大中型建筑承包合同.doc

委托方（以下简称甲方）： 受托方：（以下简称乙方）：依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，结合本市装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况11 工程地点： 。12 工程施工内容及做法（详见施工图纸及预决算表，并以预决算表为准）；13 工程承包方式，双方商定采取下列第（1）种承包方式。（1）承包人包工、包料（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；（2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表。附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；（3）承包人包工、发包人包料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表）。14 工程期限_日，开工日期 年 月 日，竣工日期 年 月 日；15 工程款：本合同工程造价为金额小写（RMB） 元大写：（RMB） 万元。第二条 工程监督. 总经理投诉电话： . 工程监理： 电话： 第三条 甲方工作. 开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。甲方应向乙方提供经确认的施工图纸或工艺质量说明一份，并向乙方惊醒现场交底，全部或部分腾空房屋，清除障碍物，对只能部分腾空房屋中滞留的家具、陈设等应事先自行采取保护措施。；. 无偿提供施工期间的水源、电源等必需设施，水电费由乙方承担，并向施工人员说明使用注意事项。.负责办理业务管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。. 遵守业务管理部门的各项规章制度。. 负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。. 凡必须设计确需拆改原建筑物结构或设备管线，甲方应向有关部门提出申请，并取得相应的审批手续。. 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。. 甲方代表负责对工程质量、施工进度的监督，负责办理验收、变更、登记手续、甲方其他人员对工程及乙方的意见和建议均需通过甲方代表方能与乙方接触。. 在装修前应对所装修的房屋土建质量充分了解，并妥善解决之。. 不得向乙方人员送礼、请客。第四条 乙方工作41施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，保质、按期完成本合同约定的工程内容。42组织或工艺质量说明的现场交底，拟定施工方案、进度计划，交甲方审定签字认可。43工程竣工未移交甲方前，负责对现场的一切设施和工程成品的保护。44 为甲方提供本合同签订及履行过程中设计的各项标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。45 乙方委派项目经理： 手机： 为驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，协调由乙方负责的各项事宜。46 因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点。第五条施工安全与防火51甲方或乙方提供的施工图纸或工艺质量说明应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。52 乙方在施工期间内应严格遵守室内装饰工程规范和建筑安装工人安全操作规范，注意施工安全。53因甲方提供的施工图纸或工艺质量说明违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范等，导致发生火灾或其他安全事故，甲方应承担责任及因此产生的一切损失。54因乙方在施工中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生火灾或其他安全事故，。乙方应承担责任及因此产生的一切损失。55 施工过程中，造成的安全事故及造成对第三人的一切侵权事故由乙方承担赔偿责任。56 因装修而造成的相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等，应由甲方复杂维护和赔偿；若属乙方责任，由乙方承担相应责任第六条工程变更61 在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，甲方须提前与乙方代表联系，双方应当协商一致，由双方共同签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。该工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。62 凡甲方私自或者私自与施工人员商定更改施工内容所引发的一切后果，由其自负，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。 第七条材料、设备的供应 71 应当由甲方提供的材料、设备，甲方应在材料设备到达施工现场前通知乙方，双方就材料、设备办理交接手续，甲方所采购的材料、设备应为符合设计要求的合格产品，且应按施工进度计划及时供应到现场，交接后若因乙方保管不当造成损失的，乙方应承担赔偿责任。72 应当对乙方提供的材料、设备应符合质量要求和规格要求，若不符合质量和规格要求应禁止使用，已使用部分对工程造成损失的由乙方承担赔偿责任。72 如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付，材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。第八条工期延误81以下原因造成竣工日期延误，工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。