深圳CEO创意领地概念规划设计文本.doc

深圳市CEO创意领地概念规划设计文本第一章 设计目标1.1 以深圳市总体与龙岗分区规划为前提，以规划主管部门和开发商提出的发展设想为指导，以合理利用土地资源为根本，以人本与自然为主旨，以现代高科技与生态为原则，通过全新概念的规划布置、形态研究和景观规划设计，使该区成为深圳乃至全国创意总部基地类项目的楷模。1.2 进一步落实土地利用规划的各项构想与要求，从土地利用和城市设计两个方面形成一套具有科学性和可操作性的规划控制体系，作为进一步单体设计、环境设计及其他专项设计的依据与指引，把本园区建设成为布局合理，功能完善，配套齐全，具有和谐生态环境，富于特色的空间环境，较高整体生活质量的国际先进、国内一流的集办公、生产、居住为一体的大型商务园区。第二章 设计原则2.1 功能定位：项目定性为综合性CEO创意基地（内含办公、居住及综合配套设施），目标企业的规模涵盖大、中、小各种类型，整体着重于科研、设计、创意性办公功能。2.2 城市衔接：考虑基地与周边地域部分的联系，环境创造上充分关注二者之间相互的延续性，使基地的未来形态源于城市环境，又高于城市环境。2.3 生态理念：依据现状环境条件，强调生态理念，尽可能保留自然用地,创造自然循环与自动调节的微观环境，体现共生思想及可持续发展战略。2.4 文化氛围：项目注重创意基地的建立与各类型创意公司的引入，文化特质在本项目中将发挥积极而深远的影响。2.5 创新领先：项目将成为新兴的商务创业园，在空间模式、生活模式、工作模式以及开发建设模式诸方面，均应体现强烈的创新意识，并将其在整体规划构想中尽情展现。2.6 开放参与：在集中建设、统一管理的前提下，规划将创造大型的公共活动空间，提供公众参与的最大可能性。2.7 人本思想：创造宜人的工作环境与生活环境是项目设计的另一目标。人车分流，货流顺畅，消防便捷，保证有良好的日照、采光、通风等卫生环境条件,并节约能源。第三章 设计依据3.1 深圳市总体规划（1996）3.2 龙岗分区规划（1997.3）3.3 深圳市城市规划标准与准则(1997.3)3.4 国家和广东省、深圳市现行有关法律、条例与规范等3.5 深圳市规划局相关广告、夜景等法规条例3.6 开发商设计任务书与策划报告第四章 设计理念 4.1规划结构考虑基地的用地特点，采用“办公组团+居住组团”的生态结构体系，即各类组团如同细胞一样依附在交通主骨架上，并以水系、生态景观绿轴串联起来，同时兼备整零结合，内外兼顾的空间特征。总体规划结构可概括为如下点、线、面交织的结构特征： 一条主轴线+一个开放性水主题公园+一条文化步行街。 七条生态绿化副轴线。 十八个创意办公、居住组团。4.2功能布局 整个片区的功能组织以基地西北段为重点启动区，功能涵盖CIQ社区体验中心、CIQ社区展览中心以及其他配套设施。 LOFT型生态办公与居住和为一体的办公、居住组团。 必备的文化配套设施（包括画廊、酒吧、小型音乐厅等）。 主题办公大楼与总部基地，这是集文化、传媒、数字科技以及艺术设计等各企业于一体的大型综合建筑群。 高管公寓与相应的创意培训基地。 配套学校与幼儿园。 上述六项主要功能类别，主要依附于中央开放步行主轴线，在南北两侧依次排开，衍生成大开大阂的规划格局。4.3车行系统规划首先在用地红线内部加设8米宽货运环线（兼做消防车道），进而形成东西方向间隔200米的街区网格，同时沿中央水公园两侧增加8米宽车行线，并直抵东南侧之水库驳岸。五和大道上车行道路开口共计四处，大片区形象入口设置在梅坂大道的中心主轴起点处。停车位数量共计2600个，按照每150平方米1个车位计算，地表停车位400个，均排布于货运环线与市政道路之间的绿化隔离带内，在节省造价的同时提高了土地利用效率，并提升了城市道路的景观环境质量。其余的2200个停车位为半地下停车。4.4消防系统消防系统与步行系统在整体景观设计的前提下合二为一，以周边现有之市政道路为基础，以新增车行环线为骨架，以组团内部和组团之间的景观步行体系为补充，形成循环系统般的消防体系，安全便捷。4.5步行系统步行系统分为地表与空中两大层面。中央水主题公园与文化步行街是步行体系的基础，奠定了地表步行空间开放亲和的基调，同时借助一、二期用地之间近20米的高差，形成由CIQ建筑群到水库公园的升起式步行公园。连接所有办公居住LOFT单元的二层连廊，是空中步行体系的重要元素，立体化的步行网络有效地吸纳和分散人流。4.6景观系统景观体系以水景为主要线索，以绿化生态花园为各个篇章，建立了一主七副的景观构架，营造了户户美景、座座临水的生活环境，切实体现了上述七项设计原则，堪比人体的呼吸系统。4.7分期建设根据投资建设计划，规划将项目化为