时代阳光团购意向协议 (2011 08 02).doc

团购意向协议“时代阳光”（暂定名） 商品房团购意向协议（修改稿）2011.8.2株洲高科房地产开发有限公司 南车株洲电力机车研究所有限公司工会商品房团购意向协议甲方：株洲高科房地产开发有限公司法定代表人：陈大雄乙方：南车株洲电力机车研究所有限公司工会法定代表人：杨首一为充分保证甲乙双方的合法权益，明确双方的权利、义务，根据相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方团购甲方商品房达成如下协议：第一条 项目情况1、甲方以招拍挂形式取得株洲市天元区规划47区地块住宅、商业用地土地使用权，该用地规划容积率暂定为2.7，具体以株洲市规划局最终审批结果为准。2、甲方将在上述地块上开发建设 “时代阳光” 小区（暂定名）作为本次团购的房源，“时代阳光”小区的规划与建筑设计将充分结合乙方的意见，最终以株洲市规划局审批的成果为准。第二条 团购商品房基本情况1、团购数量：乙方本次团购住宅的总建筑面积不超过 36 万。具体数据以乙方最终提供的团购名单为准。团购范围在项目总平面图定稿后由双方协商确定。2、建筑类型：本次团购的商品房为33层以下框架结构电梯房。3、户型面积：在总建筑面积不超过 36 万平米的范围内，可根据乙方的要求进行户型设计与建设，建筑设计单体方案由乙方签字认可后报规划部门审批，最终以规划审批部门批准的方案为准。最终户型面积以株洲市房产局产权处认定的测绘机构出具的实测报告为准。 4、车位：本项目配置地下停车位满足业主需求，并根据所交车位定金的数量进行合理配置。 5、交房标准：（1） 外墙：高档外墙砖，局部外墙漆（2） 内墙：仿瓷（3） 顶棚：仿瓷（4） 室内地面：水泥砂浆找平（5） 门：品牌入户门，户内预留门洞（6） 窗：塑钢窗或铝合金窗，双层中空玻璃（7） 厨房、卫生间：墙面水泥砂浆拉毛，地面水泥砂浆找平（8） 每户安一蹲式便器，其余预留给、排水管道（9） 给排水通至厨房、卫生间，普通简易开关；供电到室内控制箱，每间内只安设面板；弱电（含网络）及监控到室内控制箱；电广通到客厅控制板；燃气只通至厨房。第三条 团购价格 原则：乙方向甲方团购时代阳光小区商品房，甲乙双方将尽力降低建设成本。1、房屋：团购的一次性付款均价为 3750元/(锁定价)；团购的银行按揭或公积金贷款的均价在一次性付款均价价格基础上上浮2%。具体每层价格将根据均价按楼层差进行调整。 2、车位：地下车位价格为7.5万元/个（暂定）。第四条 付款方式1、 经双方协商，为节约财务费用，减低开发成本，本次团购交款采用以下方式： （1）本协议生效后由乙方组织收取1万元/每户的诚意金，项目用地报批手续取得后15日内，甲方收取10万元/每户的团购会员费（含诚意金），购买地下车位的需另收取车位定金2万元/个。 （2）项目开工3个月后15日内，团购业主交纳不低于房屋与地下车位总价50%的房款（含第一次交款）。（3）项目取得预售许可证后30日内，各团购业主须签定商品房预销售合同交清房款与相关费用。2、团购业主可采取一次性付款或按揭贷款的方式，需办理银行或公积金贷款的业主需按合同约定提供相关资料办理按揭手续。3、如因团购业主原因无法办理贷款手续的，团购业主应在接到甲方通知后一个月内采用一次性付款方式支付剩余房款、变更合同。若逾期不办理，视为放弃购买权，甲方可解除合同将房屋另行出售。 4、具体的交款和签定合同的时间，甲方提前7日通知乙方。第五条 团购分配方案的确定乙方负责提供本次团购的业主名单，甲方负责根据名单组织团购业主进行选房工作（在双方事先确定的组团区域内），并与各团购业主签订合同、办理相关手续，乙方须全力配合和支持甲方的各项工作。乙方提供的方案及名单需加盖乙方公章及法定代表人签字。团购名单一经确认不得随意更改。团购方业主不得以分配的楼层、朝向不满意等等原因要求甲方退还已缴纳的款项。第六条 商品房预销售合同签定1、项目取得预售许可证时，甲方将以书面形式或在株洲晚报登报的形式通知乙方，乙方应及时组织各团购业主在30日内签订商品房预销售合同。2、甲方按乙方提供的团购名单与团购业主签订商品房预销售合同，商品房预销售合同一经签署不得更改。 