82以下原因造成竣工的日期延误，工期也应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期顺延的其他情况。第九条质量标准91 装修室内环境污染控制方面。工程竣工后二十天后，应甲方要求可由甲方、乙方及室内环境监测单位三方到场，应当严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的标准执行，且上述检测结论只对由乙方所提供材料施工的项目负责，甲方自行采购用于施工的材料由甲方自行承担责任。92 当室内环境污染物浓度检测结果不符合国家标准（GB50325-2001）时，应积极查找原因并采取措施，进行再次检测，直至检测结果全部符合国家标准为止。93 检测结果全部符合国家标准后，乙方负责将检测结果交付甲方。94工程质量按照家庭装饰工程质量规范及相关施工图纸、工艺质量说明、设计变更的内容为合格标准依据。95 在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，可申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请费垫付，并最终由责任方承担。 第十条工程验收101甲、乙双方应及时办理隐藏工程和中间工程的检查与验收（包括水电、泥瓦。油漆工程质量及工程量验收）102工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后7天内组织验收。逾期15天未验收的，视同验收合格。验收合格后双方办理移交手续，结清尾款后签署保修单，若甲方在规定时间内不能组织验收，须及时告知乙方，并另定验收日期，且甲方应承认竣工日期，并承担元乙方在此期间的看管费用及其他相关费用；若因乙方责任不能组织验收，乙方承担相关责任。甲方委托监理公司进行工程验收，费用由甲方承担。103 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的安全。104 双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。 第十一条工程款111 合同签字生效后，甲方分五次支付向乙方支付工程款 第一次于第一次签合同时，支付合同造价的 %，计RMB： 元。 第二次于 开工后30天 ，支付合同造价的 %，计RMB： 元。 第三次于 竣工后 ，支付合同造价的 %，计RMB： 元。第四次 于 验收合格后 ，付满合同造价的 %，计RMB： 元。 第五次 于 验收合格两年后，付清余款 元。112 工程竣工结算，竣工验收合格后即由乙方提交工程结算单及有关资料给甲方，甲方应自接到上述资料之日起5日内审查完毕，到期未提出异议，应视为已审查完毕且表示同意，甲方在审查完毕3日内结清尾款。113 双方款项往来均应出具正式增值税发票。第十二条违约责任121 甲方责任 未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料及由甲方引起的其它原因，除工程日期得以顺延、赔偿因此给乙方造成的停工、误工等实际损失外，每停工或误工一天，双方协商约定由甲方按工程总造价的千分之一向乙方另行支付违约金。 因甲方提供的材料、设备出现质量问题或规格差异，甲方仍表示使用因而影响工程质量的，返工费由甲方承担，并自行承担因此造成的损失，工期自然顺延。 甲方未按合同约定期限支付工程款，每延误一天，双方协商议定由甲方向乙方支付迟延部分工程款千分之一的违约金。 因非甲方因素引起的停水停电不构成甲方违约 。122 乙方责任 对工程质量不合格的部分，乙方须限期进行无偿修理或返工，造成的损失由乙方承担。 应按所付的工程预算书中明确的材料规格、品牌、等级、数量、单价提供材料，因其所提供材料造成的质量问题或规格差异乙方负责返工，因此造成的工期迟延乙方复杂。妥善保护甲方提供的设备及现场陈设和其他物品，因乙方责任造成其损失的，视具体情况予以赔偿。 未经甲方要求或物业审批，不得擅自拆改原有建筑结构或设备管线，否则因此造成的损失或事故（包括罚款）由乙方负责。双方约定，乙方未能按照合同约定时间内完工，每逾期一天（按实际逾期天数计算）按照总造价的千分之五向甲方支付违约金。123 本合同签字生效后不得擅自解除，否则违约方向对方支付违约金。经双方协商约定违约金为工程预算总造价的百分之十。124 因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。第十三条争议的解决方式131 本合同项下的的争议，在不影响工程进度的前提下，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决。132 协商或调解解决不成的，双方同意由吴江市人民法院管辖。第十四条 附则141 本合同一式二份，经甲乙双方签字（盖章）后生效，双方各执一份，具有同等法律效力。142 本合同履行完毕后自动终止第十五条其它约定事项151 乙方完工交付甲方，甲方在没有签署完工验收合格单即行入住，视同验收合格。152 施工过程中，项目的改变，有甲方在变更单上签字确认，作为结算依据。153 装修过程中甲方提出的合同约定之外的增加项目，向乙方及时报价，乙方认可后，甲方现金付清。甲方未付款项，乙方可以拒绝项目的增加。154 合同约定，所有装修内容以预算书为标准，业务人员的口头承诺不在合同约定之内。合同签订后，所有承诺均以书面内容为准。155 为保证装修资金的安全使用，并且能够及时到账，请甲方尽量减少业务人员和项目经理带款，建议选择汇款或直接交公司账务。156 甲方未能按照合同约定的付款日期及时付款，造成的工程周期延误，乙方不承担责任。157 乙方施工人员不得在施工过程中居住在装修房内，如违约一切法律后果由乙方承担责任。158 施工期间，乙方禁止使用大厦内的两台电梯，如违约一切法律后果由乙方承担责任。159 本合同签订后工程不得转包乙方银行帐号：开户行：户名：帐号：甲方（盖章） 乙方（盖章）：代表人： 授权代表人： 总公司地址：电话： 电话：年 月 日 年 月 日 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同附件：附表1-1：家庭居室装