美地行豪宅策划咨询案例——颐和原著分析PPT课件

美地行豪宅咨询策划案例 颐和原著分析2010 2 8 上海美地行营销策划有限公司 颐和原著 目前中国售价最高的别墅荫袭皇家血脉传承盛世气象最高单套总价3个亿 龙湖地产有限公司 香港联交所股份代码 960 创建于1994年 成长于重庆 发展于全国 是一家追求卓越 专注品质和细节的专业地产公司 发展至今 历时16年 龙湖已经成为 高端别墅营造专家 与绿城 星河湾并称为中国三大以高品质著称的别墅开发商 一 基本信息采集二 规划布局三 车行系统四 社区园林五 户型六 营建工艺七 选材用料 目录Contents 2010年1月底 项目施工现场照片 一 基本信息二 规划布局三 车行系统四 社区园林五 户型六 选材一览表 目录Contents 一 基本信息采集 颐和原著 二 规划布局 留白部分 三 车行系统 车行系统 1 地上 地下2条平行道路系统2 单循环 西进东出3 东 西两个地下车库入口4 车行入口与人行入口分开5 每户人家地上车库 2个车位 地下车库2 9个不等 车行入口 人行入口 车行出口 地下车库入口1 地下车库入口2 四 社区园林 社区园林 1 A栋楼王中间有中央水景 没有其他集中景观2 户与户之间以树木等景观做软分割3 户间距约6 10米4 人行入口有堆高坡地景观 给人以起伏幽深的感觉 五 户型分析 E1户型一楼 1 家庭室 老人房朝南2 家庭室朝南视线 半室内 半户外儿童活动空间情景再现竹阵 透风百叶落地门窗 玻璃顶 深色碳化木长条柱3 老人房朝南视线 视觉到处 有盆栽修竹点缀4 餐厅朝西视线 户外烧烤炉配有花瓶装饰 户外地毯 户外暗褐色藤椅5 会客厅朝南视线 户外烧烤区6 会客厅朝西视线 小植树 窗外装饰7 会客厅 餐厅 家庭室都可以直接走到花园烧烤区8 厨房连接早餐厅 早餐厅朝东 窗外有景 建筑面积 1052平米占地 273平米花园 150平米 E1户型二楼 建筑面积 1052平米占地 273平米花园 150平米 1 主卧1 30 40平米套房设计 男女双衣帽间 朝南 带有阳台2 主卧朝北视线 一楼花园烧烤3 主卧2 套房 双衣帽间 朝南看一楼花园烧烤卫生间朝北看景观4 儿童房 套房设计 朝北看景观 E1户型地下首层 建筑面积 1052平米占地 273平米花园 150平米 1 内庭院朝南 充分采光 用玻璃屋顶 有煤气灯取暖2 游泳池长11 4 5米 直接通风采光3 SPA 采用泰国南洋风情 具有异国热带情调 区域内还配备了功夫茶 按摩处 带纱帘 等功能 有采光 景观 4 保姆房有衣帽空间 E1户型地下二层 建筑面积 1052平米占地 273平米花园 150平米 1 酒窖属于无窗空间 整墙采用原石与酒架2 娱乐室棋牌摆放完全逼真还原 具有真实情景再现的震撼感受3 地下两个车位 加上地上两个车位 共有4个车位 D户型一楼 1 有三个下沉式庭院2 起居室朝南 朝东都有窗户 十分正气3 卧室 家庭室朝南看景观 建筑面积 1615平米 D户型二楼 建筑面积1615平米 1 四间卧室全部朝南 看景观2 主卧面积都不超过50平米 50平米是户型面积的分水岭 再大就不舒适了 3 四间卧室全部为套房设计 D户型地下首层 建筑面积 1615平米 1 功能 储酒屋 游戏室 健身房 游泳池 娱乐室 2个下沉庭院 家庭影院 佣人套房 设备间2 游泳池有采光天窗3 地面有楼梯可直接通往下沉式庭院 D户型地下二层 建筑面积 1615平米 1 功能 三个地下车库 戊类储藏室 设备间 保险库2 保险库强调安全性 号称能防御导弹袭击 六 营建工艺 营建总领 中西结合 中 具体表现在10个方面 1 社区外墙用虎皮墙 与颐和园一致2 社区中树种取自颐和园 并且高度一致 基本都是50年以上树龄3 社区大门采用中式大门4 道路景观采用四季景观 沿袭古时的园林设计理念5 入户门采用中式大门 重近4吨6 屋顶采用在中国传统大屋顶基础上演化出来的赖特式自然坡顶7 屋檐用材为石材 但是雕成古时 斗拱 形状8 窗棂 柱式 檐角 榫卯用的是中式式样9 样板房装修时采用部分中式元素10 建筑空间布局采用中式礼序思想 虎皮墙 大门 50年树种 四季景观 入户大门 赖特式坡屋顶 窗棂 石材雕刻的斗拱 柱式 檐角 中式符号 营建总领 中西结合 西 具体表现在6大方面 1 建筑外立面采用法国石材2 石材工艺采用内部钢结构与双重化学卯栓 数倍强化附着力 更是采用国内领先的 无缝对接 石材干挂技术 每栋别墅高达两万张的测算图绘与精准的切割工艺 保证每块石材缝隙不超过3mm 这在国外顶级私人住宅营造中也是极少见的 3 全铜下水管 4 地下层采用结晶防水涂料 5 诸多建筑细节 陶瓦 花梨木 柚木入户门 铝包木门窗 紫铜檐口 威卢克斯天窗 地下层运用 80mm厚聚苯板 120mm厚砖墙 增强保温功能 并由附带加湿 除菌 除尘的新风系统与空调系统确保24小时恒温恒湿 游泳池装配除湿热泵 360天360度防护 根本杜绝返潮 霉变 持续干爽境界 只有少数五星级酒店才设置 6 居住功能布局