3、甲方有权将团购以外的剩余物业、团购业主放弃购买的房源按市场价格对外出售。第七条 规划、设计变更的约定原则上小区设计、施工方案一经确定，甲方不得随意修改并应严格按照设计要求组织实施，如因规划部门规划要求的变更所发生的设计变更影响到乙方所购商品房的使用功能（具体包括房屋外立面、户型、空间尺寸、朝向等），甲方应书面通知乙方，乙方须在15日内书面答复，否则视同接受变更。如甲方未通知乙方，则乙方有权退房。乙方选择退房的，甲方须在业主提出退房要求30日内将业主已缴纳的房款退还。乙方不退房的，视同接受变更。第八条 交房约定1、交付时间2015年6月30日前交付所团购的商品房，交付的商品房达到以下要求：完成主体及室内装饰工程；水、电、气通，小区道路通，绿化、景观等基本完成。竣工验收备案及相关手续在交房后半年内完成。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或并更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力（战争、地震、洪水、火灾、暴雨等自然灾害），且甲方在发生之日起15日内告知乙方的。（2）非出卖方原因而导致施工无法持续进行的，所有工期应予以顺延。2、交接手续： 商品房达到交付使用条件后，甲方将按合同载明的业主的联系方式或在株洲晚报登报的形式通知乙方团购业主办理交付手续，双方签署房屋交接单视为交房。3、因乙方团购业主原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：甲方通知交房30日内，乙方团购业主未办理交房手续的，从第31日起视为房屋如约交付。第九条 产权登记约定1、甲方在商品房交付使用后的1年内为乙方团购业主办理房屋所有权证。2、乙方团购业主应在规定时间内提供办理产权证的所有资料，未在规定期限内提供相关资料而导致甲方不能在规定期限内办理产权证的，产生的相关逾期费用及责任由乙方团购业主自行承担。第十条 配套设施约定 小区配套设施（含道路、绿化、景观、安全防护等）的建设标准，按照甲方已经建设完工的颐景园小区标准执行。第十一条 双方权力与义务1、甲方（1）保证项目按进度开发建设，保证工程质量。（2）负责为乙方的团购业主办理贷款手续。（3）负责为乙方的团购业主办理产权证件。（4）按时交房，在规定时间内将商品房交付给团购业主，但由于合同第七条所述特殊原因影响施工进度的，交房期限可协商顺延。（5）按颐景园小区的配套设施标准建设时代阳光小区。2、乙方（1）负责审核与提供团购名单，并督促团购业主及时按约定付款。（2）按合同约定组织团购业主购买甲方商品房，并督促业主按约定办理各项手续、交纳各项资料。（3）在方案设计研究阶段，有权对甲方提供的设计方案提出合理化建议，并确定户型与面积。（4）在项目施工过程中，有权就项目的工程建设进度及工程管理及配套设施建设标准对甲方进行监督，但不得影响甲方正常开发建设过程。第十二条 违约责任 1、甲方违约责任： （1）延期交付责任：如甲方延期交房，则按商品房预销售合同约定的条款承担违约责任。 （2）延期办证的责任：如因甲方原因，团购业主未在规定期限内取得房产权证的，则甲方按商品房预销售合同约定的条款承担违约责任。2、乙方违约责任：（1）未按期付款：乙方团购业主如未按协议约定时间付款，视为放弃购买，甲方可另行出售，并负责将已付款项（不计息）退还。 （2）未按期签合同：乙方团购业主如未在协议约定时间内签署商品房预销售合同视为放弃团购。甲方负责将已付款项（不计息）退还并有权将房屋另行出售。 3、其他 在团购过程中，如因甲方原因造成违约，在国家政策法规中有规定的，按规定执行；如在国家政策法规之外，乙方团购业主要求退房的，甲方负责退还已交款项并按年息8%的标准支付利息。由于乙方团购业主个人原因要求退房，甲方只负责退还已交款项。第十三条 其他约定1、乙方负责就团购事项成立管理机构，指定专人负责与甲方接洽，并负责团购的所有相关工作。2、乙方保证使用期间不擅自更改房屋的主体结构、承重结构和用途。如有更改，造成的相关后果由乙方全权负责。3、甲方通过公开招标形式选择高科物业作为项目前期物业管理单位。4、项目开发期内如遇政策变化，甲乙双方共担风险，并另行协商解决办法。5、本协