖公章 法定代表人或授权代表 签字 日期 年 月 日 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 28 附件 8 物流体系证明材料 物流公司 最少一家 说明 1 用第三方物流的提供物流公司合同复印件 查原件 2 自有物流体系的 提供与关联公司或部门的组织关系图 提交证明自有物流体系的运 货表单 报表 物业产权证明等材料 复印件 查原件 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 29 附件 9 深圳网点统计情况 深圳营业网点数量表 序号分店名称分店地址分店电话店长名称直营 加盟 说明 1 2 3 4 注 须提供 2009 年度以前至今仍在正常经营的分店数量 我 我们声明以上所述是正确无误的 您有权进行您认为必要的所有调查 响应人名称 加盖公章 法定代表人或授权代表 签字 日期 年 月 日 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 30 附件 10 项目人员表 项目管理主要技术和服务人员情况表 姓名部门和职务职称联系电话 服务部门人数 注 附技术人员资格证书复印件 我 我们声明以上所述是正确无误的 您有权进行您认为必要的所有调查 响应人名称 加盖公章 法定代表人或授权代表 签字 日期 年 月 日 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 31 附件 11 设施技术参数 设备设施技术规格参数及偏离表 序 号 内容设施技术参数要求与招商人提供的偏离情况改进意见及说明 1 通风 空调 2 用水 3 用电 4 消防设施 5 说明 对 与现有实际偏离情况 一栏 填写 偏离具体数值 其中需求比我方提供的负荷小的 填满足 需求比我方提供的负荷等条件大的 填超出数值部分 我 我们声明以上所述是正确无误的 您有权进行您认为必要的所有调查 响应人名称 加盖公章 法定代表人或授权代表 签字 日期 年 月 日 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 32 四 合同主要条款 深圳地铁龙岗线车站商铺 物业 租赁补充合同 出租方 甲方 深圳市地铁三号线投资有限公司 地 址 深圳市龙岗区中心城清林西路天安数码大厦九楼 法定代表人 委托代理人 地 址 邮 编 承租方 乙方 公司或个人地址 法定代表人 或负责人 营业执照或身份证号码 委托代理人 地 址 邮 编 依据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 深圳经济 特区房屋租赁条例 及其实施细则的规定 经甲 乙双方协商一致 订立本合同 一 地铁车站物业的位置 面积和租赁期限 第一条甲方将深圳地铁 号线 站 出租给乙方作 使用 其 出租该物业的位置见附图 所示的平面图中的 彩色 所示部分 该图只作位置标识 不表示实际面积大小 因地铁建 设需要可能对位置有所调整 以交接商铺时为准 第二条甲方出租的 商铺套内建筑面积为 平方米 第三条 甲方出租该物业的期限为 月 暂定为从 2010 年 月 日起至 年 月 日止 租期起计时间按本合同的规定执行 第四条租赁期满 乙方如愿续租 应在租赁期满之日的三个月之前 以书面 形式通知甲方 并须得到甲方的书面同意后 在租赁期满时 双方重 新签订租赁合同 租金和其他租赁条件以双方新订租赁合同为准 在 同等条件下 乙方享有优先续租权 二 经营 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 33 第五条乙方在该商铺经营 上述经营范围乙方 必须办理经营许可证方可营业 如要改变或增加上述经营范围 须 经甲方的书面同意及工商管理部门的许可 乙方如擅自增加或变更 经营范围 则视作违约并按合同约定承担违约责任 第六条龙岗线 便 利 店 是以深圳市地铁龙岗线乘客为目标受众和服务对象 具有三号线公司和龙岗线品牌特色 用途以提供便民为原则 本合同 约定的租赁期限内 乙方的业务范围包括 1 龙岗线 便 利 店的装修 设施设置 维护及配送 2 龙岗线内通过 进行的销售业务 3 三号线公司交托的任何关于实施便民服务的其他任务 第七条甲方提供 30 天免租装修期 装修期从实际交接时间起计 供乙方进行 物业内装修 在此期间乙方免交租金 但须缴交水电费用及其他应缴 纳的费用 免租期只属一次性的优惠 不适用于任何续约 延长租期 或乙方的再次装修等情况 免租期届满 乙方开始向甲方缴交租金 第八条本合同约定商铺的二次装修设计 施工和设备安装等要符合并遵守国 家相关法规及三号线公司相关的运营安全管理规定 费用由乙方承担 相关设计方案 流程须经甲方审批同意后方可实施 乙方为二次装修 手续办理的执行方 甲方提供必要的配合 第九条 乙方必须确保在 年 月 日开始营业 乙方如在该时间仍 未进行营业 除须按合同规定缴交租金 物业管理费等之外 乙方 每逾期一天应向甲方交纳当月租金5 的违约金 如乙方在 年 月 日仍未进行营业 则视作违约并按合同约定承担违约责 任 第十条 乙方应建立和完善安全生产责任制度 建立安全生产保证体系 防止 责任事故发生 乙方应为其雇员 代表或合法委托人提供适当的安全 培训 包括参加三号线公司组织的龙岗线安全培训课程 三号线公司 有权按该课程的培训成本向经营许可公司收取适当的费用 第十一条 乙方保证其职员符合相关卫生健康要求 随时接受甲方或其他相关部 门的检查 乙方职员在其相应岗位工作时应持有相关证件 并根据适 用法律 本协议和乙方的管理约定及时应其他人的合理要求出示该证 件以被查验 在整个经营许可期限内 甲方应指派专人就合同约定业 务经营的整体工作与经营许可公司保持联络和沟通 第十二条 乙方应保证每站配备足够的管理维护人员 管理维护人员名单及人员 变动情况由经营许可公司提前向甲方备案 乙方的管理维护人员在进 行工作时应注意避免出现乘客拥堵 摔倒 争吵等影响运营安全的事 件 并保持指定经营场所附件环境的整洁和清洁 不得乱摆放 乙方 深圳地铁龙岗线 3 号线 站厅便利店招商文件 34 只能在本合同约定范围内进行销售 不得私自安排人员派发产品试用 装和赠品等 不得高声喧哗 兜售或叫卖 第十三条 乙方的配送人员应负责在指定的时间补充货品 确保龙岗线地铁运营 及本合约经营业务正常工作 乙方承认并同意本合同约定业务的经营 须配合龙岗线的客运服务 避免与龙岗线任何其他系统造成冲突或对 乘客造成滋扰 经营许可公司应就三号线公司提出的对货品销售 维 护及配送进行变更的合理要求作出积极的回应 并及时提出解决方案 第十四条 甲乙双方约定于 2015 年 12 月 31 日前在深圳地铁龙岗 线 车站如签定与本站点同一经营范围的商铺租赁合同 行政管理部门 甲方或其他第三人发现其中任一商铺有如下经营状况 乙方每次支付 违约金 1000 元并立即整改直至甲方满意为止 同一现象重复超过三次 甲方有权强制关闭任一车站的商铺 解除全部站点租赁合同 1 任一站点随意关闭 不按正